А вот ЦБ вроде как и не против льготной ипотеки.

В Совете Федерации предложили продлить программу льготной ипотеки

Сенаторы считать , что помощь необходимо оказывать для повышения объемов строительства недвижимости и увеличения числа семей, которые могут улучшить свои жилищные условия.

Кроме того, в Совфеде предложили предусмотреть начиная с 2024 года финансирование переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2022 года.
---
#недвижкановостройрф
---
Источник: Главный инвестор

❗️Премьер-министр Михаил Мишустин поручил увеличить выплаты для погашения ипотеки многодетным семьям Приморья до 1 млн рублей.

«Минтруду и Минфину вместе с правительством Приморского края (выбран в качестве пилотного региона) поручено проработать вопрос увеличения поддержки семей, где после 1 января 2023 года родится третий ребенок. Речь идет о помощи с погашением ипотеки. Сумму, которую семья может получить на эти цели, предлагается увеличить с 450 тыс. рублей до 1 млн рублей», – сказано в поручении.

Срок исполнения поручения – 31 декабря 2022 года.
#важное
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

Вот кстати https://tttttt.me/expertned/563 хороший пример того, что такое адресные программы поддержки. На мой взгляд, рынку недвижимости нужны именно они.

Т.е. льготная ипотека не всем, а семьям, нуждающимся и т.п. И должна она быть не только на первичку, но и на вторичку. Еще лучше не льготная ипотека, а такого рода сертификаты на погашение ипотеки.

Ну, а если говорить про льготную ипотеку всем, как это сейчас в новостройках. То она должна действовать на весь рынок в целом, а не на его часть. Иначе получается то, что мы видим сейчас. Вторичка падает в цене, новостройки нет. А банкет у застройщиков и банков за счет государства.

И да, кстати, постоянно пишут, что основные интересанты в льготной ипотеке - застройщики. Но на самом деле банки заинтересованы в ней не меньше.

📝В правительстве разрабатывается законопроект, предусматривающий предоставление детям-сиротам жилищных сертификатов, сообщила глава социального комитета СФ Инна Святенко.

Повзрослевшим детям-сиротам, которые не дождались от государства получения положенного им жилья до их 23-летия, предложено выдавать сертификаты, подтверждающие их право на однократную выплату на приобретение жилья в собственность или погашение ипотеки.

Документ находится в высокой степени готовности. Святенко выразила надежду, что проект в ближайшее время будет внесен в ГД, сенаторы готовы совместно с депутатами включиться в совместную работу по сопровождению и принятию этого документа.
#законодательство
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

Очень спорный законопроект. С одной стороны хорошо, что о сиротах заботятся. И если у государства нет квартиры для ребенка-сироты, то сертификат вроде как может являться спасением.

С другой стороны. Вопрос 1. Какая сумма сертификата? Мы ведь понимаем, что рыночная цена и цена квадратного метра от государства разные вещи. Т.е. логично чтобы сертификат был без суммы, и государство давало обязательство полной компенсации стоимости квартиры. Но тогда квартиру надо выбирать в рамках комиссии, чтобы не было злоупотреблений со стороны ребенка-сироты. Он или она может ведь решить купить себе квартиру в центре Москвы.

Если делать по другому, то может оказаться, что сертификат у ребенка есть, а купить ничего не может. Или может, но халупу, какую-то убитую.

Вопрос 2. Что делать с защитой ребенка от мошенничества? Это же потенциально группа риска. 23 года - это все же отсутствие опыта в житейских вопросах. А тут на ребенка взваливают покупку квартиры... И что делать, если в итоге квартира будет куплена у мошенников? А может не у мошенников, но будут правовые дефекты в квартире, в результате которых будет оспаривание сделки. Учитывая вопрос 1, то есть шансы, что ребенок-сирота будет искать самое дешевое жильё. А именно там чаще всего риски мошенничеств и правовых дефектов. Вряд ли сертификатом можно будет оплатить еще и риэлторские услуги. А у ребенка-сироты в 23 года явно не так много денег, чтобы он решил оплачивать риэлтора..

Нужно над этим очень сильно подумать, прежде чем принимать.

Петербургские застройщики выступают против отмены льготной ипотеки в 2023 году и готовят обращение в правительство РФ.

«Все застройщики против изменения ставок по субсидированной ипотеке и тем более, против завершения программы. Это очень серьезно и негативно повлияет на строительную отрасль. Наше объединение, вместе с коллегами из Москвы, с НОСТРОЙ (Национальное объединение строителей) обратимся в правительство, чтобы этого не допустить», – сообщил гендиректор «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов.
#льготная
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

Недействительные сделки с банкротами будут не страшны?

К этому идет, вот только, как всегда, с одним «НО».... Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям поддержал принятие в первом чтении законопроекта, направленного на защиту прав граждан, которые утрачивают единственное жилье из-за признания сделки недействительной.

Это касается договоров, которые заключены в течение года до принятия заявления о признании продавца банкротом или после этого знаменательного события, и признаны арбитражным судом недействительными.

Согласно инициативе, в случае, если покупатель влип в историю с банкротством продавца, теперь произойдет следующее:
▪️ Денежные средства в размере уплаченной суммы за жилье по признанному недействительным договору должны быть возвращены (переданы) гражданину, минуя конкурсную массу должника.
▪️ До перечисления гражданин и совместно проживающие с ним члены семьи сохраняют право пользования помещением.
▪️ Покупателю в дальнейшем предоставляется право выкупа помещения до его выставления на торги (возможен зачет денег, переданных должнику при недействительной сделке, с доплатой разницы до цены жилья).
▪️ Также покупатель имеет право участвовать в торгах по продаже жилого помещения по общим правилам, предусмотренным законом о банкротстве.

Во всех источниках речь идет о ситуации, когда жилье единственное. Получается, что покупателям, имеющим другие «квадраты», гарантировать реальное и оперативное возвращение денег вовсе и не нужно?
#харыбинnews
---
Источник: Главный инвестор

Когда цены на квартиры начнут расти?

Комментарий Константина Барсукова Ленте.Ру о том, когда начнут расти цены на квартиры. Попробуем заглянуть в даль. А так же о том, что сегодня у нас на рынке происходит.

Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/podkasty/kogda-ceny-na-kvartiry-nachnut-rasti/
#Подкасты
#Интервью, #ПрогнозЦенНаЖилье, #РостЦенНаЖилье, #ЦеныНаЖилье

Почему в октябре было мало сделок на вторичке и какой прогноз по ценам?

Интервью на Радио Звезда о том, что в октябре было со сделками, почему их было меньше, чем в январе. Какой прогноз цен на ближайшее будущее.

Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/podkasty/pochemu-v-oktjabre-bylo-malo-sdelok-na-vtorichke-i-kakoj-prognoz-po-cenam/
#Подкасты
#Интервью, #Новости, #ПрогнозЦенНаЖилье

Похоже Минфин России вместе с Центробанком и подконтрольными банками решили запустить российский аналог QE? Его суть предельно проста: аффилированные с правительством банки по договоренности с Центробанком открывают среднесрочные кредитные линии через РЕПО и выкупают всю эмиссию Минфина.

После СВО размещения ОФЗ прекратились. Первая попытка была 14 сентября с пробным залпом в 10 млрд, размещения 21 сентября по известным причинам провались, следующая попытка была 19 октября с совокупным размещением от двух выпусков на 50 млрд руб, далее 26 октября собрали с трех выпусков 177.5 млрд, 2 ноября еще 27.2 млрд, спустя неделю – 25.8 млрд и наконец 16 ноября.

Минфин России 16 ноября провел рекордные размещения за всю историю для одного дня и одного выпуска – 750 млрд руб при спросе 904 млрд. Речь идет о флоутере 29022 с погашением в 2033 при дисконте в цене 3.6%, что достаточно выгодно для покупателей.

Нюанс в том, что Центробанк буквально за несколько дней до рекордного размещения (7 ноября) предоставил банкам 1.4 трлн на 28 дней под 7.6%. При том, что банки особо не нуждаются в ликвидности, находясь в структурном профиците, но в рамках операционной деятельности, а тут размещения за месяц на 1.1 трлн!

Это аномальный объем РЕПО, т.к. последний раз подобная активность была в начале апреля, когда банкам выдали на 7 дней 1.5 трлн, но и ситуация в тот момент была совершенно другой.

Аномальная активность со стороны Минфина России также немного удивила, что может говорить о том, что «используют момент, пока дают, т.к. далее весьма трудные времена».

Итак, что видно? Очень крупные размещения Минфина после 8-9 месячной паузы, все проходят с успехом и выкупаются крупными заявками, что как бы намекает на то, кто Главный покупатель. Не стоит показывать пальцем, т.к. нет 100% доказательств, но очевидно, что это крупные российские банки и тут внезапно масштабные транши от ЦБ РФ в пользу банков с объемом сопоставимым масштабу выкупа ОФЗ.

Посмотрим, ситуация интересная, движуха пошла...

Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

📝Долю детей в жилье, например, купленном на средства маткапитала или доставшемся в наследство, могут разрешить менять на долю в квартире близкого родственника. Такой законопроект планируется внести в ближайшее время в ГД.

Сейчас подобный обмен запрещен Гражданским кодексом. В итоге продавцы таких квартир не могут купить новостройку взамен, а при приобретении вторички вынуждены делать скидки на свое жилье из-за сложностей процедуры.

При этом эксперты обращают внимание на то, что в законе важно четко прописать механизм такого обмена и то, как его должны контролировать органы опеки. Иначе люди могут придумать схемы получения средств маткапитала за счет детских долей, особенно с участием немощных и пожилых родителей или других родственников.
#законодательство
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

тут новостройка - это не к тому, чтобы рынок расшевелить. А как один из примеров проблемы, которую создает запрет на родственные мены в пункте 3 статьи 37 ГК РФ.

Так получилось, что я имею прямое отношение к появлению этого законопроекта. Он реально очень полезный, потому что сейчас некоторая дикость имеется, о которой мало кто знает. Знаете ли вы, что бабушка с внуком не может сделать мену, потому что это запрещено законом?

Т.е. есть у внука доля в какой-то квартире, а у бабушки доля в другой. И мену они друг с другом сделать не могут. А если это будет не родная бабушка, а например четвеюродная, то может. Или вообще чужой человек, то тоже можно. А вот с родной нет.

Это создает целый пласт, иногда не разрешимых, проблем. Покупка новостройки одна из частностей.

Поэтому если в итоге это дойдет до гос.думы, а пока оно застряло во внутри фракционных согласованиях. То будет очень хорошо.

Когда читаешь подобные посты от аналитиков, хочется задать вопрос: "Человек тебе не стыдно?" Ну ты же аналитиком себя называешь. Ну, так анализируй!

Как можно сегодня писать, что в Москве с начала года прирост цены составил 4,5%?! Аналитик ты о чём вообще?

Ну, ладно у тебя нет информации о реальных сделках. Но можно же экспертов по опрашивать, посмотреть, что они пишут.

Почему тот же Репченко в одном из своих анализов писал о том, что мы видим вот такие цифры, но реальные цены сделок примерно такие. И приводил довольно правдоподобную цифру.

То есть может аналитик взять и узнать как-то, что реально на рынке творится. А аналитикам "Мира Квартир" - это недоступно. Просто позорище какое-то.

Чувствую, что скоро "аналитик рынка недвижимости" будет ругательным выражением.

Замглавы Минстроя Татарстана Ильшат Гимаев:

«Будем ходатайствовать, чтобы программу льготной ипотеки продили и на 2023 год. Продажи новостроек на данный момент и так упали на 20-28%, а с учетом отмены программы они могут снизиться еще сильнее. Хорошо, что оживился вторичный рынок, поддерживая рынок жилья в целом. Но оба сегмента взаимосвязаны».

Замминистра выразил надежду, что республика будет ходатайствовать на федеральном уровне продлить программу. Другие регионы РФ, по его мнению, поддержат позицию Татарстана.
---
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

🏢 Всего в пяти российских городах с населением более полумиллиона человек стоимость одного кв. м жилья на вторичном рынке оказалась выше, чем на первичном. По данным Циан.Аналитики, речь идет о Владивостоке, Севастополе, Оренбурге, Саратове и Махачкале.

🔺 По подсчетам экспертов, средняя стоимость кв. м в новостройке по отношению к средней стоимости на «вторичке» оказалась выше всего в:
🔹 Астрахани – на 58%;
🔹 Сочи – на 35%;
🔹 Казани – на 28%;
🔹 Перми – на 26%;
🔹 Томске – на 25%.

🏙 В Москве «первичка» оторвалась от «вторички» на 5%, Московской области – на 2%, Санкт-Петербурге – на 17%, а в Ленинградской области – на 8%.

💵 По оценке Циан.Аналитики, такой отрыв обусловлен несколькими факторами: действием льготных ипотечных программ на первичном рынке и ростом предложения на вторичном, связанным с частичной мобилизацией.

#ерз
#единыйресурсзастройщиков #новости
------------
Источник: Понастроев

Это, кстати, хороший пример того, почему аналитика по среднему метру - это не аналитика, а не пойми что. В Москве у них ценник вторички оторван от цены новостроек всего на 5%, а в Подмосковье и того меньше.

И это в тех регионах, где одни из самых ёмких рынков, как на первичке, так и на вторичке.

И однозначно здесь должен быть тот самый реальный около 20%-ный разрыв.

Но Циан, во-первых, не учитывает завышенность цен в объявлениях на вторичке.

А, во-вторых, структуру предложения.

К, примеру, в Москве вторички в Центре много, а первички мало. Соответственно, если в лоб считать среднюю цену, то Центр очень хорошо потянет цену вторички вверх.

В общем, какая-то неаналитичная эта аналитика.

ВТБ снизил первоначальный взнос по кредитам на дома и таунхаусы

Минимальный размер первоначального взноса составит 15%.
ВТБ изменил условия выдачи ипотеки на индивидуальные дома с участками и таунхаусы. Минимальный размер первоначального взноса по собственным программам банка составит 15%, сообщили в кредитной организации.

Новыми условиями можно будет воспользоваться до 31 декабря 2022 года. Жилищный кредит можно оформить на срок до 30 лет, максимальная сумма кредитования составляет 60 млн рублей. Заемщики, которым банк уже одобрил заявки, смогут переоформить кредит на новых условиях.
---
#недвижкановостройрф
---
Источник: Главный инвестор

До конца 2023 года в России будут разработаны новые ГОСТы модульного строительства

До конца 2023 года будут разработаны новые ГОСТы модульного строительства. О таких планах рассказал Минстрой в сообщении. Также для ускорения строительства и снижения издержек будут разработаны типовые проекты в модульном строительстве.

По сообщению ведомства, основная причина, почему данные мероприятия буду проводить – развитие модульной и объемно-модульной технологии в РФ. Данная технология имеет ряд преимуществ – строительство идет быстрыми шагами, при этом качество остается на высоком уровне. 

Также эксперты отмечают, что трудозатраты при таком строительстве ниже. С учетом присоединения новых территорий к РФ, где в срочном порядке необходимо восстанавливать жилье, Минстрой планирует в сжатые сроки создать всю необходимую базу для развития модульных технологий строительства.
#deynekorealestate
------------
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

В России хотят упростить продажу жилья, где есть детские доли.

https://ren.tv/news/v-rossii/1047224-v-rossii-khotiat-uprostit-prodazhu-zhilia-gde-est-detskie-doli

Видео сюжет на эту же тему. Журналисты, со мной, конечно, не очень хорошо обошлись. Без контекста мои слова прям на грани того, чтобы сказать, что это чушь. Всё же каждый раз удивляюсь КПД новостных сюжетов. Приехать ко мне из Москвы, минут 40 съемок. И потом 5-ти секундная врезка, еще и с почти вырванными из контекста словами.

Но, в рамках этого сюжета пусть хоть так. Потому что тему не освещает никто. Законопроект висит в недрах фракции. Может быть раскачается тема и быстрее на рассмотрение Думы попадёт.

Сегодня Дума, конечно, занята в первую очередь проблемами СВО, и это понятно. Но всё же, надеюсь, что этот законопроект превратится в Закон в ближайшее время. А дальше займемся мат.капиталом.