Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ.РФ за 30 сентября

👨‍💼 Противоречивые тренды столичного рынка недвижимости
Читать →

👨‍💼 Эксперты: когда профильное ведомство в текущей ситуации говорит о проблемах отрасли, это можно смело умножать на 5
Читать →

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

В октябре дни рождения отмечают девелоперские компании:

ГК АБСОЛЮТ, г. Москва, 3️⃣5️⃣ лет
9 место в ТОП застройщиков Москвы

Группа Аквилон, г. Санкт-Петербург, 22 года
17 место в ТОП застройщиков Санкт-Петербурга

СЗ Концепт Иммо Девелопмент, Московская область, 21 год
8 место в ТОП застройщиков Московской области

Стадион Спартак, г. Москва, 21 год
37 место в ТОП застройщиков Москвы

Атлас Девелопмент, Свердловская область, 19 лет
7 место в ТОП застройщиков Свердловской области

ИСХ AAG, г. Санкт-Петербург, 18 лет
29 место в ТОП застройщиков Санкт-Петербурга

ГК БФА-Девелопмент, г. Санкт-Петербург, 18 лет
25 место в ТОП застройщиков Санкт-Петербурга

ГК Отрада, Московская область, 18 лет
9 место в ТОП застройщиков Московской области

ГК ПарапетСтрой, Иркутская область, 1️⃣5️⃣ лет
2 место в ТОП застройщиков Иркутской области

СК Трансстрой, Республика Хакасия, 1️⃣5️⃣ лет
362 место в ТОП застройщиков РФ

СЗ Инвест Груп, Московская область, 13 лет
33 место в ТОП застройщиков Московской области

СК Семья, Краснодарский край, 12 лет
5 место в ТОП застройщиков Краснодарского края

ДОМКОР, Республика Татарстан, 12 лет
11 место в ТОП застройщиков Республики Татарстан

ГК НИКС, Челябинская область, 11 лет
8 место в ТОП застройщиков Челябинской области

ГК Новоселье, Ленинградская область, 8 лет
25 место в ТОП застройщиков Ленинградской области

СЗ Недвижимость Магадана, Магаданская область, 5️⃣ лет
1 место в ТОП застройщиков Магаданской области

СЗ ЦентрФорвардСтрой, Калининградская область, 2 года
11 место в ТОП застройщиков Калининградской области

#ерзднирождения

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗓 1 октября— #ЕРЗобзор

📬 Следим за рынком. Главное — с утра:

🗞Только в трех регионах России предложение новостроек с отделкой не сдает позиций — эксперты
Строительная газета

🗞Эксперт Абрамов: производство стройматериалов поможет сдержать рост цен на жилье
ТАСС

🗞В России число вакансий в строительстве сокращается
РГ

🗞Депутаты выступили за льготную ипотеку для молодых ученых РФ и Белоруссии
РИА новости

🗞Россияне назвали наиболее востребованной формой поддержки снижение ипотеки
Прайм

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

📄 Что изменится в законах о недвижимости в октябре

🟠Вступает в силу закон, дающий право самозанятым и субъектам малого и среднего предпринимательства брать кредитные каникулы раз в пять лет на срок не более шести месяцев.

🟠Микрокредитные компании, полностью принадлежащие субъектам РФ, смогут предоставлять россиянам ипотечные займы на цели, не связанные с предпринимательством.

🟠ЦБ устанавливает макропруденцильные лимиты по ипотечным кредитам в сегменте ИЖС и по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости.

🟠В выписках ЕГРН будут указываться сведения о членах семьи собственника, в том числе бывших, имевших в момент приватизации данного жилого помещения равные права пользования этим помещением.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

📈Квадратный метр в новостройках Москвы подорожал за месяц на 1% до 767 тыс. рублей

При этом средний бюджет столичных лотов в экспозиции вырос на 3% до 48,5 млн руб., передает «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные «Бест-Новострой».

Наиболее значительно за месяц подорожали новостройки бизнес-класса: на 2% до 573,7 тыс. рублей за кв. м. Средняя цена «первички» премиум сегмента в сентябре осталась на уровне августа: 1,15 млн рублей за кв. м.

Элитное жилье подросло в цене за месяц на 1% до 2,73 млн рублей за кв. м. Тогда как цена метра в столичных новостройках комфорт-класса за рассматриваемый период не изменилась и составила в среднем 380 тыс. рублей.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💼 Делимся серией аналитических материалов от ЕРЗ.РФ по данным ЦБ за август 2025 года:

🟠Доля ипотеки для долевого строительства в общем объеме выданных в стране ипотечных кредитов увеличилась на 13,9 п.п. год к году до 56,8%

🟠Ставка по ипотечным кредитам для долевого строительства выросла за месяц на 0,08 п.п. до 6,08%.

🟠Средний размер ипотечного кредита для долевого строительства прибавил 3,6% в годовом сопоставлении, достигнув 5,77 млн рублей.

🟠Объем ипотеки для долевого строительства за январь — август 2025 года составил 1,33 трлн рублей, что на 24,3%. меньше в годовом сравнении.

🟠Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в России в августе 2025 года увеличилось на 33,5% по сравнению с августом 2024 года (38 639 против 28 939 годом ранее).

🟠Средневзвешенный срок ипотечного жилищного кредита в России – 25,6 лет (307,0 мес.) При этом средневзвешенный срок ИЖК под залог ДДУ – 27,0 лет (323,8 мес.).

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗣Глава Минстроя: Оборачиваемость капитала в стройке должна быть гораздо выше, тогда и производительность будет лучше

Такую позицию министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин озвучил в рамках форума 100+ TechnoBuild.

По его словам, вопрос производительности труда в строительстве сейчас является одним из главных.

«Мы большую часть работ отстаем во времени: если, допустим, по нашему нормативу один куб кладки каменщик должен за рабочее время выложить, то он почему-то делает эту работу за полтора дня. Мы так производительность труда не поднимем в стройке. <…> Вопросы логистики тоже. <…> В целях экономии <…> подрядные организации ликвидировали много своих структур, которые обеспечивали необходимую скорость работы. Оборачиваемость капитала в стройке должна быть гораздо выше, тогда будет и производительность лучше», - обратил внимание Файзуллин.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🏢Стартовал приём заявок на участие в премии ТОП ЖК–2026

❗️Подать заявки на участие в крупнейшей всероссийской премии новостроек ТОП ЖК–2026, организованной ЕРЗ.РФ, можно с 1 октября по 30 ноября 2025 года.
 
В этом году премия расширена до 143 номинаций: сразу на пять категорий увеличилось количество региональных номинаций.

«Организаторами конкурса принято решение определить лучшие жилые комплексы-новостройки в Кабардино-Балкарской и Карачаево-Черкесской Республиках, Мурманской области, а также лучшую новостройку класса "элит" в Москве. Впервые предусмотрена категория "Лучший жилой комплекс-новостройка в Новороссии". В этой номинации смогут посоревноваться ЖК из Донецкой, Луганской, Херсонской и Запорожской областей», - уточнил руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

➡️ Ключевые номинации:
• региональные — 114 по 73 субъектам РФ;
• окружные — 16 номинаций;
• федеральные — 12 номинаций;
• главная награда — «Гран-при ТОП ЖК».

Итоговый список номинантов ТОП ЖК–2026 и финалисты станут известны в декабре 2025 года.

🏆Церемония награждения состоится 5 марта 2026 года в рамках Российской строительной недели (РСН-2026), награды победителям конкурса вручает руководство Минстроя России.

Частью финала, традиционно, станет шоу-презентация новостроек: в 2026 году на сцену выйдут 10 лучших проектов.

ℹ️ Подробнее об условиях участия, критериях определения победителей и этапах проведения конкурса в публикации на нашем сайте.

Сайт конкурса: https://topzhk.erzrf.ru/
Организаторы конкурса: РСПП, ТПП РФ, НОЗА
Оператор: ЕРЗ.PФ
Год основания премии: 2019

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли". ИНН: 7706784790

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💼 DOGMA вошла в первую тройку рейтинга застройщиков России по объему текущего строительства

В стройке у компании, по данным ЕРЗ.РФ на 1 октября 2025 года, 2,4 млн «квадрата»: это 157 многоквартирных домов в 11 жилых комплексах.

🔺На шестую позицию октябрьского ТОПа поднялась Группа ЛСР, у которой строится 1,55 млн кв. м жилья (72 МКД в 26 ЖК). Улучшили позиции в десятке также ГК ССК и Холдинг Setl Group.

🔝ТОП-10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1 октября 2025 года такой:
🟠ГК Самолет, г. Москва – 5 млн м²
🟠ПИК, г. Москва – 4,5 млн м²
🟠DOGMA, Краснодарский край – 2,4 млн м²
🟠ГК ТОЧНО, Краснодарский край – 2,3 млн м²
🟠ГК ФСК, г. Москва – 1,9 млн м²
🟠Группа ЛСР, г. Санкт-Петербург – 1,55 млн м²
🟠Брусника, Свердловская область – 1,544 млн м²
🟠ГК ССК, Краснодарский край – 1,539 млн м²
🟠ГК ЮгСтройИнвест, Ставропольский край – 1,5 млн м²
🟠Холдинг Setl Group, г. Санкт-Петербург – 1,4 млн м²

➡️ Полная версия рейтинга ЕРЗ.РФ здесь.
💡 О методологии формирования ТОП по ссылке.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ.РФ за 1 октября

👨‍💼 Минстрой предложил разместить электронные паспорта многоквартирных домов в ГИС ЖКХ
Читать →

👨‍💼 Рост НДС может сказаться на инфляционных ожиданиях, но этот эффект будет краткосрочным
Читать →

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗓 2 октября— #ЕРЗобзор

📬 Следим за рынком. Главное — с утра:

🗞В Госдуме предложили внедрить механизм стройсберкасс для покупки жилья
ТАСС

🗞Курортный метр: спрос на жилье на юге России вырос после открытия аэропортов
Известия

🗞Топ-10 самых высоких строящихся жилых небоскребов России
Метриум

🗞Годовая инфляция в России к концу сентября замедлилась ближе к 8%
Интерфакс

🗞ВТБ: выдача ипотеки в России в сентябре выросла на 11%
РИА новости

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💼 Число регионов России, где девелоперы рискуют столкнуться с кризисом перепроизводства новостроек увеличилось до 59

ЕРЗ.РФ составил рейтинг регионов по вероятности кризиса перепроизводства новостроек на 1 сентября 2025.

📈С мая 2025 года количество регионов РФ, демонстрирующих признаки роста затоваривания (темпы продаж в них отстают от темпов вывода новых проектов, а в ряде регионов уже фиксируется снижение цен на новостройки), выросло с 50 до 59.

🔝Лидер устойчивости — Ямало-Ненецкий АО, единственный регион с минимальной вероятностью кризиса перепроизводства.

Наибольшие риски:

Воронежская, Челябинская области, Республика Дагестан и Карачаево-Черкесская Республика, Саратовская область.

В последней темпы вывода новых проектов превышают темпы продаж на 543,2%, а фактическая распроданность упала на 4,6 п.п. ниже нормы.

Крупнейшие строительные регионы:

🟩Москва — низкий риск: продажи превышают вывод новых проектов на 42,6% (35% на 1 мая 2025-го), темпы роста цен в столице стали опережать инфляцию 2,9%.

🟩Московская область — низкий риск: темпы продаж превысили вывод новых проектов на 127,8% благодаря сокращению вывода в 3,5 раза (на 1 мая, напротив, вывод новых проектов превышал продажи на 52%). Цены в регионе отстают от инфляции на 0,4%.

🟩Санкт-Петербург — низкий риск: темпы продаж стали превышать вывод новых проектов на 147,9% за счет сокращения вывода в 2,5 раза (на 1 мая, напротив, вывод новых проектов в городе на Неве превышал продажи на 107%). Цены стали чуть меньше отставать от инфляции — на 1,4%.

🟩Ленинградская область — средний риск: темпы вывода новых проектов опередили темпы продаж на 142,7% (на 1 мая было 137%). Рост цен замедлился, теперь он выше инфляции на 2,2%, а не на 2,5%, как было ранее.

🟩Краснодарский край — высокий риск: за четыре месяца темпы вывода новых проектов стали превышать темпы продаж еще больше — на 55,8% вместо 37%. Рост цен перестал отставать от инфляции и превысил ее на 0,9%.

👉 Подробности в статье на сайте.
💡 Полный рейтинг и методология формирования по ссылке.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

📱 Затоваривание на рынке новостроек: кто накапливает, а кто распродаёт

ЕРЗ.РФ составил ТОП регионов по накопленному затовариванию новостройками с 1 июля 2024.

За год (01.07.2024–01.07.2025) в России на рынок выведена 899 961 квартира, а продано 558 082 (по ДДУ и ДКП).
Накопленная разница между вводом и продажами составила 308 879 квартир.

📈Лидеры затоваривания:
🟠Ростовская область — 29 456 квартир (–2 436 за II кв. 2025, но регион остался лидером);
🟠Свердловская область — 19 775 (+2 817);
🟠Краснодарский край — 18 258 (+3 272);
🟠Башкортостан — 17 203 (–119);
🟠Ленинградская область — 15 396 (+3 001).

📉Регионы с «минусовым» затовариванием:
🔵Москва — продажи превысили вывод на 17 357 квартир (–5 209 за II кв. 2025);
🔵Рязанская область: –1 074 (–321);
🔵Карелия: –509 (–213);
🔵Амурская область: –295 (–60);
🔵Тверская область: –132 (+288).

🔍 Агломерации
🟢Москва — минимальное затоваривание в РФ (85-е место из 85);
🟢Московская область — 22-е место (4 010 квартир, +1 248 за квартал);
🟢Санкт-Петербург — 20-е место (4 717 квартир, +4 802 за квартал);
🟢Ленинградская область — в ТОП-5 по затовариванию.

🗣Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ.РФ:

«По нашим прогнозам, к концу 2026 года затоваривание готовыми квартирами в России в денежном выражении составит 2,5–3 трлн рублей. Это около 20% от средств, необходимых для поддержания объёмов текущего строительства».

👉Подробный ТОП регионов и методология — на сайте.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼