Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ.РФ за 14 января

🤩Ипотека, рассрочка, льготные программы: как россияне будут
Читать →

🤩Столичное жилье премиального сегмента за год подорожало почти на четверть
Читать →

🟠🔸🟧🔶🏁🔈🔜
4–6 марта 2026 года стартует Олимпиада Девелоперов — новый состязательный формат в рамках Российской строительной недели | г. Москва

🤩 Узнать больше об Олимпиаде 🤩 по ссылке
До конца января при покупке билетов действует скидка 20%.

#ерзобзор

ЕРЗ.РФ НОВОСТИ

🗓 15 января — #ЕРЗобзор

📬 Следим за рынком. Главное — с утра:

🤩 Покупатели стали выбирать квартиры большей площади, чем год назад
МК

🤩 Рынок кладовых в России: предложение выросло на 40,5% на фоне падения спроса
Домклик

🤩 Рынок жилья замедляется: что это значит для цементной отрасли в 2026 году
Ведомости

🤩 Проекты бизнес- и премиум-класса быстрее всего дорожают в Можайском районе
Метриум

🤩 ВТБ: россияне оформили ипотеку на 4,3 трлн рублей в 2025 году
ВТБ

ЕРЗ.РФ НОВОСТИ

📱 ЖК Новый Ростов занял десятое место в рейтинге крупнейших новостроек России

Данный жилой комплекс от ГК ЮгСтройИнвест включает 55 домов на 13,7 тыс. квартир общей площадью 723 тыс. м².

Свои позиции в ТОП-100 улучшили:

ЖК Микрорайон Образцово от ГК ИНСИТИ девелопмент, ЖК Мкр. Долина от DARS Development, ЖК Скандинавия (Коммунарка) от ГК А101, ЖК Теплые кварталы Погода от СИК Девелопмент-Юг, ЖК Ручьи от Группа ЛСР, ЖК Жилой район Солнечный от Группа Эталон, ЖК Скандинавия (Сосенское) от ГК А101, ЖК Октябрь Парк от ГК ССК.

🔝ТОП-10 крупнейших жилых комплексов РФ на 1 января 2026 года:
🔵ЖК Самолет, Краснодарский край от DOGMA – 1,39 млн м²
🔵ЖК Пригород Лесное, Московская область от ГК Самолет – 1,2 млн м²
🔵ЖК Чистое небо, г. Санкт-Петербург от Холдинг Setl Group – 1,17 млн м²
🔵ЖК Солнечный город, г. Санкт-Петербург от Холдинг Setl Group – 1,02 млн м²
🔵ЖК Переделкино Ближнее, г. Москва от ГК АБСОЛЮТ – 993 тыс. м²
🔵ЖК Северная долина, г. Санкт-Петербург от ГК Главстрой-Регионы – 975 тыс. м²
🔵ЖК Цветной город, г. Санкт-Петербург от Группа ЛСР – 816 тыс. м²
🔵ЖК Первый Московский, г. Москва от ГК АБСОЛЮТ – 785 тыс. м²
🔵ЖК Остров, г. Москва от ДОНСТРОЙ – 783 тыс. м²
🔵ЖК Новый Ростов, Ростовская область от ГК ЮгСтройИнвест – 723 тыс. м²

🤩 Полная версия рейтинга ЕРЗ.РФ здесь.
🤩 О методологии формирования ТОП по ссылке.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

ЕРЗ.РФ НОВОСТИ

🤩 Смену лидеров в ТОП новостроек по масштабу проекта аналитики ЕРЗ.РФ отмечают в шести регионах

🤩 В ⁠Кемеровской области на первую строчку январского рейтинга поднялся ЖК Верхний бульвар от СЗ Програнд. Площадь жилого комплекса составляет 198 тыс. м². В него входит 23 дома на 4 тыс. квартир.

🤩В Республике Алтай рейтинг возглавил ЖК Город Гор от СЗ Горный Гектар. Площадь данного ЖК 53 тыс. м² (15 домов на 988 квартир).

🤩В Свердловской области рейтинг возглавил ЖК Жилой район Солнечный от Группа Эталон площадью 383 тыс. м². В него входит 17 домов на 8 тыс. квартир.

🤩В Мурманской области лидирует ЖК Кольские Огни от ГК Самолет. Площадь жилого комплекса 59 тыс. м² (8 домов на 1,2 тыс. квартир).

🤩В Чукотском автономном округе рейтинг возглавил ЖК По ул. Энергетиков от СЗ Сити-Парк. Площадь ЖК 7 тыс. м² (1 дом на 145 квартир).

🤩В Республике Адыгея рейтинг возглавил ЖК Эпос от СЗ Стройпарк. Площадь ЖК 280 тыс. м² (30 домов на 6,4 тыс. квартир).

🤩 О методологии формирования ТОП по ссылке.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

ЕРЗ.РФ НОВОСТИ

🤩 ЕРЗ-тренды: Действие нормы, действующей до 31 декабря 2025 года, сохранилось для ряда объектов

На онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды «Новое регулирование передачи объектов по ДДУ: что изменилось с 1 января 2026 года» заместитель генерального директора по правовой работе ГК «Монолит» Юлия Чалова поделилась мнением, почему юристы приняли решение сохранить пункт 1 Постановления РФ, который действует до 31 декабря 2025 года.

«В связи с тем, что есть переходящие объекты и сам процесс передачи объектов (в зависимости от того, насколько удалены потребители и насколько большой объем квартир в данном объекте) может занимать до двух месяцев, законодатель не отсек этот период и действие нормы для таких переходящих объектов продолжилось», – пояснила Чалова.

🤩 Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

ЕРЗ.РФ НОВОСТИ

🤩 Возврат к «классическому» порядку по ДДУ — для застройщиков скорее минус

Такое мнение выразил директор по правовым вопросам компании РАЗУМ Андрей Кардапольцев на онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды «Новое регулирование передачи объектов по ДДУ: что изменилось с 1 января 2026 года».

Эксперт отметил, что прежняя редакция регулирования, в том числе Постановление №2380, в значительной степени защищала интересы застройщиков, однако часть этих механизмов сейчас отменена.

«Фактически мы возвращаемся к порядку, который установлен 214-ФЗ. В частности, вернулись более жесткие условия для составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи, а также отменен обязательный досудебный порядок разрешения споров по качеству объекта долевого строительства», — подчеркнул Кардапольцев.

По его словам, это означает, что участники долевого строительства вновь могут сразу обращаться в суд, не предъявляя предварительную претензию застройщику и не давая возможности устранить недостатки.

При этом он указал, что одновременно в законодательстве сохранены ограничения по размеру ответственности застройщика — в том числе лимит в 3% от цены договора, а также снижены штрафные санкции, что частично балансирует интересы сторон.

«Если раньше был явный перекос в пользу дольщиков, то сейчас по ряду параметров права сторон стали более сбалансированными. Судебная практика по новым правилам уже формируется и будет активно применять установленный предел ответственности», — добавил Кардапольцев.

🤩 Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

ЕРЗ.РФ НОВОСТИ

🤩 Приемка квартир по ДДУ: отменены ли требования к квалификации специалистов?

На онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды «Новое регулирование передачи объектов по ДДУ: что изменилось с 1 января 2026 года» Лаура Дудник и Анна Черепанова (дирекция по правовым вопросам компании СтройПанельКомплект), представили альтернативную трактовку норм о привлечении специалиста при составлении акта осмотра.

Эксперты обратили внимание, что новая редакция постановления формально не содержит прямой отсылки к требованиям к специалисту в подпункте «в» пункта 1.1 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. №2380, однако при системном толковании нормы такие требования могут продолжать действовать.

«Поскольку пункт 1 постановления не отменен и в нем введен понятийный аппарат специалиста — как лица, обладающего специальными знаниями и необходимой квалификацией, — этот термин должен применяться ко всему тексту постановления, включая новые подпункты», — пояснили Дудник и Черепанова.

👉 Таким образом, даже при отсутствии прямой формальной отсылки в новых подпунктах, требования к квалификации специалиста могут сохраняться через общее определение, закрепленное в пункте 1 постановления.

Также эксперты отметили, что в силу того, что из постановления исключены все особенности по последствиям составления акта осмотра, то с учётом положений ч. 5 ст. 8 закона 214-ФЗ смысл пп. в п. 1.1 постановления в редакции № 2226 от 30.12.2025 заключается в установлении специальной процедуры оформления акта осмотра в случае наличия существенных недостатков или спора о недостатках, а последствия составления этого акта определяются согласно норм закона. Но в этом случае непонятно, кто изначально должен определить есть ли недостатки и их характер, чтобы включать применение этой специально процедуры.

🤩 Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

ЕРЗ.РФ НОВОСТИ

🤩 ЕРЗ-тренды: Отмена требований к специалистам дает возможность людям, называющим себя экспертами, начинать манипуляции со строительными нормами

В рамках онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды заместитель генерального директора по правовым вопросам «Группы Голос» Вера Шерстнева отметила, что прекращение действия ряда особенностей по передаче объектов долевого строительства стало большим минусом для застройщиков.

«В частности, теперь дольщик вправе обращаться сразу за возмещением расходов, причем тех, которые он может понести в будущем. Как показывает практика, потом недостатки дольщик не устраняет, даже если они действительно существуют», - отметила эксперт.

Большим минусом, по ее словам, стала также отмена требований к специалистам, что дает возможность людям, называющим себя экспертами, начинать манипуляции со строительными нормами и правилами.

«Мы неоднократно выступали с инициативой по пересмотру законодательства об участии в долевом строительстве именно в части приемки и исполнения гарантийных обязательств. Мы готовы исполнять свои обязательства перед собственниками. При этом полагаем, что обязательное досудебное урегулирование споров и обращение, в первую очередь, к застройщику для устранения недостатков нужно урегулировать в 214-ФЗ. И хотелось бы, чтобы такой же порядок распространялся на период исполнения застройщиком гарантийных обязательств по 214-ФЗ, поскольку это дает большой пласт злоупотребления правами со стороны дольщиков», - подчеркнула Шерстнева.

🤩 Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

ЕРЗ.РФ НОВОСТИ

🤩 Определены показатели средней стоимости строительства «квадрата» общей площади в регионах РФ в январе 2026 года

📊Данные рассчитаны на 15 января 2026 года на основе проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства.

В Москве показатель составляет 197,2 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 121,5 тыс. рублей, а в Краснодарском крае — 58,1 тыс. рублей.

ЕРЗ.РФ НОВОСТИ

Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ.РФ за 15 января

🤩 Запрет на прокладку сетей инженерно-технического обеспечения через территории организаций для детей снят до 1 января 2027 года
Читать →

🤩 В 2026 году темпы роста цен на столичные новостройки увеличатся
Читать →

🟠🔸🟧🔶🏁🔈🔜
4–6 марта 2026 года стартует Олимпиада Девелоперов — новый состязательный формат в рамках Российской строительной недели | г. Москва

🤩 Узнать больше об Олимпиаде 🤩 по ссылке
До конца января при покупке билетов действует скидка 20%.

#ерзобзор

ЕРЗ.РФ НОВОСТИ

🗓 16 января — #ЕРЗобзор

📬 Следим за рынком. Главное — с утра:

🤩 Запуски новых проектов просели, как и темпы ввода жилья, цены растут, а ждать дешевой ипотеки не приходится
ИРН

🤩 Доля проданных квартир к моменту ввода новостроек за три года в Москве выросла во всех сегментах
Метриум

🤩 Минфин отреагировал на данные о приостановке приема заявок на семейную ипотеку.
Forbes

🤩 Депутат Аксаков поддержал идею дифференцированной ставки по семейной ипотеке
Вести

🤩 Эксперты рассказали о новых правилах семейной ипотеки: приняты не все решения
МК

🤩 Почему отдельные банки приостанавливают прием заявок по семейной ипотеке
Ведомости

ЕРЗ.РФ НОВОСТИ

🤩 Новые правила передачи квартир по ДДУ в 2026: что отменили и что вернулось

С 1 января 2026 года вступили в силу новые правила передачи объектов по ДДУ. Для застройщиков это означает возврат части рисков и изменение привычных процедур приемки квартир.

🎞 Смотрите первыми на: Вконтакте | Дзен | Rutube | YouTube

Что обсуждали:

• Какие нормы прекратили действие после 31.12.2025?
• Можно ли теперь сразу идти в суд без претензии застройщику?
• Что происходит с требованиями к экспертам при осмотре квартиры?
• Почему в одном доме возможны разные правила передачи квартир?

🤩 Участники:
🟠Кирилл Холопик, генеральный директор ЕРЗ.РФ;
🟠Андрей Кардапольцев, директор по правовым вопросам, РАЗУМ;
🟠Юлия Чалова, заместитель генерального директора по правовой работе, ГК «Монолит»;
🟠Вера Шерстнёва, заместитель генерального директора по правовым вопросам, Группа Голос;
🟠Лаура Дудник, директор по правовым вопросам, АО «СтройПанельКомплект».

❗️22 января в 10:00 продолжим обсуждать изменение регулирования неустоек по срокам и качеству новостроек.
🤩Регистрация по ссылке.

ЕРЗ.РФ НОВОСТИ

🤩 Возвращено распространение законодательства о защите прав потребителей на отношения, связанные с передачей объекта по ДДУ – Холопик

На это в рамках онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды «Новое регулирование передачи объектов по ДДУ: что изменилось с 1 января 2026 года» обратил внимание генеральный директор ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

Как подчеркнул эксперт, сохранены, в частности, следующие особенности:
🟠Возможность изменения срока передачи объекта по соглашению сторон в отдельности от других объектов долевого строительства;
🟠Возможность направления застройщиком дольщику по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре: сообщений о завершении строительства, о готовности к передаче; предложений о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи;
🟠Особый порядок составления акта осмотра.

При этом, по его словам, прекращают действие такие особенности, к которым застройщики уже привыкли:
➖дольщику возвращено право сразу требовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков;
➖дольщику возвращено право сразу обращаться в суд с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков;
➖возвращено распространение законодательства о защите прав потребителей на отношения, связанные с передачей объекта долевого строительства и др.

🎞 Смотрите на: Вконтакте | Дзен | Rutube | YouTube

ЕРЗ.РФ НОВОСТИ