Фасад | Строительство | Недвижимость
95.5K subscribers
8.85K photos
247 videos
1 file
1K links
Недвижимость, инвестиции, свежие мировые новости в строительной отрасли.

Элитные Новостройки, Жилые комплексы, Клубные дома.
Предложения от застройщиков Москвы и МО

Чат: @stroiteli_moskva
Связь и Реклама: @daz9bk
Download Telegram
Топ-10 самых подорожавших за январь районов «старой» Москвы. Однако не пугайтесь раньше времени — по большей части, речь о техническом росте цен, который вызван выводом на рынок более дорогого проекта или окончанием продаж в более бюджетном. В среднем по столице цена квадратного метра не только не выросла, но даже немного снизилась из-за массовых скидок и акций.
Уникальный особняк в Кропоткинском переулке, который принадлежит бывшему владельцу ПСБ Дмитрию Ананьеву, уйдет с молотка в счёт погашения долгов перед кредиторами. Кроме него на торги выставят 37 участков общей площадью 7,7 га в поселке «Горки-2». За всю недвижимость кредиторы рассчитывают выручить не менее ₽5,2 миллиарда.
В столице в 2024 году снизилось число ипотечных сделок


За год показатель снизился на 11,3%.
В Москве в 2024 году количество ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках снизилось на 11,3%. За год в столице было оформлено более 120 тыс. ипотечных договоров, сообщили в столичном управлении Росреестра.

Согласно расчётам ведомства, за период с января по декабрь москвичи оформили 120 881 договор ипотечного кредитования с новостройками и вторичкой. В 2023 году было заключено более 136. тыс. ипотечных договоров. За год показатель снизился на 11,3%.
В декабре 2024 года московское управление Росреестра зарегистрировало более 11,2 тыс. ипотечных кредитов. Это на 27,1% превышает показатель ноября и на 16,3% выше значения, зафиксированного в декабре 2023 года.

В начале 2025 года показатели в ипотечном сегменте будут умеренными, полагает руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. В дальнейшем динамика на ипотечном рынке будет зависеть от решений Центробанка по ключевой ставке.
ЦИАН тоже опубликовал свою статистику по московскому первичному рынку за январь. В отличие от Dataflat, агрегатор зафиксировал не падение, а рост стоимости квадратного метра жилья к декабрю. Причем не только в самой Москве, но и в Подмосковье.
Появились первые рендеры грядущей жилой застройки Черкизовского рынка. Москомархитектура утвердила архитектурные решения для четырех малоэтажных корпусов, однако район планируется большой и довольно высотный, но по доминантам утвержденного дизайна пока нет.

Строить будет ПИК, что, в сочетании с очень простыми фасадами, ясно дает понять, что перед нами реновационный ультрабюджет. Что, впрочем, не исключает попадания части квартир на открытый рынок. И, учитывая расположение, они будут вполне востребованы при адекватном ценнике.
Как изменились цены на вторичку в округах «старой» Москвы в январе.

Рынок стагнирует, но это нормально для января — длинные праздники дают о себе знать.
🤔Мы можем объяснить грядущий бум ввода термальных комплексов.

— Братан, хорошо сидим?
— Отлично, братиш, поддай на камни. Скоро девочки подъедут.
— Куда бабки девать будем? Офшоры закрыли.
— Давай баню построим? Хорошо же?
— Большую. Огромную! Лишних бабок у нас много. Договор!
🤓Метриум обнаружил рост спроса на «премиум класс» в 2024 году.

Задумаемся, а уж не а том ли дело, что «премиум» родился из ничего буквально несколько лет назад? Бизнес-класс (тоже из пальца высосанный) решил, что он не хочет быть царицей морскою и решил быть кем-то выше и просить больше денег за квадрат, но на элитку явно не тянет.

То есть это в значительной степени эффект низкой базы. Явления не было — и вдруг появилось из ничего.
В крупных городах стали чаще сдавать квартиры под хранение вещей

Доля такого предложения за год увеличилась почти вдвое.
В крупных городах выросла доля квартир, которые сдаются под хранение вещей, рассказала ТАСС глава департамента ремонтов квартир и домов федеральной компании «Этажи» Анастасия Голова. За 2024 год доля таких квартир увеличилась почти вдвое, при этом она остаётся небольшой. Ранее она не превышала 1%, сейчас находится на уровне 1,5 - 2%.

По словам Головой, квартиры под хранение вещей и склады часто сдаются значительно дешевле, чем аналогичные квартиры с ремонтом. Цены может отличаться в 2 - 3 раза. Квартиры под склады чаще всего сдают собственники, которые купили квартиру в ипотеку и не рассчитали бюджет ремонта. Доход от аренды позволяет перекрыть часть ипотечных платежей или накопить на ремонт.

Эксперт объяснила, что такие квартиры арендуют не только под реальные склады, но и для хранения вещей. Организовать полноценный склад в квартире, особенно не на первом этаже, сложно. Голова отмечает, что сдача в аренду черновых квартир не очень выгодна собственникам. Минимальные расходы на ремонт могут увеличить стоимость аренды в разы.
Управляющие компании намерены бороться с жалобами жителей с помощью цифровых технологий

Общаться с жителями через мобильное приложение в 2025 году планирует каждая вторая управляющая компания (47%). Оценивать эффективность использования цифровых технологий УК собираются в основном по снижению числа жалоб от жителей. Такие данные приводит онлайн-платформа для автоматизации управления жилым фондом Doma. ai.

Эксперты провели исследование, в котором приняли участие 650 управляющих компаний.
Оказалось, что 9% управляющих компаний уже активно используют цифровые технологии. Еще 39% намерены приобщиться к прогрессу в ближайшие три года. А вот 33% опрошенных не собираются внедрять новые решения в ближайшем будущем.
26% планируют в электронном формате собирать заявки от жителей
15% готовятся использовать цифровые решения для формирования платежных документов
12% намерены автоматизировать работу с должниками
Проводить общие собрания собственников с помощью электронных платформ хотят 6% управляющих компаний.
🤔Некое ООО «Премиум эстейт» пытается взломать систему, регистрируя товарный знак ДОМ с адским приподвыподвертом.
Может и прокатит…
🤓Вы удивитесь, но с продажами все нормально.

Январь год к году:
- Москва растет;
- Область не сильно падает;
- Новая Москва (как самая переоцененная) падает немного сильнее, но все же не катастрофа.

Январь к декабрю:
- Существенное падение почти везде.
- Но мы должны понимать, что январь это — праздники, охлаждение спроса, спад после интенсивных акционных продаж декабря, когда продаваны вытягивают план за уши.

Так что в целом — удивительно хорошо идем, господа. Можно слегка приподвыдохнуть…
Аналитики показали измененный прогноз по рынку московской офисной недвижимости на 2025-2026 годы. Ставки аренды будут расти довольно быстро, однако пока все равно медленнее цен — инфляция сейчас превышает 10% в годовом выражении.
Цены на московскую недвижимость перестали расти — теперь стагнацию на рынке видно уже даже на графике.
Kalinka: элитные апартаменты в Москве подорожали на 36% за год

На первичном элитном рынке Москвы объем предложения апартаментов составляет 29 247 кв. м и 186 лотов. За год количество лотов в продаже увеличилось на 19%, а средняя цена апартаментов выросла на 36%, говорится в сообщении компании Kalinka.

По оценке компании, на первичном элитном рынке жилой недвижимости доля апартаментов составляет порядка 25%. Основной объем предложения, где продаются апартаменты в элитных проектах, приходится на районы: Тверской (79%), Якиманка (8%), Хамовники (6%), Пресненский (3%) и Арбат (2%). Объем предложения в Тверском районе вырос в два раза за счет выхода нового пула лотов в продажу. В Хамовниках наблюдается снижение предложения на 60% за счет реализации пула лотов в двух проектах, на Арбате объем предложения высокобюджетных апартаментов снизился на 72%. На Якиманке объем предложения не изменился.

Средняя цена апартаментов на первичном элитном рынке недвижимости Москвысоставляет 429,2 млн руб. По сравнению с началом января 2024 года стоимость увеличилась на 36%, с 315,9 млн руб. Минимальный бюджет апартаментов на первичном элитном рынке на данный момент – 64,5 млн руб. за лот площадью 31,2 кв. м; максимальный бюджет – 2,0 млрд руб. за лот площадью 505,7 кв. м.
Цикл жизни москвича со средней зарплатой.