📱 ЖК Южные кварталы поднялся на четвертую строчку в рейтинге новостроек Свердловской области

Оценка данного жилого комплекса от девелопера Брусника составляет 76.45 балла. Возглавляет ТОП региона, как и ранее, ЖК Нагорный от УГМК-Застройщик с показателем 82.8 балла.

🔝 ТОП-5 новостроек Свердловской области на 1 октября 2025 года:
🟠ЖК Нагорный от УГМК-Застройщик – 82.8 балла
🟠ЖК На Некрасова от Брусника – 80.1 балла
🟠ЖК Никольский от УГМК-Застройщик – оценка 77.95 балла
🟠ЖК Южные кварталы от Брусника – оценка 76.45 балла
🟠ЖК Изумрудный бор от УГМК-Застройщик – 75.8 балла

➡️Подробный ТОП новостроек Свердловской области здесь.
💡О методологии формирования ТОП по ссылке.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗣Привожу ключевые тезисы из выступления на сессии «Рынок недвижимости завтрашнего дня: трансформация отрасли в 2025-2026 годах» на Форуме 100+ TechnoBuild

📌Депозиты населения в новостройки при снижении ставок не пойдут. Многолетняя статистика показывает, что при низких ставках происходит не отток вкладов, а лишь снижение темпов прироста.

📌У каждого застройщика оптимизм в отношении своей компании. Этому противостоит пессимизм в отношении отрасли в целом.
Среднестатистический застройщик почему-то верит, что конкретно у него в 2026 году продажи вырастут на 30-40%. Но когда прогнозирует в целом отрасль, то не видит причин роста продаж.
Среднестатистический застройщик считает, что надо снижать темпы вывода новых проектов. Но по факту за последние месяцы застройщики стремительно идут к перепроизводству, наращивая старты продаж.

📌Застройщики продолжают совершенствовать продукт. Понимают, что потребитель становится все более требовательным. Поэтому надо предлагать рынку самые конкурентные решения, чтобы попасть в спрос.

📌Срок строительства растёт. Но не за счёт нарушения обязательств перед дольщиками, а за счёт сокращения объёмов досрочно сданного жилья. Завершив строительство дома, застройщики предпочитают не вводить его, если есть запас по сроку, указанному в договоре с дольщиками. А такой срок как правило имеется. Не вводят, потому что проще продавать по ДДУ, чем по ДКП. Т.к. на ДДУ банки охотнее выдают покупателям ипотеку.

📌Кризис перепроизводства не за горами. Если не вырастет спрос и не снизится вывод новых проектов, то к 2027 году мы получим не менее 3 триллионов рублей, замороженных в готовых квартирах. Это не позволит застройщикам рассчитаться с кредитами. Банки уверяют, что банкротить застройщиков не будут. Но я опасаюсь, что 3 триллиона слишком большая для банков сумма, чтобы спокойно согласиться на удлинение сроков погашения кредитов.

📌Самая тревожащая цифра – соотношение средств на счетах эскроу с выданным проектным финансированием. Год назад эта цифра составляла 88%, сейчас 71%, а к концу 2026 будет 62%. Цифра показывает, что уже сейчас возврат кредитов обеспечен средствами эскроу только на 71%.

📌Политика банков излишне самоуверенная. Банки не беспокоятся о том, что совокупные планы продаж по кредитуемым ими проектам намного выше реальной ёмкости рынка. Их не волнует, что счета эскроу не покрывают кредиты. Для них важно лишь то, что кредиты обеспечены недвижимостью застройщиков (земельный банк, готовые и строящиеся квартиры). Это недальновидная стратегия.

📌Обманутых дольщиков не будет. Крупные банки даже при плохих продажах продолжают кредитовать проекты. Т.к. понимают недопустимость остановки стройки. Им выгоднее достроить дом и забрать в погашение кредита готовые квартиры. Чем не достроить и забрать недострой. Небольшие банки более категоричны. Есть случаи остановки кредитования. Но, как только застройщик предлагает банку забрать проект в виде отступного и достраивать самостоятельно, мелкие банки тут же становятся более сговорчивыми. Мой совет застройщикам в работе с негибкими банками при остановке кредитования предлагать им забрать проект. Это опускает их на землю.

📌Ситуация в Екатеринбурге одна из самых тревожных в стране. Объем квартир в продаже уже больше, чем в Санкт-Петербурге при в два раза меньшей ёмкости рынка. Рынок перегрет, его надо охлаждать.
Администрация города не должна сдерживать выдачу разрешений на строительство, потому что это не ее обязанность следить за перепроизводством. За этим должны следить застройщики и банки. Ничего страшного, если накопится навес выданных РНС. Когда-то рыночная ипотека оживёт и спрос удвоится. Должны быть проекты, которые быстро выйдут в продажу и удовлетворят новый спрос.

📌Снять перепроизводство в будущем можно одним днем. Стыдно было наблюдать, как в недавнем прошлом страна изыскивала возможность улучшить жилищные условия ветеранов Великой отечественной войны. Это через 70 лет после её окончания. Считаю, что будет правильно излишек квартир выкупить для ветеранов СВО. Чтобы решение их жилищных проблем не растягивать на десятилетия.

🔎 Как ограничения в мессенджерах отразились на коммуникации с клиентами и как вы адаптировались к обязательной маркировке бизнес-звонков?

Приглашаем застройщиков поучаствовать в опросе ЕРЗ.РФ об обязательной маркировке звонков от организаций.

➡️ Ответы займут пару минут и очень важны для нас! Пройти ОПРОС можно здесь.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Путин поручил упростить госэкспертизу объектов капстроительства в ряде случаев

📄 Это следует из перечня поручений президента России по итогам рабочей поездки в Магадан.

«Правительству РФ <…> обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих возможность непредставления сведений об источнике и размере финансирования для проверки достоверности определения сметной стоимости строительства при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и (или) результатов инженерных изысканий, необходимых для ее подготовки, в случае наличия поручения Президента РФ или Председателя Правительства РФ», - уточняется в документе.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ.РФ за 6 октября

👨‍💼 ЦБ: на рынке ипотечного кредитования появятся новые участники
Читать →

👨‍💼 Эксперты: чтобы к 2036 году выйти на уровень 38 кв. м на каждого россиянина, необходимо ежегодно вводить 106 млн кв. м жилья
Читать →

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗓 Календарь мероприятий для застройщиков от ЕРЗ.РФ на октябрь 2025 года

🤩 9 октября — ЕРЗ-тренды: Экотренд в девелопменте: как совместить экологию и прибыль

🤝15 октября — Конгресс «Заседание Клуба продуктовых девелоперов»

🤩 16 октября — ЕРЗ-тренды: КРТ монополия: анализ судебной практики и регионального законодательства

🤝 17 октября — Конференция «Инфраструктурный каркас для государства: инвестиции, ГЧП и новые вызовы»

🤝 23 октября — Форум «Intelligent Tech Forum»

🤩 23 октября — ЕРЗ-тренды: Итоги III квартала 2025 на рынке недвижимости

#ерзанонс

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗓 7 октября— #ЕРЗобзор

📬 Следим за рынком. Главное — с утра:

🗞Цены на жилье снизились в более чем трети крупных городов России
РБК

🗞Эксперт Богатов: массовое жилье может подорожать на 2-4% после повышения НДС
ТАСС

🗞Расширение против паузы: как девелоперы отвечают на кризис
РБК

🗞Недвижимость, депозиты или золото: куда выгоднее инвестировать в пятилетнем горизонте
Коммерсантъ

🗞За отказ допустить операторов связи в МКД предусмотрены штрафы до 1 млн рублей
Ведомости

🗞В России прорабатываются меры по донастройке семейной ипотеки
ИРН

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🤩 «Ростра-РД» вошел в первую пятерку рейтинга генподрядчиков России

В текущей стройке у данного подрядчика (ИНН 6163148558) 1 млн квадратных метров жилья в 67 многоквартирных домах. В октябрьскую десятку лидеров попал «Специализированный застройщик "Строительная компания НВМ"» (ИНН 2311310591), который возводит 822 тыс. кв. м многоквартирного жилья.

🔝ТОП-5 генеральных подрядчиков РФ по объему текущего строительства на 1 октября 2025 года:
🔸Монолит, Краснодарский край – 1,79 млн м²
🔸Брусника. Организатор строительства, Тюменская область – 1,5 млн м²
🔸Сэтл Строй, г. Санкт-Петербург – 1,35 млн м²
🔸ПКФ Регион, Тюменская область – 1,2 млн м²
🔸Ростра-РД, Ростовская область – 1 млн м²

*ТОП генподрядчиков по объему текущего строительства сформирован по результатам анализа проектных деклараций почти 12 тыс. возводимых в стране МКД.

➡️ Полная версия рейтинга ЕРЗ.РФ здесь.
👉 Подробнее о методологии формирования ТОП по ссылке.

#ерзаналитика #топподрядчиков

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💻 Смена лидеров в ТОП генподрядчиков по объему текущего строительства отмечается в пяти регионах

На первую строчку рейтинга, по данным ЕРЗ.РФ на 1 октября 2025 года, вышли:

✅ в городе Севастополь — СК СТРОЙЖИЛПОДРЯД (27 тыс. кв. м);

✅ в Костромской области — Специализированный застройщик Палитра (24 тыс. кв. м);

✅ в Республике Северная Осетия — Алания — ИрафТрансСтрой (41 тыс. кв. м);

✅ в Чеченской Республике — Экология (89 тыс. кв. м);

✅ в Чувашской Республике — Строительное управление-29 (58 тыс. кв. м).

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

#ерзаналитика #топподрядчиков

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

📄 Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ.РФ

29 сентября – 5 октября

🟠Опубликованные документы
🟠Письма и информация ведомств
🟠Перечни, своды правил и схемы
🟠Анализ и разбор от ЕРЗ

Следите за обновлениями!

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

📱 ЖК ИНАЧЕ в Молодежном поднялся на вторую строчку рейтинга лучших новостроек Краснодарского края

Оценка потребительских качеств жилого комплекса от ГК ИНАЧЕ, по данным ЕРЗ.РФ на 1 октября 2025 года, составляет 61.45 балла.

🔝ТОП-5 новостроек Краснодарского края на 1 октября 2025 года такой:
🔹ЖК Белые Росы от ГК ТОЧНО – оценка 62.45 балла
🔹ЖК ИНАЧЕ в Молодежном от ГК ИНАЧЕ – 61.45 балла
🔹ЖК Патрики от ГК ТОЧНО – 60.7 балла
🔹ЖК MANTERA Seaview residence от СЗ Сочи-парк Пять Плюс – 58.65 балла
🔹ЖК Рекорд от DOGMA – 54.8 балла

👉 Подробный ТОП новостроек Краснодарского края здесь.
💡О методологии формирования ТОП по ссылке.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

📱 ЖК Притяжение поднялся на второе место в ТОП новостроек Республики Татарстан

Оценка потребительских качеств этого жилого комплекса от девелопера Талан составляет 55 баллов. Лидером октябрьского рейтинга региона остается ЖК Мой Ритм от Ак Барс Дом с оценкой 65 баллов.

🔝ТОП-5 новостроек Республики Татарстан на 1 октября 2025 года такой:
🟢ЖК Мой Ритм от Ак Барс Дом – оценка 65 баллов
🟢ЖК Притяжение от Талан – оценка 55 баллов
🟢ЖК Премьер-квартал на набережной от Талан – 53.25 балла
🟢ЖК КОМОС на Тукая от КОМОССТРОЙ® – 53.1 балла
🟢ЖК Новые Горки от СК Грань – 52.3 балла

➡️ Подробный ТОП новостроек Республики Татарстан здесь.
💡О методологии формирования ТОП по ссылке.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ.РФ за 7 октября

👨‍💼 Верховный Суд РФ: если контракт расторгнут заказчиком, то подрядчик не может требовать возмещения расходов сверх учтенных в стоимости выполненных работ
Читать →

👨‍💼 Госдума: механизм рассрочки от застройщиков на покупку жилья закрепят на законодательном уровне
Читать →

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗓 8 октября— #ЕРЗобзор

📬 Следим за рынком. Главное — с утра:

🗞В ГД не поддержали законопроект о сроках переселения из аварийного дома.
РИА Новости

🗞«Единый заказчик» призвал чаще устраивать экзамены для проектировщиков в России.
ТАСС

🗞bnMAP.prо: объем вывода новостроек в миллионниках сократился на 12%.
РИА Новости

🗞Топ-10 девелоперов-лидеров по географии предложения новостроек в «старой» Москве.
Метриум

🗞Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам сентября 2025 г.
ИРН

🗞Цифровой двойник: как 3D-модели помогают строить города в Арктике.
РГ

🗞«Циан»: семейная ипотека в четверти крупных городов РФ дешевле аренды жилья.
РИА Новости

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🤩 С.23 возглавил рейтинг проектировщиков России

Объем проектирования компании (ИНН 9731005530), по данным ЕРЗ.РФ на 1 октября 2025 года, составляет 1,94 млн квадратных метров жилья в 95 многоквартирных домах. В октябрьскую десятку лидеров вошла краснодарская компания Тарасенко Валентина Михайловна (ИНН 231001264468) с показателем 844 тыс. кв. м.

🔝ТОП-5 крупнейших проектировщиков РФ на 1 октября 2025 года выглядит так:
🟩С.23, Московская область – 1,94 млн м²
🟩МСК Проект, г. Москва – 1,92 млн м²
🟩Проектное Бюро АПЕКС, г. Москва – 1,75 млн м²
🟩Тарасенко Владислав Николаевич, Краснодарский край – 1,72 млн м²
🟩Группа компаний Олимпроект, г. Москва – 1,4 млн м²

*ТОП проектировщиков подготовлен по итогам анализа проектных деклараций почти 12 тыс. строящихся многоквартирных домов.

➡️ Полная версия рейтинга ЕРЗ.РФ здесь.
💡 Подробнее о методологии подсчета данных по ссылке.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🤩 Смену лидеров в ТОП проектировщиков аналитики ЕРЗ.РФ отмечают в шести регионах

По данным ЕРЗ.РФ на 1 октября 2025 года, на первую строчку вышли:

✅В Кабардино-Балкарской Республике — Орнамент с объемом проектирования 153 тыс. кв. м;

✅В Курской области — Воронежский проектный институт Воронежпроект (72 тыс. кв. м);

✅В Республике Мордовия — Саранскгражданпроект (42 тыс. кв. м);

✅В Удмуртской Республике — КРЕАТИВ ПРОЕКТ РУС (96 тыс. кв. м);

✅В Чеченской Республике — Архитектурный совет (185 тыс. кв. м);

✅В Чувашской Республике — Чувашия — Проектный Институт ОтделФинСтройПроект (119 тыс. кв. м)

➡️ Подробнее о методологии подсчета данных по ссылке.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼