Эксперт РА
15.2K subscribers
4.21K photos
106 videos
72 files
3.44K links
Официальный канал крупнейшего в России рейтингового агентства «Эксперт РА». Рейтинги, аналитика и все самое интересное из мира экономики и финансов

Регистрация РКН: https://clck.ru/3FipAm

Рекламу не размещаем!
Download Telegram
Продолжаем недавно начатую тему нефинансовой отчетности.

Первые свидетельства публикации нефинансовых данных относятся к периоду формирования института публичной отчетности как таковой.

🚂 Например, в США нефинансовая информация содержалась в годовых отчетах железнодорожных компаний уже в первой половине XIX века: «Балтимор и Огайо», «Центральная железная дорога Иллинойса» и «Мобайл и Огайо». Помимо финансовой информации (баланс, формы о прибыли и убытках) отчеты содержали сообщения об экономической конъюнктуре в стране, новых месторождениях, таблицы со сравнением численности населения, построенных церквей и магазинов.

В отчете «Центральной железной дороги Иллинойса» за 1855 год говорилось: «Обильный урожай 1855 год вдохнул жизнь и энергию в жителей Иллинойса. Предприниматели стремятся туда, приток капитала осуществляется с разных уголков страны. Вдоль южной линии дороги сооружено 15-20 лесопильных заводов. Магазины, складские помещения находятся в процессе строительства».


Отчет «Мобайл и Огайо» за 1856 год содержал в себе список несчастных случаев в компании в табличной форме, хотя законодательство не регламентировало еще даже форму раскрытия финотчетности.

Рост интереса к нефинансовой отчетности наблюдался во время кризисов.

🇮🇷 Так, во время Иранского кризиса 1950-1951 годов в годовых отчетах British Petroleum появилась подробная информация о взаимоотношениях компании с правительством Ирана и о негативном влиянии национализации нефтяной промышленности в стране. Объем годового отчета вырос с 23 страниц в 1949 году до 33 в 1951 году. Появляется информация о персонале, о социальных услугах, предоставляемых иранским работникам компании, и даже фото процесса бурения и визита членов королевской семьи на нефтезавод. После иранского кризиса объем отчета сокращается.

📑 В 1973 году уже 298 компаний из списка «Fortune 500» предоставляли в своих годовых отчетах нефинансовую информацию. Например, объем таких сведений в годовом отчете General Motors за этот год оставлял 92 страницы.

#это_база
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤺🤾‍♀️🤾🤾‍♂️🏌️‍♀️С 1 января 2025 года заработает стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков.

«Основная цель документа — минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках», – указывается на сайте регулятора.


На что направлен документ:

На запрет аккредитивов. Банкам будет запрещено на длительный срок размещать ипотечные деньги на аккредитивах (а не на эскроу счетах, как положено) и использовать их не по назначению.
На запрет «первого взноса с кешбэком». В составе первоначального взноса нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после покупки квартиры (кешбэк), только собственные средства заёмщика.
На запрет завышения цен. Банкам нельзя будет получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной ставки по ипотеке, если это ведет к росту цены на приобретаемые заёмщиком квадратные метры.
✔️ На соблюдение единых принципов по условиям ипотечных договоров. Банкам рекомендуется заключать их на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.
✔️ На информирование заёмщиков о возможных рисках. При получении вознаграждения за понижение процентной ставки по ипотеке банки должны будут сообщать заёмщику о разнице в полной стоимости кредита.

🧡 Новый стандарт препарирует управляющий директор по валидации «Эксперт РА» Юрий Беликов:
Стандарт устанавливает ряд требований к договорам ипотечного кредита, которые будут заключаться со следующего года. В целом он направлен на предотвращение такого перегрева рынков ипотеки и жилой недвижимости, какой мы наблюдали в 2022-2024 годах.

По сути, стандарт учитывает все те нездоровые практики, которые наблюдались на рынке в последние годы, не регулировались должным образом и обусловили множественные дисбалансы развития ипотечного кредитования и рынка жилой недвижимости. На стороне заемщиков стандарт призван предотвратить еще больший рост закредитованности на условиях, сопряженных с повышенным кредитным риском.

🏦 Конечно, было бы лучше, если бы такой стандарт вступил в силу 2-3 года назад. Сейчас ипотечное кредитование и так сильно тормозит из-за прекращения массовых льготных программ, исчерпания лимитов по оставшимся льготным программам и заградительных ставок по рыночной ипотеке. Но, очевидно, стандарт вводится не для разового эффекта, а для установки рамок здорового восстановления рынка, когда для этого сложатся предпосылки, как нормализация рыночных ставок и оптимизация долговой нагрузки граждан.

#экспертиза
#ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📈 Российские банки увеличили в августе чистую прибыль почти в полтора раза по сравнению с июлем. При этом доля прибыльных банков выросла с 79 до 82%. По расчетам ЦБ, они заработали 435 млрд руб. против 306 млрд руб. месяцем ранее. Такой скачок регулятор связывает прежде всего с валютной переоценкой.

Корреспондент «России 24» Александра Назарова в утреннем выпуске новостей разбирает новый аналитический материал ЦБ «О развитии банковского сектора РФ в августе 2024 года». В оценке сегментов кредитования ей помогают ведущие аналитики рынка, в том числе главный экономист «Эксперт РА» Антон Табах.

… Темпы роста корпоративного кредитования остаются высокими: +1,9% а августе по сравнению с июлем. Объем портфеля приблизился к 83 трлн руб.:
📊 «В основном, растут кредиты на оборотный капитал. Это как раз удовлетворение растущего спроса, это обслуживание госзакупок. Многие из этих кредитов берутся на достаточно короткий срок, поэтому здесь ставка не настолько значима. Надо понимать, что ставки по корпоративным кредитам плавающие – они привязаны к ключевой ставке, поэтому их стоимость повышается за ключевой достаточно быстро», - отмечает Антон Табах.


📺 СМОТРИМ сюжет 👇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏑🥍🏏🪃Банк России намерен стимулировать системно значимые кредитные организации (СЗКО) к переходу на подход на основе внутренних рисков (ПВР) при определении величины кредитного риска.

🔤 С 2030 года, когда ПВР для них станет обязательным, будут введены повышенные надбавки к нормативу достаточности капитала: если банк рассчитывает с помощью ПВР от 30% до 50% расчетной суммы активов, то надбавка составит 0,5%, если менее 30% — 1,5%, а если банк вовсе не будет применять ПВР, то надбавка будет 3%. Таким образом регулятор побуждает подопечных выбрать более финансово выгодную модель и сэкономить деньги.

Для прочих банков, не относящихся к категории СЗКО, эта мера применяться не будет.

🧡 Управляющий директор по валидации «Эксперт РА» Юрий Беликов объясняет суть подхода и оценивает новые стимулы:

«ПВР, как подход к оценке кредитного риска, зачастую не может покрыть все активы банка единовременно. Активы, несущие кредитный риск, разнородны и требуют настройки разных моделей для оценки риска. В свою очередь, каждая модель требует свою выборку для настройки, свою собственную внутреннюю валидацию и защиту перед регулятором. Перед тем, как банку дают право на использование ПВР-подхода, он уже должен использовать настроенные для него модели (без влияния на нормативы достаточности капитала) на протяжении некоторого времени. Разные модели при этом могут вводиться в применение в разное время. После получения права на применение ПВР-подхода банк имеет запас времени, что распространять его на все свои активы поэтапно. Причем по мере покрытия разных активов это время на покрытие всей величины расчетной базы может продлеваться. Вот так и получается, что степень покрытия активов ПВР-подходом в разное время может отличаться.

⤴️ Своими нормативными решениями Банк России мотивирует СЗКО двигаться к покрытию как можно большей части своих активов ПВР-подходом вплоть до полного покрытия. Надбавки к нормативам в размере 1,5% и 3% при недостаточном распространении ПВР-подхода на свои активы для крупнейших банков могут быть вполне существенны.

Выгода от использования ПВР-подхода индивидуальна. В общих случаях она может быть эквивалентна одному-двум, а то и нескольким процентным пунктам по нормативам достаточности капитала, но достоверную среднюю выгоду здесь вычислить нельзя - период применения ПВР-подхода крупнейшими банками пока недостаточно протяженный, еще не все СЗКО перешли на ПВР-подход, а полноценно (в отношении всех активов) - тем более».

🏦🏦🏦🏦 P.S. Сейчас ПВР уже используют четыре СЗКО — Райффайзенбанк, Сбербанк, Альфа-банк и ВТБ.

По данным отчетности банков, на 1 июля 2024 года норматив СЗКО (за исключением Райффайзенбанка, Юникредит-банка и банка «ФК Открытие») находился в диапазоне 8,65–14,4%.

#детали
#регулирование
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📊 Мосбиржа начнет требовать раскрытия нефинансовой информации эмитентами, акции которых включены в первый или второй уровень листинга. Такие данные должны будут быть раскрыты в составе годового отчета или в форме нефинансового отчета (начиная с отчетности за 2024 год).

При подготовке нефинансовой информации по усмотрению эмитента могут быть использованы общепризнанные международные и российские стандарты по раскрытию информации об устойчивом развитии.

🚩🚩🚩 Это важная веха в продвижении тематики устойчивого развития на российском финансовом рынке.

Кстати, подробно о нефинансовой отчетности мы будем говорить в рамках IV ежегодной конференции ESG-day «Эксперт РА», которая состоится уже скоро, 10 октября. Тема «Раскрытие нефинансовой отчетности: как соблюсти баланс рисков и выгод» заявлена, как одна из центральных тем панельной сессии, также вопросы отчетности будут обсуждаться на практической секции «ESG-прогресс 2024: вайбы лидеров».

#важно
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📊 Рейтинговые действия за 24.09.2024:

✔️ Облигации СФО ВТБ РКС Эталон серии 03 подтвержден ruAAA.sf 24.09.2024
🆕 Облигации ВИС ФИНАНС серии БО-П06 присвоен ruA+ 24.09.2024
ООО ПК "ВОЛГОГРАД ПОЛИМЕР" отозван 24.09.2024
👁 ООО "СК "ТИТ" продлен статус «под наблюдением» ruBBB+ Стабильный 24.09.2024
✔️ Облигации СФО ВТБ РКС Эталон серии 01 подтвержден ruAAA.sf 24.09.2024

#рейтинги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🗣 О продолжающейся структурной перестройке экономики, текущей оценке состояния российского банковского сектора, динамике цен на рынке недвижимости, решении проблемы дефицита кадров и дальнейших прогнозах по развитию экономики генеральный директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Марина Чекурова рассказала в интервью ТАСС накануне XXI Международного банковского форума.

«Структурная трансформация уже произошла, мы это хорошо видим на примере потребительских отраслей. Очень серьезно работает импортозамещение, которое уже, по сути, перестало быть именно импортозамещением, а стало обычной индустрией, что особенно заметно в категории товаров народного потребления. Также видна глубокая перестройка в областях, связанных с высокими технологиями. Потребность в замещении импорта дала хороший импульс в отраслях, завязанных на ИТ: разработке софта, платформ и т.д. И конечно, произошла трансформация с точки зрения инфраструктур разного рода: тут развитие и маркетплейсов, и платформ для ЦФА (цифровых финансовых активов) и так далее.
Возвращаясь к теме структурной перестройки, важно понимать, что это постоянный процесс, который в идеале никогда не заканчивается. Она будет происходить постоянно по мере развития технологий, индустрий, направлений развития экономики, для этого сегодня уже создан фундамент».


✔️ Полную версию интервью читаем ЗДЕСЬ

#интервью
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🕯 Прямой листинг или прямое публичное предложение (DPO) — это процесс размещения акций компании на бирже без проведения первичного публичного предложения (IPO).
В отличие от IPO, при прямом листинге компания не привлекает новые инвестиции, а просто переводит свои акции с внебиржевого рынка на биржу.

Чем прямой листинг отличается от IPO?

Цель. При IPO компания привлекает новые средства для развития бизнеса, тогда как при прямом листинге цель — повысить ликвидность акций и сделать их доступными для более широкого круга инвесторов.

Стоимость. Проведение IPO требует значительных затрат на юридические услуги, маркетинг и другие расходы. Прямой листинг обычно обходится дешевле, в частности, потому что для проведения DPO не требуются услуги андеррайтеров - крупных банков.

Сроки. Процесс IPO может занять несколько месяцев, в то время как прямой листинг можно провести гораздо быстрее.

Контроль над компанией. При IPO инвесторы получают долю в компании, тогда как при прямом листинге контроль остается у существующих акционеров - они сами принимают решение, продавать ли свои акции на бирже или продолжать их держать.

При этом у DPO есть и свои минусы:

Например, цена акции при выходе на биржу может быть не всегда справедлива, так как в ее оценке не участвует рынок. Поэтому инвесторы могут столкнуться с неопределённостью относительно того, насколько справедлива цена, по которой они покупают акции.

К тому же для успешного прямого листинга компания должна соответствовать высоким стандартам прозрачности и отчётности. Это требует значительных усилий и ресурсов со стороны компании.

📌 Процедуру прямого листинга выбрали для себя Spotify, Slack и Palantir, а в России - «Группа Позитив» (Positive Technologies).

#это_база
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏑🥍🏏🪃Программа долгосрочных сбережений (ПДС) обрастает новыми льготами. Это необходимо, чтобы вовлечь в нее как можно больше участников.

😎 О том, какие дополнительные преференции для повышения привлекательности программы обсуждают сейчас в Минфине и других заинтересованных ведомствах, узнали «Известия».

Какими новыми «плюшками» государство точно дополнит ПДС:
·   Исключение возможности вывода средств работодателя, уплаченных в пользу работника;
·   Сохранение права на софинансирование в случае расторжения договора.  

Что пока в процессе обсуждения:
·   Расширение перечня особых жизненных ситуаций, при которых участник может получить средства из ПДС без потери дохода. Сейчас деньги можно изъять сделать только на дорогостоящее лечение для себя и при потере кормильца. Предлагается возможность также выводить деньги при получении 1 группы инвалидности и на дорогостоящее лечение для ребенка до 18 лет.
·   Ведение льгот для работодателей при подключении сотрудников к программе долгосрочных сбережений. При софинансировании взносов работников они смогут получить возможность относить эти средства на расходы по оплате труда. Кроме того, обсуждается возможность не облагать обязательными страховыми взносами сберегательные взносы работодателей.
·   Возможность заключения договора по ПДС через портал госуслуг.
·   Возможность подключения к программе страховых компаний.

Мнение директора по рейтингам страховых и инвестиционных компаний «Эксперт РА» Екатерины Серовой об этой инициативе:
🧡 Главное отличие программы долгосрочных сбережений от других инвестиционных продуктов – софинансирование со стороны государства. Стимулирование работодателей софинансировать ПДС может стать хорошим стимулом для распространения программы, так как позволит привлечь в программу граждан, для которых софинансирование государства ограничено по уровню дохода. Кроме того, срочность софинансирования от работодателя может быть не ограничена, в отличие от государственного.

Наличие налогового арбитража в случае увеличения суммы для налогового вычета с 400 тыс. рублей до 1 млн рублей может сделать ПДС более выгодной по сравнению с другими долгосрочными инвестиционными продуктами. Кроме того, расширение перечня особых жизненных ситуаций делает программу более привлекательной для граждан: одним из главных ее недостатков является ее долгосрочность - обратиться за выплатой по общему правилу можно через 15 лет или в особых жизненных ситуациях.
💻 Возможность заключения договора по программе долгосрочных сбережений через единый портал государственных и муниципальных услуг, а также подключение к ПДС страховых компаний может оказать влияние на доступность программы и повышение уровня сервиса для клиента, в том числе на фоне роста конкуренции».

ЦИФРЫ. По состоянию на 13 сентября объем средств по ПДС составлял 64 млрд руб., включая новые взносы (31,5 млрд руб.) и прогнозируемый объем переведенных пенсионных накоплений (32,5 млрд руб.).

#детали
#пенсии
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏦 13 сентября Совет директоров ЦБ за очередном заседании принял решение поднять ключевую ставку на 100 б.п. до 19%. Сегодня на сайте регулятора опубликованы традиционные «минутки» - резюме обсуждения по ключевой ставке в ходе того заседания.

Как обычно, материал прочел, проанализировал и готов кратко пересказать, указав на самое важное, главный экономист «Эксперт РА» Антон Табах:
🧡 Опубликованные «минутки» оказались не слишком интересны, поскольку в основном совпадают с идеологией пресс-релиза и выступления председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной 13 сентября по итогам заседания.
Внимания заслуживают всего два сюжета:
- подчеркнута роль бюджетных расходов - прямо и через льготное финансирование - в разогреве экономики;
- развернуто раскрыта позиция ЦБ, почему невозможно быстрое расширение предложения и нужно гасить спрос.
Так что просто готовимся к повышению еще на 100 б.п. в октябре и ждем более любопытным «минутки» по итогам следующего заседания.


#ключевая_ставка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📊 Рейтинговые действия за 25.09.2024:

Облигации Интерлизинг серии 001Р-02 отозван в связи с погашением 25.09.2024
⬆️ АО "БАНК БЖФ" повышен ruBB- Стабильный 25.09.2024
Облигации Экспобанк серии 001P-01 отозван в связи с погашением 25.09.2024
✔️ ПАО СБЕРБАНК подтвержден ESG-II(a) Стабильный 25.09.2024

#рейтинги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚽️🏀🏈⚾️🥎🎾Внимание, новый обзор «Итоги банковского сектора за 1-е полугодие 2024 года: обреченные на концентрацию» уже на сайте агентства!

🏦 В течение 2022 года крупнейшие российские банки были включены в санкционные списки иностранных государств, что вызвало частичный переток клиентов в менее крупные кредитные организации, имеющие больше возможностей проводить международные расчеты. В результате более чем за 10 лет доля топ-10 банков в активах сектора показала отрицательную динамику, опустившись почти на 1 п. п. к концу 2022 года.

📈 Однако уже в течение следующего года доля топ-10 банков не только отыграла снижение, но и показала рекордное для российского банковского рынка значение в 78,4%. В течение 1-го полугодия 2024 года тренд на усиление концентрации продолжился, чему способствовал интенсивный рост кредитования крупными банками как бизнеса, так и населения: на 01.07.2024 доля топ-10 в активах сектора достигла 79%.

·  Объем задолженности юрлиц и ИП у топ-10 крупнейших банков увеличился на 14% за 1-е полугодие 2024 года, в то время как все остальные банки демонстрировали умеренную динамику в пределах 6%.
·  По динамике розничного кредитования топ-10 банков также значительно опередили весь остальной рынок, увеличив портфель задолженности ФЛ на 18% за 1-е полугодие 2024 года.

Для крупнейших банков традиционно характерен более высокий уровень концентрации кредитных рисков ввиду их работы с отраслевыми лидерами из различных секторов экономики. Тем не менее, на фоне увеличения объема заимствований российскими производителями на внутреннем рынке и ограниченного перечня банков, которые могут позволить себе выдавать большие суммы, на протяжении последних двух с половиной лет наблюдается существенный рост концентрации крупных кредитных рисков у топ-10.

⚠️ Так, средний норматив Н7 у данной группы банков увеличился с 221% на 01.01.2022 до 278% на 01.07.2024, в то время как у прочих анализируемых групп наблюдается более низкий уровень концентрации по сравнению с началом 2022-го.

📖 Полную версию обзора читать ЗДЕСЬ

#аналитика
#банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💭 Концентрация активов топ-10 российских банков достигла рекордного уровня в 79% банковского сектора. При этом доля прибыли крупнейших банков растет не столь интенсивно, поскольку средние и небольшие банки продолжают получать сверхдоходы за счет валютообменных операций и высоких ставок на МБК.

При этом, согласно прогнозу «Эксперт РА», к концу года прибыль всего сектора выйдет на рекордный уровень 3,6–3,8 трлн руб.

ЧИТАЕМ колонку одного из авторов нового банковского обзора👆- директора по банковским рейтингам «Эксперт РА» Ксении Якушкиной - в сегодняшнем «Коммерсанте».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💻 Подборка самых интересных публикаций по теме «Цифровые финансовые активы» от директора по рейтингам структурированного финансирования «Эксперт РА» Максима Булгакова. 

Must read 👇

📄 С начала года объем выпущенных ЦФА составил 374 млрд рублей
🔴 Об этом говорится в материале Сбера «Анализ рынка долговых ЦФА». По данным Сбера, общее число уникальных эмитентов ЦФА достигло 187, при этом у 64 компаний ранее был опыт размещения классических облигаций.
 
📄 Совкомбанк наметил выпуск ЦФА для квалифицированных инвесторов и юрлиц
🔴 Если банк увидит рост интереса к этому инструменту, он может рассмотреть вопрос создания собственной площадки для выпуска ЦФА.
 
📄 Кастодиальное хранение: надежная защита криптоактивов
🔴 Кастодиальное хранение представляет собой метод хранения цифровых активов, при котором управление приватными ключами осуществляется третьей стороной (кастодианом). Это может быть криптовалютная биржа, банк или специализированный сервис хранения токенов. 
 
📄 Лучше рынка: что выбрать инвестору в эпоху высоких ставок
🔴 Выпуск токенов на платформах операторов информационных систем (ОИС) отличается низкой стоимостью и высокой скоростью по сравнению с классическим фондовым рынком, а также обеспечивает быстрый доступ к дистрибуции активов. Это позволяет эмитентам предложить инвесторам выгодные условия.

📄 Токенизированный рубль просится на свет
🔴 Токенизация рубля - это процесс выпуска цифровых активов (токенов), основанных на блокчейне, что делает его частью глобальной децентрализованной финансовой системы. Цифровой рубль в отличие от токенизированного, выпускается и контролируется Центральным банком России (ЦБ).
 
📄 Взрывной рост рынка цифровых активов возможен на фоне снижения ставки
🔴 При текущих ставках занимать в любой форме не очень целесообразно, но, как только ставка пойдет вниз, мы увидим, что параллельно традиционному рынку облигаций, который получит второе дыхание, также будет происходить и взрывной рост рынка ЦФА — как минимум из-за эффекта низкой базы.

📄 Токены зовут
🔴 Недавно SWIFT сообщила, что создает экосистему для транзакций с регулируемыми цифровыми активами и валютами. Внимание привлекает и проект Agora, реализуемый Банком международных расчетов (BIS) и семью центральными банками.
 
📄 Первый в мире выпуск ЦФА в благотворительных целях состоялся на платформе Московской биржи 
🔴 Эмитентом ЦФА выступил благотворительный фонд «Воскресение», а покупателями – российские кредитные организации. Привлеченные в рамках выпуска ЦФА средства будут направлены на финансирование строительства храма в честь Преподобного Сергия Радонежского в Чебоксарах.
 
📄 Альфа-банк запустил ЦФА на индекс золота с порогом входа менее 100 руб.
🔴 Цена покупки этих ЦФА на платформе «А-Токен» устанавливается на основании индекса аффинированного золота (RUGOLD) ПАО «Московская биржа».

#выбор_аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱 «Счетка» умеет удивлять: по итогам аудита результатов пяти льготных программ ипотеки с господдержкой она обнаружила почти 115 тыс. ипотечников, которые оформили на себя два и более льготных жилищных кредитов.

💸 Общая сумма «множественных ипотек» превысила 1,1 трлн руб. Из них 34% (378 млрд руб.) пришлось на массовую программу и 62% (689 млрд руб.) – на семейную ипотеку.

Рекордное число льготных ипотек (5 и более) оформили 1563 ушлых гражданина. Общий объем взятых ими кредитов составил 42,45 млрд руб.  Наибольшее число ипотек, оформленных на одного заемщика, - 26. Максимальная сумма льготных жилищных кредитов на одного заемщика составила 196 млн руб.

💬 «Заемщик, способный в течение ограниченного периода времени (не более пяти лет) оформить и обслуживать пять и более кредитов, имеет доходы выше среднего и не нуждается в поддержке государства для улучшения жилищных условий», — аудиторы Счетной палаты в своем отчете.

Как это получилось?
Законодательного запрета на получение нескольких льготных кредитов для одного лица не было до декабря 2023 г., напоминает младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Вячеслав Путиловский. Поэтому многократные «льготные ипотечники» никаких законов не нарушили и до введения таких запретов смогли воспользоваться недокументированными возможностями.
🧡 «Фактически вместо покупки одной квартиры за деньги можно было взять пять квартир по госпрограмме. Особенно это было выгодно в начале появления таких программ, пока еще не успели резко подняться цены на жилье: была возможность дешево купить жилье за счет серьезной экономии на низкой льготной процентной ставке», - поясняет Путиловский.


Зачем они это сделали?
С высокой долей вероятности – для сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи. В отдельных случаях люди могли на такой инвестиции зафиксировать 100-200% прибыли. Правда, с резким ростом цен на жилье в последние 2-3 года схема во многом утратила свою привлекательность, считает Вячеслав Путиловский.
🧡 «Однако одновременно несколько льготных ипотечных кредитов могли брать и действительно нуждающиеся в улучшении жилищных условий члены многодетных семей. Например, в Москве и области лимит по семейной ипотеке составлял 12 млн руб., что было достаточно в зависимости от района для приобретения как трехкомнатной квартиры, так и двух-трех студий для каждого ребенка на будущее», – рассуждает аналитик.


Как росли цены на «первичку» в ходе реализации программ ипотеки с господдержкой:
📈 Средняя цена квадратного метра в целом по России с конца 2020 г. по конец 2023 г. выросла практически в 2 раза – с 79 003,43 до 140 370,82 руб.

#экспертиза
#ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что подорожало, а что подешевело? 

Как обычно в четверг, публикуем данные по изменению средних потребительских цен на некоторые виды товаров и услуг, включенных в систему непрерывного мониторинга цен Росстата. Смотрите, что подорожало, а что подешевело за неделю с 16 по 23 сентября 2024 г. 

🧈 Больше всего выросли цены на сливочное масло: +1,35% 
🥬 Сильнее всего снова упали цены на белокочанную капусту: - 6,26%

Сливочное масло попало в наши недельные лидеры дорожающих продуктов впервые. Обсудим?
Цена за 1 килограмм этого продукта перевалила за 1000 рублей! Дорожает масло неуклонно. С начала 2024 года было всего две недели, когда оно незначительно дешевело: с 29 января по 5 февраля на 17 копеек и с 11 по 18 марта – на 15 копеек (это около 0,02%).  За прошедшие с начала года 37 недель сливочное масло подорожало на 16,83%, тогда как за весь 2023 год – только на 3,56%, а за весь 2022-й – на 15,31%.

🧐 Продолжаем наблюдения 

Данные Росстата на 23.09.2024 г.  
#статистика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ Банк России планирует ввести новый банковский норматив валютной ликвидности – в целях сдерживания наращивания банками кредитов и других активов в валюте.

🏦 Об этом на XXI Международном банковском форуме Ассоциации банков России (АБР) объявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина: «Мы все-таки серьезно думаем о том, чтобы вводить и норматив валютной ликвидности. Наш валютный рынок стал менее глубоким, и если случается отток коротких валютных депозитов, а мы такие случаи видели, то выход банка на валютный рынок чреват волатильностью курса».

ЦИФРЫ:
🔴Совокупные валютные активы российских банков на 1 марта 2024 г. оценивались в $265 млрд и составляли 14,4% всех активов сектора (более поздние данные не раскрывались).
🔴На 1 июля открытая валютная позиция (ОВП) банков (разница между валютными активами и пассивами на балансах) составила $6,5 млрд долларов (4% от капитала). За год ОВП выросла в 5 раз. ЦБ связывает это с активизацией валютного кредитования.
🔴За январь-июль российские банки увеличили портфель кредитов в валюте на 4,6%, или на $8 млрд, до $142 млрд на 1 августа, следует из данных ЦБ.

🧡 Зачем нужна такая мера – рассуждает управляющий директор по валидации «Эксперт РА» Юрий Беликов:
«Видимо, идея в том, чтобы предусмотреть требование к минимальному уровню покрытия валютных обязательств определенной срочности валютными активами той же срочности. Допустим, на горизонте 30 дней текущие ликвидные активы, номинированные в иностранной валюте, должны покрывать не менее 50% текущих валютных обязательств (в той логике, в какой это работает для активов и обязательств независимо от их валюты). При этом девалютизация банковских активов и пассивов обеспечивается внешними факторами-санкциями и отказами зарубежных контрагентов от корреспондентских отношений с российскими банками».


#актуальный_комментарий
#банки
#регулирование
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM