Однокомнатная квартира в московской новостройке стоит в среднем 77... тонн мандаринов. Двушка — 111 тонн, трешка — 173 тонны. Вторичка дешевле, но все равно несколько фур в обмен на недвижимость пригнать придется.
Новогодняя статистика, которую мы заслужили.
Новогодняя статистика, которую мы заслужили.
ЦБ: темпы роста ипотечного кредитования остаются относительно низкими
Темпы роста ипотечного кредитования остаются относительно низкими, говорится в Резюме обсуждения ключевой ставки по итогам заседания 20 декабря, опубликованном на сайте Банка России.
Рост ипотечного кредитования сдерживают как высокие процентные ставки, так и завершение программы безадресной льготной ипотеки и изменение параметров других льготных программ, говорится в материалах Центробанка.
Как Банк России сообщал ранее, выдачи рыночной ипотеки в ноябре сократились на 40% (до 71 млрд с 119 млрд руб. в октябре) из-за роста ставок.
Темпы роста ипотечного кредитования остаются относительно низкими, говорится в Резюме обсуждения ключевой ставки по итогам заседания 20 декабря, опубликованном на сайте Банка России.
Рост ипотечного кредитования сдерживают как высокие процентные ставки, так и завершение программы безадресной льготной ипотеки и изменение параметров других льготных программ, говорится в материалах Центробанка.
Как Банк России сообщал ранее, выдачи рыночной ипотеки в ноябре сократились на 40% (до 71 млрд с 119 млрд руб. в октябре) из-за роста ставок.
«Ведомости»: мэрия Москвы выкупила у «Эдисонэнерго» шесть кинотеатров
Мэрия Москвы выкупила у ООО «Эдисонэнерго», которому принадлежали права на реконструкцию 39 старых советских кинотеатров, шесть таких объектов, пишут «Ведомости» со ссылкой на телеграм-канал консалтинговой и юридической компании Сonsul Group.
По данным Росреестрв, речь идет о зданиях бывших кинотеатров «Ашхабад» на Чертановской улице, «Комсомолец» на Дмитровском шоссе, «Восход» на ул. Михайлова, «Таллин» на Севастопольском проспекте, «Рига» во Владыкине и «Волга» в Лианозове.
В департаменте городского имущества Москвы информацию о приобретении кинотеатров общей площадью более 15 700 кв. м подтвердили. По словам представителя ведомства, здания и участки под ними будут вовлечены в экономический оборот с учетом будущих градостроительных решений в зависимости от потребностей районов.
Мэрия Москвы выкупила у ООО «Эдисонэнерго», которому принадлежали права на реконструкцию 39 старых советских кинотеатров, шесть таких объектов, пишут «Ведомости» со ссылкой на телеграм-канал консалтинговой и юридической компании Сonsul Group.
По данным Росреестрв, речь идет о зданиях бывших кинотеатров «Ашхабад» на Чертановской улице, «Комсомолец» на Дмитровском шоссе, «Восход» на ул. Михайлова, «Таллин» на Севастопольском проспекте, «Рига» во Владыкине и «Волга» в Лианозове.
В департаменте городского имущества Москвы информацию о приобретении кинотеатров общей площадью более 15 700 кв. м подтвердили. По словам представителя ведомства, здания и участки под ними будут вовлечены в экономический оборот с учетом будущих градостроительных решений в зависимости от потребностей районов.
Новости рынка: старт продаж ЖК «Мангазея в Богородском» и новый проект ПИК в Головинском районе
Компания «Мангазея» объявила о старте продаж квартир в своем новом проекте — «Мангазея в Богородском». Жилой комплекс бизнес-класса будет построен в районе Богородское (ВАО) возле станций метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского».
В составе проекта возведут шесть башен высотой от 24 до 43 этажей с двухуровневым подземным паркингом. В рамках жилого комплекса будет построен торговый центр, на первых этажах жилых корпусов разместятся коммерческие помещения.
Площадь квартир варьируется от 21,4 кв. м до 125,5 кв. м. В 10% лотов будет выполнена отделка white box. На старте продаж для покупки доступны варианты от студий площадью 23,6 кв. м до квартир с тремя комнатами и кухней-гостиной площадью 94,6 кв. м. Цены — от 8,9 млн рублей.
Компания «Мангазея» объявила о старте продаж квартир в своем новом проекте — «Мангазея в Богородском». Жилой комплекс бизнес-класса будет построен в районе Богородское (ВАО) возле станций метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского».
В составе проекта возведут шесть башен высотой от 24 до 43 этажей с двухуровневым подземным паркингом. В рамках жилого комплекса будет построен торговый центр, на первых этажах жилых корпусов разместятся коммерческие помещения.
Площадь квартир варьируется от 21,4 кв. м до 125,5 кв. м. В 10% лотов будет выполнена отделка white box. На старте продаж для покупки доступны варианты от студий площадью 23,6 кв. м до квартир с тремя комнатами и кухней-гостиной площадью 94,6 кв. м. Цены — от 8,9 млн рублей.
В 2025 году в Москве будет 50 дней бесплатной парковки с ограничениями и 22 дня во всех зонах.
Сохраняйте график, пригодится.
Сохраняйте график, пригодится.
Два дома ввели в эксплуатацию в составе жилого комплекса в районе Лефортово
На юго-востоке столицы введены в эксплуатацию два дома переменной этажности от 11 до 25 этажей, соответствующее разрешение оформил Мосгосстройнадзор, сообщает пресс-служба ведомства.
«Мосгосстройнадзор выдал разрешения на ввод двух домов на 748 и 501 квартиру. Общая площадь недвижимости составила порядка 115 тысяч квадратных метров. На подземном уровне для жильцов предусмотрен двухуровневый паркинг на 498 машино-мест, а на первых этажах зданий обустроено 18 помещений для предприятий торговли и услуг», – отметил председатель ведомства Антон Слободчиков.
Суммарная жилая площадь квартир различной планировки превышает 62 тыс. кв. метров. Теперь застройщик может приступить к выдаче ключей дольщикам.
На первом этаже размещаются вестибюли входных групп с зоной ресепшн и техническими помещениями, а также детскими игровыми комнатами, колясочными и рабочими зонами.
Дома со строительными номерами 19 и 20 образуют квартал «Независимость» в жилом комплексе «Символ». Девелопером проекта выступает компания «Донстрой».
На юго-востоке столицы введены в эксплуатацию два дома переменной этажности от 11 до 25 этажей, соответствующее разрешение оформил Мосгосстройнадзор, сообщает пресс-служба ведомства.
«Мосгосстройнадзор выдал разрешения на ввод двух домов на 748 и 501 квартиру. Общая площадь недвижимости составила порядка 115 тысяч квадратных метров. На подземном уровне для жильцов предусмотрен двухуровневый паркинг на 498 машино-мест, а на первых этажах зданий обустроено 18 помещений для предприятий торговли и услуг», – отметил председатель ведомства Антон Слободчиков.
Суммарная жилая площадь квартир различной планировки превышает 62 тыс. кв. метров. Теперь застройщик может приступить к выдаче ключей дольщикам.
На первом этаже размещаются вестибюли входных групп с зоной ресепшн и техническими помещениями, а также детскими игровыми комнатами, колясочными и рабочими зонами.
Дома со строительными номерами 19 и 20 образуют квартал «Независимость» в жилом комплексе «Символ». Девелопером проекта выступает компания «Донстрой».
Мораторий на штрафы и неустойки для застройщиков вновь продлен
Правительство России продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек и штрафов за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения.
Соответсвующее постановление опубликовано на официальном портале правовых актов.
Таким образом, до конца действия моратория дольщики не смогут взыскать с застройщиков неустойки за нарушение срока передачи жилья по ДДУ; убытки, причиненные в этот период; проценты за несвоевременный возврат денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика.
Напомним, продленный сегодня мораторий был введен с 22 марта по 31 декабря 2024 года. Похожие нормативные акты также вводились в период коронавирусной эпидемии (постановление правительства РФ от 02.04.2020 № 423) и в начале СВО (постановление правительства от 26.03.2022 года № 479).
Правительство России продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек и штрафов за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения.
Соответсвующее постановление опубликовано на официальном портале правовых актов.
Таким образом, до конца действия моратория дольщики не смогут взыскать с застройщиков неустойки за нарушение срока передачи жилья по ДДУ; убытки, причиненные в этот период; проценты за несвоевременный возврат денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика.
Напомним, продленный сегодня мораторий был введен с 22 марта по 31 декабря 2024 года. Похожие нормативные акты также вводились в период коронавирусной эпидемии (постановление правительства РФ от 02.04.2020 № 423) и в начале СВО (постановление правительства от 26.03.2022 года № 479).
Мораторий на штрафы и неустойки для застройщиков вновь продлен
Правительство России продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек и штрафов за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения.
Соответсвующее постановление опубликовано на официальном портале правовых актов.
Таким образом, до конца действия моратория дольщики не смогут взыскать с застройщиков неустойки за нарушение срока передачи жилья по ДДУ; убытки, причиненные в этот период; проценты за несвоевременный возврат денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика.
Напомним, продленный сегодня мораторий был введен с 22 марта по 31 декабря 2024 года. Похожие нормативные акты также вводились в период коронавирусной эпидемии (постановление правительства РФ от 02.04.2020 № 423) и в начале СВО (постановление правительства от 26.03.2022 года № 479).
Правительство России продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек и штрафов за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения.
Соответсвующее постановление опубликовано на официальном портале правовых актов.
Таким образом, до конца действия моратория дольщики не смогут взыскать с застройщиков неустойки за нарушение срока передачи жилья по ДДУ; убытки, причиненные в этот период; проценты за несвоевременный возврат денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика.
Напомним, продленный сегодня мораторий был введен с 22 марта по 31 декабря 2024 года. Похожие нормативные акты также вводились в период коронавирусной эпидемии (постановление правительства РФ от 02.04.2020 № 423) и в начале СВО (постановление правительства от 26.03.2022 года № 479).
Хуснуллин: лимиты по семейной ипотеке практически сняты
Вице-премьер Марат Хуснуллин после заседания правительственной комиссии по региональному развитию сообщил, что ограничение по лимитам практически снято. Его слова цитирует ТАСС: «Дано поручение Минфину, банкам не ограничивать [выдачу кредитов]. И если раньше были лимиты между банками, они выбирали и ждали, когда новый дадут. Сейчас по мере выборки — у кого какая заявка, столько им дают денег».
Напомним, что президент Владимир Путин в ходе прямой линии на прошлой неделе заявил, что лимитов по этой программе быть не должно.
Также вице-премьер отметил, что механизм по предоставлению семейной ипотеки на вторичном рынке жилья планируется разработать уже до конца года. Нужно определить количество населенных пунктов, которых может коснуться расширенная программа семейной ипотеки, и проанализировать, какое состояние должно быть у жилья и есть ли свободное жилье в этих населенных пунктах.
Расширить семейную ипотеку на вторичный рынок предложил Владимир Путин на заседании Госсовета по поддержке семей. Реализовать инициативу планируется в населенных пунктах, в которых новое жилье строят мало или совсем не строят.
Вице-премьер Марат Хуснуллин после заседания правительственной комиссии по региональному развитию сообщил, что ограничение по лимитам практически снято. Его слова цитирует ТАСС: «Дано поручение Минфину, банкам не ограничивать [выдачу кредитов]. И если раньше были лимиты между банками, они выбирали и ждали, когда новый дадут. Сейчас по мере выборки — у кого какая заявка, столько им дают денег».
Напомним, что президент Владимир Путин в ходе прямой линии на прошлой неделе заявил, что лимитов по этой программе быть не должно.
Также вице-премьер отметил, что механизм по предоставлению семейной ипотеки на вторичном рынке жилья планируется разработать уже до конца года. Нужно определить количество населенных пунктов, которых может коснуться расширенная программа семейной ипотеки, и проанализировать, какое состояние должно быть у жилья и есть ли свободное жилье в этих населенных пунктах.
Расширить семейную ипотеку на вторичный рынок предложил Владимир Путин на заседании Госсовета по поддержке семей. Реализовать инициативу планируется в населенных пунктах, в которых новое жилье строят мало или совсем не строят.
В Дом. рф ожидают сокращения новых жилищных проектов и выдачи ипотеки в 2025 году
Объем новых проектов жилищного строительства в России в 2025 году снизится на 27-38% — с 48 до 30-35 млн кв. м. Такой прогноз дает госкомпания Дом. рф в своем обзоре.
В документе говорится, что накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с плановым вводом в 2025 году, однако слабый покупательский спрос приведет к сокращению запусков новых проектов, а это, в свою очередь, увеличивает риски падения ввода жилья в эксплуатацию в 2027 году.
В 2025 году спрос на жилье будет низким из-за высоких ставок по ипотеке. В Дом. рф считают, что средняя ключевая ставка в следующем году составит 20%.
Также в госкомпании прогнозируют сокращение выдачи ипотечных кредитов в 2025 году — на 18-22%. По оценке Дом. рф, в 2024 году банки предоставили 1,3 млн таких кредитов на 4,9 трлн рублей, что на 35-45% меньше, чем в рекордном 2023 году. В 2025 году выдача ипотеки снизится до 1-1,2 млн кредитов на 3,8-4 трлн рублей.
В Дом. рф ожидают, что выдачи ипотеки начнут восстанавливаться с 2026 года — при условии снижения ключевой ставки. В таком случае по итогам 2026 года выдачи могут составить 1,3-1,4 млн кредитов на 5,1-5,5 трлн рублей, а в 2027-м — 1,7-1,8 млн кредитов на 6,8-7,3 трлн рублей.
Объем новых проектов жилищного строительства в России в 2025 году снизится на 27-38% — с 48 до 30-35 млн кв. м. Такой прогноз дает госкомпания Дом. рф в своем обзоре.
В документе говорится, что накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с плановым вводом в 2025 году, однако слабый покупательский спрос приведет к сокращению запусков новых проектов, а это, в свою очередь, увеличивает риски падения ввода жилья в эксплуатацию в 2027 году.
В 2025 году спрос на жилье будет низким из-за высоких ставок по ипотеке. В Дом. рф считают, что средняя ключевая ставка в следующем году составит 20%.
Также в госкомпании прогнозируют сокращение выдачи ипотечных кредитов в 2025 году — на 18-22%. По оценке Дом. рф, в 2024 году банки предоставили 1,3 млн таких кредитов на 4,9 трлн рублей, что на 35-45% меньше, чем в рекордном 2023 году. В 2025 году выдача ипотеки снизится до 1-1,2 млн кредитов на 3,8-4 трлн рублей.
В Дом. рф ожидают, что выдачи ипотеки начнут восстанавливаться с 2026 года — при условии снижения ключевой ставки. В таком случае по итогам 2026 года выдачи могут составить 1,3-1,4 млн кредитов на 5,1-5,5 трлн рублей, а в 2027-м — 1,7-1,8 млн кредитов на 6,8-7,3 трлн рублей.
В какие «квадраты» инвестировать в 2025 году? Советы профессионала
Спойлер: универсально правильного ответа на этот вопрос для всех быть не может.
На вопрос Novostroy, куда вложиться в новом году, старший эксперт по коммерческой недвижимости АН «Этажи» Сергей Кологривый заметил:
Универсально правильного ответа для всех быть не может. При подборе объекта инвестирования мы учитываем цели клиента, его возможности, срок инвестирования и с учетом его риск-профиля подбираем оптимальный вариант.
Наибольшую доходность в 2025 году можно будет получить проинвестировав в сегмент складов. Есть различные сценарии – от абсолютно пассивного посредством инвестиционного фонда до организации собственного арендного бизнеса.
Жилой сектор не будет так привлекателен для инвесторов в 2025 году, как раньше, в связи высокой зависимостью от условий ипотеки, которые сводят на нет потенциальную инвестиционную доходность.
Земельный фонд – это один из самых надежных видов вложений в любые времена. Но, так как видов земель достаточно много и в этом сегменте немало юридических нюансов, следует крайне внимательно выбирать участок с инвестиционной целью.
Стрит-ритейл и офисная недвижимость по-прежнему позволят сохранить денежные средства и получать стабильный доход с аренды. Вакансии же площадей в этих сегментах продолжат снижаться.
В сегменте сервисных апартаментов есть проекты с хорошим потенциалом роста стоимости метра в перспективе 3-5 лет. Эти проекты располагаются в туристических локациях, а внутренний туризм в России продолжает быть очень востребованным благодаря внешним факторам и развитию внутренней туристической инфраструктуры.
Спойлер: универсально правильного ответа на этот вопрос для всех быть не может.
На вопрос Novostroy, куда вложиться в новом году, старший эксперт по коммерческой недвижимости АН «Этажи» Сергей Кологривый заметил:
Универсально правильного ответа для всех быть не может. При подборе объекта инвестирования мы учитываем цели клиента, его возможности, срок инвестирования и с учетом его риск-профиля подбираем оптимальный вариант.
Наибольшую доходность в 2025 году можно будет получить проинвестировав в сегмент складов. Есть различные сценарии – от абсолютно пассивного посредством инвестиционного фонда до организации собственного арендного бизнеса.
Жилой сектор не будет так привлекателен для инвесторов в 2025 году, как раньше, в связи высокой зависимостью от условий ипотеки, которые сводят на нет потенциальную инвестиционную доходность.
Земельный фонд – это один из самых надежных видов вложений в любые времена. Но, так как видов земель достаточно много и в этом сегменте немало юридических нюансов, следует крайне внимательно выбирать участок с инвестиционной целью.
Стрит-ритейл и офисная недвижимость по-прежнему позволят сохранить денежные средства и получать стабильный доход с аренды. Вакансии же площадей в этих сегментах продолжат снижаться.
В сегменте сервисных апартаментов есть проекты с хорошим потенциалом роста стоимости метра в перспективе 3-5 лет. Эти проекты располагаются в туристических локациях, а внутренний туризм в России продолжает быть очень востребованным благодаря внешним факторам и развитию внутренней туристической инфраструктуры.