Покупка машино-места сегодня — это не только решение вопроса парковки автомобиля, но и возможность создать стабильный источник дохода. Давайте разберёмся, почему инвестиции в парковочные места становятся всё более привлекательными.

Динамика рынка показывает впечатляющие результаты: стоимость парковочных мест растёт опережающими темпами по сравнению с общей инфляцией. Дефицит парковочных мест в современных городах только увеличивается, что создаёт устойчивый спрос как на покупку, так и на аренду.

Способы монетизации парковочного места:

👉🏻 Перепродажа с потенциальной прибылью х3

В 2018 году машино-место можно было купить за 700-900 тысяч рублей, сегодня же цена выросла почти в 3 раза!
Стоимость машино-места в бизнес-классе в Москве – от 3,1 до 4,5 млн рублей.
В ЖК на окраине, в массовом сегменте — от 1,8 до 2,3 млн рублей.
В центре города (ЦАО) — доходит до 15 млн рублей и выше, особенно в элитных ЖК.

👉🏻 Кроме этого, вы можете сдавать машино-место в аренду и получать дополнительную прибыль
Например, в центре Москвы машино-место сдают за 25 тыс. ₽ в месяц. Если вы приобрели место за 3 млн, то можете получать прибыль до 10% годовых без учета роста стоимости самого актива.

Ключевые факторы стоимости при выборе парковочного места:
• Расположение относительно жилого комплекса
• Тип парковки (подземная или наземная)
• Общая площадь машино-места
• Уровень безопасности и системы видеонаблюдения
• Развитие инфраструктуры района

🎯 Важно понимать: инвестиция в парковочное место — это не просто решение личного вопроса с парковкой автомобиля. Это осознанное вложение средств в ликвидный актив с потенциалом роста стоимости и возможностью получения регулярного дохода.

#EstaTet #Эксперт_EstaTet

С 1 апреля 2026 года вступили в силу новые правила работы с рассрочкой. Но касается ли это недвижимости? Давайте разберемся!

Что изменилось с 1 апреля:

1. Ограничение цен. Продавцы не могут устанавливать более высокую цену на товар при оплате в рассрочку по сравнению с полной оплатой.
2. Контроль операторов. Предоставлять рассрочку могут только специализированные субъекты — операторы сервиса, которые включены в реестр Банка России
3. Определение сервиса рассрочки. Это информационная система в интернете, через которую заключаются договоры рассрочки между оператором и потребителем.
4. Ограничение сроков рассрочки: с 1 апреля 2026 года — максимум 6 месяцев; с 1 апреля 2028 года — максимум 4 месяца.
5. Ограничения для потребителей. Рассрочку не получат потребители, имеющие задолженность по иным договорам рассрочки в размере более 50 тыс. рублей.
6. Ограничение штрафных санкций. Размер неустойки, штрафов и пеней не может превышать 20% годовых от суммы просроченной задолженности.
7. Досрочное погашение. Операторы обязаны обеспечить возможность досрочного погашения задолженности в любой момент без штрафов.
8. Взыскание задолженности. Исковое заявление о взыскании долга оператор может подать только через 60 календарных дней после направления уведомления о необходимости погасить долг, если ответ не получен в срок.
9. Передача данных в бюро кредитных историй. Если сумма рассрочки превышает 50 тыс. рублей, оператор обязан передать эти сведения в бюро кредитных историй. Это может повлиять на кредитный рейтинг потребителя.
10. Запреты для операторов:
- требовать и получать оплату по договору рассрочки до оплаты стоимости покупки продавцу;
- взимать с пользователей вознаграждение за услуги по договору рассрочки;
- устанавливать комиссии за внесение платежей в пользу оператора.

А теперь важная новость для покупателей недвижимости
Федеральный закон №283-ФЗ «О деятельности по предоставлению сервиса рассрочки», который вступил в силу 1 апреля 2026 года, не распространяется на сделки с недвижимостью, включая покупку жилья. Это прямо предусмотрено пунктом 6 статьи 3 закона: он не касается договоров купли-продажи, подряда или оказания услуг, в которых оплата производится напрямую продавцу.

Однако, несмотря на формальное исключение, регулятор (Банк России) активно работает над отдельным регулированием рассрочки при покупке жилья. В марте 2026 года глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина подтвердила, что Минстрой дорабатывает отдельный законопроект, регулирующий рассрочку на недвижимость

Что это значит для покупателя?
Рассрочка – инструмент ориентированный на аудиторию, которая формирует свой бюджет со вкладов, продает свою недвижимости, по каким-либо причинам не может воспользоваться ипотекой или ждет событий, которые позволят этим кредитом воспользоваться в дальнейшем.

Такое «окно возможностей» доступно на текущем рынке, но есть вероятность дальнейшего регулирования сделок по ДДУ с рассрочкой, поэтому напоминаем, что именно сейчас все еще есть возможность создать для себя комфортные условия приобретения новостройки с возможность постепенной оплаты сделки.

Многие задаются вопросом: переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника? Давайте разберёмся!

По закону:
• Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ — нет, долги по коммунальным платежам не переходят на нового собственника
• Однако есть исключение: согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ — взносы на капитальный ремонт переходят на нового владельца

Реальность:
• На практике управляющие компании часто пытаются взыскать старые долги с нового собственника
• Чтобы избежать подобных ситуаций, важно вовремя и правильно уведомить Управляющую компанию о переходе права собственности

Как защитить себя:
1. Проверьте историю платежей перед покупкой
2. Переведите лицевой счёт и поменяйте код плательщика после регистрации права собственности
3. Сохраните документы: акт приёма-передачи, справку об отсутствии долгов от предыдущего собственника, документы о смене лицевого счёта

Важные рекомендации:
• Заключите договор с управляющей компанией от своего имени
• Укажите в Договоре купли-продажи верно момент возникновения обязательства по оплате коммунальных платежей
• Регулярно проверяйте начисления
• Актуализируйте поверку счетчиков

Помните: если долги всё же перешли, вы можете:
• Доказать свою непричастность к старым долгам на основании документов
• Управляющая компания требует взыскания долгов с предыдущего собственника

При покупке вторичной недвижимости лучше довериться профессионалам, которые помогут грамотно оформить сделку и избежать рисков.

#EstaTet #EstaTet_недвижимость #EstaTet_вторичка #EstaTet_советы

Думаете, что ипотека — это страшно и сложно? Операционный директор Est-a-Tet Алексей Новиков утверждает: не надо бояться, нужно действовать. А о том, как сделать первый шаг к ипотеке, смотрите в видео.

Номер для связи: +7 (495) 223-88-88