Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ.РФ за 3 октября

👨‍💼 Новый порядок согласования строительства в границах придорожных полос автомобильных дорог
Читать →

👨‍💼 Выдачи ипотеки в августе удержали июльский темп
Читать →

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

💡 Дайджест аналитики ЕРЗ.РФ, опубликованной за прошедшую неделю — с 29 сентября по 3 октября

👨‍💼 Число регионов России, где девелоперы рискуют столкнуться с кризисом перепроизводства новостроек увеличилось до 59

👨‍💼 Затоваривание на рынке новостроек: кто накапливает, а кто распродаёт

👨‍💼 ТОП застройщиков по объему текущего строительства: РФ, Москва, Санкт-Петербург

👨‍💼 Десятка крупнейших застройщиков России возводит 18,88% от объема текущего жилищного строительства

👨‍💼 В сотню крупнейших девелоперов России за месяц вошли пять новых компаний

👨‍💼 ТОП застройщиков по объему ввода жилья: РФ, Москва, Санкт-Петербург

👨‍💼 ТОП застройщиков России по накопленному вводу жилья и смена лидеров в двух регионах

👨‍💼 Самарская область вошла в первую пятерку рейтинга регионов по средней этажности строительства.
 
👨‍💼 Доля монолитно-кирпичного домостроения в России увеличилась до 73%.
 
👨‍💼 Средняя площадь строящейся в России квартиры снизилась до 48,8 «квадратов».
 
👨‍💼 Российские застройщики до конца текущего года планируют ввести в эксплуатацию 21 млн квадратных метров новостроек.

#ерзобзор #ерзнеделя

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

➡️ Дайджест главных новостей строительной отрасли за неделю:

🔸Что изменится в законах о недвижимости в октябре.
 
🔸Ямало-Ненецкий автономный округ лидирует в рейтинге регионов РФ по доступности ипотеки.
 
🔸ЕРЗ-тренды: С учетом большого навеса непроданных квартир у застройщиков усиливается конкуренция со вторичным рынком.
 
🔸В сентябре наблюдается стагнация цен на первичном рынке в крупнейших городах страны.
 
🔸Главное из интервью руководителя Аналитического центра ДОМ.PФ Михаила Гольдберга.
 
🔸Ключевые тезисы выступления руководителя ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика.

🔸Хуснуллин: Поддержка льготной ипотеки удержала рынок.
 
🔸Глава Минстроя: Оборачиваемость капитала в стройке должна быть гораздо выше, тогда и производительность будет лучше.
 
🔸Минфин рассматривает сохранение или снижение уровня возмещения банкам по Семейной ипотеке после 1 ноября.
 
🔸Минтруда: Маткапитал на второго ребенка вырастет до 974 тыс. рублей.

#ерзобзор #ерзнеделя

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

На этой неделе дни рождения отмечают:

Медведников Владимир Николаевич
Директор ГК Квартал (2 место в ТОП застройщиков Ивановской области), Ивановская область

Штерн Максим Ильич
Генеральный директор ГК ПСК (10 место в ТОП застройщиков Санкт-Петербурга), г. Санкт-Петербург

Янборисов Равиль Рашидович
Генеральный директор РАЗУМ (1 место в ТОП застройщиков Астраханской области), Астраханская область

#ерзднирождения

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🤩 Как снизить стоимость лида в регионах и не потерять конверсию? Практикум от маркетологов застройщиков

➡️ Смотрите на Дзен и YouTube!

Обсуждали:
🟠Где реально работают лиды в регионах: контекст, классифайды, риелторы?
🟠CPL ожидания vs реальность и как «сбивать» стоимость на сложных локациях?
🟠Сквозная аналитика: почему «дорогой лид» всё равно может быть выгодным?
🟠Кому подчиняется маркетинг и почему это критично для продаж?
🟠Как выбить бюджеты? Руководство для начинающих маркетологов

Спикеры:
— Ксения Король, основатель KOROL MEDIA (модератор)
— Денис Кривов, основатель и руководитель Kadema Digital
— Екатерина Сидорская, руководитель службы интернет-маркетинга «Неометрия»
— Ирина Дробышева, директор по маркетингу и проектному управлению ГК ПОБЕДА
— Дмитрий Павлов, бизнес-партнёр BM GROUP DEVELOPMENT

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли". ИНН: 7706784790

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗓 6 октября— #ЕРЗобзор

📬 Следим за рынком. Главное — с утра:

🗞Госдума намерена легализовать рассрочку на покупку новостроек
РБК

🗞Цена молодости. Достроенное жилье оказалось в полтора раза дешевле строящегося
Коммерсантъ

🗞Число новых жилых проектов в Москве упало до 12-летнего минимума
Ведомости

🗞Эксперт Соколов: спрос на покупку жилья по схеме трейд-ин в Москве вырос на 40%
ТАСС

🗞Названы регионы России по материальному благополучию населения
Прайм

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

📱 ЖК Остров вошел в первую десятку рейтинга новостроек России по масштабу проекта

Площадь данного жилого комплекса от ДОНСТРОЙ составляет 722 тыс. квадратных метров. Это 42 дома на 8,8 тыс. квартир.

🔺Свои позиции в ТОП-100 также улучшили: ЖК Восточное Бутово (Боброво) от ПИК, ЖК Народные кварталы от СЗ Градстройпроект, ЖК Новый Ростов от ГК ЮгСтройИнвест, ЖК Микрорайон Образцово от ГК ИНСИТИ девелопмент, ЖК REEDS от DOGMA, ЖК Прокшино (пос. Сосенское) от ГК А101, ЖК Shagal от Группа Эталон.

🔝ТОП-10 крупнейших жилых комплексов РФ на 1 октября 2025 года выглядит так:

🔹ЖК Самолет, Краснодарский край от DOGMA – 1,39 млн м²
🔹ЖК Пригород Лесное, Московская область от ГК Самолет – 1,2 млн м²
🔹ЖК Чистое небо, г. Санкт-Петербург от Холдинг Setl Group – 1,17 млн м²
🔹ЖК Солнечный город, г. Санкт-Петербург от Холдинг Setl Group – 1,02 млн м²
🔹ЖК Переделкино Ближнее, г. Москва от ГК АБСОЛЮТ – 993 тыс. м²
🔹ЖК Северная долина, г. Санкт-Петербург от ГК Главстрой-Регионы – 975 тыс. м²
🔹ЖК Цветной город, г. Санкт-Петербург от Группа ЛСР – 816 тыс. м²
🔹ЖК Первый Московский, г. Москва от ГК АБСОЛЮТ – 778 тыс. м²
🔹ЖК Остров, г. Москва от ДОНСТРОЙ – 722 тыс. м²
🔹ЖК Люблинский парк, г. Москва от ПИК – 715 тыс. м²

➡️ Полная версия рейтинга ЕРЗ.РФ здесь.
👉 О методологии формирования ТОП по ссылке.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

📱 Смену лидеров в ТОП новостроек по масштабу проекта аналитики ЕРЗ.РФ отмечают в одном регионе

✅ По данным ЕРЗ.РФ на 1 октября 2025 г. первое место в рейтинге новостроек Чеченской Республики занял ЖК Green Park от Экология. Площадь жилого комплекса составляет 89,3 тыс. м². В него входят 10 домов на 1,8 тыс. квартир.

💡О методологии формирования ТОПа по ссылке.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💼 ЕРЗ.РФ: Собственные средства россиян составили в августе 53% от общего объема, привлеченного на счета эскроу

📊 В августе 2025 года, как следует из данных Банка России, на эскроу-счета был привлечен 471 млрд рублей, а ипотечных кредитов на строящееся жилье выдано на 223 млрд рублей.

Таким образом, объем личных сбережений граждан, вложенных в покупку жилья по ДДУ, составил 248 млрд рублей или 53%, обращают внимание аналитики ЕРЗ.РФ.

💡Напомним, в августе 2024 года доля собственных средств населения составляла 50% (158 млрд рублей) от общего объема, привлеченного на счета эскроу (319 млрд рублей).

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

📱 ЖК Южные кварталы поднялся на четвертую строчку в рейтинге новостроек Свердловской области

Оценка данного жилого комплекса от девелопера Брусника составляет 76.45 балла. Возглавляет ТОП региона, как и ранее, ЖК Нагорный от УГМК-Застройщик с показателем 82.8 балла.

🔝 ТОП-5 новостроек Свердловской области на 1 октября 2025 года:
🟠ЖК Нагорный от УГМК-Застройщик – 82.8 балла
🟠ЖК На Некрасова от Брусника – 80.1 балла
🟠ЖК Никольский от УГМК-Застройщик – оценка 77.95 балла
🟠ЖК Южные кварталы от Брусника – оценка 76.45 балла
🟠ЖК Изумрудный бор от УГМК-Застройщик – 75.8 балла

➡️Подробный ТОП новостроек Свердловской области здесь.
💡О методологии формирования ТОП по ссылке.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗣Привожу ключевые тезисы из выступления на сессии «Рынок недвижимости завтрашнего дня: трансформация отрасли в 2025-2026 годах» на Форуме 100+ TechnoBuild

📌Депозиты населения в новостройки при снижении ставок не пойдут. Многолетняя статистика показывает, что при низких ставках происходит не отток вкладов, а лишь снижение темпов прироста.

📌У каждого застройщика оптимизм в отношении своей компании. Этому противостоит пессимизм в отношении отрасли в целом.
Среднестатистический застройщик почему-то верит, что конкретно у него в 2026 году продажи вырастут на 30-40%. Но когда прогнозирует в целом отрасль, то не видит причин роста продаж.
Среднестатистический застройщик считает, что надо снижать темпы вывода новых проектов. Но по факту за последние месяцы застройщики стремительно идут к перепроизводству, наращивая старты продаж.

📌Застройщики продолжают совершенствовать продукт. Понимают, что потребитель становится все более требовательным. Поэтому надо предлагать рынку самые конкурентные решения, чтобы попасть в спрос.

📌Срок строительства растёт. Но не за счёт нарушения обязательств перед дольщиками, а за счёт сокращения объёмов досрочно сданного жилья. Завершив строительство дома, застройщики предпочитают не вводить его, если есть запас по сроку, указанному в договоре с дольщиками. А такой срок как правило имеется. Не вводят, потому что проще продавать по ДДУ, чем по ДКП. Т.к. на ДДУ банки охотнее выдают покупателям ипотеку.

📌Кризис перепроизводства не за горами. Если не вырастет спрос и не снизится вывод новых проектов, то к 2027 году мы получим не менее 3 триллионов рублей, замороженных в готовых квартирах. Это не позволит застройщикам рассчитаться с кредитами. Банки уверяют, что банкротить застройщиков не будут. Но я опасаюсь, что 3 триллиона слишком большая для банков сумма, чтобы спокойно согласиться на удлинение сроков погашения кредитов.

📌Самая тревожащая цифра – соотношение средств на счетах эскроу с выданным проектным финансированием. Год назад эта цифра составляла 88%, сейчас 71%, а к концу 2026 будет 62%. Цифра показывает, что уже сейчас возврат кредитов обеспечен средствами эскроу только на 71%.

📌Политика банков излишне самоуверенная. Банки не беспокоятся о том, что совокупные планы продаж по кредитуемым ими проектам намного выше реальной ёмкости рынка. Их не волнует, что счета эскроу не покрывают кредиты. Для них важно лишь то, что кредиты обеспечены недвижимостью застройщиков (земельный банк, готовые и строящиеся квартиры). Это недальновидная стратегия.

📌Обманутых дольщиков не будет. Крупные банки даже при плохих продажах продолжают кредитовать проекты. Т.к. понимают недопустимость остановки стройки. Им выгоднее достроить дом и забрать в погашение кредита готовые квартиры. Чем не достроить и забрать недострой. Небольшие банки более категоричны. Есть случаи остановки кредитования. Но, как только застройщик предлагает банку забрать проект в виде отступного и достраивать самостоятельно, мелкие банки тут же становятся более сговорчивыми. Мой совет застройщикам в работе с негибкими банками при остановке кредитования предлагать им забрать проект. Это опускает их на землю.

📌Ситуация в Екатеринбурге одна из самых тревожных в стране. Объем квартир в продаже уже больше, чем в Санкт-Петербурге при в два раза меньшей ёмкости рынка. Рынок перегрет, его надо охлаждать.
Администрация города не должна сдерживать выдачу разрешений на строительство, потому что это не ее обязанность следить за перепроизводством. За этим должны следить застройщики и банки. Ничего страшного, если накопится навес выданных РНС. Когда-то рыночная ипотека оживёт и спрос удвоится. Должны быть проекты, которые быстро выйдут в продажу и удовлетворят новый спрос.

📌Снять перепроизводство в будущем можно одним днем. Стыдно было наблюдать, как в недавнем прошлом страна изыскивала возможность улучшить жилищные условия ветеранов Великой отечественной войны. Это через 70 лет после её окончания. Считаю, что будет правильно излишек квартир выкупить для ветеранов СВО. Чтобы решение их жилищных проблем не растягивать на десятилетия.

🔎 Как ограничения в мессенджерах отразились на коммуникации с клиентами и как вы адаптировались к обязательной маркировке бизнес-звонков?

Приглашаем застройщиков поучаствовать в опросе ЕРЗ.РФ об обязательной маркировке звонков от организаций.

➡️ Ответы займут пару минут и очень важны для нас! Пройти ОПРОС можно здесь.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Путин поручил упростить госэкспертизу объектов капстроительства в ряде случаев

📄 Это следует из перечня поручений президента России по итогам рабочей поездки в Магадан.

«Правительству РФ <…> обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих возможность непредставления сведений об источнике и размере финансирования для проверки достоверности определения сметной стоимости строительства при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и (или) результатов инженерных изысканий, необходимых для ее подготовки, в случае наличия поручения Президента РФ или Председателя Правительства РФ», - уточняется в документе.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ.РФ за 6 октября

👨‍💼 ЦБ: на рынке ипотечного кредитования появятся новые участники
Читать →

👨‍💼 Эксперты: чтобы к 2036 году выйти на уровень 38 кв. м на каждого россиянина, необходимо ежегодно вводить 106 млн кв. м жилья
Читать →

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗓 Календарь мероприятий для застройщиков от ЕРЗ.РФ на октябрь 2025 года

🤩 9 октября — ЕРЗ-тренды: Экотренд в девелопменте: как совместить экологию и прибыль

🤝15 октября — Конгресс «Заседание Клуба продуктовых девелоперов»

🤩 16 октября — ЕРЗ-тренды: КРТ монополия: анализ судебной практики и регионального законодательства

🤝 17 октября — Конференция «Инфраструктурный каркас для государства: инвестиции, ГЧП и новые вызовы»

🤝 23 октября — Форум «Intelligent Tech Forum»

🤩 23 октября — ЕРЗ-тренды: Итоги III квартала 2025 на рынке недвижимости

#ерзанонс

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗓 7 октября— #ЕРЗобзор

📬 Следим за рынком. Главное — с утра:

🗞Цены на жилье снизились в более чем трети крупных городов России
РБК

🗞Эксперт Богатов: массовое жилье может подорожать на 2-4% после повышения НДС
ТАСС

🗞Расширение против паузы: как девелоперы отвечают на кризис
РБК

🗞Недвижимость, депозиты или золото: куда выгоднее инвестировать в пятилетнем горизонте
Коммерсантъ

🗞За отказ допустить операторов связи в МКД предусмотрены штрафы до 1 млн рублей
Ведомости

🗞В России прорабатываются меры по донастройке семейной ипотеки
ИРН

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼