🤓Метриум обнаружил рост спроса на «премиум класс» в 2024 году.
Задумаемся, а уж не а том ли дело, что «премиум» родился из ничего буквально несколько лет назад? Бизнес-класс (тоже из пальца высосанный) решил, что он не хочет быть царицей морскою и решил быть кем-то выше и просить больше денег за квадрат, но на элитку явно не тянет.
То есть это в значительной степени эффект низкой базы. Явления не было — и вдруг появилось из ничего.
Задумаемся, а уж не а том ли дело, что «премиум» родился из ничего буквально несколько лет назад? Бизнес-класс (тоже из пальца высосанный) решил, что он не хочет быть царицей морскою и решил быть кем-то выше и просить больше денег за квадрат, но на элитку явно не тянет.
То есть это в значительной степени эффект низкой базы. Явления не было — и вдруг появилось из ничего.
В крупных городах стали чаще сдавать квартиры под хранение вещей
Доля такого предложения за год увеличилась почти вдвое.
В крупных городах выросла доля квартир, которые сдаются под хранение вещей, рассказала ТАСС глава департамента ремонтов квартир и домов федеральной компании «Этажи» Анастасия Голова. За 2024 год доля таких квартир увеличилась почти вдвое, при этом она остаётся небольшой. Ранее она не превышала 1%, сейчас находится на уровне 1,5 - 2%.
По словам Головой, квартиры под хранение вещей и склады часто сдаются значительно дешевле, чем аналогичные квартиры с ремонтом. Цены может отличаться в 2 - 3 раза. Квартиры под склады чаще всего сдают собственники, которые купили квартиру в ипотеку и не рассчитали бюджет ремонта. Доход от аренды позволяет перекрыть часть ипотечных платежей или накопить на ремонт.
Эксперт объяснила, что такие квартиры арендуют не только под реальные склады, но и для хранения вещей. Организовать полноценный склад в квартире, особенно не на первом этаже, сложно. Голова отмечает, что сдача в аренду черновых квартир не очень выгодна собственникам. Минимальные расходы на ремонт могут увеличить стоимость аренды в разы.
Доля такого предложения за год увеличилась почти вдвое.
В крупных городах выросла доля квартир, которые сдаются под хранение вещей, рассказала ТАСС глава департамента ремонтов квартир и домов федеральной компании «Этажи» Анастасия Голова. За 2024 год доля таких квартир увеличилась почти вдвое, при этом она остаётся небольшой. Ранее она не превышала 1%, сейчас находится на уровне 1,5 - 2%.
По словам Головой, квартиры под хранение вещей и склады часто сдаются значительно дешевле, чем аналогичные квартиры с ремонтом. Цены может отличаться в 2 - 3 раза. Квартиры под склады чаще всего сдают собственники, которые купили квартиру в ипотеку и не рассчитали бюджет ремонта. Доход от аренды позволяет перекрыть часть ипотечных платежей или накопить на ремонт.
Эксперт объяснила, что такие квартиры арендуют не только под реальные склады, но и для хранения вещей. Организовать полноценный склад в квартире, особенно не на первом этаже, сложно. Голова отмечает, что сдача в аренду черновых квартир не очень выгодна собственникам. Минимальные расходы на ремонт могут увеличить стоимость аренды в разы.
Управляющие компании намерены бороться с жалобами жителей с помощью цифровых технологий
Общаться с жителями через мобильное приложение в 2025 году планирует каждая вторая управляющая компания (47%). Оценивать эффективность использования цифровых технологий УК собираются в основном по снижению числа жалоб от жителей. Такие данные приводит онлайн-платформа для автоматизации управления жилым фондом Doma. ai.
Эксперты провели исследование, в котором приняли участие 650 управляющих компаний.
Оказалось, что 9% управляющих компаний уже активно используют цифровые технологии. Еще 39% намерены приобщиться к прогрессу в ближайшие три года. А вот 33% опрошенных не собираются внедрять новые решения в ближайшем будущем.
26% планируют в электронном формате собирать заявки от жителей
15% готовятся использовать цифровые решения для формирования платежных документов
12% намерены автоматизировать работу с должниками
Проводить общие собрания собственников с помощью электронных платформ хотят 6% управляющих компаний.
Общаться с жителями через мобильное приложение в 2025 году планирует каждая вторая управляющая компания (47%). Оценивать эффективность использования цифровых технологий УК собираются в основном по снижению числа жалоб от жителей. Такие данные приводит онлайн-платформа для автоматизации управления жилым фондом Doma. ai.
Эксперты провели исследование, в котором приняли участие 650 управляющих компаний.
Оказалось, что 9% управляющих компаний уже активно используют цифровые технологии. Еще 39% намерены приобщиться к прогрессу в ближайшие три года. А вот 33% опрошенных не собираются внедрять новые решения в ближайшем будущем.
26% планируют в электронном формате собирать заявки от жителей
15% готовятся использовать цифровые решения для формирования платежных документов
12% намерены автоматизировать работу с должниками
Проводить общие собрания собственников с помощью электронных платформ хотят 6% управляющих компаний.
🤓Вы удивитесь, но с продажами все нормально.
Январь год к году:
- Москва растет;
- Область не сильно падает;
- Новая Москва (как самая переоцененная) падает немного сильнее, но все же не катастрофа.
Январь к декабрю:
- Существенное падение почти везде.
- Но мы должны понимать, что январь это — праздники, охлаждение спроса, спад после интенсивных акционных продаж декабря, когда продаваны вытягивают план за уши.
Так что в целом — удивительно хорошо идем, господа. Можно слегка приподвыдохнуть…
Январь год к году:
- Москва растет;
- Область не сильно падает;
- Новая Москва (как самая переоцененная) падает немного сильнее, но все же не катастрофа.
Январь к декабрю:
- Существенное падение почти везде.
- Но мы должны понимать, что январь это — праздники, охлаждение спроса, спад после интенсивных акционных продаж декабря, когда продаваны вытягивают план за уши.
Так что в целом — удивительно хорошо идем, господа. Можно слегка приподвыдохнуть…
Kalinka: элитные апартаменты в Москве подорожали на 36% за год
На первичном элитном рынке Москвы объем предложения апартаментов составляет 29 247 кв. м и 186 лотов. За год количество лотов в продаже увеличилось на 19%, а средняя цена апартаментов выросла на 36%, говорится в сообщении компании Kalinka.
По оценке компании, на первичном элитном рынке жилой недвижимости доля апартаментов составляет порядка 25%. Основной объем предложения, где продаются апартаменты в элитных проектах, приходится на районы: Тверской (79%), Якиманка (8%), Хамовники (6%), Пресненский (3%) и Арбат (2%). Объем предложения в Тверском районе вырос в два раза за счет выхода нового пула лотов в продажу. В Хамовниках наблюдается снижение предложения на 60% за счет реализации пула лотов в двух проектах, на Арбате объем предложения высокобюджетных апартаментов снизился на 72%. На Якиманке объем предложения не изменился.
Средняя цена апартаментов на первичном элитном рынке недвижимости Москвысоставляет 429,2 млн руб. По сравнению с началом января 2024 года стоимость увеличилась на 36%, с 315,9 млн руб. Минимальный бюджет апартаментов на первичном элитном рынке на данный момент – 64,5 млн руб. за лот площадью 31,2 кв. м; максимальный бюджет – 2,0 млрд руб. за лот площадью 505,7 кв. м.
На первичном элитном рынке Москвы объем предложения апартаментов составляет 29 247 кв. м и 186 лотов. За год количество лотов в продаже увеличилось на 19%, а средняя цена апартаментов выросла на 36%, говорится в сообщении компании Kalinka.
По оценке компании, на первичном элитном рынке жилой недвижимости доля апартаментов составляет порядка 25%. Основной объем предложения, где продаются апартаменты в элитных проектах, приходится на районы: Тверской (79%), Якиманка (8%), Хамовники (6%), Пресненский (3%) и Арбат (2%). Объем предложения в Тверском районе вырос в два раза за счет выхода нового пула лотов в продажу. В Хамовниках наблюдается снижение предложения на 60% за счет реализации пула лотов в двух проектах, на Арбате объем предложения высокобюджетных апартаментов снизился на 72%. На Якиманке объем предложения не изменился.
Средняя цена апартаментов на первичном элитном рынке недвижимости Москвысоставляет 429,2 млн руб. По сравнению с началом января 2024 года стоимость увеличилась на 36%, с 315,9 млн руб. Минимальный бюджет апартаментов на первичном элитном рынке на данный момент – 64,5 млн руб. за лот площадью 31,2 кв. м; максимальный бюджет – 2,0 млрд руб. за лот площадью 505,7 кв. м.