🗣Хуснуллин: Не все застройщики справятся со сложной ситуацией на рынке

Об это заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия 24».

«В 2025 году инвестирование в жилую недвижимость через ипотеку составит порядка 4 триллионов рублей. Это минимальная цифра, при которой в отрасли не наступает коллапс. Конечно, не все застройщики переживут это», - сказал вице-премьер.

Хуснуллин подчеркнул, что в 2025 году зарегистрирован самый низкий объем выдачи рыночной ипотеки за всю историю ее существования:

«Сложившаяся в 2025 году ситуация с ипотекой - серьезное испытание, потому что жилье возводится за счет средств граждан, которые в основном берут ипотеку и вкладывают в строительство жилья. Когда нет притока средств в отрасль, соответственно, жилья начинает строится меньше».

Также вице-премьер отметил, что российский рынок жилищного строительства ожидает коллапс при годовом объеме выдачи ипотеки менее 4 триллионов рублей:

«Хотели бы, чтобы в 2026 году было выдано ипотеки не менее, чем в 2025 году. Мы понимаем, чтобы поддерживать нужный темп строительства, нужно выдавать минимум 4-5 триллионов рублей ипотечных кредитов, 4 триллиона - минимальная цифра, при которой в отрасли не наступит коллапс».

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💼 Чеченская Республика, Ямало-Ненецкий АО и Кабардино-Балкарская Республика возглавили новый ТОП регионов от ЕРЗ по сложности ведения девелоперского бизнеса

В основу формирования ТОПа положен простой принцип: чем выше в накопленном вводе многоквартирных домов (МКД) доля «исчезнувших» из проектных деклараций брендов застройщиков, тем выше позиция региона в ТОПе.

Чеченская Республика сохранила статус самого сложного региона — доля накопленного ввода МКД «исчезнувших» брендов девелоперов составила 62,2%. Статистика демонстрирует, что большинство девелоперов, сдавших дома, либо прекращают девелоперский бизнес, либо меняют наименование бренда. Из 13 девелоперов, имеющих с 2016 года опыт ввода в эксплуатацию МКД, построенных по ДДУ, «исчезли» — 9 брендов. Доля накопленного ввода многоквартирных домов «исчезнувших» брендов составила рекордные 62,2%. Крупнейшим «исчезнувшим» брендом стал Юг-Строй, который возглавляет ТОП региона по накопленному объему ввода с показателем 83,8 тыс. кв. м. или 22,7% от всего объёма МКД, введённых по ДДУ с 2016 года.

🔝ТОП регионов по сложности ведения девелоперского бизнеса на 1 декабря 2025 года:
🟠Чеченская Республика — доля исчезнувших брендов в накопленном вводе МКД 62.22%
🟠Ямало-Ненецкий автономный округ — 51.37%
🟠Кабардино-Балкарская Республика — 46.92%
🟠Омская область — 46.03%
🟠Тамбовская область — 43.43%
🟠Астраханская область — 43.24%
🟠Республика Северная Осетия — Алания — 40.54%
🟠Владимирская область — 37.62%
🟠Республика Дагестан — 37.33%
🟠Ивановская область — 35.07%

➡️ Полная версия рейтинга по ссылке.
💡 Подробнее о методологии подсчета данных здесь.

📥 Принимаем заказы на глубинное исследование региона, города или локации для принятия управленческих решений о покупке земельных участков, выводе новых проектов, старте продаж: info@erzrf.ru.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🤩КРТ нежилой застройки: как механизм работает в регионах

В рамках онлайн-дискуссии «КРТ нежилой застройки в регионах: как работает механизм на практике», организованной в рамках подготовки к Девелоперской Олимпиаде, вице-президент, директор направления «Рынок недвижимости» Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди представила ключевые выводы масштабного мониторинга, посвященного практике реализации КРТ нежилой застройки.

«С 2021 года мы отслеживаем, как в регионах развивается механизм КРТ жилой застройки. В этом году впервые провели аналогичную работу по КРТ нежилой застройки. Изучили нормативное регулирование, решения о КРТ, судебную практику и итоги торгов. Масштаб работы — значительный, в ряде случаев мы провели выборочный, а не сплошной анализ, охватив тем не менее все самое важное», — отметила Полиди.

По словам эксперта, хотя Градостроительный кодекс практически не раскрывает полномочия субъектов РФ в части КРТ нежилой застройки, на практике регионы реализуют эти полномочия достаточно активно.

Особое внимание в исследовании уделено судебным спорам:

«Суды чаще встают на сторону органов публичной власти — особенно в делах, касающихся обязательств девелопера по созданию объектов социальной инфраструктуры. Это связано с отсутствием четкого регулирования в Градкодексе и тем, что позиции судов по сути закрывают нормативные лакуны. При этом, если речь не о социальной, а о другой инфраструктуре — ситуация уже менее однозначна».

➡️ Смотрите выпуск на: Вконтакте | Дзен | YouTube | RUTUBE

ℹ️ Презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

📉За январь-ноябрь в Петербургском регионе продажи квартир и апартаментов в новостройках сократились на 15% год к году

По оценке законтрактованной выручки снижение составило 6%, сообщают аналитики Dataflat.ru.

При этом в Санкт-Петербурге продажи по ДДУ упали на 22% в лотах к январю-ноябрю 2024 года на фоне сокращения доли ипотеки на 23%: с 71% до 48%.

📈В Ленинградской области за рассматриваемый период зафиксирован рост числа сделок на 3% и по оценке выручки на 17%.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ.РФ за 26 декабря

👨‍💼 В 2025 году девелоперы получат рекордную выручку
Читать →

👨‍💼 Эксперт: из-за штрафов для застройщиков новостройки могут подорожать
Читать →

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

💡 Дайджест аналитики ЕРЗ.РФ, опубликованной за прошедшую неделю — с 22 по 26 декабря

👨‍💼 Чеченская Республика поднялась на третье место рейтинга регионов по средней этажности

👨‍💼 Доля монолитно-кирпичного домостроения продолжает расти в России и достигла в декабре 74,1%

👨‍💼 Средняя площадь квартиры в новостройках России сократилась за год на 0,2 п.п

👨‍💼 До конца 2026 года девелоперы планируют ввести по ДДУ 53 млн кв. м жилья

👨‍💼 Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ.РФ

#ерзобзор #ерзнеделя

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

➡️ Дайджест главных новостей строительной отрасли за неделю:

🔸Главное из заявления главы Банка России Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания по ключевой ставке

🔸Госдума примет закон о дифференцированных ставках по Семейной ипотеке в начале 2026 года - Аксаков

🔸Главное из интервью заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова

🔸Выдачи рыночной ипотеки по-прежнему умеренные – Банк России

🔸Надо вести системную работу с застройщиками, чтобы они выполняли свои обязательства перед покупателями жилья в намеченные сроки – Путин

🔸Хуснуллин: Ориентир ввода жилья в 2026 году составляет 103 млн «квадратов»

🔸Файзуллин: Строительный цикл в России в 2025 году сократился на 47 дней

🔸ЕРЗ-тренды: КРТ нежилой застройки сегодня – инструмент развития жилищного строительства

🔸Застройщик: Решение о КРТ — документ парадоксальный

🔸Неограниченное усмотрение органов публичной власти – один из вызовов при реализации КРТ нежилой застройки

🔸Главное из интервью ТАСС зампреда правления Сбербанка Анатолия Попова

#ерзобзор #ерзнеделя

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

На этой неделе дни рождения отмечают:

Дулаев Юрий Амурханович
Генеральный директор САРД (14 место в ТОП застройщиков Республики Северная Осетия-Алания), Республика Северная Осетия-Алания

Ибрагимов Рафик Анверович
Руководитель СХ ТЕРМОДОМ (2 место в ТОП застройщиков Пензенской области), Пензенская область

Кашинский Дмитрий Борисович
Президент ГК GloraX (16 место в ТОП застройщиков Санкт-Петербурга), г. Санкт-Петербург

Лекомцев Сергей Платонович
Генеральный директор НКС-Девелопмент (25 место в ТОП застройщиков Свердловской области), Свердловская область

Ручьев Александр Валерьевич
Председатель Совета директоров ГК ОСНОВА (11 место в ТОП застройщиков Москвы), г. Москва

Сигал Михаил Александрович
Генеральный директор ГК Восток Центр Иркутск (19 место в ТОП застройщиков Иркутской области), Иркутская область

Тихонова Татьяна Владимировна
Генеральный директор РГ-Девелопмент (21 место в ТОП застройщиков Москвы), г. Москва

#ерзднирождения

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗓 29 декабря — #ЕРЗобзор

📬 Следим за рынком. Главное — с утра:

🗞Росреестр найдет вдвое больше земель для жилья, чем нужно по нацпроекту
РГ

🗞Ренессанс в новостройках. Спрос на новое жилье снова стал расти
Коммерсантъ

🗞Столичные покупатели назвали главные критерии при выборе жилья
МК

🗞Rariteco: Факторы спроса и предложения - что будет с рынком элитных новостроек в 2026 г.
Ведомости

🗞Росреестр может ввести допмеры по правовой экспертизе сделок с недвижимостью
ТАСС

🗞Изменения условий семейной ипотеки приведут к сокращению выдач по льготным программам.
Ведомости

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

С 2020 года в России появилось еще 250 городов с активным рынком жилищного строительства

Такую цифру озвучил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

«В целом география строительства у нас расширяется. С 2020 года появилось 250 городов, где раньше вообще не было никаких строек», – отметил Мутко.

По его словам, к ним, в частности, относятся Петропавловск-Камчатский, Магадан, Мурманск и Биробиджан.

📊 По данным института развития в жилищной сфере, по итогам 2025 года объём продаж в новостройках достигнет 25 млн м², что лишь на 2% ниже уровня 2024 года.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

❗️Путин подписал закон о повышении порога сделок с недвижимостью

📄 Согласно документу, Росфинмониторинг сможет повышать порог сделок с недвижимым имуществом, которые подлежат обязательному контролю.

«Операция с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемая по сделке с недвижимым имуществом, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, превышает определенный уполномоченным органом размер, который не может быть меньше 5 миллионов рублей», – гласит закон.

Изменения вступят в силу через 10 дней после официального опубликования закона.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

💵 В декабре российские банки выдадут на 48% больше ипотеки, чем в ноябре – ВТБ

В годовом выражении выдачи увеличатся, по предварительным оценкам, в 2,6 раза до 735 млрд рублей, говорится в сообщении пресс-службы банка.

«Декабрьский ажиотаж, с одной стороны, носит сезонный характер, с другой — в этом году он усилен дополнительным фактором: многие заёмщики стремятся оформить Семейную ипотеку до конца года на фоне ожидаемых изменений в 2026 году. Это создало эффект “ипотечного дедлайна”», – отмечают аналитики.

По их прогнозам, в наступающем году ожидается естественный рост доли рыночной ипотеки в общем объеме выдач на фоне дальнейшего снижения «ключа». Более доступные условия рыночной ипотеки в 2026 году прогнозируют и в Банке ДОМ.РФ: объем ее выдачи может увеличиться в банке в 1,5-2 раза относительно 2025 года.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

В России упали продажи жилья – Файзуллин

Об этом глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин заявил в интервью телеканалу «Россия 24».

«Да, конечно, сегодня падение есть. Оно не критическое, но продажи упали. <…> Когда [ключевая – ред.] ставка упадет, мы должны быть готовы к тому, что опять большой объем жилья будет востребован», – отметил он.

В частности, на снижении продаж, по его словам, отразилось изменение условий льготного кредитования.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Ежегодный Тренд-репорт 2026 представили GMK при участии Брусники, ГК Экоплан и GMKStudy

Каждый год приглашенная команда экспертов фиксирует изменения на рынке недвижимости, подсвечивает решения и подходы, которые уходят с рынка или наоборот становятся новой нормой.

В итоге – формируется гид по ключевым трендам девелопмента.
Минимум теории, максимум практики.

Рекомендуем распечатать или, как минимум, создать отдельную папку в ноутбуке. Через 10 лет у вас будет летопись нового российского девелопмента. Ну, и всегда интересно сверять прогнозы спустя несколько лет.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼