Самыми популярными среди покупателей первичного жилья в Москве стали проекты комфорт-класса

В 2024 году спрос на новостройки в старых границах столицы сократился, на это повлияла сложная экономическая ситуация в стране. В то же время эксперты отмечают, что самыми покупаемыми в «старой» Москве стали новостройки комфорт-класса.

К концу прошлого года на первичном рынке «старой» Москвы было представлено 50,3 тыс. лотов общей площадью 2 919,7 тыс. кв. м, это на 6% больше, чем в июне 2024 года. Годовой прирост составил 10%.
В агентстве недвижимости DolgovPro отмечают, что лидером по объему предложения стал бизнес-класс — 22,9 тыс. лотов площадью 1 320 кв. м. Более низкие показатели — в комфорт-классе (19,7 тыс. лотов площадью 878 кв. м).

В премиум-классе в декабре 2024 года продавалось 6,4 тыс. лотов площадью 548 тыс. кв. м, в элитном сегменте — 1,2 тыс. лотов площадью 172,6 тыс. кв. м.
Средняя цена 1 кв. м в конце года составила 639,8 тыс. рублей. В комфорт-классе этот показатель фиксировался на уровне 373,7 тыс. рублей, в бизнес-классе — 501,7 тыс. рублей, в сегментах «премиум» и «элит» — 869,2 тыс. рублей и 2,3 млн рублей соответственно.

В ноябре 2024 года в столице было реализовано 5,5 тыс. лотов площадью 287 тыс. кв. м. За полгода этот показатель снизился на 11%, за год — на 31%.
Наибольшим спросом пользовалась недвижимость комфорт-класса — в ноябре в этом сегменте было зарегистрировано 2 556 сделок. На втором месте — бизнес-класс с 2,4 тыс. сделок. В премиуме было зарегистрировано 495 сделок, в элитном сегменте — 60.

В 2024 году спрос на массовые новостройки в «старой» Москве упал до пятилетнего минимума

В 2024 году на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы было зарегистрировано 28 582 сделки ДДУ, что на 31% меньше, чем в 2023 году. Это минимальный уровень спроса за пять лет, говорится в сообщении компании «Метриум».

«В 2024 году рынок недвижимости впервые столкнулся с длительным ростом ключевой ставки, – говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Если в ретроспективе прошлых лет ключевая ставка повышалась на сравнительно короткий срок, то на протяжении всего второго полугодия 2024 года показатель находился на высоких значениях, к концу года достигнув рекордных 21%. В связи с этим, а также из-за сворачивания льготной ипотеки в 2024 году в новостройках массового сегмента, которые особенно зависят от жилищного кредитования, был отмечен минимальный уровень спроса за пять лет – 28 582 ДДУ (-31% за год)».

Отмечается, что на сокращение уровня спроса также повлияло снижение темпов вывода на рынок новых проектов. За 2024 года стартовало 9 новых проектов, тогда как в 2023 году было 15 стартов. Также на снижение спроса повлиял рост популярности бизнес-класса среди девелоперов, которые выводили на рынок все больше проектов в этом сегменте. В 2024 году бизнес-класс опередил массовый сегмент по объему предложения.

Тем не менее, под конец года наблюдалось восстановление спроса по месяцам, при том, что доля ипотеки сокращалась. Росту спроса поспособствовали скидки от застройщиков и разработанные программы рассрочек.

По данным компании, по итогам 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента Москвы в реализации находилось 97 проектов с квартирами и апартаментами. Совокупный объем предложения на конец периода составил 20 339 лотов (+1,9% за месяц, -6,4% за квартал, +2,2% за год), из них 18,6 тыс. – квартиры и 1,7 тыс. – апартаменты.

В Метрогородке девелопер из Челябинска будет строить небольшой ЖК из двух корпусов на 31 и 19 этажей. Как и полагается застройщику из этого города, архитектура домов весьма суровая, хотя все равно выгодно отличается от обычных человейников — есть даже террасы и необычные ступенчатые крыши.

Впрочем, как мы много раз писали, по рендерам нельзя судить о проекте — нужно подождать реализации. Однако последить за ним стоит, поскольку региональные застройщики нередко вынуждены продавать свои проекты с хорошими скидками к средней цене в локации.

Шах и мат, МВФ.

⚡️ Хостелы в многоэтажках не будут запрещать
Госдума в первом чтении отклонила законопроект, предполагающий полный запрет размещения хостелов в многоквартирных домах, в том числе в нежилых помещениях.
На данный момент хостелы нельзя открывать в жилых помещения МКД. Однако на нежилые помещения на первых этажах такой запрет не распространяется. Авторы законопроекта считают, что размещение хостелов в МКД увеличивают нагрузку на коммуникации, а также приводит к социальной напряженности. Предлагалось внести поправки в ст. 17 Жилищного кодекса.
Однако депутаты Госдумы отклонили законопроект, заявив, что хостелы не так сильно вредят коммуникациям, как различные магазины. Также мини-гостиницы имеют отдельный вход, не мешают передвижению жителей многоэтажки.

🤓А вот вам завершенный логический цикл современной экономики на трех слайдах Домэрэфа.

Следите за руками:
1. Государство наращивает бюджетные расходы.
2. Деньги распределяются среди населения, как заработки.
3. Благосостояние граждан растет.
4. Они существенно увеличивают потребление (это второй цикл распределения бюджетных денег в экономике).
5. Растет инфляция.
6. ЦБ душит инфляцию высокой ставкой.

Незначительное следствие — остановка развития частного бизнеса, за счет недоступных ресурсов финансирования роста.

⚡️Минстрой призывает застройщиков заморозить цены на квартиры
Министерство строительства призывает российских застройщиков заморозить цены на жилую недвижимость. Ведомство ведет работу над механизмом добровольной заморозки цен на строительные ресурсы совместно с Минпромторгом и ключевыми производителями.
С 1 июля ожидаются изменения в тарифах, и рост цен на жилье не должен превышать эту величину. В противном случае финансовые ресурсы граждан окажутся под давлением нового витка удорожания, подчеркнул министр.
Отмечается, что по итогам прошлого года средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 6%. На данный момент в стране уже распродана треть новостроек.

⚡️ Средняя цена на жилье в Старой Москве выросла на 26%
За год средняя стоимость жилья в новостройках Старой Москвы выросла на 26%, поднявшись с 20,1 млн до 25,4 млн рублей. В то же время в Новой Москве и Подмосковье рост оказался более умеренным: в Новой Москве – на 6%, а в Подмосковье – на 8%.
В отличие от цен по завершенным сделкам, стоимость квартир, которые все еще выставлены на продажу, варьируется. Так, в трех районах столицы цены на новостройки снизились. Это районы Старое Крюково (-30,4%), Восточное Измайлово (-25,5%) и Коптево (-17,7%).
Аналитики связывают такие отличия в динамике цен с особенностями структуры предложений и сделок в разных московских локациях.
Отмечается, что динамика цен на рынке зависит от сегмента жилья и характера спроса в разных регионах.

🤓Удивительный слайд, демонстрирующий фактическое отсутствие связующей логики между ростом цен на жилье и подорожанием стройматериалов.

Общая же динамика роста и стабилизации линий задается социально-политическим контекстом.
Сюда же можно ввести третью линию графика — стоимость кефира в Пятерочке. И, кажется, именно этот кисломолочный продукт может показать прямую связь с ценой метра жилья.

Пергола своими руками

Для строительства необходимо:

- брус 15/15 - 2 шт
- доски 5/15 - 3 шт
- доски 4/18- 3 шт
- 2 кресла кокона
- 6 подушек для коконов
- ретро гирлянда с лампочками
- 2 светильника уличные настенные

Минутка сравнения официальной инфляции с реальной: за последние 24 года цены на товары и услуги в России в среднем выросли на 700%. При этом жилье — одна из самых подорожавших категорий. Так, в Москве стоимость недвижимости выросла в 13,5 раз (с ₽20 до ₽273 тысяч за квадрат).

Минус ₽10 миллионов и квартира — парень неудачно поторговал криптовалютой и всего за несколько часов потерял не только все сбережения семьи, но и кредитные деньги. Теперь, чтобы погасить долги, ему придется продавать студию, в которой он живет.

🤔Юла и гигантский 🍆, кокетливо прикрытый от глаз публики.
Власти Москвы представили новый архитектурный облик цирка на Вернадского.

🤔Когда в твоей стране не часто случаются цунами…