Как изменились цены на вторичку в округах «старой» Москвы в январе.

Рынок стагнирует, но это нормально для января — длинные праздники дают о себе знать.

🤔Мы можем объяснить грядущий бум ввода термальных комплексов.

— Братан, хорошо сидим?
— Отлично, братиш, поддай на камни. Скоро девочки подъедут.
— Куда бабки девать будем? Офшоры закрыли.
— Давай баню построим? Хорошо же?
— Большую. Огромную! Лишних бабок у нас много. Договор!

🤓Метриум обнаружил рост спроса на «премиум класс» в 2024 году.

Задумаемся, а уж не а том ли дело, что «премиум» родился из ничего буквально несколько лет назад? Бизнес-класс (тоже из пальца высосанный) решил, что он не хочет быть царицей морскою и решил быть кем-то выше и просить больше денег за квадрат, но на элитку явно не тянет.

То есть это в значительной степени эффект низкой базы. Явления не было — и вдруг появилось из ничего.

В крупных городах стали чаще сдавать квартиры под хранение вещей

Доля такого предложения за год увеличилась почти вдвое.
В крупных городах выросла доля квартир, которые сдаются под хранение вещей, рассказала ТАСС глава департамента ремонтов квартир и домов федеральной компании «Этажи» Анастасия Голова. За 2024 год доля таких квартир увеличилась почти вдвое, при этом она остаётся небольшой. Ранее она не превышала 1%, сейчас находится на уровне 1,5 - 2%.

По словам Головой, квартиры под хранение вещей и склады часто сдаются значительно дешевле, чем аналогичные квартиры с ремонтом. Цены может отличаться в 2 - 3 раза. Квартиры под склады чаще всего сдают собственники, которые купили квартиру в ипотеку и не рассчитали бюджет ремонта. Доход от аренды позволяет перекрыть часть ипотечных платежей или накопить на ремонт.

Эксперт объяснила, что такие квартиры арендуют не только под реальные склады, но и для хранения вещей. Организовать полноценный склад в квартире, особенно не на первом этаже, сложно. Голова отмечает, что сдача в аренду черновых квартир не очень выгодна собственникам. Минимальные расходы на ремонт могут увеличить стоимость аренды в разы.

Управляющие компании намерены бороться с жалобами жителей с помощью цифровых технологий

Общаться с жителями через мобильное приложение в 2025 году планирует каждая вторая управляющая компания (47%). Оценивать эффективность использования цифровых технологий УК собираются в основном по снижению числа жалоб от жителей. Такие данные приводит онлайн-платформа для автоматизации управления жилым фондом Doma. ai.

Эксперты провели исследование, в котором приняли участие 650 управляющих компаний.
Оказалось, что 9% управляющих компаний уже активно используют цифровые технологии. Еще 39% намерены приобщиться к прогрессу в ближайшие три года. А вот 33% опрошенных не собираются внедрять новые решения в ближайшем будущем.
26% планируют в электронном формате собирать заявки от жителей
15% готовятся использовать цифровые решения для формирования платежных документов
12% намерены автоматизировать работу с должниками
Проводить общие собрания собственников с помощью электронных платформ хотят 6% управляющих компаний.

🤔Некое ООО «Премиум эстейт» пытается взломать систему, регистрируя товарный знак ДОМ с адским приподвыподвертом.
Может и прокатит…

Аналитики показали измененный прогноз по рынку московской офисной недвижимости на 2025-2026 годы. Ставки аренды будут расти довольно быстро, однако пока все равно медленнее цен — инфляция сейчас превышает 10% в годовом выражении.

Цены на московскую недвижимость перестали расти — теперь стагнацию на рынке видно уже даже на графике.

Kalinka: элитные апартаменты в Москве подорожали на 36% за год

На первичном элитном рынке Москвы объем предложения апартаментов составляет 29 247 кв. м и 186 лотов. За год количество лотов в продаже увеличилось на 19%, а средняя цена апартаментов выросла на 36%, говорится в сообщении компании Kalinka.

По оценке компании, на первичном элитном рынке жилой недвижимости доля апартаментов составляет порядка 25%. Основной объем предложения, где продаются апартаменты в элитных проектах, приходится на районы: Тверской (79%), Якиманка (8%), Хамовники (6%), Пресненский (3%) и Арбат (2%). Объем предложения в Тверском районе вырос в два раза за счет выхода нового пула лотов в продажу. В Хамовниках наблюдается снижение предложения на 60% за счет реализации пула лотов в двух проектах, на Арбате объем предложения высокобюджетных апартаментов снизился на 72%. На Якиманке объем предложения не изменился.

Средняя цена апартаментов на первичном элитном рынке недвижимости Москвысоставляет 429,2 млн руб. По сравнению с началом января 2024 года стоимость увеличилась на 36%, с 315,9 млн руб. Минимальный бюджет апартаментов на первичном элитном рынке на данный момент – 64,5 млн руб. за лот площадью 31,2 кв. м; максимальный бюджет – 2,0 млрд руб. за лот площадью 505,7 кв. м.

Цикл жизни москвича со средней зарплатой.

В то время как новостройки в центре и ЗАО дорожают из-за обилия премиальных проектов, вторичка в этих локациях дешевеет. Это связано с ростом требований покупателей к качеству недвижимости в этих районах, из-за чего собственники «убитых» квартир вынуждены умерять свои аппетиты и сбрасывать цену.