🗓 26 декабря — #ЕРЗобзор

📬 Следим за рынком. Главное — с утра:

🗞Спрос на новостройки в России упал, несмотря на высокую активность в конце года.
Ведомости

🗞Застройщики оценили отмену моратория на неустойки за срыв сроков сдачи ЖК
РБК

🗞Эксперты: ужесточение семейной ипотеки сдержит цены новостроек в 2026 году
РИА новости

🗞Rariteco: Предварительные итоги года на рынке высокобюджетных новостроек Москвы.
Ведомости

🗞Минфин оценил допдоходы от повышения ставки налога на прибыль компаний
РБК

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🤩 КРТ нежилой застройки: как работает механизм на практике

КРТ нежилой застройки выглядит как понятный инструмент развития территорий — до момента, пока проект не выходит в практику.

В выпуске разбираем, почему КРТ нежилой застройки пока является зоной неопределённости, как работают торги, какую позицию занимают суды, и что это значит для девелоперов и инвесторов.

➡️ Смотрите первыми на: Вконтакте | Дзен | YouTube | RUTUBE

Что обсуждали:

🟠Почему КРТ нежилой застройки в регионах работает неравномерно и где механизм фактически «не запускается»?
🟠Как проходят торги по КРТ и почему конкуренция в них — редкость?
🟠Какую позицию занимают суды при спорах по КРТ и изъятию недвижимости?
🟠Какие риски девелопер берёт на себя, даже при формально корректном проекте?

Участники:
➖Кирилл Холопик, генеральный директор ЕРЗ.РФ;
➖Татьяна Полиди, вице-президент, директор направления «Рынок недвижимости», Фонд «Институт экономики города»;
➖Александр Сидоркин, ведущий юрисконсульт направления «Рынок недвижимости», Фонд «Институт экономики города»;
➖Станислав Шульженко, руководитель направления КРТ и масштабных инвестиционных проектов, ГК Glorax;
➖Алексей Башарин, преподаватель НИУ ВШЭ, эксперт в области земельного и градостроительного права.

🔔 4–6 марта 2026 года приглашаем всех принять участие в Олимпиаде Девелоперов, которая пройдет в рамках Российской строительной недели 2026.
👉 Тарифы и билеты доступны на сайте Олимпиады.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗣Главное из интервью ТАСС зампреда правления Сбербанка Анатолия Попова:

🔵Кредитный портфель застройщиков жилья в Сбере с начала года вырос на 32% и на 1 декабря составляет 7,0 трлн рублей.

🔵Мы ожидаем, что новостройки в 2026 году подорожают на 5–6%.

🔵Рассрочка как инструмент всегда существовала, но после отмены льготной ипотеки во второй половине 2024 года ее популярность удвоилась. <…> максимальную долю таких продаж мы зафиксировали в четвертом квартале 2024 года на уровне 44%. Это был пик, и с тех пор мы наблюдаем постепенное снижение использования рассрочки.

🔵Сейчас мы совместно с регулятором обсуждаем вопрос предоставления рассрочки после завершения строительства на квартиры, купленные по договорам долевого участия. Сегодня эта практика законодательно запрещена.

🔵Динамика снижения ключевой ставки уже оказывает влияние на долю рассрочек и оживляет рынок ипотеки. По проектам в Сбере доля продаж в рассрочку в третьем квартале 2025 года снизилась до 37% по сравнению с 44% в четвертом квартале 2024 года. А выдача ипотеки в четвертом квартале показала заметное оживление. Дальнейшее снижение ключевой ставки продолжит уменьшать долю продаж в рассрочку.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🤩Застройщик: Решение о КРТ — документ парадоксальный

В рамках онлайн-дискуссии «КРТ нежилой застройки в регионах», проходившей в ходе подготовки к Девелоперской Олимпиаде, руководитель направления КРТ Glorax Станислав Шульженко отметил нормативные противоречия, которые сегодня сопровождают механизм.

«Решение о КРТ — документ парадоксальный. Оно с одной стороны считается нормативным, с другой — до утверждения документации по планировке территории служит лишь проектным ориентиром без правовой силы, необходимой для гарантированной реализации обязательств. Это создаёт серьезные риски для инвесторов: от них ждут исполнения обязательств, которых муниципальный уровень власти, выдавший решение, сам в большинстве случаев обеспечить не может», — подчеркнул он.

По словам эксперта, правовая конструкция, при которой местные органы утверждают КРТ, а обязательства касаются инфраструктуры регионального или даже федерального уровня, порождает правовую неопределенность.

Органы публичной власти стремятся уйти от исполнения своих обязательств, расширяя перечень оснований для одностороннего отказа органа власти от договора, например при невозможности внести изменения в Генплан и ПЗЗ после того, как инвестор уже понёс затраты по реализации проекта.

Также порождает правовую неопределённость и увеличение сроков реализации договоров о КРТ необследование органами власти вовлекаемой в КРТ территорий на предмет наличия имущества третьих лиц, зон с особыми условиями использования.

В качестве примера он привёл судебное дело, рассмотренное в Уральском федеральном округе:

«Суды первых инстанций встали на сторону застройщика, с учётом фактической невозможности исполнения обязательств из-за “внезапно” обнаруженной линии электропередачи. Кассация, отправляя дело на новое рассмотрение указала: при выявлении факта нахождения кабельных линий в пределах указанного земельного участка застройщик должен был оценить предпринимательские риски и самостоятельно принять необходимые разумные меры для установления объективной возможности исполнения обязательств по договору».

Шульженко отметил, что с 2027 года ситуация должна измениться: полномочия по утверждению КРТ перейдут на уровень субъектов, что позволит синхронизировать цели и ресурсы, а также снизить правовые риски.

➡️ Смотрите выпуск на: Вконтакте | Дзен | YouTube | RUTUBE

ℹ️ Презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗣Хуснуллин: Не все застройщики справятся со сложной ситуацией на рынке

Об это заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия 24».

«В 2025 году инвестирование в жилую недвижимость через ипотеку составит порядка 4 триллионов рублей. Это минимальная цифра, при которой в отрасли не наступает коллапс. Конечно, не все застройщики переживут это», - сказал вице-премьер.

Хуснуллин подчеркнул, что в 2025 году зарегистрирован самый низкий объем выдачи рыночной ипотеки за всю историю ее существования:

«Сложившаяся в 2025 году ситуация с ипотекой - серьезное испытание, потому что жилье возводится за счет средств граждан, которые в основном берут ипотеку и вкладывают в строительство жилья. Когда нет притока средств в отрасль, соответственно, жилья начинает строится меньше».

Также вице-премьер отметил, что российский рынок жилищного строительства ожидает коллапс при годовом объеме выдачи ипотеки менее 4 триллионов рублей:

«Хотели бы, чтобы в 2026 году было выдано ипотеки не менее, чем в 2025 году. Мы понимаем, чтобы поддерживать нужный темп строительства, нужно выдавать минимум 4-5 триллионов рублей ипотечных кредитов, 4 триллиона - минимальная цифра, при которой в отрасли не наступит коллапс».

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💼 Чеченская Республика, Ямало-Ненецкий АО и Кабардино-Балкарская Республика возглавили новый ТОП регионов от ЕРЗ по сложности ведения девелоперского бизнеса

В основу формирования ТОПа положен простой принцип: чем выше в накопленном вводе многоквартирных домов (МКД) доля «исчезнувших» из проектных деклараций брендов застройщиков, тем выше позиция региона в ТОПе.

Чеченская Республика сохранила статус самого сложного региона — доля накопленного ввода МКД «исчезнувших» брендов девелоперов составила 62,2%. Статистика демонстрирует, что большинство девелоперов, сдавших дома, либо прекращают девелоперский бизнес, либо меняют наименование бренда. Из 13 девелоперов, имеющих с 2016 года опыт ввода в эксплуатацию МКД, построенных по ДДУ, «исчезли» — 9 брендов. Доля накопленного ввода многоквартирных домов «исчезнувших» брендов составила рекордные 62,2%. Крупнейшим «исчезнувшим» брендом стал Юг-Строй, который возглавляет ТОП региона по накопленному объему ввода с показателем 83,8 тыс. кв. м. или 22,7% от всего объёма МКД, введённых по ДДУ с 2016 года.

🔝ТОП регионов по сложности ведения девелоперского бизнеса на 1 декабря 2025 года:
🟠Чеченская Республика — доля исчезнувших брендов в накопленном вводе МКД 62.22%
🟠Ямало-Ненецкий автономный округ — 51.37%
🟠Кабардино-Балкарская Республика — 46.92%
🟠Омская область — 46.03%
🟠Тамбовская область — 43.43%
🟠Астраханская область — 43.24%
🟠Республика Северная Осетия — Алания — 40.54%
🟠Владимирская область — 37.62%
🟠Республика Дагестан — 37.33%
🟠Ивановская область — 35.07%

➡️ Полная версия рейтинга по ссылке.
💡 Подробнее о методологии подсчета данных здесь.

📥 Принимаем заказы на глубинное исследование региона, города или локации для принятия управленческих решений о покупке земельных участков, выводе новых проектов, старте продаж: info@erzrf.ru.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🤩КРТ нежилой застройки: как механизм работает в регионах

В рамках онлайн-дискуссии «КРТ нежилой застройки в регионах: как работает механизм на практике», организованной в рамках подготовки к Девелоперской Олимпиаде, вице-президент, директор направления «Рынок недвижимости» Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди представила ключевые выводы масштабного мониторинга, посвященного практике реализации КРТ нежилой застройки.

«С 2021 года мы отслеживаем, как в регионах развивается механизм КРТ жилой застройки. В этом году впервые провели аналогичную работу по КРТ нежилой застройки. Изучили нормативное регулирование, решения о КРТ, судебную практику и итоги торгов. Масштаб работы — значительный, в ряде случаев мы провели выборочный, а не сплошной анализ, охватив тем не менее все самое важное», — отметила Полиди.

По словам эксперта, хотя Градостроительный кодекс практически не раскрывает полномочия субъектов РФ в части КРТ нежилой застройки, на практике регионы реализуют эти полномочия достаточно активно.

Особое внимание в исследовании уделено судебным спорам:

«Суды чаще встают на сторону органов публичной власти — особенно в делах, касающихся обязательств девелопера по созданию объектов социальной инфраструктуры. Это связано с отсутствием четкого регулирования в Градкодексе и тем, что позиции судов по сути закрывают нормативные лакуны. При этом, если речь не о социальной, а о другой инфраструктуре — ситуация уже менее однозначна».

➡️ Смотрите выпуск на: Вконтакте | Дзен | YouTube | RUTUBE

ℹ️ Презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

📉За январь-ноябрь в Петербургском регионе продажи квартир и апартаментов в новостройках сократились на 15% год к году

По оценке законтрактованной выручки снижение составило 6%, сообщают аналитики Dataflat.ru.

При этом в Санкт-Петербурге продажи по ДДУ упали на 22% в лотах к январю-ноябрю 2024 года на фоне сокращения доли ипотеки на 23%: с 71% до 48%.

📈В Ленинградской области за рассматриваемый период зафиксирован рост числа сделок на 3% и по оценке выручки на 17%.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ.РФ за 26 декабря

👨‍💼 В 2025 году девелоперы получат рекордную выручку
Читать →

👨‍💼 Эксперт: из-за штрафов для застройщиков новостройки могут подорожать
Читать →

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

💡 Дайджест аналитики ЕРЗ.РФ, опубликованной за прошедшую неделю — с 22 по 26 декабря

👨‍💼 Чеченская Республика поднялась на третье место рейтинга регионов по средней этажности

👨‍💼 Доля монолитно-кирпичного домостроения продолжает расти в России и достигла в декабре 74,1%

👨‍💼 Средняя площадь квартиры в новостройках России сократилась за год на 0,2 п.п

👨‍💼 До конца 2026 года девелоперы планируют ввести по ДДУ 53 млн кв. м жилья

👨‍💼 Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ.РФ

#ерзобзор #ерзнеделя

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

➡️ Дайджест главных новостей строительной отрасли за неделю:

🔸Главное из заявления главы Банка России Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания по ключевой ставке

🔸Госдума примет закон о дифференцированных ставках по Семейной ипотеке в начале 2026 года - Аксаков

🔸Главное из интервью заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова

🔸Выдачи рыночной ипотеки по-прежнему умеренные – Банк России

🔸Надо вести системную работу с застройщиками, чтобы они выполняли свои обязательства перед покупателями жилья в намеченные сроки – Путин

🔸Хуснуллин: Ориентир ввода жилья в 2026 году составляет 103 млн «квадратов»

🔸Файзуллин: Строительный цикл в России в 2025 году сократился на 47 дней

🔸ЕРЗ-тренды: КРТ нежилой застройки сегодня – инструмент развития жилищного строительства

🔸Застройщик: Решение о КРТ — документ парадоксальный

🔸Неограниченное усмотрение органов публичной власти – один из вызовов при реализации КРТ нежилой застройки

🔸Главное из интервью ТАСС зампреда правления Сбербанка Анатолия Попова

#ерзобзор #ерзнеделя

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

На этой неделе дни рождения отмечают:

Дулаев Юрий Амурханович
Генеральный директор САРД (14 место в ТОП застройщиков Республики Северная Осетия-Алания), Республика Северная Осетия-Алания

Ибрагимов Рафик Анверович
Руководитель СХ ТЕРМОДОМ (2 место в ТОП застройщиков Пензенской области), Пензенская область

Кашинский Дмитрий Борисович
Президент ГК GloraX (16 место в ТОП застройщиков Санкт-Петербурга), г. Санкт-Петербург

Лекомцев Сергей Платонович
Генеральный директор НКС-Девелопмент (25 место в ТОП застройщиков Свердловской области), Свердловская область

Ручьев Александр Валерьевич
Председатель Совета директоров ГК ОСНОВА (11 место в ТОП застройщиков Москвы), г. Москва

Сигал Михаил Александрович
Генеральный директор ГК Восток Центр Иркутск (19 место в ТОП застройщиков Иркутской области), Иркутская область

Тихонова Татьяна Владимировна
Генеральный директор РГ-Девелопмент (21 место в ТОП застройщиков Москвы), г. Москва

#ерзднирождения

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗓 29 декабря — #ЕРЗобзор

📬 Следим за рынком. Главное — с утра:

🗞Росреестр найдет вдвое больше земель для жилья, чем нужно по нацпроекту
РГ

🗞Ренессанс в новостройках. Спрос на новое жилье снова стал расти
Коммерсантъ

🗞Столичные покупатели назвали главные критерии при выборе жилья
МК

🗞Rariteco: Факторы спроса и предложения - что будет с рынком элитных новостроек в 2026 г.
Ведомости

🗞Росреестр может ввести допмеры по правовой экспертизе сделок с недвижимостью
ТАСС

🗞Изменения условий семейной ипотеки приведут к сокращению выдач по льготным программам.
Ведомости

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

С 2020 года в России появилось еще 250 городов с активным рынком жилищного строительства

Такую цифру озвучил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

«В целом география строительства у нас расширяется. С 2020 года появилось 250 городов, где раньше вообще не было никаких строек», – отметил Мутко.

По его словам, к ним, в частности, относятся Петропавловск-Камчатский, Магадан, Мурманск и Биробиджан.

📊 По данным института развития в жилищной сфере, по итогам 2025 года объём продаж в новостройках достигнет 25 млн м², что лишь на 2% ниже уровня 2024 года.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

❗️Путин подписал закон о повышении порога сделок с недвижимостью

📄 Согласно документу, Росфинмониторинг сможет повышать порог сделок с недвижимым имуществом, которые подлежат обязательному контролю.

«Операция с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемая по сделке с недвижимым имуществом, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, превышает определенный уполномоченным органом размер, который не может быть меньше 5 миллионов рублей», – гласит закон.

Изменения вступят в силу через 10 дней после официального опубликования закона.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

💵 В декабре российские банки выдадут на 48% больше ипотеки, чем в ноябре – ВТБ

В годовом выражении выдачи увеличатся, по предварительным оценкам, в 2,6 раза до 735 млрд рублей, говорится в сообщении пресс-службы банка.

«Декабрьский ажиотаж, с одной стороны, носит сезонный характер, с другой — в этом году он усилен дополнительным фактором: многие заёмщики стремятся оформить Семейную ипотеку до конца года на фоне ожидаемых изменений в 2026 году. Это создало эффект “ипотечного дедлайна”», – отмечают аналитики.

По их прогнозам, в наступающем году ожидается естественный рост доли рыночной ипотеки в общем объеме выдач на фоне дальнейшего снижения «ключа». Более доступные условия рыночной ипотеки в 2026 году прогнозируют и в Банке ДОМ.РФ: объем ее выдачи может увеличиться в банке в 1,5-2 раза относительно 2025 года.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼