⏺Наши источники сообщают, что Мособлархитектуре поручено подготовить законопроект о минимальной площади однокомнатных квартир в Московской области. Она должна составлять не менее 28 квадратных метров. Этот параметр уже прописан в действующем СП 54.13330.2011, но он носит рекомендательный характер.

Как сообщают, на принятии закона настаивает лично губернатор Подмосковья Андрей Воробьёв. Он хочет, чтобы в его регионе не было «клетушек».

2 ноября замруководителя Мособлархитектуры Александра Кузьмина проводила ВКС с представителями строительного лобби. Последние, особенно ПИК, выступили против инициативы.

Как сообщили девелоперы, в Подмосковье наблюдается спад продаж. При этом основной спрос приходится на студии и квартиры малой площади. Застройщики просят, чтобы в законопроекте отказались от строгой привязки минимальной площади «однушек» к СП, а также прописали долю студий площадью до 20 кв.м. - 10-12% от всех квартир.

В итоге, законопроект, направленный против «клетушек», может наоборот закрепить их на рынке ещё прочнее.

#треугольныйметр
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Завтра Дом РФ снижает ставки по ипотеке на вторичное жилье на 0,5%. И ПВ будет от 10%.

Это очень серьезный индикатор рынка, традиционно ДОМ РФ является индикатором настроения банкиров.

#nedvigalive
#агрегаторнедвижимости
#agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Из-за специальной военной операции рынок недвижимости Москвы оказался на грани беспрецедентного краха: цены могут рухнуть на 30%

Рынок недвижимости Москвы, разогретый притоком людей из провинции, дешевой ипотекой предвоенных лет и льготными программами кредитования, оказался на грани сильнейшего в истории крушения цен.

Рецессия в экономике и сжатие платежеспособного спроса ударили по продажам квартир в новостройках, а массовая мобилизация с бегством сотен тысяч человек за границу — отправила рынок в штопор.

В октябре поступления на счета застройщиков от реализации жилья в старых границах Москвы обвалились на 43%, в Новой Москве — на 34%, а в целом по региону столицы и Подмосковья — на 39%, подсчитал Dataflat. Число сделок сократилось почти вдвое: 7,6 тысячи по итогам минувшего месяца против 13,4 тысячи в октябре-2021.

Обвал спроса стал рекордным и по глубине и по темпам, и в одночасье превратил московскую недвижимость из рынка продавца в рынок покупателя. Доля объектов в новостройках, которые продаются со скидкой, достигла 74%, а ее максимальный размер — 27-30%, отмечает «РБК-Недвижимость».

#nedvigalive
#агрегаторнедвижимости
#agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Аааа ааа, кошмар!!!

Октябрь 2022. ИПОТЕКА -20%
Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме, сообщила, что объем ипотечных кредитов, выданных в октябре 2022, снизился примерно на 20%.

#reburg
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Девелоперы загородного рынка замораживают проекты

В 2021-2022 годах только 48 посёлков были выведены в продажу в Подмосковье. Около 20% из них покидают рынок, замораживая проекты, или переформатируют поселки под другие цели, рассказал Forbes коммерческий директор КП «Павловы озера» Валерий Лукинов.

По его словам, в первую очередь это девелоперы-новички, не имеющие опыта работы на таком рынке. Они видят, что он изменился, и проекты могут быть убыточным.

По данным ФСК Family, сейчас на загородном рынке заморожено 42 проекта.

Заморозку и переформатирование проектов эксперты объясняют существенным снижением спроса. По итогам третьего квартала выручка многих девелоперов загородного жилья сократилась примерно на 50% относительно показателей того же периода прошлого года.


#агрегаторнедвижимости
#agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

А вот помнится в марте на конференции я общался с теми, кто коттеджные посёлки строит. И мне говорили, что вообще проблем не будет, цены снижать тоже не будут. И вообще загородка только в рост..

Кстати, если ничего не изменится, в пятницу на Серебряном дожде будем загородку обсуждать. И я заодно позвал представителя одного известного девелопера. Поговорим заодно и про стройку на загородке.

Путин: инфляция в России устойчиво снижается, в начале следующего года она может составить уже около 5%.
---
Источник: Главный инвестор

ВТБ в ноябре начнет выдавать ипотеку полностью в цифровом формате и ожидает, что в следующем году услугой могут воспользоваться более 50 тысяч клиентов, сообщила пресс-служба банка.

☝️До настоящего времени на ипотечном рынке не было возможности оформить кредит полностью дистанционно в силу законодательных ограничений. Для идентификации личности и оформления цифровой подписи заемщик должен был посетить офис банка, удостоверяющего центра или строительной компании.

С этого месяца ВТБ начнет выдавать ипотеку полностью в цифровом формате: заемщики смогут получить кредит, выпустив сертификат электронной подписи в приложении "Госключ" и подписав документы дистанционно.

#рианедвижимость
#агрегаторнедвижимости
#agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Кстати, вот это действительно для ВТБ прям прорыв. Если до этого момента, уже в течение нескольких лет (года с 2015-го), они сами ничего не придумывали. И в основном занимались копированием того, что сделал Сбер. То тут прям молодцы. Правда у них планы через год каждую вторую сделку делать по такой ипотеке. Сложно людей будет к этому "приучить". Хотя, если предложить скидку в 0,5%, то может быть и выйдет..
Но идея мне нравится. Встретились в офисе агентства и всё сделали.

Может быть и сделки с ипотекой ВТБ будут проходить не так геморно, как сейчас.

🧐🤓Предлагаемые некоторыми застройщиками 20-30-процентные скидки на первичное жилье в конечном счете негативно влияют на спрос из-за создания эффекта нестабильности рынка, считает заместитель гендиректора девелоперской компании "Донстрой" Евгения Колесова.

🔍По данным совместного исследования "Донстроя" и bnMAP.pro, сейчас в границах старой Москвы в экспозиции находится 48,2 тысячи первичных жилых лотов, что является максимумом за последние три года. При этом свыше половины потенциального спроса приходится на объекты стоимостью до 12 млн рублей.

🗣"Сейчас появилась такая несистемная история, когда коллеги предлагают скидки в размере 20-30%. Это очень негативный фактор, так как у клиентов появляется тревога о том, что у застройщика не хватает средств и есть риск недостроя", – рассказала Колесова на форуме MREF 2022 газеты "Ведомости".

По ее мнению, для поддержания покупательского спроса на рынке первичного жилья необходимо развивать и пролонгировать существующие государственные льготные ипотечные программы, а также найти определенный компромисс в вопросе процентных ставок в программах от застройщиков.

#рианедвижимость
#агрегаторнедвижимости
#agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Для тех, кто хочет узнать про загородку. Завтра в 9 утра на Серебряном дожде будем обсуждать рынок загородной недвижимости.

Думаю, что будет интересно, так как я пригласил поучаствовать в передаче Ольгу Магилину, заместителя Генерального директора KASKAD Недвижимость (одного из крупнейших девелоперов Московской области).

Обсудим не только вторичный рынок загородной недвижимости, но и первичку - дома и таунхаусы в коттеджных посёлках.

В России могут создать госзастройщика для выполнения социальных нужд граждан

Зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Николай Алексеенко считает, что сейчас на рынке наблюдается серьезный дисбаланс и больших вливаний государственных средств будет недостаточно, чтобы нормализовать ситуацию в стройотрасли.

Поэтому отсутствие баланса спроса и предложения на рынке недвижимости требует усиления роли государства как участника рынка и заказчика.
------------
#всёостройке
------------
Источник: Понастроев

А я бы говорил про государство не как про заказчика, а как про застройщика. Особенно в контексте решения социальных проблем.

Застройщик строит коммерческое жилье, а государство - социальное.

Возникает, конечно, вопрос в объёмах. Будет ли их достаточно, чтобы такое предприятие эффективно работало и при этом стройка велась не в формате долгостроя.

Но сегодня, как мне кажется, вопрос объёмов не является проблемой.

40% россиян против цифровой ипотеки.

Банк Открытие провел опросил 1 тыс человек.

Вот что показали результаты опроса:

37% респондентов не против взять ипотеку дистанционно.

40% выбрали бы оформление ипотеки в офисе банка, отказавшись от возможности сделать это в online-формате.

21% понятия не имеют, что такое цифровая ипотека.

Кстати, более половины опрошенных (51%) уже оформляли кредиты онлайн. Но вот с ипотекой что-то пошло не так…

Напомним, ранее о цифровой ипотеке заявил ВТБ и РСХБ. Полный цикл электронной ипотеки онлайн стал возможен благодаря приложению Госключ (ну так по крайней мере это представляется).
---
Источник: Ипотечный агрегатор

Вот даже любопытно зачем Открытие проводит такой опрос на фоне сообщений о том, что ВТБ хочет запустить такую ипотеку в самое ближайшее время.

Особенно учитывая то, что Открытие скоро уйдёт в ВТБ...

Похоже, что кто-то из Топ-менеджмента Открытия не хочет заниматься цифровой ипотекой в ВТБ...

Каждый третий ипотечный кредит в России — льготный

Об этом сообщает ДОМ. РФ. По данным компании, с начала года льготными ипотечными программами воспользовались более полумиллиона семей. Объем выдачи кредитов по таким программам составил 1,8 трлн рублей в период с января по октябрь.

Гендиректор организации Алексей Ниденс отметил, что меры поддержки ипотечного кредитования позволяют гражданам эффективно решать жилищный вопрос, а застройщикам — запускать новые проекты жилищного строительства.
#deynekorealestate
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

А красиво! "меры поддержки ипотечного кредитования позволяют гражданам эффективно решать жилищный вопрос, а застройщикам — запускать новые проекты жилищного строительства".

Не было бы льготной ипотеки и новых проектов жилищных бы не было...

Совладелец группы «Родина» Владимир Щекин разъяснил, почему льготную ипотеку необходимо продлить.

Спрос с помощью льготной ипотеки нужно стимулировать дальше ввиду трех соображений:

▪️Экономических. Спрос на жилье – чистые внутренние инвестиции в экономику страны. По подсчетам ИНП РАН, 1 руб. затрат на строительство многоквартирного дома дает порядка 2,7 руб. в валовом выпуске, 1,4 руб. – в ВВП и 33 копейки – в виде налогов.

▪️Социальных. Возможность покупки квартиры создает у граждан ощущение стабильности,которого теперь не хватает. Именно господдержка массового спроса на жилье решает эту проблему.

▪️Отраслевых. 80-90% сделок на рынке новостроек возможны благодаря льготной или семейной ипотеке. Если программу «Господдержка 2020» не продлят,то спрос на новостройки может упасть на 30-60%,что помешает строителям работать тыловой силой российской экономики.

Также, по мнению эксперта, льготную ипотеку нужно распространить на вторичный рынок. Это многократно увеличит продажи новостроек

Источник: Ипотечный агрегатор