В Москве взлетел спрос на договоры пожизненной ренты. Из-за неподъемных ставок по ипотеке и удорожания жилья, люди активно ищут престарелых москвичей без прямых наследников, чтобы взять их на пожизненное содержание в обмен на переход прав на квартиру после смерти.
В Москве показали «современный» двухъярусный паркинг. Из новшеств, как мы поняли, возможность девелопера удвоить количество продаваемых машиномест. При этом не до конца ясно, как выезжать, если внизу припаркована не твоя машина.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
У Парижа и Москвы есть как минимум одна общая черта — микроквартиры. Девушка показала, как она живет на 9 м², за которые платит €500 в месяц.
Даже московские собственники пока не додумались сдавать часть коридора в качестве жилья.
Даже московские собственники пока не додумались сдавать часть коридора в качестве жилья.
В погоне за ликвидностью: топ-10 районов Москвы, где квартиры на вторичке продаются быстрее и дольше всего. Данные агентства «Инком-Недвижимость». Имеет смысл держать в уме всем, даже тем, кто покупает жилье для себя.
На 8,7% упали цены на квартиры в Москве за 2024 год
В реальном выражении – благодаря инфляции
В номинальном выражении цены на квартиры в Москве в 2024 году топтались на месте. По данным www. irn. ru, какой-либо выраженной ценовой динамики на протяжении всего прошлого года отмечено не было, а в целом по итогам 2024-го квадратный метр жилья в «старой» Москве прибавил символические 0,8%. Это в номинальном выражении. А в реальном выражении отмечается снижение, причем достаточно существенное.
Так, согласно опубликованным данным Росстат, инфляция в России по итогам 2024 года составила 9,52%. С ее учетом, реальное снижение цен на квартиры в Москвеоценивается уже в 8,7% (9,52% – 0,8%). То есть, не смотря на кажущуюся формальную стагнацию, стоимость вторичного жилья в «старой» Москве смотрит вниз.
В том числе по этой причине с точки зрения инвестиционной привлекательности жилая недвижимость по итогам 2024 года выглядит сильно хуже и депозитов, средняя доходность которых, по подсчетам аналитиков www. irn. ru, составила 17% годовых, и официальной инфляции.
В Новой Москве и Московской области ситуация аналогичная: за 2024 год квадратный метр на вторичном рынке Новой Москвы подорожал на 0,3% до 204 400 руб., в Подмосковье цены снизились на те же 0,3% до 153 200 руб. В реальном выражении с учетом инфляции цены на квартиры в Новой Москвеснизились на 9,2%, в области – на 9,8%.
В реальном выражении – благодаря инфляции
В номинальном выражении цены на квартиры в Москве в 2024 году топтались на месте. По данным www. irn. ru, какой-либо выраженной ценовой динамики на протяжении всего прошлого года отмечено не было, а в целом по итогам 2024-го квадратный метр жилья в «старой» Москве прибавил символические 0,8%. Это в номинальном выражении. А в реальном выражении отмечается снижение, причем достаточно существенное.
Так, согласно опубликованным данным Росстат, инфляция в России по итогам 2024 года составила 9,52%. С ее учетом, реальное снижение цен на квартиры в Москвеоценивается уже в 8,7% (9,52% – 0,8%). То есть, не смотря на кажущуюся формальную стагнацию, стоимость вторичного жилья в «старой» Москве смотрит вниз.
В том числе по этой причине с точки зрения инвестиционной привлекательности жилая недвижимость по итогам 2024 года выглядит сильно хуже и депозитов, средняя доходность которых, по подсчетам аналитиков www. irn. ru, составила 17% годовых, и официальной инфляции.
В Новой Москве и Московской области ситуация аналогичная: за 2024 год квадратный метр на вторичном рынке Новой Москвы подорожал на 0,3% до 204 400 руб., в Подмосковье цены снизились на те же 0,3% до 153 200 руб. В реальном выражении с учетом инфляции цены на квартиры в Новой Москвеснизились на 9,2%, в области – на 9,8%.
Самой покупаемой новостройкой «старой» Москвы в декабре стал проект в Западном Дегунино
В декабре прошлого года в топ-10 самых покупаемых новостроек «старой» Москвы снова сменился лидер — им стал проект компании ПИК в районе Западное Дегунино. Рейтинг лидеров спроса основан на статистике Росреестра, ознакомиться с ним можно на главной странице сайта Новострой-М.
Больше всего квартир покупатели приобрели в проекте «Серии плюс» «Бусиновский парк»от компании ПИК. Комплекс возводится в районе Западное Дегунино, ближайшая станция метро — «Ховрино». Помимо жилья здесь построят детские сады и школы. Самую недорогую квартиру здесь можно купить за 6,5 млн рублей — такова стоимость студии с отделкой площадью 19,6 кв. м.
На втором месте — «Москворечье». Это также проект «Серии плюс» от ПИК, строительство ведется в районе Москворечье-Сабурово. В квартале будет реализована концепция «Город в городе», для жителей появится вся необходимая инфраструктура. Жилье здесь также реализуется с готовой отделкой, цены — от 6,9 млн рублей за студию площадью 19,4 кв. м.
Третье место в декабре занял ЖК «Остров» от компании «Донстрой». Масштабный район строится в Хорошево-Мневниках, он состоит из нескольких кварталов с собственной инфраструктурой. На его территории работает станция метро «Терехово». Цены на квартиры в «Острове» начинаются от 20,6 млн рублей за студию площадью 29,2 кв. м.
В декабре прошлого года в топ-10 самых покупаемых новостроек «старой» Москвы снова сменился лидер — им стал проект компании ПИК в районе Западное Дегунино. Рейтинг лидеров спроса основан на статистике Росреестра, ознакомиться с ним можно на главной странице сайта Новострой-М.
Больше всего квартир покупатели приобрели в проекте «Серии плюс» «Бусиновский парк»от компании ПИК. Комплекс возводится в районе Западное Дегунино, ближайшая станция метро — «Ховрино». Помимо жилья здесь построят детские сады и школы. Самую недорогую квартиру здесь можно купить за 6,5 млн рублей — такова стоимость студии с отделкой площадью 19,6 кв. м.
На втором месте — «Москворечье». Это также проект «Серии плюс» от ПИК, строительство ведется в районе Москворечье-Сабурово. В квартале будет реализована концепция «Город в городе», для жителей появится вся необходимая инфраструктура. Жилье здесь также реализуется с готовой отделкой, цены — от 6,9 млн рублей за студию площадью 19,4 кв. м.
Третье место в декабре занял ЖК «Остров» от компании «Донстрой». Масштабный район строится в Хорошево-Мневниках, он состоит из нескольких кварталов с собственной инфраструктурой. На его территории работает станция метро «Терехово». Цены на квартиры в «Острове» начинаются от 20,6 млн рублей за студию площадью 29,2 кв. м.
+2,5% год к году и +13,8% к 2023-му — прошедший январь стал для Москвы удачным по продажам первичке. Это следует из данных Росреестра. При этом спрос на квартиры в новостройках подскочил еще сильнее — на 13,2% год к году.
Если все продолжится в том же духе, можно будет констатировать выход рынка на объемы фонового спроса. В этом случае серьезного снижения цен можно будет не ждать.
Если все продолжится в том же духе, можно будет констатировать выход рынка на объемы фонового спроса. В этом случае серьезного снижения цен можно будет не ждать.
Московская область стала лидером по количеству ипотечных кредитов, взятых под ИЖС. Причем, в отличие от других регионов, в Подмосковье почти не берут ипотеку под покупку готового дома — 83% займов оформлены на участок. Эксперты считают, что это вызвано не только желанием самостоятельно построить дом, но и существенной долей инвестиционных сделок.
«Золотая сотня» квартир Москвы подорожала в 2,7 раза за пять лет
Общая стоимость «золотой сотни» квартир в Москве выросла в 2,7 раза за пять лет, говорится в сообщении компании «Intermark Городская Недвижимость».
Компания обнародовала очередное значение индекса PCM TOP-100 (Prime Central Moscow TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная стоимость 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы. В PCM TOP-100 элитных квартир включаются актуальные предложения с самой высокой ценой 1 кв.м как на первичном, так и на вторичном рынке.
Так, по итогам декабря 2024 г. средняя цена 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы составила 4,8 млн руб./кв.м. За последний год изменение индекса PCM TOP-100 составило +10%. За прошедший квартал рейтинг PCM TOP-100 обновился на 18%. Квартиры, исключенные из рейтинга, были проданы, сняты с реализации, их цена была снижена или они были заменены новыми более дорогими объектами.
«Средний бюджет предложения квартиры, вошедшей в PCM TOP-100 сегодня – 1,6 млрд руб. Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет порядка 160 млрд руб., что при текущем курсе эквивалентно $1,6 млрд. По сравнению со значением пятилетней давности (декабрь 2019 г.) общая стоимость ультрапремиальных квартир в рублевом эквиваленте выросла в 2,7 раз», - говорится в сообщении.
Отмечается, что по итогам 4 квартала 2024 года наибольшее число ультрапремиальных квартир и апартаментов сконцентрировано на Остоженке и в Тверском районе – по 27 лотов. На втором месте Якиманка – 12 лотов. И 9 объектов в рассматриваемом рейтинге расположено на Патриарших прудах.
Стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) составляет порядка 8,3 млрд руб. Нижняя граница бюджетов PCM TOP-100 по итогам 4 квартала 2024 г. – квартира стоимостью 288 млн руб.
Общая стоимость «золотой сотни» квартир в Москве выросла в 2,7 раза за пять лет, говорится в сообщении компании «Intermark Городская Недвижимость».
Компания обнародовала очередное значение индекса PCM TOP-100 (Prime Central Moscow TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная стоимость 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы. В PCM TOP-100 элитных квартир включаются актуальные предложения с самой высокой ценой 1 кв.м как на первичном, так и на вторичном рынке.
Так, по итогам декабря 2024 г. средняя цена 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы составила 4,8 млн руб./кв.м. За последний год изменение индекса PCM TOP-100 составило +10%. За прошедший квартал рейтинг PCM TOP-100 обновился на 18%. Квартиры, исключенные из рейтинга, были проданы, сняты с реализации, их цена была снижена или они были заменены новыми более дорогими объектами.
«Средний бюджет предложения квартиры, вошедшей в PCM TOP-100 сегодня – 1,6 млрд руб. Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет порядка 160 млрд руб., что при текущем курсе эквивалентно $1,6 млрд. По сравнению со значением пятилетней давности (декабрь 2019 г.) общая стоимость ультрапремиальных квартир в рублевом эквиваленте выросла в 2,7 раз», - говорится в сообщении.
Отмечается, что по итогам 4 квартала 2024 года наибольшее число ультрапремиальных квартир и апартаментов сконцентрировано на Остоженке и в Тверском районе – по 27 лотов. На втором месте Якиманка – 12 лотов. И 9 объектов в рассматриваемом рейтинге расположено на Патриарших прудах.
Стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) составляет порядка 8,3 млрд руб. Нижняя граница бюджетов PCM TOP-100 по итогам 4 квартала 2024 г. – квартира стоимостью 288 млн руб.
Посуточная аренда после новогодних праздников подешевела на треть
Специалисты в беседе с корреспондентом Циан.Журнала пояснили, что это стандартная ситуация для рынка.
Средняя стоимость краткосрочной аренды жилья в России после новогодних праздников подешевела на 30%, до 4,3 тыс. рублей за ночь. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные аналитиков сервиса Суточно. ру.
Сильнее всего — на 50% — цены на посуточную аренду после праздников снизились в Санкт-Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде и Ярославле. В Калининграде ставки уменьшились на 38%, в Москве — на 36%, а в Сочи, Краснодаре и Екатеринбурге — на 32%.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что это стандартный сезонный тренд — в период новогодних каникул ставки растут на 35–50%, затем, при снижении спроса в январе-феврале, они закономерно снижаются.
«Следующий период роста ставок обычно бывает приурочен к весенним праздникам, но в этом году производственный календарь так скомпонован, что дополнительных выходных рядом с 23 февраля и 8 марта не будет. Таким образом, восстановление ставок будет идти и равномернее, и чуть медленнее, чем обычно. С учётом общего восходящего тренда об удорожании посуточной аренды средние ставки к апрелю-маю достигнут январских уровней», — подытожил специалист.
Владелец агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала также отметила, что происходящее в сегменте посуточной аренды не является чем-то удивительным.
Специалисты в беседе с корреспондентом Циан.Журнала пояснили, что это стандартная ситуация для рынка.
Средняя стоимость краткосрочной аренды жилья в России после новогодних праздников подешевела на 30%, до 4,3 тыс. рублей за ночь. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные аналитиков сервиса Суточно. ру.
Сильнее всего — на 50% — цены на посуточную аренду после праздников снизились в Санкт-Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде и Ярославле. В Калининграде ставки уменьшились на 38%, в Москве — на 36%, а в Сочи, Краснодаре и Екатеринбурге — на 32%.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что это стандартный сезонный тренд — в период новогодних каникул ставки растут на 35–50%, затем, при снижении спроса в январе-феврале, они закономерно снижаются.
«Следующий период роста ставок обычно бывает приурочен к весенним праздникам, но в этом году производственный календарь так скомпонован, что дополнительных выходных рядом с 23 февраля и 8 марта не будет. Таким образом, восстановление ставок будет идти и равномернее, и чуть медленнее, чем обычно. С учётом общего восходящего тренда об удорожании посуточной аренды средние ставки к апрелю-маю достигнут январских уровней», — подытожил специалист.
Владелец агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала также отметила, что происходящее в сегменте посуточной аренды не является чем-то удивительным.