📉 Доля ипотечных кредитов под ДДУ в январе-октябре 2022 года составила 11% общего объема кредитов и 43% общего объема ипотечного жилищного кредитования. В октябре доля выданных ипотечных кредитов в общем объеме ипотеки составила 32,1%, на 0,1 п.п. меньше, чем в октябре прошлого года.
🏦 По данным Банка России, в январе-октябре объем ипотечного кредитования под ДДУ накопленным итогом составил 1,57 трлн рублей, на 6,5% больше аналогичного показателя прошлого года. В октябре объем таких займов снизился до 144,1 млрд рублей, на 10,5% по сравнению с октябрем 2021 года.
🔻Падение объема ипотечных кредитов под ДДУ сопровождалось сокращением объема всех видов кредитования на 9,6% до 1,62 трлн рублей, а также уменьшением объема всех видов ипотечных жилищных кредитов на 10,4% до 448,3 млрд рублей.
🏢 В целом за десять месяцев текущего года российские банки выдали 317,5 тыс. ипотечных кредитов под ДДУ, на 16% меньше аналогичного показателя прошлого года. В октябре заемщикам под залог ДДУ были предоставлены 27,5 тыс. кредитов, на 29,9% меньше, чем в октябре 2021 года.
#ерз #ерзновости
🏦 По данным Банка России, в январе-октябре объем ипотечного кредитования под ДДУ накопленным итогом составил 1,57 трлн рублей, на 6,5% больше аналогичного показателя прошлого года. В октябре объем таких займов снизился до 144,1 млрд рублей, на 10,5% по сравнению с октябрем 2021 года.
🔻Падение объема ипотечных кредитов под ДДУ сопровождалось сокращением объема всех видов кредитования на 9,6% до 1,62 трлн рублей, а также уменьшением объема всех видов ипотечных жилищных кредитов на 10,4% до 448,3 млрд рублей.
🏢 В целом за десять месяцев текущего года российские банки выдали 317,5 тыс. ипотечных кредитов под ДДУ, на 16% меньше аналогичного показателя прошлого года. В октябре заемщикам под залог ДДУ были предоставлены 27,5 тыс. кредитов, на 29,9% меньше, чем в октябре 2021 года.
#ерз #ерзновости
В 2023 году будет сдан первый ЖК, достраиваемый банком вместо девелопера в рамках проектного финансирования
🏦 Банк ДОМ.РФ с октября 2021 года является единственным владельцем СЗ «Петрострой-Мурино» и занимается достройкой ЖК «Лампо» в Мурино Ленинградской области. Это пока единственный известный случай, когда банк занялся достройкой объектов девелопера, находящегося на проектном финансировании.
👷 В качестве учредителя застройщика Банк ДОМ.РФ был впервые указан в проектной декларации 10 января 2022 года, а с 9 ноября учредителями уже значатся Банк ДОМ.РФ и ДОМ.РФ Капитал. По данным портала ЕРЗ.РФ, впервые в истории строительства по «новой схеме» в России банк указывается в ЕИСЖС в качестве застройщика. С июня 2022 года функции генподрядчика по проекту ЖК «Лампо» возложены на СЗ «ДОМ.РФ Девелопмент».
🏗 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ в Банке ДОМ.РФ пояснили, что СЗ «Петрострой-Мурино» не находился и не находится в состоянии дефолта и выполняет все обязательства перед дольщиками, финансовой организацией и другими контрагентами. Там отметили, что пока не зарегистрировано ни одного случая дефолта застройщика, находящегося на проектном финансировании в банке.
🏢 Компания достраивает жилой комплекс, состоящий из четырех корпусов, детского сада и паркинга. Квартиры более 600 дольщиков сосредоточены в двух корпусах, достроить которые планируется до конца июня 2023 года в соответствии с ДДУ.
🧱 Другие объекты СЗ «Петрострой-Мурино» в портфеле Банка ДОМ.РФ не находятся. Решение о достройке ЖК «Лампо» было принято в связи с тем, что застройщик недобросовестно привлекал средства дольщиков в обход 214-ФЗ. Банк решил заняться достройкой, а не выплатой компенсаций, поскольку банкротство застройщика принесло бы убытки от непогашенной кредитной задолженности. Кроме того, возвращенных дольщикам сумм не хватило бы на покупку равноценного жилья.
#ерз #ерзновости
🏦 Банк ДОМ.РФ с октября 2021 года является единственным владельцем СЗ «Петрострой-Мурино» и занимается достройкой ЖК «Лампо» в Мурино Ленинградской области. Это пока единственный известный случай, когда банк занялся достройкой объектов девелопера, находящегося на проектном финансировании.
👷 В качестве учредителя застройщика Банк ДОМ.РФ был впервые указан в проектной декларации 10 января 2022 года, а с 9 ноября учредителями уже значатся Банк ДОМ.РФ и ДОМ.РФ Капитал. По данным портала ЕРЗ.РФ, впервые в истории строительства по «новой схеме» в России банк указывается в ЕИСЖС в качестве застройщика. С июня 2022 года функции генподрядчика по проекту ЖК «Лампо» возложены на СЗ «ДОМ.РФ Девелопмент».
🏗 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ в Банке ДОМ.РФ пояснили, что СЗ «Петрострой-Мурино» не находился и не находится в состоянии дефолта и выполняет все обязательства перед дольщиками, финансовой организацией и другими контрагентами. Там отметили, что пока не зарегистрировано ни одного случая дефолта застройщика, находящегося на проектном финансировании в банке.
🏢 Компания достраивает жилой комплекс, состоящий из четырех корпусов, детского сада и паркинга. Квартиры более 600 дольщиков сосредоточены в двух корпусах, достроить которые планируется до конца июня 2023 года в соответствии с ДДУ.
🧱 Другие объекты СЗ «Петрострой-Мурино» в портфеле Банка ДОМ.РФ не находятся. Решение о достройке ЖК «Лампо» было принято в связи с тем, что застройщик недобросовестно привлекал средства дольщиков в обход 214-ФЗ. Банк решил заняться достройкой, а не выплатой компенсаций, поскольку банкротство застройщика принесло бы убытки от непогашенной кредитной задолженности. Кроме того, возвращенных дольщикам сумм не хватило бы на покупку равноценного жилья.
#ерз #ерзновости
👍4🔥1
📈 Средний размер ипотечного кредита под ДДУ в октябре 2022 года увеличился на 27,5% по сравнению с октябрем 2021 года и составил 5,24 млн рублей. По данным Банка России, по сравнению с сентябрем октябрьский показатель упал на 10,9%.
💵 Средний размер ипотечного жилищного кредита за год увеличился на 13,8% до 3,52 млн рублей. Рост среднего размера ипотечного кредита под залог уже построенной недвижимости за год составил 10,1%. Этот показатель поднялся до 3,05 млн рублей.
🏦 Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам под ДДУ в октябре 2022 года снизилась на 2,32 п.п. по сравнению с октябрем 2021 года и составила 3,68%. Средняя ставка ипотечного жилищного кредита составила 7,38%, на 0,32 п.п. меньше, чем в октябре прошлого года. Ставка займа под залог жилья выросла на 0,84 п.п. до 9,38%.
#ерз #ерзновости
💵 Средний размер ипотечного жилищного кредита за год увеличился на 13,8% до 3,52 млн рублей. Рост среднего размера ипотечного кредита под залог уже построенной недвижимости за год составил 10,1%. Этот показатель поднялся до 3,05 млн рублей.
🏦 Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам под ДДУ в октябре 2022 года снизилась на 2,32 п.п. по сравнению с октябрем 2021 года и составила 3,68%. Средняя ставка ипотечного жилищного кредита составила 7,38%, на 0,32 п.п. меньше, чем в октябре прошлого года. Ставка займа под залог жилья выросла на 0,84 п.п. до 9,38%.
#ерз #ерзновости
🗓 Календарь мероприятий для застройщиков от ЕРЗ.РФ в декабре 2022 года:
🔸 1-2 декабря
🎙 Семинар «Учёт в строительстве у подрядчика, техзаказчика, застройщика»
◽️ Москва
🔸 2-4 декабря
🎙 Первый саммит застройщиков жилья
◽️ Москва
🔸 6 декабря
🎙 Конференция «Цифровизация в девелопменте. Стадия: "Продажи"»
◽️ Санкт-Петербург
🎙 Конференция GMKTalks «Новый мир. Новый девелопмент»
◽️ Москва
🎙 Круглый стол «Обязательный переход на BIM, и как выглядят цифровые архитектуры крупнейших застройщиков страны»
◽️ Онлайн
🎙 Вебинар «Российский продукт для 4D планирования в строительстве»
◽️ Онлайн
🔸 13 декабря
🎙 35-я Конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»
◽️ Ставрополь
🔸 14 декабря
🎙 Строительный Баттл «Строители VS Подрядчики & Поставщики: Новая эра»
◽️ Москва
🔸 20 декабря
🎙 Конференция «Цифровизация в девелопменте. Стадии "проектирование" и "строительство"»
◽️ Москва
🔸 22 декабря
🎙 Круглый стол «Проектное финансирование. Итоги 2022, какие изменения будут в 2023»
◽️ Онлайн
🖊 Хотите добавить мероприятие? Пишите нам!
#ерз #ерзсобытия
🔸 1-2 декабря
🎙 Семинар «Учёт в строительстве у подрядчика, техзаказчика, застройщика»
◽️ Москва
🔸 2-4 декабря
🎙 Первый саммит застройщиков жилья
◽️ Москва
🔸 6 декабря
🎙 Конференция «Цифровизация в девелопменте. Стадия: "Продажи"»
◽️ Санкт-Петербург
🎙 Конференция GMKTalks «Новый мир. Новый девелопмент»
◽️ Москва
🎙 Круглый стол «Обязательный переход на BIM, и как выглядят цифровые архитектуры крупнейших застройщиков страны»
◽️ Онлайн
🎙 Вебинар «Российский продукт для 4D планирования в строительстве»
◽️ Онлайн
🔸 13 декабря
🎙 35-я Конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»
◽️ Ставрополь
🔸 14 декабря
🎙 Строительный Баттл «Строители VS Подрядчики & Поставщики: Новая эра»
◽️ Москва
🔸 20 декабря
🎙 Конференция «Цифровизация в девелопменте. Стадии "проектирование" и "строительство"»
◽️ Москва
🔸 22 декабря
🎙 Круглый стол «Проектное финансирование. Итоги 2022, какие изменения будут в 2023»
◽️ Онлайн
🖊 Хотите добавить мероприятие? Пишите нам!
#ерз #ерзсобытия
👍2
📖 Смоленская областная дума внесла в Госдуму РФ законопроект о поэтапном раскрытии счетов эскроу застройщикам. По оценке авторов документа, его принятие позволит нарастить темпы жилстроительства и снизить стоимость кв. м жилья при соблюдении всех прав дольщиков.
💵 Согласно законопроекту, определить случаи, когда можно будет поэтапно раскрывать эскроу, а также порядок перечисления средств застройщику сможет Правительство РФ. Предполагается, что средства будут перечисляться пропорционально доле соответствующих этапов строительства МКД.
🏗 Авторы законопроекта также отметили, что во время строительства ход выполняемых работ фиксируется при государственном надзоре, а сведения о нем размещаются в ЕИСЖС. Это позволяет следить за качеством выполнения работ на каждом этапе строительства, а значит средства дольщиков под угрозу не ставятся.
#ерз #ерзновости
💵 Согласно законопроекту, определить случаи, когда можно будет поэтапно раскрывать эскроу, а также порядок перечисления средств застройщику сможет Правительство РФ. Предполагается, что средства будут перечисляться пропорционально доле соответствующих этапов строительства МКД.
🏗 Авторы законопроекта также отметили, что во время строительства ход выполняемых работ фиксируется при государственном надзоре, а сведения о нем размещаются в ЕИСЖС. Это позволяет следить за качеством выполнения работ на каждом этапе строительства, а значит средства дольщиков под угрозу не ставятся.
#ерз #ерзновости
👍3
Банк России оценил риски траншевой ипотеки
💵 При траншевой ипотеке, к которой стали прибегать застройщики для повышения спроса на новостройки, на счета эскроу поступают только первый взнос и символический первый транш. В «Обзоре финансовой стабильности» Банк России отметил, что это приведет к медленному наполнению эскроу.
🏦 Более медленное наполнение эскроу, чем при обычной ипотеке, вызовет рост ставок по проектному финансированию для застройщика. При этом, в случае финансовых проблем у девелопера, повышенные кредитные риски в рамках проектного финансирования лягут на банки.
🏢 В то же время траншевая ипотека может быть привлекательна для инвестиционных целей, поскольку позволяет покупать недвижимость, имея лишь небольшой первый взнос. Покупка станет выгодной в случае роста цен на жилье.
📈 По оценке Банка России, при массовом спросе на траншевую ипотеку, цены на жилье могут существенно вырасти, то есть возникнет «инвестиционный навес». Это снизит доступность жилья для других покупателей, а также еще сильнее увеличит ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком.
#ерз #ерзновости
💵 При траншевой ипотеке, к которой стали прибегать застройщики для повышения спроса на новостройки, на счета эскроу поступают только первый взнос и символический первый транш. В «Обзоре финансовой стабильности» Банк России отметил, что это приведет к медленному наполнению эскроу.
🏦 Более медленное наполнение эскроу, чем при обычной ипотеке, вызовет рост ставок по проектному финансированию для застройщика. При этом, в случае финансовых проблем у девелопера, повышенные кредитные риски в рамках проектного финансирования лягут на банки.
🏢 В то же время траншевая ипотека может быть привлекательна для инвестиционных целей, поскольку позволяет покупать недвижимость, имея лишь небольшой первый взнос. Покупка станет выгодной в случае роста цен на жилье.
📈 По оценке Банка России, при массовом спросе на траншевую ипотеку, цены на жилье могут существенно вырасти, то есть возникнет «инвестиционный навес». Это снизит доступность жилья для других покупателей, а также еще сильнее увеличит ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком.
#ерз #ерзновости
Forwarded from Марат Хуснуллин
По оперативным данным от регионов за 11 месяцев уже введено порядка 92 млн кв. м жилья. Это столько же, сколько было введено за весь прошлый год, так что, как вчера на открытии социальных объектов говорил Президент, ожидаем рекорда по итогам года!
👍5👎1
✔️ Марат Хуснуллин: низкая производительность труда остается слабым местом российской строительной отрасли
✔️ ФАС: при проведении авторского надзора нет необходимости в членстве в СРО
✔️ Недобросовестных проектировщиков «возьмут на карандаш»
✔️ Опубликован ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 декабря 2022 года
#ерз #ерзобзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2 декабря
📩 Утренняя подборка новостей:
📌 По итогам 2022 года объем инвестиций в недвижимость в России может достигнуть $4,75 млрд
Коммерсантъ
📌 Правительство снизило показатели по льготной ипотеке для IT-специалистов
ТАСС
📌 В Госдуму внесен законопроект об освобождении от НДФЛ доходов, полученных в связи с прощением банками в 2022-2023 гг. долгов заемщиков по ипотеке
РИА Новости
📌 ЦБ не видит потребности сохранять в неизменном виде льготную ипотеку
РИА Новости
📌 Обзорная статья о преимуществах и недостатках отмены льготной ипотеки на новостройки
РБК
📌 Москва (37 место) и Санкт-Петербург (73 место) стали лидерами роста в рейтинге самых дорогих для проживания городов мира
РБК
📌 ЦБ: общий убыток банков, который по итогам I полугодия составлял 1,5 трлн руб., снизился более чем втрое, до 0,4 трлн руб.
Коммерсантъ
📌 Три из четырех опережающих индикаторов сигнализируют о рисках наступления глобальной рецессии в конце 2022 – начале 2023 г.
Ведомости
#ерз #ерзобзор
📩 Утренняя подборка новостей:
📌 По итогам 2022 года объем инвестиций в недвижимость в России может достигнуть $4,75 млрд
Коммерсантъ
📌 Правительство снизило показатели по льготной ипотеке для IT-специалистов
ТАСС
📌 В Госдуму внесен законопроект об освобождении от НДФЛ доходов, полученных в связи с прощением банками в 2022-2023 гг. долгов заемщиков по ипотеке
РИА Новости
📌 ЦБ не видит потребности сохранять в неизменном виде льготную ипотеку
РИА Новости
📌 Обзорная статья о преимуществах и недостатках отмены льготной ипотеки на новостройки
РБК
📌 Москва (37 место) и Санкт-Петербург (73 место) стали лидерами роста в рейтинге самых дорогих для проживания городов мира
РБК
📌 ЦБ: общий убыток банков, который по итогам I полугодия составлял 1,5 трлн руб., снизился более чем втрое, до 0,4 трлн руб.
Коммерсантъ
📌 Три из четырех опережающих индикаторов сигнализируют о рисках наступления глобальной рецессии в конце 2022 – начале 2023 г.
Ведомости
#ерз #ерзобзор
🔸 цена — 82,1% респондентов;
🔸 репутация застройщика — 75,3%;
🔸 транспортная доступность — 70,5%;
🔸 планировка квартиры — 54,2%;
🔸 отсутствие вредных воздействий и неблагоприятного соседства — 49,5%.
📊 Опросы о предпочтениях покупателей ЕРЗ.РФ проводит регулярно. Предыдущий прошел в феврале 2021 года. С тех пор для покупателей выросла значимость таких факторов, как наличие машиномест, озеленение территории и ее безопасность.
👷 Мнение застройщиков о том, что важно для покупателей недвижимости, несколько отличается. Согласно опросу, в топ-5 факторов вошли:
🔹 цена — 96,2% респондентов;
🔹 репутация девелопера — 72,1%;
🔹 планировка квартиры — 71,2%;
🔹 близость социальных объектов — 69,2%;
🔹 транспортная доступность — 67,3%.
🌳 Следует отметить, что по некоторым позициям мнения покупателей и застройщиков сильно расходятся. Так, озеленение территории важным сочли только 19,2% девелоперов, в то время как для 36,8% покупателей этот фактор является определяющим. Высокий класс энергоэффективности важным считают 7,7% застройщиков и 20% покупателей жилья.
👨💼 По словам руководителя аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика, опрос показал усиление значимости цены для покупателей. «Радует рост веса фактора умной новостройки. Значит, покупатели постепенно начинают отдавать предпочтение умным домам», — добавил он.
⭐️ В опросе приняли участие респонденты из 52 региона России. При ответах участники опроса ориентировались на массовый сегмент: в первую очередь, комфорт (49,8%) и эконом/стандарт (23,7%).
#ерз #ерзновости #ерзисследования
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥1
💵 В ноябре 2022 года через сервис Домклик было совершено 82,5 тыс. ипотечных сделок, на 1% больше, чем в октябре. При этом количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 38% до 18,1 тыс.
🏢 Доля сделок с новостройками среди всех ипотечных сделок через Домклик в ноябре составила 22%, а за последний год – 23,8%.
🏦 В октябре 2022 года на ипотечные жилищные кредиты, полученные через Домклик, пришлись 64% всех ипотечных займов в России. Таким образом можно предположить, что общее количество выданных ипотечных кредитов в ноябре, при условии сохранения сервисом доли на рынке, составило 138 тыс. Из них кредиты на новостройки – 31-56 тыс.
📉 Средний срок ипотечных сделок с новостройками через Домклик снижается и в ноябре составил 17 дней 14 часов. Имеется в виду срок от момента одобрения заявки банком до выдачи кредита.
#ерз #ерзновости
🏢 Доля сделок с новостройками среди всех ипотечных сделок через Домклик в ноябре составила 22%, а за последний год – 23,8%.
🏦 В октябре 2022 года на ипотечные жилищные кредиты, полученные через Домклик, пришлись 64% всех ипотечных займов в России. Таким образом можно предположить, что общее количество выданных ипотечных кредитов в ноябре, при условии сохранения сервисом доли на рынке, составило 138 тыс. Из них кредиты на новостройки – 31-56 тыс.
📉 Средний срок ипотечных сделок с новостройками через Домклик снижается и в ноябре составил 17 дней 14 часов. Имеется в виду срок от момента одобрения заявки банком до выдачи кредита.
#ерз #ерзновости