Эксперт недвижимости — Константин Барсуков
5.13K subscribers
488 photos
28 videos
9 files
994 links
Авторский канал Константина Барсукова. О недвижимости и всём, что с ней связано. Говорим о сделках и ипотеке, о прогнозах и законодательстве...
https://expert-ned.ru/
Download Telegram
Начальник управления министерства жилполитики Подмосковья Вагиф Агаев заключен под стражу. Ему вменяют статью 290, часть 6 УК РФ - "Взятка в особо крупном размере", которая грозит наказанием до 15 лет лишения свободы.

По делу проходят и другие подмосковные чиновники, связанные со строительством: Данара Терехова и Ольга Дягтерева из Министерства жилполитики области и Мария Королева из Мособлархитектуры. Они отправлены под домашний арест до 11 февраля 2023 года. Под домашним арестом находится и Вячеслав Малышев, начальник управления госслужбы в подмосковном правительстве.

Поводом для уголовного преследования послужила вырубка Аллеи Ветеранов в Одинцово строительным гигантом ГК "ПИК".

#недвижа
#nedvizha
#агрегаторнедвижимости
#agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
Вот опять про маткапитал

Проверяем квартиру, юрист говорит, что у предыдущих собственников (владение с 2008 по 2013 год) была ипотека. Собственник мужчина и женщина.

А что это значит?! А это значит, что есть риск использования мат.капитала на погашение ипотеки и не выполнения требований закона о наделении детей долями.

Продавцы на вопрос о том, делали ли они такую проверку при покупке, сказали, что первый раз такое слышат. Во. А нам теперь мучаться, проверять было или не было. Причем проверить мы по факту можем только: было право на маткапитал в этот период или нет. И если оно было, то использовали его или не использовали мы никогда не проверим. Если только не найдем предыдущего продавца и она пойдет нам на встречу и даст выписку из ПФР.
Позвали на радио "Звезда" поговорить о профессии риэлтор. В итоге зашло, правда, немного не туда и закончили разговором о хорошей и плохой работе риэлтора. Хотя хотелось бы, конечно, поговорить о самой профессии. Но в целом, как мне кажется, получилось познавательно.

https://expertned.mave.digital/ep-37
НОСТРОЙ направил в ЦБ позицию о необходимости сохранения льготной ипотеки от застройщика. Об этом сообщил вице-президент нацобъединения строителей Антон Мороз.

Предложение обусловлено тем, что субсидируемая ставка остается одним из основных механизмов, позволяющих установить доступный ежемесячный платеж покупателю, для которого приобретение жилья по такой программе – единственная возможность улучшения своих жилищных условий.

А в соответствии с анализом ипотечного кредитования доля сделок с использованием субсидируемой ставки носит ограниченный характер – 25% от общих объемов продаж.

Инициативу поддержал Рифат Гарипов, председатель Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ. Он отметил, что аналогичное письмо от Комиссии следует направить в адрес Минстроя РФ.

#ипотекавроссии #rusipoteka

Источник: Ипотечный агрегатор
📝ГД приняла во II чтении законопроект, который вводит для банков и МФО обязанность рассчитывать показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика, а в случае приближения этого показателя к критическим значениям (свыше 50% от дохода) сообщать о рисках в письменной форме. #законодательство

#ипотекавроссии #rusipoteka

Источник: Ипотечный агрегатор
⚠️ Субсидии на покупку бетонных домов могут запустить в следующем году

Субсидии на покупку домокомплектов из бетона могут быть запущены в следующем году. Об этом сказала замдиректора Департамента металлургии и материалов Минпромторга Наталья Попкова на пленарном заседании V Международного форума «Малоэтажная Россия-2022» в Торгово-промышленной палате РФ.

Правительством принято постановление по поддержке приобретения деревянных домокомплектов, оно начнет работать уже со следующего года, отметила Попкова. «В настоящее время мы с Дом РФ прорабатываем возможность поддержки приобретения домокомплектов из минерального сырья. Надеемся, что это постановление в следующем году тоже выйдет в свет и начнет фактически стимулировать ИЖС тоже в этой части», - рассказала она.

#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
Рынок ждет череда слияний и поглощений. Многие девелоперы не выдержат жесткой конкуренции ближайших лет и вынуждены будут уйти. Площадки под застройку, особенно без разрешительной документации, подешевеют очень сильно. А весь "крупняк" отправится осваивать промзоны Москвы в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Столь категоричную оценку будущего столичного рынка недвижимости дал владелец ГК "Пионер" Леонид Максимов в интервью "Ведомостям".

Сложнее всего придется элитному и премиальному сегментам. У них и размер скидок - больше, и спрос просел заметнее всего. Правда, сам "Пионер" при этом планирует строить как раз дорогую недвижимость. Максимов упомянул, в частности, какой-то загадочный проект в ЦАО. Но не стал говорить, что это за площадка.

Как компания будет продавать в кризис свои премиальные ЖК, он тоже не уточнил. Но подтвердил, что вторая девелоперская структура у них формируется в Дубае. И именно там они ищут инвестора для реализации еще нескольких проектов.


#недвижа
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
Застройщики о ценах для Forbes:

• Управляющий партнер Touch Сергей Шиферсон: Рынок находится на ценовом плато, других драйверов для повышения цен, кроме строительной готовности, нет.

• Директор по продажам GloraX Павел Логачев: В ближайшие месяцы мы не рассчитываем на существенный рост стоимости кв. м в условиях турбулентной ситуации и снижения объемов продаж. Скорее всего, цены сохранятся на текущем уровне, т.к. нет предпосылок для восстановления платежеспособного спроса и роста реальных доходов населения.

• Директор московского департамента группы "Аквилон" Дмитрий Рогатых: Чтобы новые объемы выходили по более низким ценам, нужны госпрограммы поддержки, которые позволят снизить себестоимость строительства. Тогда при более низкой цене этот бизнес останется интересным для девелоперов.

• Председатель правления ГК "МонолитХолдинг" Гасан Архулаев: Новые проекты будут выходить с более низкими стартовыми ценами и медленно дорожать по мере роста стадии готовности.

Источник: Главный инвестор
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/na-70-vyros-spros-na-oformlenie-nedvizhimosti-v-drugikh-regionakh-iz-moskvy/

Любопытное лидерство Тверской области в этом году..
То, что основные экстерриториальные регистрации делаются Москва-Московская область - это как раз не удивительно. Но Тверская область?

Наверное, путь Москва-Питер сыграл свою роль.
🗣️ Ожидания ЦБ по дальнейшему движению ключевой ставки сейчас находятся в диапазоне между «держать» и «повышать», заявил первый зампред ЦБ Владимир Чистюхин.

«Мы на последнем заседании совета директоров сохранили ключевую ставку на том уровне, который был, и дали так называемый "неопределенный" сигнал. Что такое "неопределенный" сигнал? Что Центральный банк будет смотреть за ситуацией и принимать решение о том, что ему делать с ключевой ставкой. Наверное, если говорить об ожиданиях, то ожидания находятся в диапазоне между "держать" и "повышать"», - сказал Чистюхин.

Источник: Ипотечный агрегатор
В России хотят запустить массовое озеленение крыш

При благоустройстве городов планируется использовать экотехнологии, в том числе массовое озеленение крыш. Кроме того, планируется создавать в городах экопарковки и внедрять умное освещение улиц. Такой пункт содержится в Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ, рассчитанной до 2030 года. Вопрос будет проработан Минстроем к 2024-му.

Только в ЦАО Москвы это позволит создать 470 га новых зеленых территорий.

#сноспятиэтажек
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
🗣Анатолий Попов, – зампред правления Сбербанка:

«Новая конфигурация льготной программы на новостройки позволит сохранить спрос на первичное жилье, так что возможна некоторая корректировка цен... Они продолжат снижаться.

Здесь важно разделять две стоимости – без ипотеки и с ипотекой, потому что зачастую застройщики, которые предлагают маркетинговые ставки, предлагают квартиры по более высоким ценам, чтобы окупить свои издержки, связанные с сопровождением этого субсидированного кредита.

Поэтому здесь возможно, то есть при ставке 8% продажи сохранятся на уровне текущего года, и что достаточно для того, чтобы застройщики поддерживали устойчивый денежный поток и могли своевременно обслуживать свои амбиции».

Источник: Ипотечный агрегатор
⛔️Ещё один банк заявил об отмене нулевых ставок

Субсидированные ставки МКБ после 26 декабря:

2,99%
по Господдержке, Семейной ипотеке и IT-ипотеке

#ипотека
Источник: Маркет недвижки 🏠🏢🌆🏙
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
500 обманутых дольщиков в Сочи, кто виноват?

С виду выглядит так: люди поверили застройщикам а потом их обманули, так то оно так.

Правда в том что у этой медали 2 стороны, а вторую они в своих митингах почему то не озвучивают, ну тогда я озвучу 😊

Звонит тебе клиент, говорит - хочу квартиру в Сочи.

Ты ему предлагаешь ЖК Фрукты по ФЗ214, но когда он узнает что квадрат стоит 400 тысяч - тебя посылают благим матом в трубку.

Мол да я за такие ДЕНЖИЩА в Испании виллу куплю, вы все тут дармоеды окуели, да в Москве за 10 лямов можно двушку купить а не ваши 20 метров - клетки для собак, да я видел ТЫЩИ квартир по 3 миллиона на авито. Сраные дормоеды риэлторы, лишь бы нажиться…😂

Конечно не все и не всегда прям так, но посыл и контекст примерно всегда 1, а кто то просто пропадает.

Обьяснения о рисках на таких обьектах иногда помогают, но сами понимаете хитрость русского человека безгранична. особо упоротые, думаюющие что они на своем болту вертели этот мир и знают как лучше - идут делают все сами.

Ок, как скажете. И идет вот такой клиент на авито, видит там классный вариант за 3-4 миллиона рублей.

Покупает его а потом что?

А потом вот, плачет с плакатами на автомитингах. Грустно? да. Хотел 40 метров вместо 17? хотел. Получил? - получил.

Так кто виноват? застройщик который продает недострои или покупатель который хотел всех нагнуть своей хитростью но получил то что получил? 🤔

Думаете на этом закончится? пфф, я вас умоляю, как завещал мавроди, лох не мамонт, он не вымрет.

У меня за неделю 18 пустых заявок. Оставляют заявки а потом видят цены на нормальные обьекты и пропадают. Где я их увижу через годик? правильно, по телеку с плакатами и слезами…

Что делать если Сочи хочется а денег немного? Нет денег на хорошую квартиру - купи хорошую машину(штука).😅

У меня хренова гора крутых предложений по квартирам в ипотеку в проектах по ФЗ214. Вплоть до таких что можно без первоначалки.

Но я вас умоляю об одном - не берите говно всякое, ок? 😼

Источник: Главный инвестор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Отделка от ПИК. Советую покупателям задуматься.

Рекомендую всем, кто хочет купить квартиру от ПИК с отделкой, подумать, правда ли вы хотите такой ремонт. И стоит ли он того, что за него просят...

Выдержки из стандарта внутренней отделки квартир от ПИК:
Штукатурка стен.
Вертикальная плоскость внутренних стен: Отклонения не более 5 мм на 1 м, но не более 15 мм на всю высоту
Структура стен (прим. оштукатуренных) . Допускается наличие царапин, раковин, задиров глубиной не более 1 мм (сплошной визуальный осмотр)
Облицовка стен керамической плиткой. Вертикальность: Отклонения от вертикали — до 3 мм на 1 м измеряемой длины; на всю высоту — не более 8 мм; Ширина швов: Соблюдение ровных швов облицовки одинаковой ширины — 2 мм (–1 мм / +1 мм)
Укладка ламината. Уровень: Отклонения от уровня пола — до 5 мм на 1 м измеряемой длины (на помещение не более 15 мм); Зазоры в примыканиях: Наличие зазоров в примыканиях к трубам отопления и ножкам отопительных приборов величиной до — 10мм
Укладка керамогранита. Неровности поверхности покрытия — просвет не более 4 мм при контроле двухметровой рейкой

Итого, кривые стены и поцарапанные стены, неровный пол, кривые швы на плитке, сантиметровые зазоры возле труб.

ПИК: Наша миссия — изменить повседневность, создав более комфортные, безопасные и экологичные условия для жизни.

Всё правильно, про качество ремонта тут ни слова...

http://0.db-estate.cdn.pik-service.ru/bulk_docs/4899/standart-otdelki.pdf
ВТБ

Первым на рынке запустил ипотеку на покупку частных домов по договору долевого участия.

Получить средства клиенты могут как на рыночных, так и льготных условиях.

▪️В рамках рыночной программы клиенты могут приобрести по договору долевого участия дом по ставке от 11,3%
▪️По «Ипотеке с господдержкой – 2020» – от 6,7% (в следующем году – от 7,7%)
▪️По «Семейной ипотеке» – от 5,7% (от 4,7% – в ДФО)
▪️По IT-ипотеке – от 4,7%

Средства доступны на срок до 30 лет в размере до 12 млн рублей по «Ипотеке с господдержкой» и «Семейной ипотеке», до 18 млн рублей – по IT-ипотеке и до 60 млн рублей при кредитовании на рыночных условиях.

Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости объекта.

@rusipoteka #банки