Любопытно, но факт - второй объект видим с предыдущим собом - старичком. В первый раз сделка месяц назад, второй полгода.

Квартиры не понравились, поэтому не погружались глубоко, но вот что я думаю.

1️⃣ Или проблема с продажей у пожилых, и вынуждены продавать дешевле. А этим пользуются.

2️⃣ Или проблема с продажей и они перекидывают на родню, чтобы облегчить продажу.

3️⃣ Или кто-то придумал ловкую схему с последующим оспариванием.

В любом случае, все эти три варианта с высокими риском.

❗️Будьте внимательны. Смотрите на предыдущих владельцев.

Хотя.. это вообще всегда нужно делать..

@expertned

Круглый стол в Госдуме: Гильдия риэлторов Москвы представила комплексные меры по борьбе с мошенничеством на рынке недвижимости

20 ноября в Государственной Думе прошёл круглый стол «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения», организованный Комитетом по строительству и ЖКХ.

Гильдию риэлторов Москвы представили Андрей Банников (председатель Совета Партнёрства) и Константин Барсуков (советник президента ГРМ).

📌Предложения Гильдии риэлторов Москвы
Константин Барсуков обозначил ключевой философский вопрос: как государство воспринимает гражданина в правовом обороте? Сегодня доминирует модель взрослого участника, осознанно принимающего риски. Но ответственность должна быть симметричной!

Ключевые инициативы от ГРМ:

1. Добросовестность не только покупателя, но и продавца
Если продавец был предупреждён о рисках (СМИ пестрят информацией, полиция предупреждала), но всё равно исполнил волю мошенников — он должен полностью отвечать за последствия.

2. Автоматическое ограничение дееспособности при признании продавца не осознающим свои действия на сделке
Для продавцов, признанных судом не осознающими свои действия или действовавших под влиянием мошенников. Это защитная мера: органы опеки будут контролировать последующие сделки, предотвращая повторные случаи.

3. Чёткое разграничение в ГК РФ
Прояснить различие между «заблуждением» и «влиянием мошенника» в статьях 177, 178, 179 ГК РФ. Ввести понятную дефиницию сделки под влиянием мошенников и чёткие последствия.

4. Единая антифрод-система на основе цифрового профиля
Создание интегрированной платформы, объединяющей данные Росреестра, МВД, риэлторов, Банка России и коммерческих банков для выявления подозрительных операций и маркирования профилей граждан с факторами риска. Система позволит всем участникам рынка оперативно выявлять мошеннические схемы и защищать добросовестных граждан без избыточных ограничений.

5. Период охлаждения для наличных операций
Там, где нет наличных, — сделки значительно менее привлекательны для мошенников. Необходимо ввести период охлаждения при получении наличных средств от продажи недвижимости.

6. Закон о риэлторской деятельности
Создание правовой базы для регулирования деятельности риэлторов.

7. Расширение статьи 68.1 Закона о госрегистрации
Распространить гарантии компенсации на случаи, когда продавец стал жертвой мошенничества (сейчас действует только для случаев «без ведома собственника»).

⚡️ Андрей Банников отметил: создан Штаб защиты добросовестных приобретателей РГР (неделю назад). Ежедневно поступают десятки обращений на горячую линию.

Риэлторы — на передовой борьбы с мошенничеством!
Гильдия риэлторов Москвы ежемесячно передаёт оперативные данные правоохранителям. Благодаря этому удаётся предотвратить десятки случаев с «заколдованными продавцами».

Системный подход профессионального сообщества
ГРМ предлагает комплекс мер, сочетающих:
✅ законодательные изменения;
✅ информационный обмен между всеми участниками рынка;
✅ антифрод-систему на базе цифрового профиля;
✅ единые стандарты страхования титула;
✅ реестр профессиональных участников;
✅ защиту как покупателей, так и продавцов.

💬 Константин Барсуков:

«Мы не можем строить систему, где все последствия мошенничества несёт только покупатель. Если продавец был предупреждён, получил информацию о рисках, но проигнорировал её — он тоже должен нести ответственность».

💬 Андрей Банников:

«За каждым таким случаем — трагедия семей. С этим нужно бороться. Но давайте принимать взвешенные решения, которые защищают добросовестных участников, а не парализуют весь рынок».

➡️ Следующие шаги:
Минюст, МВД, Росреестр, Верховный суд и профессиональное сообщество приступают к разработке законодательных инициатив. ГРМ также принимает активное участие в рабочих группах.

🤝 Гильдия риэлторов Москвы — на защите добросовестных участников рынка!