Выдачи рыночной ипотеки по-прежнему умеренные – Банк России

По предварительным данным, объемы выдач ипотеки в ноябре составили 500 млрд рублей, что соответствует уровню октября, говорится в аналитических материалах ЦБ.

На льготные кредиты при этом пришлось 80% всех выдач, а наиболее востребованной программой остается Семейная ипотека: по ней предоставлено 358 млрд рублей, что на 9% опережает октябрьский показатель.

«Задолженность населения по ипотеке увеличилась на 1,4% в ноябре после +1,2% в октябре. Активный рост в конце года в целом характерен для ипотечного сегмента. Кроме того, спрос поддерживали новости об ужесточении условий Семейной ипотеки в 2026 году», – уточняют аналитики.

По рыночной ипотеке при этом в ноябре выдано 110 млрд рублей: рост в сегменте сдерживают высокие ставки, отмечают в ЦБ.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

📈Прирост средств на счетах эскроу существенно ускорился по сравнению с октябрем – ЦБ

Средства на счетах эскроу выросли в ноябре на 230 млрд рублей или на 3,3% после роста на 0,5% в октябре, говорится в материалах Банка России.

«Это вызвано снижением объема их раскрытия – по предварительным данным, до 326 млрд
после 508 млрд руб. в октябре», – поясняют аналитики.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🟠🔸🟧🔶🏁🔈🔜 Уже 23 девелопера готовы выйти на старт I Олимпиады Девелоперов

Компании не «наблюдают со стороны», а заходят в состязание с кейсами и готовностью публично защищать решения. Конкуренция будет плотной, а разбор — максимально прикладным!

Среди компаний, уже подавших заявки на выступления:
🟠ПИК
🟠ДОНСТРОЙ
🟠ГК АльфаСтройИнвест
🟠Железно
🟠DARS Development
🟠Юникей
🟠Атлас Девелопмент
🟠ГК КамаСтройИнвест
🟠ГК ПЛЮС Девелопмент
🟠Группа Голос

Формат Олимпиады — сопоставимые, публичные кейсы в ключевых девелоперских блоках. Именно так участники задают высокий практический уровень обсуждений и оценок.

➡️ Если ваша команда ещё не подтвердила участие — тарифы и билеты доступны на сайте Олимпиады.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли". ИНН: 7706784790

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗣Надо вести системную работу с застройщиками, чтобы они выполняли свои обязательства перед покупателями жилья в намеченные сроки – Путин

Об этом президент России Владимир Путин заявил в рамках встречи с членами Правительства.

Говоря о штрафах для застройщиков, которые нарушают сроки передачи квартир дольщикам, президент напомнил, что мораторий на них несколько раз продлевался.

«Сейчас ситуация на жилищном рынке уже не требует такой меры поддержки застройщиков. В то же время для покупателей жилья неустойка играет существенную роль, укрепляет гарантии защиты их прав, если получение квартир затягивается. Нынешний мораторий на штрафы за нарушение сроков сдачи объектов истекает 31 декабря, и мы договорились его больше не продлевать. При этом обращаю внимание коллег: надо вести системную работу с застройщиками, чтобы они выполняли свои обязательства перед покупателями жилья в намеченные сроки», - подчеркнул Путин.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ.РФ за 24 декабря

👨‍💼 Прогнозы экспертов по ценам и спросу на недвижимость в 2026 году
Читать →

👨‍💼 Истра лидирует в Подмосковье по росту цен на новостройки
Читать →

👨‍💼 В ряде мегаполисов страны продажи жилья в новостройках превысили результаты 2024 года
Читать →

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗓 25 декабря — #ЕРЗобзор

📬 Следим за рынком. Главное — с утра:

🗞В Москве по программе КРТ построят более 70 млн кв. м недвижимости
ТАСС

🗞Доля новых проектов экономкласса на рынке недвижимости достигла минимальных 22%, следует из данных ЦБ.
Известия

🗞Эксперты: ужесточение семейной ипотеки сдержит цены новостроек в 2026 году
РИА Новости

🗞Песков рассказал о предновогодней встрече Путина с крупным бизнесом
РБК

🗞ЦБ назвал общий долг россиян по ипотеке
РИА новости

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗣Хуснуллин: В 2025 году ввод жилья достигнет 107 миллионов «квадратов»

Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на заседании правительственной комиссии по региональному развитию.

«Мы в этом году точно введем жилья чуть, может быть, меньше, чем в прошлом году. При той высокой (ключевой – ред.) ставке, которая есть, сохранить объем ввода жилья – это, на самом деле, огромная победа. Это где-то будет около 107 миллионов квадратных метров», — сказал он.

Также вице-премьер добавил, что на человека придется 0,73 квадратных метра.

По словам Марата Хуснуллина, Семейная ипотека стала самой востребованной ипотечной программой 2025 года:

«По итогам года планируется, что будет выдано 912 тысяч ипотечных кредитов на сумму 4,1 триллиона рублей. По льготным программам выдано 562 тысячи кредитов на 3,3 триллиона рублей. Самой востребованной стала семейная ипотека».

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗣Хуснуллин: Ориентир ввода жилья в 2026 году составляет 103 млн «квадратов»

Об это заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на заседании правительственной комиссии по региональному развитию.

«В следующем году мы попытаемся удержать планку ввода жилья не ниже 100 миллионов квадратных метров. Сколько точно построим, будет зависеть от того, какая будет ставка Центробанка, сколько будет выдано ипотечных кредитов, сколько будет запущено новых проектов. Мы будем стараться. Пока для себя мы видим ориентир где-то, наверное, 103 миллиона квадратных метров», – уточнил он.

Вице-премьер добавил, что прогнозируемый результат основан на выданных на данный момент разрешениях на строительство объектов и непосредственно ходе строительства уже возводимых ЖК.

«Мы работаем над тем, чтобы увеличить разрешения на строительство, потому что реально по этому году выдача разрешений на строительство у нас снизилась на 15% по сравнению с 2024 годом», – отметил Хуснуллин.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗣Файзуллин: Строительный цикл в России в 2025 году сократился на 47 дней

Инвестиционно-строительный цикл в РФ в 2025 году длится 1253 дня, сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на заседании правительственной комиссии по региональному развитию.

«Важнейшей работой министерства является работа по сокращению инвестиционно-строительного цикла. Его длительность, по сравнению с началом года, была 1300. (Цикл - ред.) сократился почти на 47 дней и составил 1253 (дня - ред.)», - рассказал он.

Также сократилось количество процедур, которые проводят во время стройцикла — раньше было 11 тысяч, а теперь оно снижено до нуля, число документов сократилось в два раза - с 1168 до 550.

Всего в России строится более 200 млн квадратных метров недвижимости, добавил Ирек Файзуллин:

«Сейчас в стране в стройке находится 121 миллион квадратных метров жилья. Год назад на 1 января было 114 миллионов квадратных метров».

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🤩ЕРЗ-тренды: КРТ нежилой застройки сегодня – инструмент развития жилищного строительства

На это обратил внимание ведущий юрисконсульт направления «Рынок недвижимости» Фонда «Институт экономики города» Александр Сидоркин в рамках онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды.

«Принято считать, что КРТ нежилой застройки – это инструмент редевелопмента промышленных зон. <…> На самом деле, практика показывает, что исходное назначение территории может быть самое разное. Это может быть бывший аэродром, объект торговли, могут быть и объекты производственно-складского назначения. Но практически во всех случаях, независимо от того, какой была территория изначально, новым назначением территории является жилье. То есть КРТ нежилой застройки сегодня – это инструмент развития жилищного строительства», – подчеркнул эксперт.

Говоря о региональном регулировании КРТ нежилой застройки, эксперт отметил, что в субъектах РФ, как правило, нет отдельных НПА о порядке принятия и реализации подобных решений и регулирование осуществляется в основном совместно с КРТ жилой застройки, реже – с КРТ незастроенных территорий.

Как показало исследование Фонда «Институт экономики города», есть единичные примеры утверждения отдельных НПА, посвященных порядку принятия и реализации решений о КРТ нежилой застройки: в Республике Удмуртии, Республике Бурятии, Сочи.

При этом наиболее подробное регулирование в данной сфере, по словам эксперта, установлено в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Республике Саха (Якутия) и Приморском крае.

ℹ️ Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🤩Неограниченное усмотрение органов публичной власти – один из вызовов при реализации КРТ нежилой застройки

В ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды преподаватель НИУ ВШЭ (г. Санкт-Петербург), эксперт в области земельного и градостроительного права Алексей Башарин обратил внимание на неограниченное усмотрение – дискрецию органов публичной власти при реализации проектов КРТ.

«У нас глобальная проблема – неограниченное усмотрение органов публичной власти. Оно идет на всех этапах реализации проектов, начиная от формирования границ территории КРТ, заканчивая принятием и распределением инфраструктурной нагрузки в условиях договора о КРТ», — подчеркнул эксперт.

При этом он добавил, что Верховный Суд в своей практике обращает внимание на то, что решения органов публичной власти необходимо оценивать не только с точки зрения их формальной законности. Судам необходимо проверять, исполнена ли органом публичной власти при принятии соответствующего решения обязанность полной и всесторонней оценки фактических обстоятельств, поддержания доверия к закону и действиям государства со стороны граждан и их объединений.

Еще одним вызовом при КРТ нежилой застройки, по словам эксперта, является инфраструктурная «перегрузка».

«В настоящее время у нас складывается "кафкианская" ситуация применительно к КРТ, когда у нас есть нормативы градостроительного проектирования (документ прямого действия) и есть инфраструктурные показатели в составе градостроительных регламентов, которые транслируются в ПЗЗ наряду с нормативами градостроительного проектирования. При этом, общие нормы, регламентирующие распределение инфраструктурной нагрузки между застройщиками и органами публичной власти в федеральном законодательстве почти отсутствуют», — отметил Башарин.

Также эксперт обратил внимание на то, что совершенствование нормативного регулирования КРТ продолжается. Национальная модель целевых условий ведения бизнеса до 2030 года, утвержденная Распоряжением Правительства РФ от 29.11.2025 № 3523-р, предусматривает внесение изменений в действующее законодательство, повышающих привлекательность механизма КРТ для субъектов градостроительной деятельности.

ℹ️ Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🏢Определен 371 финалист премии ТОП ЖК–2026 по 73 номинациям из 139

По итогам заседания жюри самого масштабного в России конкурса жилых комплексов-новостроек в финал от первой группы номинантов вышел 371 ЖК от 264 застройщиков.

📋В первой группе номинаций, по которым определены финалисты конкурса:
🟠8 окружных номинаций в сегменте «Среднеэтажное строительство» по всем федеральным округам;
🟠65 региональных по 33 субъектам РФ.

👉 Списки финалистов в первой группе номинаций опубликованы на сайте премии ТОП ЖК в разделе «Участники–2026».

Всего к участию в 139 номинациях премии ТОП ЖК–2026 допущено 1 172 жилых комплекса от 698 застройщиков. В январе станут известны финалисты по оставшимся номинациям.

🏆 Победители премии ТОП ЖК–2026 будут объявлены 5 марта 2026 года на церемонии в Москве в рамках Российской строительной недели–2026 (РСН–2026).

Дипломы победителям ТОП ЖК вручит руководство Минстроя РФ.

Сайт конкурса: www.топжк.рф.
Организаторы конкурса: РСПП, ТПП РФ, НОЗА.
Операторы: ЕРЗ.PФ.
Генеральный партнер: ALUMARK

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли". ИНН: 7706784790

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼