https://ruinformer.com/page/developerskij-rynok-rossii-perezhivaet-krizis

Первый голос о грядущем повышении. Пока на уровень инфляции..

А вот и первый эскроу на ИЖС

http://ancb.ru/news/read/14263

ЦБ предлагает:

❗️ограничить возможность пользоваться льготной ипотекой, чтобы заемщик мог взять такой кредит только один раз.

«Чтобы повысить адресность, следует предусмотреть, что льготной ипотекой можно воспользоваться только один раз. Это позволило бы избежать дополнительного инвестиционного спроса, когда люди берут несколько кредитов и вкладываются в недвижимость. В результате усиливается рост цен, а доступность жилья для граждан снижается», – сообщила директор департамента финстабильности ЦБ Елизавета Данилова.

❗️запретить совмещать ипотеку с господдержкой с программами застройщиков по низким ставкам. Соответствующие предложения регулятор направил в правительство.

«Нам кажется это логичным с точки зрения снижения бюджетных рисков. Если государство в лице Минфина берет на себя процентные риски, то такие кредиты не должны сопровождаться завышением стоимости жилья», – пояснила Данилова. #льготная

@rusipoteka

⚡️Сохранить достигнутые темпы ввода жилья в России в 2023 году будет сложно, рассказал в интервью телеканалу "Россия-24" вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
#ria_realty #рианедвижимость
Источник: РИА Недвижимость

Льготную ипотеку можно применять только один раз!

Очень любопытно.. Как-то это тихо прошло. Читаю постановление Правительства по льготной ипотеке от 28 декабря. И там черным по белому написано, что льготную ипотеку после 28 декабря 2022 года можно взять только один раз одному заемщику.

А изначально ведь этого не было. Неужели ЦБ в последний момент протащить успел? Вроде они за это ратовали в своё время.

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202212290060

РНКБ входит в группу ВТБ..

Мишустин подписал распоряжение о внесении акции РНКБ в качестве вклада РФ в уставновной капитал ВТБ.

Любопытное укрупнение ВТБ. С другой стороны ВТБ и так под санкциями, можно и в Крыму начать работать, пусть и под другим брендом.

Банк России повысит резервы по ипотеке от застройщика с экстремально низкими ставками, ужесточение затронет кредиты, выдаваемые и в рамках госпрограмм.
Проект изменений в положение 590-П опубликован на сайте ЦБ РФ.
http://www.ancb.ru/news/read/14283
Источник: Понастроев

✍️Президент Владимир Путин подписал несколько важных законов, связанных с недвижимостью:

▪️Установлен прямой запрет на перепрофилирование детских лагерей. Для этого внесены изменения в федеральный закон от 24 июля 1998 года №124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации", а также в Земельный кодекс РФ (там установлены ограничения на использование земель, на которых расположены детские лагеря, не по целевому назначению).

▪️Освобождены от НДФЛ доходы граждан, полученные в связи с прощением банками в 2022-2023 годах долгов по ипотеке. В результате если кредитор в этот период полностью или частично спишет заемщику задолженность по ипотечным кредитам, гражданин не должен будет платить налог на доход с этой суммы. Документ призван облегчить долговую нагрузку граждан в текущей экономической и геополитической ситуации.

▪️Подпись президента поставлена на закон, позволяющий ускорить вовлечение в оборот невостребованных земельных долей. Документ признает земельные доли, собственники которых умерли, выморочным имуществом. При этом местные органы власти до 1 января 2025 года будут вправе участвовать в общем собрании участников долевой собственности от имени лиц, чьи земельные доли признаны невостребованными, а также передавать в аренду участки, выделенные в счет невостребованных земельных долей. Эти решения помогут предоставить предпринимателям десятки тысяч га земель для ведения сельского хозяйства и позволят стимулировать деловую активность в российском агропромышленном комплексе, пояснял премьер-министр России Михаил Мишустин.

▪️Также подписан закон о вовлечении в хозяйственный оборот земель в Арктике и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока.

▪️Восстанавливаются права  инвалидов с детства, родившихся на Крайнем Севере, на получение жилищных субсидий - вне зависимости от даты их рождения (ранее такое право имели инвалиды, родившиеся е позднее 1 января 1992 года).

▪️Вводится единый порядок согласования архитектурного облика городов - за исключением городов федерального назначения. Предполагается, что непосредственно согласовывать архитектурный облик до получения разрешения на строительство будут муниципалитеты (на текущий момент такая обязанность есть только у застройщиков Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя). В итоге местные власти будут теперь самостоятельно решать, что им важно - сохранить историческую часть или весь город целиком перевести под единый архитектурный облик. Параметры и требования к архитектурному облику разработает правительством РФ. Процедура согласования будет ограничена 10 рабочими днями, а сами поправки вступят в силу поэтапно – с сентября 2023 года и в январе 2024 года.

▪️На Федеральное агентство лесного хозяйства возлагаются полномочия по предоставлению лесных участков в аренду бизнесу для приоритетных инвестиционных проектов. Субаренда и перенаём участков запрещены. Кроме того, устанавливается возможность продавать древесину без торгов гражданам для собственных нужд и государственным муниципальным учреждениям.
------------
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

И на этой прекрасной ноте, я всех поздравляю с Новым годом!

Канал на праздниках скорее всего работать не будет. Если только не появятся какие-то срочные новости.

В следующем году хочу разбавить рынок квартир рынком загородной недвижимости. В планах на первые месяцы снять видео о правильных планировках домов, а так же о том, как выбирать дом и земельный участок.

Ну, и конечно же, обзоры, прогнозы и полезные советы по квартирам никуда не денутся.

Ещё раз с Новым годом! Всего хорошего всем в Новом году!

Вот всё же застройщики молодцы. Надо отдать им должное по умению решать свои проблемы.

11 января вступает в силу Постановление Правительства о получение иностранцами ВНЖ, минуя получение РВП, за инвестиции.

Там всего четыре пункта возможных инвестиций. И на почетном четвертом месте:
приобретение на праве собственности на территории РФ недвижимости любого назначения на стадии строительства или в течение двух лет после ввода объекта в эксплуатацию. В совокупности нужно купить объектов: в Москве на 50 млн, на Дальнем Востоке на 20 млн, в других регионах на 25 млн.

В общем, за покупку вторички вид на жительство не дадут...

https://iz.ru/1448990/mariia-perevoshchikova/arendnye-plany-v-rf-poiaviatsia-gossertifikaty-na-oplatu-naima-sotczhilia

Как-то неоднозначно.. С одной стороны я всегда говорил, что государство должно создавать арендные дома. Это будет хорошим противовесом фактическому отсутствию долгосрочности на рынке жилой аренды.
Но в таком виде, как это описано в статье, мне совершенно не нравится.

Это же самые незащищенные слои населения. А значит, либо сильный контроль, либо: плохое качество стройки, плохое качество управления и содержания домов, геттотизация.

И ведь это не решит проблему с очередниками. А просто сгладит проблему. При этом через пяток лет, когда очередники поймут, что им жилье никто давать не планирует, потому что есть социальная аренда, начнут требовать предоставления жилья в собственность. И есть большая вероятность, что чиновники пойдут по самому простому пути: позволят приватизировать те квартиры, которые есть даны в аренду.

И что делать с теми регионами, где жилья нет? И строить там никто не хочет, потому что депрессивный регион...

Уж если идти таким путем, то нужно говорить не про субсидирование аренды социального жилья. А оплачивать государством коммерческую аренду. А арендное жилье строить не только с точки зрения социальной аренды, но и коммерческой тоже. Только понятно, что застройщикам это вообще не нужно, учитывая текущую ситуацию. Это еще большой вопрос, льготы и преференции, которые они захотят насколько выгоднее, чем стройка за счет государства..

Можно же, в конце-концов, как раз привлекать средства граждан под это дело, с выкупом у них квартир через какое-то время с гарантированной доходностью.

https://rg.ru/2023/01/09/svetlana-razvorotneva-zakrytie-svedenij-iz-egrn-nuzhno-otlozhit.html

И кстати, это только одна из глобальных проблем "защиты персональных данных". Например, вопрос в проведении сделок с недвижимостью. Будут гонять продавцов в МФЦ для предоставления доступа к данным. Теоретически это можно, конечно, сделать через госуслуги. А практически как оно будет?!

Росреестром создана Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных».
В конце 2022 года в четырех регионах (Краснодарский и Пермский край, Иркутская область и Республика Татарстан) платформа запущена в пилотном режиме. На ней будут содержаться открытые данные о территории, в том числе сведения о земле и недвижимости, а также базовые сервисы, ориентированные как на жителей, так и на профессиональных участников рынка.
В целом же цифровизация стройотрасли идет по всем направлениям, благодаря чему уже удалось ускорить многие процессы. Поэтому и жители стали чаще выбирать именно электронные услуги. Например, в 75% случаях ипотечные сделки регистрируются по интернету.

Они бы ещё обязали Росреестр автоматически исправлять ошибки. Например, дубли земельных участков или сдвиги границы целых поселков можно ведь самостоятельно выявить и исправить.

Да, и процедуру бы облегчить можно было. А то сейчас "очень хорошо" выходит. Видишь дубль, отправляешь заявление в Росреестр. А Росреестр тебе отказывает, потому что ты заявление не то отправил. Например, в МФЦ тебе сказали, что надо техническую ошибку исправлять. А Росреестр считает, что это не техническая ошибка, а нужно вносить изменения ЕГРН.

И если сотрудник МФЦ правильно задачу понял, что все исправят. А если не правильно, то отказ и новое заявление. Да и про сроки исправлений я молчу...

Гражданин же, по сути, должен просто ткнуть пальцем в ошибку, а Росреестр исправить. А каким образом гражданин ткнет в эту ошибку - не важно. Нужно не отписку делать, потому что не та форма заявления. А писать, что мы увидели, что вы не то заявление подали, поэтому мы его исправили и отправили куда нужно...

Сбербанк поднял ставку на ипотеку на 0,5%. Теперь минимальная ставка 10,9%.

Переслано
от: Циан для профи::

☑️ В 2023 году цены на жилье останутся на прошлогоднем уровне

Такой прогноз дали в банке «Открытие». Цены не изменятся при условии, что не будет новых шоков для экономики.

Уровень цен будет поддерживаться за счет снижения объема строящегося жилья. Сохранение экономической неопределенности является предпосылкой для сокращения объемов ввода. Политика Центробанка относительно дополнительного субсидирования ставок застройщикам ужесточится. Хотя новые условия пока не ясны, базовый сценарий предполагает рост ипотечной ставки по кредитам, выдаваемым под залог ДДУ до 5-6% годовых. Сейчас ставка составляет менее 4% годовых. По мнению Енина, такой сценарий позволит рынку недвижимости стабилизироваться.

В 2023 году число проданных новостроек по сравнению с 2022 годом вырастет примерно на 5%. Рост будет обеспечен эффектом низкой базы.

#новости

https://tttttt.me/cian_realtor/5385

Говорите ипотечники кончатся скоро?

https://www.bn.ru/gazeta/news/271843/

Переслано
от: ИЖС в России::

Что происходит на рынке частного домостроения: бум или спад?

По данным аналитиков, в 2022 году снизился спрос на строительство частных домов; падает также производство некоторых стройматериалов и их стоимость.

В ноябре, как сообщает Росстат, строительные материалы (в среднем) подешевели на 0,7%. Плиты ДСП и ОСП – на 2,4%, обрезные доски – на 1,6%, металлочерепица – на 0,9%.
При этом выросли цены на оконное стекло (плюс 0,6%) и тарированный цемент (плюс 0,5%). За год индекс стоимости стройматериалов все же подрос на 4,1%.

Но это ниже уровня инфляции. И это с учетом инфраструктурных объектов и дорожного строительства.

Снизился выпуск отдельных видов материалов: на 10% сократился выпуск плит ДСП, на 8% - деревянных домов заводского изготовления (домокомплектов).

Это любопытная подробность, особенно в свете участившихся заявлений федеральных чиновников о «развитии ИЖС» и о том, как еще пуще частное домостроение расцветет при переходе на индустриальные рельсы, с подключением банков, предприятий и крупных домостроительных холдингов.

Затраты на строительство все равно остаются существенно выше, чем до введения санкций и «пандемийного» бума на загородном рынке. Но рынок постепенно входит в норму, приспосабливается к реальной платежеспособности потребителя.

При этом статистика регистрации частных домов по Ленинградской области никакого спада не показывает. Все наоборот. 16 622 жилых дома (2,27 млн кв. м) было поставлено на учет за январь-ноябрь 2021-го, 18 235 домов (2,54 млн кв. м) за 11 месяцев 2022-го.

https://tttttt.me/weartrack/2053