В Urban назвали самые застраиваемые районы Москвы
Из 124 столичных районов (без учета Новой Москвы) объем нового предложения свыше 50 тыс. кв. м представлен только в 14 локациях. В тройку лидеров среди районов «старой» Москвы по объему новой застройки вошли Даниловский (191,9 тыс. кв. м в предложении), Покровское-Стрешнево (160,9 тыс. кв. м) и Пресненский (157,2 тыс. кв. м), говорится в сообщении компании Urban.
В общей сложности в столице без учета Новой Москвы реализуется 3,03 млн кв. м жилья. В самом застраиваемом районе Даниловский на текущий момент возводится 20 проектов с общей площадью предложения 191,9 тыс. кв. м. В районе преобладают новостройки бизнес-класса – 95% предложения приходится на этот сегмент. Средняя цена квартир и апартаментов составила 557 тыс. рублей за кв. м.
Из 124 столичных районов (без учета Новой Москвы) объем нового предложения свыше 50 тыс. кв. м представлен только в 14 локациях. В тройку лидеров среди районов «старой» Москвы по объему новой застройки вошли Даниловский (191,9 тыс. кв. м в предложении), Покровское-Стрешнево (160,9 тыс. кв. м) и Пресненский (157,2 тыс. кв. м), говорится в сообщении компании Urban.
В общей сложности в столице без учета Новой Москвы реализуется 3,03 млн кв. м жилья. В самом застраиваемом районе Даниловский на текущий момент возводится 20 проектов с общей площадью предложения 191,9 тыс. кв. м. В районе преобладают новостройки бизнес-класса – 95% предложения приходится на этот сегмент. Средняя цена квартир и апартаментов составила 557 тыс. рублей за кв. м.
Минстрой видит снижение ввода многоквартирного жилья в России
В России в 2024 году планируется сдать в эксплуатацию примерно 43,5 млн кв. м многоквартирного жилья, сообщил замглавы Минстроя Никиты Стасишина на форуме «Малоэтажная Россия» в среду, 11 декабря.
Как сообщил замминистра, общий ввод жилья в 2024 году в России должен составить около 105 млн кв. метров. Из них немногим более 60 млн кв. метров придется на объекты ИЖС, а 43,5 млн кв. метров - на многоквартирное строительство.
«Действительно, мы видим сегодня снижение ввода многоквартирного жилья. В 2024 году он составит около 43,5 миллионов квадратных метров», - цитирует Стасишина РИА «Новости».
В России в 2024 году планируется сдать в эксплуатацию примерно 43,5 млн кв. м многоквартирного жилья, сообщил замглавы Минстроя Никиты Стасишина на форуме «Малоэтажная Россия» в среду, 11 декабря.
Как сообщил замминистра, общий ввод жилья в 2024 году в России должен составить около 105 млн кв. метров. Из них немногим более 60 млн кв. метров придется на объекты ИЖС, а 43,5 млн кв. метров - на многоквартирное строительство.
«Действительно, мы видим сегодня снижение ввода многоквартирного жилья. В 2024 году он составит около 43,5 миллионов квадратных метров», - цитирует Стасишина РИА «Новости».
Коммерческая недвижимость окупается на 10 лет быстрее жилья
Речь о среднем доходе 10-20% годовых против 5%.
Средний доход от жилой недвижимости составляет около 5% годовых, тогда как коммерческая недвижимость может приносить 10-20% дохода.
В результате окупаемость квартиры обычно занимает порядка 20 лет, а коммерческие объекты оправдывают себя примерно за 10 лет. О такой разнице рассказал «Известиям» частный брокер по коммерческой недвижимости Глеб Котов.
Эксперт также отметил, что стоимость коммерческих объектов зачастую растет быстрее инфляции, что делает их выгодным активом. Например, офис площадью 40-55 кв. м стоит примерно столько же, сколько небольшая квартира. Однако в первом случае доход от сдачи значительнее в связи с более высокими ставками аренды в сегменте офисов и торговых помещений, расположенных в оживленных районах.
Речь о среднем доходе 10-20% годовых против 5%.
Средний доход от жилой недвижимости составляет около 5% годовых, тогда как коммерческая недвижимость может приносить 10-20% дохода.
В результате окупаемость квартиры обычно занимает порядка 20 лет, а коммерческие объекты оправдывают себя примерно за 10 лет. О такой разнице рассказал «Известиям» частный брокер по коммерческой недвижимости Глеб Котов.
Эксперт также отметил, что стоимость коммерческих объектов зачастую растет быстрее инфляции, что делает их выгодным активом. Например, офис площадью 40-55 кв. м стоит примерно столько же, сколько небольшая квартира. Однако в первом случае доход от сдачи значительнее в связи с более высокими ставками аренды в сегменте офисов и торговых помещений, расположенных в оживленных районах.
⚡️ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%⚡️
На заседании 20 декабря, Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21%.
По словам регулятора: «Произошло более существенное ужесточение денежно-кредитных условий, чем предполагало октябрьское решение по ключевой ставке»
Целью ЦБ является снижение годовой инфляции до 4%. (По оценке на 16 декабря, годовая инфляция увеличилась с 8,52% до 9,5%.).
По оценке Банка России: «В ближайшие месяцы инфляционное давление начнет снижаться под влиянием жестких денежно-кредитных условий и замедления кредитования»
На заседании 20 декабря, Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21%.
По словам регулятора: «Произошло более существенное ужесточение денежно-кредитных условий, чем предполагало октябрьское решение по ключевой ставке»
Целью ЦБ является снижение годовой инфляции до 4%. (По оценке на 16 декабря, годовая инфляция увеличилась с 8,52% до 9,5%.).
По оценке Банка России: «В ближайшие месяцы инфляционное давление начнет снижаться под влиянием жестких денежно-кредитных условий и замедления кредитования»
Доступность жилья упала до исторического минимума
Люди стали оформлять ипотечные кредиты на больший срок.
В 2024 году доступность жилья упала до минимума. По данным Центробанка, за год индекс доступности жилья заметно снизился не только для тех, кто покупает жильё по рыночным ставкам, но и для участников льготных ипотечных программ. При этом доступность рыночной ипотеки упала до исторического минимума.
Индекс доступности жилья — это показатель, который отражает количество квадратных метров, которое заёмщик со средней зарплатой может купить в ипотеку, расходуя на обслуживание жилищного кредита половину ежемесячных доходов. Центробанк отдельно рассчитывает индекс доступности жилья для льготной и рыночной ипотеки, а также для новостроек и вторичного жилья.
Индекс доступности первичного жилья по льготной ипотеке за год снизился на 2 «квадрата». В третьем квартале 2023 года он составлял 43 «квадрата», к третьему кварталу 2024 года показатель снизился до 41 «квадрата».
Люди стали оформлять ипотечные кредиты на больший срок.
В 2024 году доступность жилья упала до минимума. По данным Центробанка, за год индекс доступности жилья заметно снизился не только для тех, кто покупает жильё по рыночным ставкам, но и для участников льготных ипотечных программ. При этом доступность рыночной ипотеки упала до исторического минимума.
Индекс доступности жилья — это показатель, который отражает количество квадратных метров, которое заёмщик со средней зарплатой может купить в ипотеку, расходуя на обслуживание жилищного кредита половину ежемесячных доходов. Центробанк отдельно рассчитывает индекс доступности жилья для льготной и рыночной ипотеки, а также для новостроек и вторичного жилья.
Индекс доступности первичного жилья по льготной ипотеке за год снизился на 2 «квадрата». В третьем квартале 2023 года он составлял 43 «квадрата», к третьему кварталу 2024 года показатель снизился до 41 «квадрата».
⚡️ Увеличены штрафы за некачественные ЖКУ
За предоставление некачественных коммунальных услуг максимальные штрафы для ресурсоснабжающих компаний увеличены в 10 раз.
Ранее за грязную воду, отключение отопления в зимний период и прочие недостатки коммунальных услуг компании-поставщики подвергались штрафам на сумму от 1 тыс. до 10 тыс. рублей. Теперь величина штрафов достигнет 100 тыс. рублей.
Изменения будут внесены в статью 7.23 КоАП РФ. При первом нарушении штраф для должностных лиц составит 10 тыс. рублей, для юридических лиц – до 50 тыс. При повторном нарушении – 30 тыс. и 100 тыс. рублей соответственно.
За предоставление некачественных коммунальных услуг максимальные штрафы для ресурсоснабжающих компаний увеличены в 10 раз.
Ранее за грязную воду, отключение отопления в зимний период и прочие недостатки коммунальных услуг компании-поставщики подвергались штрафам на сумму от 1 тыс. до 10 тыс. рублей. Теперь величина штрафов достигнет 100 тыс. рублей.
Изменения будут внесены в статью 7.23 КоАП РФ. При первом нарушении штраф для должностных лиц составит 10 тыс. рублей, для юридических лиц – до 50 тыс. При повторном нарушении – 30 тыс. и 100 тыс. рублей соответственно.
В районе Павелецкой появится новый жилой квартал от Forma
Компания Forma приступает к строительству жилого комплекса бизнес-класса на участке 2 га по адресу 2-й Павелецкий проезд 4/6. Ввод в эксплуатацию запланирован на 4-й квартал 2028 года, сообщает пресс-служба девелоперской компании.
ЖК Pave будет состоять из шести корпусов переменной этажности: от 7 до 33 этажей. Три корпуса будут малоэтажными – высотой до 11 этажей. Общая площадь проекта составит 78 883 кв. м, из которых 47 720,3 кв. м будет отдано под жилье и 1 726,8 кв. м – под коммерческие и социальные помещения: культурное пространство, фитнес-клуб, кафе и другие. Предусмотрены различные общественные пространства, а также видовые террасы.
«Компании важно обеспечивать развитие новых проектов для оптимального использования ресурсов — от земельных площадок и строительных мощностей до команды. Это позволяет поддерживать операционные расходы на текущем уровне и закладывать основу для будущих доходов, особенно в сегменте, сохраняющем стабильный спрос», – отметил коммерческий директор Forma Алексей Лысенко.
Архитектурную концепцию жилого комплекса разработало российское бюро Mayak Architects.
Компания Forma приступает к строительству жилого комплекса бизнес-класса на участке 2 га по адресу 2-й Павелецкий проезд 4/6. Ввод в эксплуатацию запланирован на 4-й квартал 2028 года, сообщает пресс-служба девелоперской компании.
ЖК Pave будет состоять из шести корпусов переменной этажности: от 7 до 33 этажей. Три корпуса будут малоэтажными – высотой до 11 этажей. Общая площадь проекта составит 78 883 кв. м, из которых 47 720,3 кв. м будет отдано под жилье и 1 726,8 кв. м – под коммерческие и социальные помещения: культурное пространство, фитнес-клуб, кафе и другие. Предусмотрены различные общественные пространства, а также видовые террасы.
«Компании важно обеспечивать развитие новых проектов для оптимального использования ресурсов — от земельных площадок и строительных мощностей до команды. Это позволяет поддерживать операционные расходы на текущем уровне и закладывать основу для будущих доходов, особенно в сегменте, сохраняющем стабильный спрос», – отметил коммерческий директор Forma Алексей Лысенко.
Архитектурную концепцию жилого комплекса разработало российское бюро Mayak Architects.
В Сколково могут построить вот такой центр научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ. Предполагается, что суммарная площадь здания составит 14100 м², из которых не менее 51% будут переданы в пользование самому центру, а остальные могут быть сданы сторонним арендаторам.
Архитектура — Proxima Architects.
Архитектура — Proxima Architects.
🤔Загадочные названия от Самолета и из Ставрополья.
1. Самолет запускает на регистрацию «Амбервуд». Более всего этот бренд похож на название ЖК.
2. Ставропольский застройщикраспластал хобот выступает с корпоративным названием «Южный слон».
1. Самолет запускает на регистрацию «Амбервуд». Более всего этот бренд похож на название ЖК.
2. Ставропольский застройщик
«СВО еще идет» – ответ Хуснуллина на ожидаемую застройщиками «раздачу» денег
Хотя девелоперам «раздавать» деньги не будут, вице-премьер РФ пообещал, что государство поддержит ипотеку.
Зампред правительства РФ Марат Хуснуллин в интервью РБК рассказал, что государство не планирует предоставлять финансовую помощь застройщикам, сосредоточив свои усилия на поддержке ипотечного кредитования. Это решение связано с ограничениями бюджета, обусловленными текущими обстоятельствами.
«Будем поддерживать ипотеку, потому что нет денег пока в бюджете, у нас же СВО еще идет. Поэтому финансовых мер пока, которых ждут, например, застройщики и что мы начнем деньги раздавать, не будет», – следует из слов вице-премьера.
Хуснуллин также заявил о росте экономики, причем не планируемыми темпами. «На что жалуетесь?», – сказал зампред, добавив, что экономика выросла «где-то хуже, где-то лучше, но в целом неплохо».
Хотя девелоперам «раздавать» деньги не будут, вице-премьер РФ пообещал, что государство поддержит ипотеку.
Зампред правительства РФ Марат Хуснуллин в интервью РБК рассказал, что государство не планирует предоставлять финансовую помощь застройщикам, сосредоточив свои усилия на поддержке ипотечного кредитования. Это решение связано с ограничениями бюджета, обусловленными текущими обстоятельствами.
«Будем поддерживать ипотеку, потому что нет денег пока в бюджете, у нас же СВО еще идет. Поэтому финансовых мер пока, которых ждут, например, застройщики и что мы начнем деньги раздавать, не будет», – следует из слов вице-премьера.
Хуснуллин также заявил о росте экономики, причем не планируемыми темпами. «На что жалуетесь?», – сказал зампред, добавив, что экономика выросла «где-то хуже, где-то лучше, но в целом неплохо».
🤔МТС свернул направление «умный дом», как неэффективное. Казалось бы…
На самом деле, концепция умного дома оказалась сильно переоцененой. В жилье эта тема скатилась до приложения УКашки, а сам рынок скатился до решений китайских производителей и рецептов ютьюб-умельцев по интеграции этих систем.
То, о чем кричали почти пять лет оказалось пшиком, не нужным большому бизнесу и потребителю.
Алиса зажигает лампочку, ну ок. Одно баловство…
На самом деле, концепция умного дома оказалась сильно переоцененой. В жилье эта тема скатилась до приложения УКашки, а сам рынок скатился до решений китайских производителей и рецептов ютьюб-умельцев по интеграции этих систем.
То, о чем кричали почти пять лет оказалось пшиком, не нужным большому бизнесу и потребителю.
Алиса зажигает лампочку, ну ок. Одно баловство…
Российские застройщики стали реже просрочивать сдачу домов
Задержки сократились из-за стремлений девелоперов поскорее раскрыть эскроу-счета.
Средний срок задержки сдачи многоквартирных домов в России в октябре-ноябре этого года составил 5,9 месяца. Это меньше по сравнению с первым и вторым кварталами 2024-го, когда данный показатель составлял 7,2 и 8,4 месяца соответственно. Такими цифрами поделился с изданием РИА «Недвижимость» руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) Кирилл Холопик.
Сокращение сроков задержки глава ЕРЗ связал с мотивацией застройщиков как можно скорее раскрыть счета эскроу, чтобы снизить нагрузку от банковских кредитов и высоких ставок.
Примечательно, что среди крупнейших застройщиков страны (имеется ввиду топ-10 по объему строительства) средний срок задержки по результатам января-ноября гораздо меньше – около 0,75 месяца против 6,7 месяца по РФ.
Задержки сократились из-за стремлений девелоперов поскорее раскрыть эскроу-счета.
Средний срок задержки сдачи многоквартирных домов в России в октябре-ноябре этого года составил 5,9 месяца. Это меньше по сравнению с первым и вторым кварталами 2024-го, когда данный показатель составлял 7,2 и 8,4 месяца соответственно. Такими цифрами поделился с изданием РИА «Недвижимость» руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) Кирилл Холопик.
Сокращение сроков задержки глава ЕРЗ связал с мотивацией застройщиков как можно скорее раскрыть счета эскроу, чтобы снизить нагрузку от банковских кредитов и высоких ставок.
Примечательно, что среди крупнейших застройщиков страны (имеется ввиду топ-10 по объему строительства) средний срок задержки по результатам января-ноября гораздо меньше – около 0,75 месяца против 6,7 месяца по РФ.
Лимит страхового покрытия эскроу хотят повысить до 30 млн рублей
За последние годы цены на жильё заметно выросли, а лимит не изменился.
Лимит страхового покрытия по эскроу-счетам могут увеличить в 2-3 раза, до 30 млн рублей, сообщил РИА Недвтжимость зампредседателя профильного комитета Сергей Колунов. Этот вопрос Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ готов проработать с Центробанком.
Напомним, президент РФ Владимир Путин в ходе прямой линии заверил, что все люди, которые перевели свои деньги на эскроу-счета, получат квартиры, а средства на этих счетах должны быть надёжно защищены.
Механизм эскроу действует с 2019 года, напомнил Колунов.
Это надёжный способ «страхования» от появления обманутых дольщиков. За последние годы цены на жильё заметно выросли, а лимит страхового покрытия эскроу не изменился — он составляет 10 млн рублей. Колунов заявил, что это несоответствие нужно как можно скорее исправить. Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ готов проработать этот вопрос с Центробанком.
За последние годы цены на жильё заметно выросли, а лимит не изменился.
Лимит страхового покрытия по эскроу-счетам могут увеличить в 2-3 раза, до 30 млн рублей, сообщил РИА Недвтжимость зампредседателя профильного комитета Сергей Колунов. Этот вопрос Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ готов проработать с Центробанком.
Напомним, президент РФ Владимир Путин в ходе прямой линии заверил, что все люди, которые перевели свои деньги на эскроу-счета, получат квартиры, а средства на этих счетах должны быть надёжно защищены.
Механизм эскроу действует с 2019 года, напомнил Колунов.
Это надёжный способ «страхования» от появления обманутых дольщиков. За последние годы цены на жильё заметно выросли, а лимит страхового покрытия эскроу не изменился — он составляет 10 млн рублей. Колунов заявил, что это несоответствие нужно как можно скорее исправить. Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ готов проработать этот вопрос с Центробанком.