🗣Надо вести системную работу с застройщиками, чтобы они выполняли свои обязательства перед покупателями жилья в намеченные сроки – Путин

Об этом президент России Владимир Путин заявил в рамках встречи с членами Правительства.

Говоря о штрафах для застройщиков, которые нарушают сроки передачи квартир дольщикам, президент напомнил, что мораторий на них несколько раз продлевался.

«Сейчас ситуация на жилищном рынке уже не требует такой меры поддержки застройщиков. В то же время для покупателей жилья неустойка играет существенную роль, укрепляет гарантии защиты их прав, если получение квартир затягивается. Нынешний мораторий на штрафы за нарушение сроков сдачи объектов истекает 31 декабря, и мы договорились его больше не продлевать. При этом обращаю внимание коллег: надо вести системную работу с застройщиками, чтобы они выполняли свои обязательства перед покупателями жилья в намеченные сроки», - подчеркнул Путин.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ.РФ за 24 декабря

👨‍💼 Прогнозы экспертов по ценам и спросу на недвижимость в 2026 году
Читать →

👨‍💼 Истра лидирует в Подмосковье по росту цен на новостройки
Читать →

👨‍💼 В ряде мегаполисов страны продажи жилья в новостройках превысили результаты 2024 года
Читать →

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗓 25 декабря — #ЕРЗобзор

📬 Следим за рынком. Главное — с утра:

🗞В Москве по программе КРТ построят более 70 млн кв. м недвижимости
ТАСС

🗞Доля новых проектов экономкласса на рынке недвижимости достигла минимальных 22%, следует из данных ЦБ.
Известия

🗞Эксперты: ужесточение семейной ипотеки сдержит цены новостроек в 2026 году
РИА Новости

🗞Песков рассказал о предновогодней встрече Путина с крупным бизнесом
РБК

🗞ЦБ назвал общий долг россиян по ипотеке
РИА новости

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗣Хуснуллин: В 2025 году ввод жилья достигнет 107 миллионов «квадратов»

Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на заседании правительственной комиссии по региональному развитию.

«Мы в этом году точно введем жилья чуть, может быть, меньше, чем в прошлом году. При той высокой (ключевой – ред.) ставке, которая есть, сохранить объем ввода жилья – это, на самом деле, огромная победа. Это где-то будет около 107 миллионов квадратных метров», — сказал он.

Также вице-премьер добавил, что на человека придется 0,73 квадратных метра.

По словам Марата Хуснуллина, Семейная ипотека стала самой востребованной ипотечной программой 2025 года:

«По итогам года планируется, что будет выдано 912 тысяч ипотечных кредитов на сумму 4,1 триллиона рублей. По льготным программам выдано 562 тысячи кредитов на 3,3 триллиона рублей. Самой востребованной стала семейная ипотека».

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗣Хуснуллин: Ориентир ввода жилья в 2026 году составляет 103 млн «квадратов»

Об это заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на заседании правительственной комиссии по региональному развитию.

«В следующем году мы попытаемся удержать планку ввода жилья не ниже 100 миллионов квадратных метров. Сколько точно построим, будет зависеть от того, какая будет ставка Центробанка, сколько будет выдано ипотечных кредитов, сколько будет запущено новых проектов. Мы будем стараться. Пока для себя мы видим ориентир где-то, наверное, 103 миллиона квадратных метров», – уточнил он.

Вице-премьер добавил, что прогнозируемый результат основан на выданных на данный момент разрешениях на строительство объектов и непосредственно ходе строительства уже возводимых ЖК.

«Мы работаем над тем, чтобы увеличить разрешения на строительство, потому что реально по этому году выдача разрешений на строительство у нас снизилась на 15% по сравнению с 2024 годом», – отметил Хуснуллин.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗣Файзуллин: Строительный цикл в России в 2025 году сократился на 47 дней

Инвестиционно-строительный цикл в РФ в 2025 году длится 1253 дня, сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на заседании правительственной комиссии по региональному развитию.

«Важнейшей работой министерства является работа по сокращению инвестиционно-строительного цикла. Его длительность, по сравнению с началом года, была 1300. (Цикл - ред.) сократился почти на 47 дней и составил 1253 (дня - ред.)», - рассказал он.

Также сократилось количество процедур, которые проводят во время стройцикла — раньше было 11 тысяч, а теперь оно снижено до нуля, число документов сократилось в два раза - с 1168 до 550.

Всего в России строится более 200 млн квадратных метров недвижимости, добавил Ирек Файзуллин:

«Сейчас в стране в стройке находится 121 миллион квадратных метров жилья. Год назад на 1 января было 114 миллионов квадратных метров».

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🤩ЕРЗ-тренды: КРТ нежилой застройки сегодня – инструмент развития жилищного строительства

На это обратил внимание ведущий юрисконсульт направления «Рынок недвижимости» Фонда «Институт экономики города» Александр Сидоркин в рамках онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды.

«Принято считать, что КРТ нежилой застройки – это инструмент редевелопмента промышленных зон. <…> На самом деле, практика показывает, что исходное назначение территории может быть самое разное. Это может быть бывший аэродром, объект торговли, могут быть и объекты производственно-складского назначения. Но практически во всех случаях, независимо от того, какой была территория изначально, новым назначением территории является жилье. То есть КРТ нежилой застройки сегодня – это инструмент развития жилищного строительства», – подчеркнул эксперт.

Говоря о региональном регулировании КРТ нежилой застройки, эксперт отметил, что в субъектах РФ, как правило, нет отдельных НПА о порядке принятия и реализации подобных решений и регулирование осуществляется в основном совместно с КРТ жилой застройки, реже – с КРТ незастроенных территорий.

Как показало исследование Фонда «Институт экономики города», есть единичные примеры утверждения отдельных НПА, посвященных порядку принятия и реализации решений о КРТ нежилой застройки: в Республике Удмуртии, Республике Бурятии, Сочи.

При этом наиболее подробное регулирование в данной сфере, по словам эксперта, установлено в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Республике Саха (Якутия) и Приморском крае.

ℹ️ Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🤩Неограниченное усмотрение органов публичной власти – один из вызовов при реализации КРТ нежилой застройки

В ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды преподаватель НИУ ВШЭ (г. Санкт-Петербург), эксперт в области земельного и градостроительного права Алексей Башарин обратил внимание на неограниченное усмотрение – дискрецию органов публичной власти при реализации проектов КРТ.

«У нас глобальная проблема – неограниченное усмотрение органов публичной власти. Оно идет на всех этапах реализации проектов, начиная от формирования границ территории КРТ, заканчивая принятием и распределением инфраструктурной нагрузки в условиях договора о КРТ», — подчеркнул эксперт.

При этом он добавил, что Верховный Суд в своей практике обращает внимание на то, что решения органов публичной власти необходимо оценивать не только с точки зрения их формальной законности. Судам необходимо проверять, исполнена ли органом публичной власти при принятии соответствующего решения обязанность полной и всесторонней оценки фактических обстоятельств, поддержания доверия к закону и действиям государства со стороны граждан и их объединений.

Еще одним вызовом при КРТ нежилой застройки, по словам эксперта, является инфраструктурная «перегрузка».

«В настоящее время у нас складывается "кафкианская" ситуация применительно к КРТ, когда у нас есть нормативы градостроительного проектирования (документ прямого действия) и есть инфраструктурные показатели в составе градостроительных регламентов, которые транслируются в ПЗЗ наряду с нормативами градостроительного проектирования. При этом, общие нормы, регламентирующие распределение инфраструктурной нагрузки между застройщиками и органами публичной власти в федеральном законодательстве почти отсутствуют», — отметил Башарин.

Также эксперт обратил внимание на то, что совершенствование нормативного регулирования КРТ продолжается. Национальная модель целевых условий ведения бизнеса до 2030 года, утвержденная Распоряжением Правительства РФ от 29.11.2025 № 3523-р, предусматривает внесение изменений в действующее законодательство, повышающих привлекательность механизма КРТ для субъектов градостроительной деятельности.

ℹ️ Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🏢Определен 371 финалист премии ТОП ЖК–2026 по 73 номинациям из 139

По итогам заседания жюри самого масштабного в России конкурса жилых комплексов-новостроек в финал от первой группы номинантов вышел 371 ЖК от 264 застройщиков.

📋В первой группе номинаций, по которым определены финалисты конкурса:
🟠8 окружных номинаций в сегменте «Среднеэтажное строительство» по всем федеральным округам;
🟠65 региональных по 33 субъектам РФ.

👉 Списки финалистов в первой группе номинаций опубликованы на сайте премии ТОП ЖК в разделе «Участники–2026».

Всего к участию в 139 номинациях премии ТОП ЖК–2026 допущено 1 172 жилых комплекса от 698 застройщиков. В январе станут известны финалисты по оставшимся номинациям.

🏆 Победители премии ТОП ЖК–2026 будут объявлены 5 марта 2026 года на церемонии в Москве в рамках Российской строительной недели–2026 (РСН–2026).

Дипломы победителям ТОП ЖК вручит руководство Минстроя РФ.

Сайт конкурса: www.топжк.рф.
Организаторы конкурса: РСПП, ТПП РФ, НОЗА.
Операторы: ЕРЗ.PФ.
Генеральный партнер: ALUMARK

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли". ИНН: 7706784790

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ.РФ за 25 декабря

👨‍💼 В Госдуме хотят распространить «Семейную ипотеку» на весь вторичный рынок жилья
Читать →

👨‍💼 В результате независимой оценки пять компаний получили рейтинг надежности и качества услуг технических заказчиков
Читать →

👨‍💼 Телетрансляция, консьерж и страхование имущества: штрафы за навязывание услуг собственникам жилья вырастут в 10 раз
Читать →

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗓 26 декабря — #ЕРЗобзор

📬 Следим за рынком. Главное — с утра:

🗞Спрос на новостройки в России упал, несмотря на высокую активность в конце года.
Ведомости

🗞Застройщики оценили отмену моратория на неустойки за срыв сроков сдачи ЖК
РБК

🗞Эксперты: ужесточение семейной ипотеки сдержит цены новостроек в 2026 году
РИА новости

🗞Rariteco: Предварительные итоги года на рынке высокобюджетных новостроек Москвы.
Ведомости

🗞Минфин оценил допдоходы от повышения ставки налога на прибыль компаний
РБК

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🤩 КРТ нежилой застройки: как работает механизм на практике

КРТ нежилой застройки выглядит как понятный инструмент развития территорий — до момента, пока проект не выходит в практику.

В выпуске разбираем, почему КРТ нежилой застройки пока является зоной неопределённости, как работают торги, какую позицию занимают суды, и что это значит для девелоперов и инвесторов.

➡️ Смотрите первыми на: Вконтакте | Дзен | YouTube | RUTUBE

Что обсуждали:

🟠Почему КРТ нежилой застройки в регионах работает неравномерно и где механизм фактически «не запускается»?
🟠Как проходят торги по КРТ и почему конкуренция в них — редкость?
🟠Какую позицию занимают суды при спорах по КРТ и изъятию недвижимости?
🟠Какие риски девелопер берёт на себя, даже при формально корректном проекте?

Участники:
➖Кирилл Холопик, генеральный директор ЕРЗ.РФ;
➖Татьяна Полиди, вице-президент, директор направления «Рынок недвижимости», Фонд «Институт экономики города»;
➖Александр Сидоркин, ведущий юрисконсульт направления «Рынок недвижимости», Фонд «Институт экономики города»;
➖Станислав Шульженко, руководитель направления КРТ и масштабных инвестиционных проектов, ГК Glorax;
➖Алексей Башарин, преподаватель НИУ ВШЭ, эксперт в области земельного и градостроительного права.

🔔 4–6 марта 2026 года приглашаем всех принять участие в Олимпиаде Девелоперов, которая пройдет в рамках Российской строительной недели 2026.
👉 Тарифы и билеты доступны на сайте Олимпиады.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗣Главное из интервью ТАСС зампреда правления Сбербанка Анатолия Попова:

🔵Кредитный портфель застройщиков жилья в Сбере с начала года вырос на 32% и на 1 декабря составляет 7,0 трлн рублей.

🔵Мы ожидаем, что новостройки в 2026 году подорожают на 5–6%.

🔵Рассрочка как инструмент всегда существовала, но после отмены льготной ипотеки во второй половине 2024 года ее популярность удвоилась. <…> максимальную долю таких продаж мы зафиксировали в четвертом квартале 2024 года на уровне 44%. Это был пик, и с тех пор мы наблюдаем постепенное снижение использования рассрочки.

🔵Сейчас мы совместно с регулятором обсуждаем вопрос предоставления рассрочки после завершения строительства на квартиры, купленные по договорам долевого участия. Сегодня эта практика законодательно запрещена.

🔵Динамика снижения ключевой ставки уже оказывает влияние на долю рассрочек и оживляет рынок ипотеки. По проектам в Сбере доля продаж в рассрочку в третьем квартале 2025 года снизилась до 37% по сравнению с 44% в четвертом квартале 2024 года. А выдача ипотеки в четвертом квартале показала заметное оживление. Дальнейшее снижение ключевой ставки продолжит уменьшать долю продаж в рассрочку.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🤩Застройщик: Решение о КРТ — документ парадоксальный

В рамках онлайн-дискуссии «КРТ нежилой застройки в регионах», проходившей в ходе подготовки к Девелоперской Олимпиаде, руководитель направления КРТ Glorax Станислав Шульженко отметил нормативные противоречия, которые сегодня сопровождают механизм.

«Решение о КРТ — документ парадоксальный. Оно с одной стороны считается нормативным, с другой — до утверждения документации по планировке территории служит лишь проектным ориентиром без правовой силы, необходимой для гарантированной реализации обязательств. Это создаёт серьезные риски для инвесторов: от них ждут исполнения обязательств, которых муниципальный уровень власти, выдавший решение, сам в большинстве случаев обеспечить не может», — подчеркнул он.

По словам эксперта, правовая конструкция, при которой местные органы утверждают КРТ, а обязательства касаются инфраструктуры регионального или даже федерального уровня, порождает правовую неопределенность.

Органы публичной власти стремятся уйти от исполнения своих обязательств, расширяя перечень оснований для одностороннего отказа органа власти от договора, например при невозможности внести изменения в Генплан и ПЗЗ после того, как инвестор уже понёс затраты по реализации проекта.

Также порождает правовую неопределённость и увеличение сроков реализации договоров о КРТ необследование органами власти вовлекаемой в КРТ территорий на предмет наличия имущества третьих лиц, зон с особыми условиями использования.

В качестве примера он привёл судебное дело, рассмотренное в Уральском федеральном округе:

«Суды первых инстанций встали на сторону застройщика, с учётом фактической невозможности исполнения обязательств из-за “внезапно” обнаруженной линии электропередачи. Кассация, отправляя дело на новое рассмотрение указала: при выявлении факта нахождения кабельных линий в пределах указанного земельного участка застройщик должен был оценить предпринимательские риски и самостоятельно принять необходимые разумные меры для установления объективной возможности исполнения обязательств по договору».

Шульженко отметил, что с 2027 года ситуация должна измениться: полномочия по утверждению КРТ перейдут на уровень субъектов, что позволит синхронизировать цели и ресурсы, а также снизить правовые риски.

➡️ Смотрите выпуск на: Вконтакте | Дзен | YouTube | RUTUBE

ℹ️ Презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗣Хуснуллин: Не все застройщики справятся со сложной ситуацией на рынке

Об это заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия 24».

«В 2025 году инвестирование в жилую недвижимость через ипотеку составит порядка 4 триллионов рублей. Это минимальная цифра, при которой в отрасли не наступает коллапс. Конечно, не все застройщики переживут это», - сказал вице-премьер.

Хуснуллин подчеркнул, что в 2025 году зарегистрирован самый низкий объем выдачи рыночной ипотеки за всю историю ее существования:

«Сложившаяся в 2025 году ситуация с ипотекой - серьезное испытание, потому что жилье возводится за счет средств граждан, которые в основном берут ипотеку и вкладывают в строительство жилья. Когда нет притока средств в отрасль, соответственно, жилья начинает строится меньше».

Также вице-премьер отметил, что российский рынок жилищного строительства ожидает коллапс при годовом объеме выдачи ипотеки менее 4 триллионов рублей:

«Хотели бы, чтобы в 2026 году было выдано ипотеки не менее, чем в 2025 году. Мы понимаем, чтобы поддерживать нужный темп строительства, нужно выдавать минимум 4-5 триллионов рублей ипотечных кредитов, 4 триллиона - минимальная цифра, при которой в отрасли не наступит коллапс».

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼