🤔Аквилон по какой-то причине переименовывает свой старый проект (есть уже вторая серия) Ривер Парк. Теперь он — Река Парк.
Почему? Для чего? Возможно, заставили правообладатели (архангельский Ривер парк в недвиге точно не первый). А может быть — такой способ обращения к корням и русификации неймингов, как требование обстоятельств.
Почему? Для чего? Возможно, заставили правообладатели (архангельский Ривер парк в недвиге точно не первый). А может быть — такой способ обращения к корням и русификации неймингов, как требование обстоятельств.
Московские новостройки перестали стремительно дорожать
Стагнация цен наблюдается во всех сегментах столичной «первички» – рассказали аналитики.
На первичном рынке Москвы во всех его сегментах в ноябре наблюдаются лишь незначительные колебания цен. Об этом рассказала «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные «Яндекс Недвижимости».
Так, медианная цена за 1 кв. м в новостройках комфорт-класса составила 291 тыс. рублей, что на 0,9% выше октябрьского уровня. За год стоимость типового лота выросла на 1,4% и достигла 12,6 млн рублей.
Повышение медианной стоимости аналитики связывают с уменьшением доли наиболее бюджетных предложений, в том числе тех, которые продавались по скидкам или акционным условиям.
Стагнация цен наблюдается во всех сегментах столичной «первички» – рассказали аналитики.
На первичном рынке Москвы во всех его сегментах в ноябре наблюдаются лишь незначительные колебания цен. Об этом рассказала «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные «Яндекс Недвижимости».
Так, медианная цена за 1 кв. м в новостройках комфорт-класса составила 291 тыс. рублей, что на 0,9% выше октябрьского уровня. За год стоимость типового лота выросла на 1,4% и достигла 12,6 млн рублей.
Повышение медианной стоимости аналитики связывают с уменьшением доли наиболее бюджетных предложений, в том числе тех, которые продавались по скидкам или акционным условиям.
Сбер предложил заёмщикам временное снижение ежемесячного платежа
Ставка по кредиту в таком случае увеличится.
Сбер с 10 декабря внедрил опцию, которая позволяет заёмщику взять ипотеку по базовой программе и снизить ежемесячный платёж на 30% в первые 13 месяцев. Остальную сумму банк равномерно распределит на оставшиеся платежи по ипотеке, отметили в кредитной организации.
Продукт доступен при покупке квартиры в готовом или строящемся доме, частного дома и гаража. Опция бесплатна, но ставка по кредиту при её наличии увеличивается на 0,5%.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала сравнил предложение Сбера с уколом в деревянную ногу.
«Возможность сэкономить может выглядеть интересно, но через эти 13 месяцев может произойти всё что угодно. В любом случае человек получает дополнительную финансовую нагрузку, поскольку ставка будет расти.
Ставка по кредиту в таком случае увеличится.
Сбер с 10 декабря внедрил опцию, которая позволяет заёмщику взять ипотеку по базовой программе и снизить ежемесячный платёж на 30% в первые 13 месяцев. Остальную сумму банк равномерно распределит на оставшиеся платежи по ипотеке, отметили в кредитной организации.
Продукт доступен при покупке квартиры в готовом или строящемся доме, частного дома и гаража. Опция бесплатна, но ставка по кредиту при её наличии увеличивается на 0,5%.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала сравнил предложение Сбера с уколом в деревянную ногу.
«Возможность сэкономить может выглядеть интересно, но через эти 13 месяцев может произойти всё что угодно. В любом случае человек получает дополнительную финансовую нагрузку, поскольку ставка будет расти.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России работает 550 тыс. риелторов
Аналитики оценили объем рынка риелторских услуг.
Объем рынка риелторских услуг в 2024 году оценивается в 410 млрд рублей. Такие данные приводит РИА Недвижимость со ссылкой на исследование Центра доказательной экспертизы Института Гайдара.
Более половины рынка риелторских услуг, 54% приходится на частных риелторов, около трети рынка, 34% занимают агентства недвижимости. Оставшаяся часть рынка — это теневой сектор.
По данным исследования, большинство риелторов, 74%, имеют высшее образование. Более половины российских риелторов, 60% — это женщины. Средний опыт работы риелтора — 9 лет. Для 90% специалистов по недвижимости риелторская деятельность это основной источник дохода.
Всего в стране работает 550 тыс. риелторов. Значительная часть из них, 56%, платят налог для самозанятых, ещё 30% платят налог по упрощённой схеме. По регистрации риелторского бизнеса лидируют Москва, Московская область и Санкт-Петербург.
Аналитики оценили объем рынка риелторских услуг.
Объем рынка риелторских услуг в 2024 году оценивается в 410 млрд рублей. Такие данные приводит РИА Недвижимость со ссылкой на исследование Центра доказательной экспертизы Института Гайдара.
Более половины рынка риелторских услуг, 54% приходится на частных риелторов, около трети рынка, 34% занимают агентства недвижимости. Оставшаяся часть рынка — это теневой сектор.
По данным исследования, большинство риелторов, 74%, имеют высшее образование. Более половины российских риелторов, 60% — это женщины. Средний опыт работы риелтора — 9 лет. Для 90% специалистов по недвижимости риелторская деятельность это основной источник дохода.
Всего в стране работает 550 тыс. риелторов. Значительная часть из них, 56%, платят налог для самозанятых, ещё 30% платят налог по упрощённой схеме. По регистрации риелторского бизнеса лидируют Москва, Московская область и Санкт-Петербург.
Sminex продаст часть активов недавно купленного «Инграда»
Продажа может затронуть восемь из 19 проектов «Инграда».
Компания Sminex ищет покупателей на часть проектов девелопера «Инград», приобретенного в октябре этого года. Об этом сообщили «Ведомости» со ссылкой на консультантов, знакомых с ситуацией.
По данным издания, продажа может затронуть 2,7 млн кв. м в составе восьми из 19 проектов «Инграда». Речь о площадках, предназначенных для строительства жилых комплексов комфорт-класса. Среди потенциально выставленных на продажу объектов – ЖК «Новое Пушкино», «Белый Grad» в Мытищах, «Филатов луг» в Новой Москве, «Одинград» в Одинцове и др.
Вице-президент Sminex Елена Кульбикова подтвердила журналистам, что ее компания рассматривает различные варианты использования активов, включая продажу непрофильных участков. По некоторым проектам уже ведутся переговоры.
Продажа может затронуть восемь из 19 проектов «Инграда».
Компания Sminex ищет покупателей на часть проектов девелопера «Инград», приобретенного в октябре этого года. Об этом сообщили «Ведомости» со ссылкой на консультантов, знакомых с ситуацией.
По данным издания, продажа может затронуть 2,7 млн кв. м в составе восьми из 19 проектов «Инграда». Речь о площадках, предназначенных для строительства жилых комплексов комфорт-класса. Среди потенциально выставленных на продажу объектов – ЖК «Новое Пушкино», «Белый Grad» в Мытищах, «Филатов луг» в Новой Москве, «Одинград» в Одинцове и др.
Вице-президент Sminex Елена Кульбикова подтвердила журналистам, что ее компания рассматривает различные варианты использования активов, включая продажу непрофильных участков. По некоторым проектам уже ведутся переговоры.
Запрет микроквартир «разогнал» цены на столичные новостройки – эксперт
С 1 августа 2024 года в Москве действует запрет на строительство одно- и двухкомнатных квартир площадью менее 28 кв. м и 44 «квадратов» – соответственно. Позднее аналогичное постановление было принято и в Московской области. Однако ожидаемого улучшения городской среды такие изменения не принесли – рассказал директор аналитического департамента Клуба инвесторов Москвы Дмитрий Квачев.
«[Решение о запрете микроквартир] разогнало цены на лоты малой площади, оно не решает ни одну из ранее поставленных задач в виде улучшения демографии и ликвидации "жилищного гетто" (цит. по «Интерфакс Недвижимость")», – отметил эксперт.
Добавим, что, согласно ноябрьским оценкам основателя компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, микроквартир на столичной «первичке» продается порядка 12% от общего предложения. Такого объема, по подсчетам риелтора, хватит на два-три года.
С 1 августа 2024 года в Москве действует запрет на строительство одно- и двухкомнатных квартир площадью менее 28 кв. м и 44 «квадратов» – соответственно. Позднее аналогичное постановление было принято и в Московской области. Однако ожидаемого улучшения городской среды такие изменения не принесли – рассказал директор аналитического департамента Клуба инвесторов Москвы Дмитрий Квачев.
«[Решение о запрете микроквартир] разогнало цены на лоты малой площади, оно не решает ни одну из ранее поставленных задач в виде улучшения демографии и ликвидации "жилищного гетто" (цит. по «Интерфакс Недвижимость")», – отметил эксперт.
Добавим, что, согласно ноябрьским оценкам основателя компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, микроквартир на столичной «первичке» продается порядка 12% от общего предложения. Такого объема, по подсчетам риелтора, хватит на два-три года.
Объем ввода частных домов в 2024 году побьет рекорд 2023-го
Речь о более чем 60 млн «квадратов» против 59 млн кв. м в прошлом году.
По итогам 2024 года ввод индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России превысит 60 млн кв. м. Это станет значимой частью общего объема жилстроительства, который предварительно оценивается в 105 млн кв. м – рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин на международном форуме «Малоэтажная Россия – 2024».
Для понимания, ввод многоквартирного жилья в 2024 году ожидается на уровне 43,5 млн кв. м. Такие цифры замминистра связал с особенностями реализации многоквартирных проектов и переносом сроков завершения строительства.
Добавим, что в 2023 году ввод индивидуального жилья в РФ составил 59 млн кв. м. Это исторический максимум для страны.
Речь о более чем 60 млн «квадратов» против 59 млн кв. м в прошлом году.
По итогам 2024 года ввод индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России превысит 60 млн кв. м. Это станет значимой частью общего объема жилстроительства, который предварительно оценивается в 105 млн кв. м – рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин на международном форуме «Малоэтажная Россия – 2024».
Для понимания, ввод многоквартирного жилья в 2024 году ожидается на уровне 43,5 млн кв. м. Такие цифры замминистра связал с особенностями реализации многоквартирных проектов и переносом сроков завершения строительства.
Добавим, что в 2023 году ввод индивидуального жилья в РФ составил 59 млн кв. м. Это исторический максимум для страны.
Сбербанк разрешит снижать ипотечную ставку при уменьшении ключевой ставки
Снизить ставку по жилзайму, по заверениям кредитора, можно будет бесплатно до 10 процентных пунктов в течение семи лет.
Сбер сообщил о введении возможности уменьшить ставку по ипотеке при снижении Центральным банком ключевой ставки. Дополнительная опция доступна для новых договоров, является бесплатной, и воспользоваться ею можно будет лишь раз.
«Чтобы оформить опцию снижения ипотечной ставки вслед за понижением ключевой, клиенту необходимо включить данный пункт в договор при оформлении ипотеки по рыночным программам. Снизить ставку по кредиту можно до 10 процентных пунктов в течение семи лет (цит. по РИА "Недвижимость")», – следует из сообщения кредитора с уточнением, что опция бесплатна и предоставляется единожды.
В Сбербанке также поведали, что с 10 декабря для клиентов банка будет действовать возможность временно снизить ежемесячный платеж.
«Опция "Сниженный платеж" позволяет клиенту получить ипотеку по базовой программе с возможностью снизить ежемесячный платеж на 30% в первые 13 месяцев и перенести неоплаченные проценты по кредиту на следующие периоды», – отмечается в сообщении.
Снизить ставку по жилзайму, по заверениям кредитора, можно будет бесплатно до 10 процентных пунктов в течение семи лет.
Сбер сообщил о введении возможности уменьшить ставку по ипотеке при снижении Центральным банком ключевой ставки. Дополнительная опция доступна для новых договоров, является бесплатной, и воспользоваться ею можно будет лишь раз.
«Чтобы оформить опцию снижения ипотечной ставки вслед за понижением ключевой, клиенту необходимо включить данный пункт в договор при оформлении ипотеки по рыночным программам. Снизить ставку по кредиту можно до 10 процентных пунктов в течение семи лет (цит. по РИА "Недвижимость")», – следует из сообщения кредитора с уточнением, что опция бесплатна и предоставляется единожды.
В Сбербанке также поведали, что с 10 декабря для клиентов банка будет действовать возможность временно снизить ежемесячный платеж.
«Опция "Сниженный платеж" позволяет клиенту получить ипотеку по базовой программе с возможностью снизить ежемесячный платеж на 30% в первые 13 месяцев и перенести неоплаченные проценты по кредиту на следующие периоды», – отмечается в сообщении.
Лимит по семейной ипотеке хотят увеличить до 18 млн
Такое предложение депутаты Госдумы уже направили премьер-министру РФ.
Группа депутатов под руководством первого зампреда думского комитета по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева направила главе кабмина Михаилу Мишустину обращение о пересмотре условий семейной ипотеки. В документе парламентарии предлагают увеличить максимальные суммы кредитов для приобретения жилья площадью свыше 60 кв. м. Об этом рассказали «Известия», в распоряжении которых оказался текст обращения.
Конкретизируя, повысить лимиты кредитов для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей народные избранники хотят с 12 до 18 млн рублей, а для остальных регионов – с 6 до 9 млн рублей. Свою инициативу депутаты обосновали ростом цен на недвижимость и высокой ключевой ставкой Центробанка.
Такое предложение депутаты Госдумы уже направили премьер-министру РФ.
Группа депутатов под руководством первого зампреда думского комитета по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева направила главе кабмина Михаилу Мишустину обращение о пересмотре условий семейной ипотеки. В документе парламентарии предлагают увеличить максимальные суммы кредитов для приобретения жилья площадью свыше 60 кв. м. Об этом рассказали «Известия», в распоряжении которых оказался текст обращения.
Конкретизируя, повысить лимиты кредитов для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей народные избранники хотят с 12 до 18 млн рублей, а для остальных регионов – с 6 до 9 млн рублей. Свою инициативу депутаты обосновали ростом цен на недвижимость и высокой ключевой ставкой Центробанка.
С января 2025 года в России запретят ипотеку с кешбэком и вознаграждения банков
Об этих и других изменениях напомнили в Российской гильдии риелторов.
С 1 января 2025 года в России вступает в силу ипотечный стандарт, который запретит ипотеку с кешбэком. То есть заемщики больше не смогут возвращать часть первоначального взноса после сделки. Об этом на пресс-конференции в ТАСС напомнила член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов (РГР) Ирина Киселева.
Представитель РГР пояснила, что ипотека с кешбэком вызывала опасения Центробанка, поскольку заемщики могли оформлять потребительские кредиты для внесения первого взноса, а затем погашать их за счет возвращенного кешбэка.
Обратила Киселева внимание и на другие ограничения, которые вводит ипотечный стандарт. Так, банкам не удастся больше получать вознаграждения от застройщиков и комиссии от заемщиков. При этом документ рекомендует выдавать ипотечные кредиты на сумму до 80% от оценочной стоимости залога и ограничивать срок жилзайма 30 годами.
Об этих и других изменениях напомнили в Российской гильдии риелторов.
С 1 января 2025 года в России вступает в силу ипотечный стандарт, который запретит ипотеку с кешбэком. То есть заемщики больше не смогут возвращать часть первоначального взноса после сделки. Об этом на пресс-конференции в ТАСС напомнила член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов (РГР) Ирина Киселева.
Представитель РГР пояснила, что ипотека с кешбэком вызывала опасения Центробанка, поскольку заемщики могли оформлять потребительские кредиты для внесения первого взноса, а затем погашать их за счет возвращенного кешбэка.
Обратила Киселева внимание и на другие ограничения, которые вводит ипотечный стандарт. Так, банкам не удастся больше получать вознаграждения от застройщиков и комиссии от заемщиков. При этом документ рекомендует выдавать ипотечные кредиты на сумму до 80% от оценочной стоимости залога и ограничивать срок жилзайма 30 годами.
🤔Полагаем, заявленная стратегия застройщика Самолет может быть применима почти ко всем частным бизнесам в 2025 году.
Никакого масштабирования и экспансии в виду отсутствия позитивной динамики спроса и адекватных условий финансирования.
Развитие за счет внутренней оптимизации процессов и наращивания эффективности.
Отрезание всего неэффективного и того, что можно назвать «PR-проектами».
По-другому (из крупняков) могут действовать только:
— Бизнесы внутри банковских экосистем;
— Стратегические партнеры программ государственного развития;
— Придатки финансово промышленных групп, чей основной бизнес генерирует слишком много денег, которые теперь невозможно вывести зарубеж.
Никакого масштабирования и экспансии в виду отсутствия позитивной динамики спроса и адекватных условий финансирования.
Развитие за счет внутренней оптимизации процессов и наращивания эффективности.
Отрезание всего неэффективного и того, что можно назвать «PR-проектами».
По-другому (из крупняков) могут действовать только:
— Бизнесы внутри банковских экосистем;
— Стратегические партнеры программ государственного развития;
— Придатки финансово промышленных групп, чей основной бизнес генерирует слишком много денег, которые теперь невозможно вывести зарубеж.
Эксперты оценили вероятность роста ставок по рыночной ипотеке до 50%
Циан. Журнал опросил профильных специалистов.
В 2025 году ставки по рыночной ипотеке в российских банках увеличатся до 50%, если случится тяжёлый мировой экономический кризис. Об этом сообщает «Газета. RU» со ссылкой на главного аналитика Neomarkets Олега Калмановича.
«В 2025-м и последующие годы такой вариант возможен, если случится очень тяжёлый и затяжной мировой экономический кризис или если в России в силу каких-либо обстоятельств будет другая, менее ответственная денежно-кредитная политика. Но вероятность наступления именно таких событий в ближайшие несколько лет мы оцениваем не более чем в 5%», — сказал специалист.
При этом он добавил, что даже в период пандемии коронавируса и локдаунов процентные ставки по ипотеке в России не повышались.
Циан. Журнал опросил профильных специалистов.
В 2025 году ставки по рыночной ипотеке в российских банках увеличатся до 50%, если случится тяжёлый мировой экономический кризис. Об этом сообщает «Газета. RU» со ссылкой на главного аналитика Neomarkets Олега Калмановича.
«В 2025-м и последующие годы такой вариант возможен, если случится очень тяжёлый и затяжной мировой экономический кризис или если в России в силу каких-либо обстоятельств будет другая, менее ответственная денежно-кредитная политика. Но вероятность наступления именно таких событий в ближайшие несколько лет мы оцениваем не более чем в 5%», — сказал специалист.
При этом он добавил, что даже в период пандемии коронавируса и локдаунов процентные ставки по ипотеке в России не повышались.
Лимит по семейной ипотеке хотят увеличить до 18 млн
Такое предложение депутаты Госдумы уже направили премьер-министру РФ.
Группа депутатов под руководством первого зампреда думского комитета по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева направила главе кабмина Михаилу Мишустину обращение о пересмотре условий семейной ипотеки. В документе парламентарии предлагают увеличить максимальные суммы кредитов для приобретения жилья площадью свыше 60 кв. м. Об этом рассказали «Известия», в распоряжении которых оказался текст обращения.
Конкретизируя, повысить лимиты кредитов для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей народные избранники хотят с 12 до 18 млн рублей, а для остальных регионов – с 6 до 9 млн рублей. Свою инициативу депутаты обосновали ростом цен на недвижимость и высокой ключевой ставкой Центробанка.
Такое предложение депутаты Госдумы уже направили премьер-министру РФ.
Группа депутатов под руководством первого зампреда думского комитета по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева направила главе кабмина Михаилу Мишустину обращение о пересмотре условий семейной ипотеки. В документе парламентарии предлагают увеличить максимальные суммы кредитов для приобретения жилья площадью свыше 60 кв. м. Об этом рассказали «Известия», в распоряжении которых оказался текст обращения.
Конкретизируя, повысить лимиты кредитов для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей народные избранники хотят с 12 до 18 млн рублей, а для остальных регионов – с 6 до 9 млн рублей. Свою инициативу депутаты обосновали ростом цен на недвижимость и высокой ключевой ставкой Центробанка.
Названа средняя цена ремонта квартиры после страхового случая
Самая распространённая причина ущерба — прорыв системы водоснабжения.
Аналитики выяснили, как часто люди сталкиваются со страховыми случаями и во сколько обходится ремонт после пожара или затопления.
Средняя стоимость ремонта квартиры после страхового случая — 128,9 тыс. рублей, говорится в совместном исследовании «Ингосстраха» и Финансового университета при правительстве. Исследование было проведено в 37 крупных городах.
О ситуациях, когда приходилось делать ремонт после страхового случая, например, залива, прорыва водоснабжения или пожара, сообщили 4,4% россиян. О таких происшествиях чаще всего сообщали жители Нижнего Новгорода — 7,3%, Новокузнецка — 7,2% и Тюмени — 6,5%.
Наиболее распространённая причина ущерба — прорыв системы водоснабжения, говорит директор домена «Жилье и имущество» компании «Ингосстрах» Василий Кургузов.
С этой проблемой столкнулись почти 70% тех, кто делал ремонт после страхового случая. Ещё 6,7% делали ремонт после пожара, 5,7% — после прорыва системы отопления. Около 4,4% опрошенных рассказали, что их имущество пострадало от стихийных бедствий, подтоплений, повреждений крыши.
Самая распространённая причина ущерба — прорыв системы водоснабжения.
Аналитики выяснили, как часто люди сталкиваются со страховыми случаями и во сколько обходится ремонт после пожара или затопления.
Средняя стоимость ремонта квартиры после страхового случая — 128,9 тыс. рублей, говорится в совместном исследовании «Ингосстраха» и Финансового университета при правительстве. Исследование было проведено в 37 крупных городах.
О ситуациях, когда приходилось делать ремонт после страхового случая, например, залива, прорыва водоснабжения или пожара, сообщили 4,4% россиян. О таких происшествиях чаще всего сообщали жители Нижнего Новгорода — 7,3%, Новокузнецка — 7,2% и Тюмени — 6,5%.
Наиболее распространённая причина ущерба — прорыв системы водоснабжения, говорит директор домена «Жилье и имущество» компании «Ингосстрах» Василий Кургузов.
С этой проблемой столкнулись почти 70% тех, кто делал ремонт после страхового случая. Ещё 6,7% делали ремонт после пожара, 5,7% — после прорыва системы отопления. Около 4,4% опрошенных рассказали, что их имущество пострадало от стихийных бедствий, подтоплений, повреждений крыши.