ДОМ. РФ: 40% выдаваемых сейчас ипотечных кредитов – рыночные
Рыночная ипотека не умерла, об этом заявил глава аналитического центра ДОМ. PФ Михаил Гольдберг на 18 Московском форуме лидеров недвижимости.
По его словам, люди продолжают брать кредиты даже по ставкам, которые приближаются к 25%. Их многие называют заградительными.
«Тем не менее, процентов сорок выдаваемых сейчас кредитов – непосредственно рыночные», – цитирует Гольдберга «РИА Новости».
По его прогнозу, сильного падения объема выдачи ипотеки не произойдет и в целом принципиально ничего не изменится, в том числе это касается размера ставок.
Рыночная ипотека не умерла, об этом заявил глава аналитического центра ДОМ. PФ Михаил Гольдберг на 18 Московском форуме лидеров недвижимости.
По его словам, люди продолжают брать кредиты даже по ставкам, которые приближаются к 25%. Их многие называют заградительными.
«Тем не менее, процентов сорок выдаваемых сейчас кредитов – непосредственно рыночные», – цитирует Гольдберга «РИА Новости».
По его прогнозу, сильного падения объема выдачи ипотеки не произойдет и в целом принципиально ничего не изменится, в том числе это касается размера ставок.
Госдума приняла в I чтении законопроект об освобождении от НДФЛ при продаже земли
Депутаты Госдумы приняла в первом чтении законопроект, позволяющий для освобождения от НДФЛ учитывать срок владения исходным земельным участком при продаже выделенной из него части, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ряда других нужд, передает РИА «Новости».
Сейчас доходы граждан от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если она находилась в их собственности не менее пяти либо трех (при наследовании, дарении, приватизации и так далее) лет, напоминается в сообщении. Срок владения недвижимостью исчисляется с момента госрегистрации прав на нее.
Депутаты Госдумы приняла в первом чтении законопроект, позволяющий для освобождения от НДФЛ учитывать срок владения исходным земельным участком при продаже выделенной из него части, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ряда других нужд, передает РИА «Новости».
Сейчас доходы граждан от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если она находилась в их собственности не менее пяти либо трех (при наследовании, дарении, приватизации и так далее) лет, напоминается в сообщении. Срок владения недвижимостью исчисляется с момента госрегистрации прав на нее.
Земельный участок, который в 2021 году брал для реализации Колди, включили в КРТ. Речь идёт про ЗУ "Ленинградское, 71А", где планируется создание спортивной инфраструктуры, также ИЖС. Да-да, ИЖС внутри МКАД, это прям очень оригинальное решение. Напрашивается там абсолютно обратное действие - плотненько так МКД посадить, мифический премиум класс заявить.
Мошенники занялись рефинансированием кредитов
А новых мошеннических схемах предупредили в Госдуме.
Заёмщики, которые хотят рефинансировать кредиты, могут столкнуться с мошенниками, рассказал РИА Недвижимость глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.
Сейчас на рынке появилось множество недобросовестных компаний-посредников, предупредил Гаврилов. Аферисты обещают помочь с объединением кредитов, забирают предоплату и исчезают. Ещё такие компании предлагают невыгодные условия рефинансирования, объясняя это сложными схемами расчётов. При объединении разных видов залоговых кредитов, например, ипотеки и автокредита, риски возрастают, говорит чиновник.
До объединения человек может при финансовых трудностях в первую очередь погашать залоговый кредит. После объединения он теряет эту возможность. Даже при небольших финансовых затруднениях заёмщик может потерять жилье или автомобиль.
А новых мошеннических схемах предупредили в Госдуме.
Заёмщики, которые хотят рефинансировать кредиты, могут столкнуться с мошенниками, рассказал РИА Недвижимость глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.
Сейчас на рынке появилось множество недобросовестных компаний-посредников, предупредил Гаврилов. Аферисты обещают помочь с объединением кредитов, забирают предоплату и исчезают. Ещё такие компании предлагают невыгодные условия рефинансирования, объясняя это сложными схемами расчётов. При объединении разных видов залоговых кредитов, например, ипотеки и автокредита, риски возрастают, говорит чиновник.
До объединения человек может при финансовых трудностях в первую очередь погашать залоговый кредит. После объединения он теряет эту возможность. Даже при небольших финансовых затруднениях заёмщик может потерять жилье или автомобиль.
Лимит по семейной ипотеке на 2025 год повысят на 2,4 трлн рублей
Также по программе заработают новые механизмы распределения средств, которые позволят банкам эффективнее предоставлять кредиты с господдержкой.
Лимит на выдачу жилзаймов по семейной ипотеке на 2025 год увеличат на 2,4 трлн рублей. Об этом сообщается в Telegram-канале Минфина.
В ведомстве также поведали, что к концу 2024 года общий объем господдержки для главной льготной программы страны составляет 6,25 трлн рублей. Из этой суммы 390 млрд рублей еще не использованы банками.
«Оператор программы "ДOМ. РФ" распределяет их (390 млрд – ред.) между банками исходя из их заявленного спроса», – рассказали в Минфине, пообещав, что с 15 декабря начнет действовать «новый механизм с автоматической возможностью выдавать кредиты банками при наличии объема неиспользованных лимитов».
Также по программе заработают новые механизмы распределения средств, которые позволят банкам эффективнее предоставлять кредиты с господдержкой.
Лимит на выдачу жилзаймов по семейной ипотеке на 2025 год увеличат на 2,4 трлн рублей. Об этом сообщается в Telegram-канале Минфина.
В ведомстве также поведали, что к концу 2024 года общий объем господдержки для главной льготной программы страны составляет 6,25 трлн рублей. Из этой суммы 390 млрд рублей еще не использованы банками.
«Оператор программы "ДOМ. РФ" распределяет их (390 млрд – ред.) между банками исходя из их заявленного спроса», – рассказали в Минфине, пообещав, что с 15 декабря начнет действовать «новый механизм с автоматической возможностью выдавать кредиты банками при наличии объема неиспользованных лимитов».
Ипотека в России стала в семь раз дороже стоимости жилья
Текущие ставки по рыночной ипотеке делают жилзаймы в РФ небывало дорогими, и заемщики рискуют отдать банку в семь раз больше, чем стоит квартира.
На фоне высокой ключевой ставки переплата по ипотеке в России может превысить стоимость жилья в три, а то и в семь раз. Об этом изданию РИА «Недвижимость» рассказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
В подтверждение своих слов эксперт привел расчеты по кредиту с первым взносом 20% под 29% годовых на квартиру площадью 37 «квадратов». Если взять жилзайм на 30 лет, то общая сумма выплат вместе с первоначальным взносом будет в семь раз больше стоимости недвижимости. При этом ежемесячный платеж за новостройку в Москве составит около 274,7 тыс. рублей, а на вторичном рынке – 243,3 тыс. рублей. В регионах эти суммы снизятся до 111,6 тыс. и 91,6 тыс. рублей соответственно.
Текущие ставки по рыночной ипотеке делают жилзаймы в РФ небывало дорогими, и заемщики рискуют отдать банку в семь раз больше, чем стоит квартира.
На фоне высокой ключевой ставки переплата по ипотеке в России может превысить стоимость жилья в три, а то и в семь раз. Об этом изданию РИА «Недвижимость» рассказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
В подтверждение своих слов эксперт привел расчеты по кредиту с первым взносом 20% под 29% годовых на квартиру площадью 37 «квадратов». Если взять жилзайм на 30 лет, то общая сумма выплат вместе с первоначальным взносом будет в семь раз больше стоимости недвижимости. При этом ежемесячный платеж за новостройку в Москве составит около 274,7 тыс. рублей, а на вторичном рынке – 243,3 тыс. рублей. В регионах эти суммы снизятся до 111,6 тыс. и 91,6 тыс. рублей соответственно.
«Квадрат» жилья в РФ ежегодно дорожает на 15-20% – председатель Госдумы
Это существенно опережает установленный уровень инфляции – подчеркнул Вячеслав Володин.
Председатель Госдумы Вячеслав Володин призвал профильные комитеты обеспечить доступность жилья для россиян. По его словам, цена квадратного метра жилья растет «в течение года на 15-20%».
«Рост многократный в сравнении с инфляцией, которая определена, – отметил Володин на пленарном заседании депутатов от 13 ноября, добавив, – мы должны в рамках жилищной политики сделать жилье доступным. Это цель (цит. по сообщению с официального сайта Госдумы – ред.)».
Ранее относительно удорожания недвижимости и инфляции высказался и зампред федерального правительства Марат Хуснуллин. Вице-премьер согласился с тем, что цены на жилье в РФ высокие. При этом Хуснуллин заверил, что «себестоимость растет еще быстрее».
Это существенно опережает установленный уровень инфляции – подчеркнул Вячеслав Володин.
Председатель Госдумы Вячеслав Володин призвал профильные комитеты обеспечить доступность жилья для россиян. По его словам, цена квадратного метра жилья растет «в течение года на 15-20%».
«Рост многократный в сравнении с инфляцией, которая определена, – отметил Володин на пленарном заседании депутатов от 13 ноября, добавив, – мы должны в рамках жилищной политики сделать жилье доступным. Это цель (цит. по сообщению с официального сайта Госдумы – ред.)».
Ранее относительно удорожания недвижимости и инфляции высказался и зампред федерального правительства Марат Хуснуллин. Вице-премьер согласился с тем, что цены на жилье в РФ высокие. При этом Хуснуллин заверил, что «себестоимость растет еще быстрее».
Росреестр не проверяет факты смерти и психическое состояние продавцов жилья – юристы
Среди других рисков, которые ведомство может пропустить при регистрации сделок с недвижимостью, – права на «квадраты» третьих лиц.
При регистрации сделок с недвижимостью Росреестр не проверяет ряд аспектов, которые могут существенно повлиять на законность купли-продажи. Это может привести как к созданию дополнительных рисков для покупателя, так и отмене сделки – рассказали изданию РИА «Недвижимость» юристы.
Конкретизируя, Росреестр проверяет подлинность документов, уплату госпошлины, права продавца на недвижимость, а также наличие ограничений и обременений в ЕГРН. Однако регистратор не обязан удостоверяться в дееспособности сторон сделки, т. е., проверять факт смерти или психическое состояние продавца. Последнее, по замечанию юристов, особенно актуально для сделок с участием пожилых людей, у которых может быть деменция, не оформленная официально через суд.
Среди других рисков, которые ведомство может пропустить при регистрации сделок с недвижимостью, – права на «квадраты» третьих лиц.
При регистрации сделок с недвижимостью Росреестр не проверяет ряд аспектов, которые могут существенно повлиять на законность купли-продажи. Это может привести как к созданию дополнительных рисков для покупателя, так и отмене сделки – рассказали изданию РИА «Недвижимость» юристы.
Конкретизируя, Росреестр проверяет подлинность документов, уплату госпошлины, права продавца на недвижимость, а также наличие ограничений и обременений в ЕГРН. Однако регистратор не обязан удостоверяться в дееспособности сторон сделки, т. е., проверять факт смерти или психическое состояние продавца. Последнее, по замечанию юристов, особенно актуально для сделок с участием пожилых людей, у которых может быть деменция, не оформленная официально через суд.
🤓И консультанты тоже бьют в колокола.
Эксперты компании «Яков и партнеры» провели исследование «Прогнозы развития отрасли девелопмента в России: инструкция по выживанию».
По их прогнозу, в 2025 году порядка 30% компаний получат отрицательную прибыль, часть проектов будут отменены или отложены, а девелоперы начнут активно сокращать издержки.
Эксперты компании «Яков и партнеры» провели исследование «Прогнозы развития отрасли девелопмента в России: инструкция по выживанию».
По их прогнозу, в 2025 году порядка 30% компаний получат отрицательную прибыль, часть проектов будут отменены или отложены, а девелоперы начнут активно сокращать издержки.
Сбербанк продолжает принимать заявки по семейной ипотеке
Сбербанк продолжает принимать заявки по семейной ипотеке, сделки будут оформлены после выделения нового лимита кабмином, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службу банка.
«Сбер» продолжает принимать заявки по льготной программе «Семейная ипотека» в штатном режиме, - говорится в сообщении. - Подать заявку возможно в офисе банка или на сайте «Домклик». Все обращения клиентов о возможности выхода на сделку будут отработаны в плановом порядке после выделения нового лимита правительством РФ или освобождении свободных слотов при отмене или переносе других сделок, о чем банк сразу же сообщит клиентам».
Как напоминается в сообщении, в октябре Сбербанк уже приостанавливал запись на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимита. Затем банк сообщал, с 15 ноября возобновит проведение сделок по льготным программам «Семейная ипотека» и «Ипотека для ИТ».
Сбербанк продолжает принимать заявки по семейной ипотеке, сделки будут оформлены после выделения нового лимита кабмином, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службу банка.
«Сбер» продолжает принимать заявки по льготной программе «Семейная ипотека» в штатном режиме, - говорится в сообщении. - Подать заявку возможно в офисе банка или на сайте «Домклик». Все обращения клиентов о возможности выхода на сделку будут отработаны в плановом порядке после выделения нового лимита правительством РФ или освобождении свободных слотов при отмене или переносе других сделок, о чем банк сразу же сообщит клиентам».
Как напоминается в сообщении, в октябре Сбербанк уже приостанавливал запись на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимита. Затем банк сообщал, с 15 ноября возобновит проведение сделок по льготным программам «Семейная ипотека» и «Ипотека для ИТ».
Рынок акций застройщиков продолжает лететь вниз
🔸ПИК за последние 5 дней упал на ~23%, до 367 рублей;
🔸«Группа ЛСР»: за это время потеряла 13,5%, до 654 рублей за ценную бумагу;
🔸«Эталон»: -19,9%, до 47 рублей;
🔸«Инград»: -4,92%, до 1586 рублей (маленький объем торгов, поэтому менее чувствительны);
🔸Ниже всех «Самолет»: ушёл в минус на 30%, до 910 рублей за акцию (на 40 рублей ниже, чем цена за ценную бумагу, с которой «Самолет» вышёл на IPO в 2020 году). И это неудивительно: как нам известно, корпоративный долг компании уже под триллион рублей.
🔸ПИК за последние 5 дней упал на ~23%, до 367 рублей;
🔸«Группа ЛСР»: за это время потеряла 13,5%, до 654 рублей за ценную бумагу;
🔸«Эталон»: -19,9%, до 47 рублей;
🔸«Инград»: -4,92%, до 1586 рублей (маленький объем торгов, поэтому менее чувствительны);
🔸Ниже всех «Самолет»: ушёл в минус на 30%, до 910 рублей за акцию (на 40 рублей ниже, чем цена за ценную бумагу, с которой «Самолет» вышёл на IPO в 2020 году). И это неудивительно: как нам известно, корпоративный долг компании уже под триллион рублей.
В декабре ЦБ повысит ключевую ставку до 23% – ВТБ
И такая ставка будет в течение всего 2025 года – уверены во втором крупнейшем банке страны.
На следующем заседании совета директоров, намеченном на 20 декабря, Банк России повысит ключевую ставку с 21 до 23%. Такими предположениями поделился первый заместитель президента-председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов.
«Мы прогнозируем повышение [ставки] в декабре до 23% и сохранение ее на протяжении всего 2025 года», – процитировал ТАСС слова Пьянова в ходе конференц-колла с журналистами.
При этом банкир сравнил такой «ключ» со «штормом» на процентном рынке.
Напомним, что текущая ключевая ставка – следствие заседания ЦБ от 25 октября. Тогда регулятор повысил сей показатель сразу на 2 процентных пункта. Действующий «ключ» в 21% годовых уже является рекордным значением.
И такая ставка будет в течение всего 2025 года – уверены во втором крупнейшем банке страны.
На следующем заседании совета директоров, намеченном на 20 декабря, Банк России повысит ключевую ставку с 21 до 23%. Такими предположениями поделился первый заместитель президента-председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов.
«Мы прогнозируем повышение [ставки] в декабре до 23% и сохранение ее на протяжении всего 2025 года», – процитировал ТАСС слова Пьянова в ходе конференц-колла с журналистами.
При этом банкир сравнил такой «ключ» со «штормом» на процентном рынке.
Напомним, что текущая ключевая ставка – следствие заседания ЦБ от 25 октября. Тогда регулятор повысил сей показатель сразу на 2 процентных пункта. Действующий «ключ» в 21% годовых уже является рекордным значением.