🙅‍♂️ 75% жителей России заявили, что никогда не будут брать ипотеку. Из них 62% и раньше не брали подобных кредитов. Это следует из результатов опроса «Комсомольской правды».
---
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

Все интереснее и интереснее становится...

❗️Минфин России: исходим из того, что льготная ипотека под 7% закончится 31 декабря, не видим необходимости в новых мерах поддержки первичного рынка жилья

​​📍Подлетели данные Росреестра по количеству сделок на рынке вторичной недвижимости Москвы. Кол-во сделок в октябре 2022 увеличилось на 11% по отношению к сентябрю 2022.
.
🔖 "Вторичка" на мобилизацию отреагировала (в отличии от первичного рынка) увеличением объемов продаж 👀

#монитринг_рынка
#лабиринтинвестора
---
Источник: Главный инвестор

Ну, мобилизация даст свой эффект в октябре, и даже скорее в ноябре. Но в целом это то, о чем я говорю последнее время - спрос на вторичке оживает.

ЦБ в лице Эльвиры Набиуллиной не увидел признаков перегрева на рынке недвижимости.

Ну да, а разницу в цене новостроек и вторички так, ветром надуло.
---
#недвижкановостройрф
---
Источник: Главный инвестор

А вот ЦБ вроде как и не против льготной ипотеки.

В Совете Федерации предложили продлить программу льготной ипотеки

Сенаторы считать , что помощь необходимо оказывать для повышения объемов строительства недвижимости и увеличения числа семей, которые могут улучшить свои жилищные условия.

Кроме того, в Совфеде предложили предусмотреть начиная с 2024 года финансирование переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2022 года.
---
#недвижкановостройрф
---
Источник: Главный инвестор

❗️Премьер-министр Михаил Мишустин поручил увеличить выплаты для погашения ипотеки многодетным семьям Приморья до 1 млн рублей.

«Минтруду и Минфину вместе с правительством Приморского края (выбран в качестве пилотного региона) поручено проработать вопрос увеличения поддержки семей, где после 1 января 2023 года родится третий ребенок. Речь идет о помощи с погашением ипотеки. Сумму, которую семья может получить на эти цели, предлагается увеличить с 450 тыс. рублей до 1 млн рублей», – сказано в поручении.

Срок исполнения поручения – 31 декабря 2022 года.
#важное
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

Вот кстати https://tttttt.me/expertned/563 хороший пример того, что такое адресные программы поддержки. На мой взгляд, рынку недвижимости нужны именно они.

Т.е. льготная ипотека не всем, а семьям, нуждающимся и т.п. И должна она быть не только на первичку, но и на вторичку. Еще лучше не льготная ипотека, а такого рода сертификаты на погашение ипотеки.

Ну, а если говорить про льготную ипотеку всем, как это сейчас в новостройках. То она должна действовать на весь рынок в целом, а не на его часть. Иначе получается то, что мы видим сейчас. Вторичка падает в цене, новостройки нет. А банкет у застройщиков и банков за счет государства.

И да, кстати, постоянно пишут, что основные интересанты в льготной ипотеке - застройщики. Но на самом деле банки заинтересованы в ней не меньше.

📝В правительстве разрабатывается законопроект, предусматривающий предоставление детям-сиротам жилищных сертификатов, сообщила глава социального комитета СФ Инна Святенко.

Повзрослевшим детям-сиротам, которые не дождались от государства получения положенного им жилья до их 23-летия, предложено выдавать сертификаты, подтверждающие их право на однократную выплату на приобретение жилья в собственность или погашение ипотеки.

Документ находится в высокой степени готовности. Святенко выразила надежду, что проект в ближайшее время будет внесен в ГД, сенаторы готовы совместно с депутатами включиться в совместную работу по сопровождению и принятию этого документа.
#законодательство
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

Очень спорный законопроект. С одной стороны хорошо, что о сиротах заботятся. И если у государства нет квартиры для ребенка-сироты, то сертификат вроде как может являться спасением.

С другой стороны. Вопрос 1. Какая сумма сертификата? Мы ведь понимаем, что рыночная цена и цена квадратного метра от государства разные вещи. Т.е. логично чтобы сертификат был без суммы, и государство давало обязательство полной компенсации стоимости квартиры. Но тогда квартиру надо выбирать в рамках комиссии, чтобы не было злоупотреблений со стороны ребенка-сироты. Он или она может ведь решить купить себе квартиру в центре Москвы.

Если делать по другому, то может оказаться, что сертификат у ребенка есть, а купить ничего не может. Или может, но халупу, какую-то убитую.

Вопрос 2. Что делать с защитой ребенка от мошенничества? Это же потенциально группа риска. 23 года - это все же отсутствие опыта в житейских вопросах. А тут на ребенка взваливают покупку квартиры... И что делать, если в итоге квартира будет куплена у мошенников? А может не у мошенников, но будут правовые дефекты в квартире, в результате которых будет оспаривание сделки. Учитывая вопрос 1, то есть шансы, что ребенок-сирота будет искать самое дешевое жильё. А именно там чаще всего риски мошенничеств и правовых дефектов. Вряд ли сертификатом можно будет оплатить еще и риэлторские услуги. А у ребенка-сироты в 23 года явно не так много денег, чтобы он решил оплачивать риэлтора..

Нужно над этим очень сильно подумать, прежде чем принимать.

Петербургские застройщики выступают против отмены льготной ипотеки в 2023 году и готовят обращение в правительство РФ.

«Все застройщики против изменения ставок по субсидированной ипотеке и тем более, против завершения программы. Это очень серьезно и негативно повлияет на строительную отрасль. Наше объединение, вместе с коллегами из Москвы, с НОСТРОЙ (Национальное объединение строителей) обратимся в правительство, чтобы этого не допустить», – сообщил гендиректор «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов.
#льготная
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

Недействительные сделки с банкротами будут не страшны?

К этому идет, вот только, как всегда, с одним «НО».... Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям поддержал принятие в первом чтении законопроекта, направленного на защиту прав граждан, которые утрачивают единственное жилье из-за признания сделки недействительной.

Это касается договоров, которые заключены в течение года до принятия заявления о признании продавца банкротом или после этого знаменательного события, и признаны арбитражным судом недействительными.

Согласно инициативе, в случае, если покупатель влип в историю с банкротством продавца, теперь произойдет следующее:
▪️ Денежные средства в размере уплаченной суммы за жилье по признанному недействительным договору должны быть возвращены (переданы) гражданину, минуя конкурсную массу должника.
▪️ До перечисления гражданин и совместно проживающие с ним члены семьи сохраняют право пользования помещением.
▪️ Покупателю в дальнейшем предоставляется право выкупа помещения до его выставления на торги (возможен зачет денег, переданных должнику при недействительной сделке, с доплатой разницы до цены жилья).
▪️ Также покупатель имеет право участвовать в торгах по продаже жилого помещения по общим правилам, предусмотренным законом о банкротстве.

Во всех источниках речь идет о ситуации, когда жилье единственное. Получается, что покупателям, имеющим другие «квадраты», гарантировать реальное и оперативное возвращение денег вовсе и не нужно?
#харыбинnews
---
Источник: Главный инвестор

Когда цены на квартиры начнут расти?

Комментарий Константина Барсукова Ленте.Ру о том, когда начнут расти цены на квартиры. Попробуем заглянуть в даль. А так же о том, что сегодня у нас на рынке происходит.

Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/podkasty/kogda-ceny-na-kvartiry-nachnut-rasti/
#Подкасты
#Интервью, #ПрогнозЦенНаЖилье, #РостЦенНаЖилье, #ЦеныНаЖилье

Почему в октябре было мало сделок на вторичке и какой прогноз по ценам?

Интервью на Радио Звезда о том, что в октябре было со сделками, почему их было меньше, чем в январе. Какой прогноз цен на ближайшее будущее.

Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/podkasty/pochemu-v-oktjabre-bylo-malo-sdelok-na-vtorichke-i-kakoj-prognoz-po-cenam/
#Подкасты
#Интервью, #Новости, #ПрогнозЦенНаЖилье

Похоже Минфин России вместе с Центробанком и подконтрольными банками решили запустить российский аналог QE? Его суть предельно проста: аффилированные с правительством банки по договоренности с Центробанком открывают среднесрочные кредитные линии через РЕПО и выкупают всю эмиссию Минфина.

После СВО размещения ОФЗ прекратились. Первая попытка была 14 сентября с пробным залпом в 10 млрд, размещения 21 сентября по известным причинам провались, следующая попытка была 19 октября с совокупным размещением от двух выпусков на 50 млрд руб, далее 26 октября собрали с трех выпусков 177.5 млрд, 2 ноября еще 27.2 млрд, спустя неделю – 25.8 млрд и наконец 16 ноября.

Минфин России 16 ноября провел рекордные размещения за всю историю для одного дня и одного выпуска – 750 млрд руб при спросе 904 млрд. Речь идет о флоутере 29022 с погашением в 2033 при дисконте в цене 3.6%, что достаточно выгодно для покупателей.

Нюанс в том, что Центробанк буквально за несколько дней до рекордного размещения (7 ноября) предоставил банкам 1.4 трлн на 28 дней под 7.6%. При том, что банки особо не нуждаются в ликвидности, находясь в структурном профиците, но в рамках операционной деятельности, а тут размещения за месяц на 1.1 трлн!

Это аномальный объем РЕПО, т.к. последний раз подобная активность была в начале апреля, когда банкам выдали на 7 дней 1.5 трлн, но и ситуация в тот момент была совершенно другой.

Аномальная активность со стороны Минфина России также немного удивила, что может говорить о том, что «используют момент, пока дают, т.к. далее весьма трудные времена».

Итак, что видно? Очень крупные размещения Минфина после 8-9 месячной паузы, все проходят с успехом и выкупаются крупными заявками, что как бы намекает на то, кто Главный покупатель. Не стоит показывать пальцем, т.к. нет 100% доказательств, но очевидно, что это крупные российские банки и тут внезапно масштабные транши от ЦБ РФ в пользу банков с объемом сопоставимым масштабу выкупа ОФЗ.

Посмотрим, ситуация интересная, движуха пошла...

Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

📝Долю детей в жилье, например, купленном на средства маткапитала или доставшемся в наследство, могут разрешить менять на долю в квартире близкого родственника. Такой законопроект планируется внести в ближайшее время в ГД.

Сейчас подобный обмен запрещен Гражданским кодексом. В итоге продавцы таких квартир не могут купить новостройку взамен, а при приобретении вторички вынуждены делать скидки на свое жилье из-за сложностей процедуры.

При этом эксперты обращают внимание на то, что в законе важно четко прописать механизм такого обмена и то, как его должны контролировать органы опеки. Иначе люди могут придумать схемы получения средств маткапитала за счет детских долей, особенно с участием немощных и пожилых родителей или других родственников.
#законодательство
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

тут новостройка - это не к тому, чтобы рынок расшевелить. А как один из примеров проблемы, которую создает запрет на родственные мены в пункте 3 статьи 37 ГК РФ.

Так получилось, что я имею прямое отношение к появлению этого законопроекта. Он реально очень полезный, потому что сейчас некоторая дикость имеется, о которой мало кто знает. Знаете ли вы, что бабушка с внуком не может сделать мену, потому что это запрещено законом?

Т.е. есть у внука доля в какой-то квартире, а у бабушки доля в другой. И мену они друг с другом сделать не могут. А если это будет не родная бабушка, а например четвеюродная, то может. Или вообще чужой человек, то тоже можно. А вот с родной нет.

Это создает целый пласт, иногда не разрешимых, проблем. Покупка новостройки одна из частностей.

Поэтому если в итоге это дойдет до гос.думы, а пока оно застряло во внутри фракционных согласованиях. То будет очень хорошо.