👨‍💼 Лидеры актуальных на 1 сентября 2025 года ТОП новостроек по потребительским качествам сменились в четырех регионах

🔝По данным ЕРЗ.РФ на 1 сентября 2025 года изменения произошли:

🟠в Волгоградской области первую строчку занял ЖК Виноград от СЗ Лига-Строй с оценкой 38.2 балла;

🟠в Донецкой Народной Республике лидером стал ЖК Нахимов от СЗ Темп с оценкой 31.45 балла;

🟠в Карачаево-Черкесской Республике первым стал ЖК Дом по ул. Кавказская, 56А от СЗ Стройдвор с оценкой 26.5 балла;

🟠в Тульской области первую строчку занял ЖК Ост Прайм Энгельса от ГК ОСТ 5 с оценкой 62.7 балла.

💡 О методологии формирования ТОП по ссылке.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🤩ЕРЗ‑тренды: Как только дом сдан — у банка развязываются руки

На онлайн-дискуссии ЕРЗ‑тренды адвокат, управляющий партнёр Коллегии адвокатов «Савцов, Бартеньев и партнёры» Виталий Савцов объяснил, почему в условиях кризиса спроса ключевой риск для девелопера — это нехватка средств на эскроу и неспособность закрыть кредит.

«Ситуация, когда проект завершён, но выручки не хватает на погашение кредита, — не абстрактная, а вполне массовая. После ввода дома в эксплуатацию банк теряет два главных “стоп-фактора”: риск получить на баланс недострой и социальную ответственность перед дольщиками. С этого момента банк действует строго в юридическом контуре».

➡️ Савцов выделил 5 возможных сценариев, по которым банки идут в случае непогашенного долга:
- Судебное взыскание и реализация через приставов — долгий и непредсказуемый процесс.
- Отступные — застройщик отдаёт банку квартиры, но банки неохотно берут активы на баланс.
- Банкротство застройщика — процедура может растянуться на 5 лет и более.
- Продажа долга третьим лицам — редкий, но возможный путь.
- Реструктуризация и пролонгация — наиболее предпочтительный, но требует высоких гарантий.

«Главное условие “мирного сценария” — наличие у девелопера дообеспечения. Только если у банка остаётся уверенность в возврате средств — он готов обсуждать рассрочки и пролонгации».

Однако, по словам эксперта, в зоне особого риска находятся региональные компании с небольшим активом, без административного ресурса и возможности предоставить банку дополнительное обеспечение.

«После сдачи объекта, как только застройщик перестаёт быть застройщиком, а становится по сути владельцем множества нераспроданных квартир, в дело вступают все юридические инструменты. Банк идёт не только за компанией, но и за поручителями: запускаются параллельно взыскания и банкротства, в том числе с личных активов бенефициаров».

В сухом остатке:
- есть активы и залоги — возможен компромисс;
- нет обеспечения — начинается стресс-сценарий;
- итог — принудительное взыскание, включая поручителей.

«Я искренне желаю вам избежать таких сценариев. Но девелоперы должны понимать: завершение стройки не означает завершение рисков. Наоборот — только начинается самый острый юридический этап».

ℹ️ Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🤩ЕРЗ-тренды: В текущих условиях эксперты и девелоперы уверены в том, что банки не будут обрушивать рынок

Такое мнение озвучил руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик в рамках еженедельной онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды.

Открывая дискуссию, он обратил внимание на динамику ряда макроэкономических показателей, которые учитывают девелоперы при стратегическом планировании. Говоря об отраслевых показателях, эксперт отметил, что в этом году сильного снижения ввода МКД не будет.

«По прогнозу ЕРЗ.РФ, объем ввода МКД стабилизируется по итогам года на уровне 46 млн кв. м. Некоторое падение будет наблюдаться уже в следующем году: до 40 млн кв.м. Очевидно, уже идет существенное падение вывода новых проектов: по оценке ЕРЗ.РФ, по итогам 2025 года показатель снизится до 35 млн кв.м, в 2026 году - до 30 млн кв.м», - ожидает Холопик.

При этом объем продаж квартир в многоквартирных домах по ДДУ, по его словам, по итогам 2025 года упадет до 475 тыс. шт.

«В следующем году за счет рыночной ипотеки будет некоторое оживление продаж: до 480 тыс. шт. за год. По ценам мы видим уже стабилизацию: по прогнозу на этот год цена кв. м в квартирах по ДДУ вырастет на 5,5%,в следующем году на 3%», - прогнозирует эксперт.

Он добавил, что девелоперские стратегии сейчас строятся, во многом, вокруг той поддержки, которую оказывает отрасли проектное финансирование.

«Даже сейчас, когда продажи сильно просели, когда есть накопление нераспроданной недвижимости, все расчеты эксперты и практикующие девелоперы делают на то, что банки не будут обрушивать рынок, а будут договариваться, поступать крайне разумно и крайне последовательно. Это должно вселять в застройщиков уверенность в завтрашнем дне: сложный период пройдет, и рынок обязательно восстановится», - подытоживает Холопик.

ℹ️ Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🤩 ЕРЗ.РФ: 28 застройщиков в августе разместили проектные декларации впервые в своей истории

В августе 2025 года проектные декларации разместил 191 застройщик, из которых 73 девелопера месяцем ранее не имели строящихся объектов, сообщает ЕРЗ.РФ.

Из них 45 компаний уже имели опыт строительства многоквартирного жилья в прошлом, а 28 заявили проектные декларации впервые.

📊 Всего новые застройщики, не имевшие ранее опыта строительства, опубликовали проектные декларации для МКД площадью 269 тыс. м², что составляет 8% от объема, выведенного на рынок за месяц.

🔝В ТОП-10 новых застройщиков по площади новых объектов в августе 2025 года вошли:
🟠СЗ-Эверест, Луганская Народная Республика – 58,5 тыс. м²
🟠СЗ ИнвестРесурсПлюс, Республика Татарстан – 28,8 тыс. м²
🟠СЗ Волга, Республика Крым – 19,3 тыс. м²
🟠СЗ Элемент, Московская область – 17,39 тыс. м²
🟠СЗ Регион Строй, Республика Бурятия – 17,37 тыс. м²
🟠Грозэстейт, Чеченская Республика – 16,9 тыс. м²
🟠СЗ Айвел, Республика Дагестан – 15,36 тыс. м²
🟠СЗ Развитие, Астраханская область – 15,35 тыс. м²
🟠Е7 Групп Застройщик, Свердловская область – 11,4 тыс. м²
🟠СЗ СМУ №3, Курская область – 10 тыс. м²

По оценке аналитиков, доля новых застройщиков, не имевших ранее опыта строительства МКД, в общем объеме вывода МКД на рынок составляла за последний год в среднем 9,2% (от 4% до 15%).

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

ЕРЗ.РФ: В августе 12 компаний вернулись на российский рынок

Всего в августе 2025 года, по данным ЕРЗ.РФ, 191 застройщик разместил проектные декларации.

Из них 12 компаний имели опыт строительства в прошлом и теперь вернулись на рынок с новыми проектами общей площадью 162 тыс. м², что составляет 4,9% от объема, выведенного на рынок за месяц.

🔝 В ТОП-10 «вернувшихся» застройщиков по площади новых объектов в августе 2025 года вошли:
🟩КБР-Ипотека, Кабардино-Балкарская Республика – 49,3 тыс. м² (после 80 месяцев простоя)
🟩СЗ Сириус, Челябинская область – 48,9 тыс. м² (после 2 мес.)
🟩СЗ МегаТрейд, Новосибирская область – 14,2 тыс. м² (после 22 мес.)
🟩СК-Инвест, Новосибирская область – 11,5 тыс. м² (после 33 мес.)
🟩СЗ РегионСтрой, Республика Тыва – 7,4 тыс. м² (после 7 мес.)
🟩ГК КапиталИнвест, Ульяновская область – 6,7 тыс. м² (после 8 мес.)
🟩Псковоблстрой, Псковская область – 6,2 тыс. м² (после 21 мес.)
🟩Зеленодольскгорстрой, Республика Татарстан – 4,9 тыс. м² (после 12 мес.)
🟩ГК Жилстройинвест, Республика Башкортостан – 4,2 тыс. м² (после 8 мес.)
🟩УРС, Иркутская область – 3,4 тыс. м² (после 66 мес.)

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ.РФ за 4 сентября

👨‍💼 Чукотка и Москва — лидеры цен: Минстрой представил нормативы средней стоимости квадратного метра жилья на IV квартал 2025 года
Читать →

👨‍💼 Новых строительных компаний все меньше: наступает время консолидации бизнеса?
Читать →

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗓 5 сентября — #ЕРЗобзор

📬 Следим за рынком. Главное — с утра:

🗞Специалист рассказала об осенних прогнозах на недвижимость
Известия

🗞Арт как стандарт: почему девелоперы интегрируют искусство в жилые комплексы
Ведомости

🗞Средняя цена "квадрата" элитных новостроек в Москве выросла за год более чем на 33%
ТАСС

🗞Алексей Чекунков: Объемы жилищного строительства в ДФО выросли в 3 раза за 5 лет
РГ

🗞Греф: рынок ипотеки в России стабилизуется через год
Коммерсантъ

🗞Чекунков: продолжается расширение категорий граждан для дальневосточной ипотеки
ТАСС

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗣Главное из выступления президента России Владимира Путина на пленарном заседании десятого Восточного экономического форума

📌О расширении Дальневосточной ипотеки на «вторичку»:

«Предлагаю использовать Дальневосточную и Арктическую ипотеку не только на первичном, но и на вторичном рынке жилья, но именно в тех городах, где пока не возводятся многоквартирные дома и где просто нет предложений от застройщиков. Конечно, при этом нужно будет учесть и годы постройки, состояние домов, где приобретается жилье в ипотеку. Прошу коллег внимательно отработать эту тему».

📌О льготной ипотеке на Дальнем востоке для всех работников госучереждений:

«Возможность получить ипотеку по ставке 2% должны иметь не только учителя, но, подчеркну, все работники государственных и муниципальных образовательных учреждений Дальнего Востока и Арктики, и прошу правительство внести соответствующие поправки в нормативную базу».

📌О распространении программы Дальневосточной ипотеки на все многодетные семьи:

«Считаю правильным сделать дальневосточную и арктическую ипотеку для всех семей в регионе, которые воспитывают трех и более детей. Подчеркну — для всех многодетных семей независимо от возраста родителей».

📌О поддержке спроса на жилье в регионе:

«Если в 2015 году в регионе было введено 2,9 млн квадратных метров жилья, то в прошлом году – уже 4,7 миллиона. Здесь сыграл свою роль механизм дальневосточного квартала с льготами для застройщиков. И, конечно, программа дальневосточной и арктической ипотеки с низкой ставкой в 2%».

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

📱 Десятка лидеров в рейтинге новостроек России по масштабу удерживает позиции

На первом месте закрепился жилой комплекс Самолет от девелопера DOGMA.

📈Улучшили позиции в ТОП-100 новостроек страны по масштабу проекта: ЖК Символ, г. Москва от ДОНСТРОЙ; ЖК Ньютон, Челябинская область от Группа Голос; ЖК Скандинавия (Коммунарка), г. Москва от ГК А101; ЖК Первый Зеленоградский, Московская область от Сибпромстрой; ЖК Люберецкий, Московская область от ПИК; ЖК Спутник, Московская область от ГК Самолет; ЖК Экогород Яркий, Республика Башкортостан от ГК Третий Трест; ЖК ЗИЛАРТ, г. Москва от Группа ЛСР; ЖК Преображенский, Красноярский край от ГК Монолитхолдинг; ЖК ЭкоБунино, г. Москва от ГК Самолет; ЖК Южные ворота, Томская область от ГК Томская ДСК; ЖК Любимово, Краснодарский край от ГК ИНСИТИ девелопмент; ЖК КМ Анкудиновский парк, Нижегородская область от ГК Каркас Монолит; ЖК Новая Самара, Самарская область от Финстрой; ЖК Кварталы 17/77, Ставропольский край от ГК ЮгСтройИнвест; ЖК Shagal, г. Москва от Группа Эталон; ЖК Новый Ростов, Ростовская область от ГК ЮгСтройИнвест.

🔝ТОП-10 крупнейших жилых комплексов РФ на 1 сентября 2025 года:

🔹ЖК Самолет, Краснодарский край от DOGMA – 1,39 млн м²
🔹ЖК Пригород Лесное, Московская область от ГК Самолет – 1,2 млн м²
🔹ЖК Чистое небо, г. Санкт-Петербург от Холдинг Setl Group – 1,17 млн м²
🔹ЖК Солнечный город, г. Санкт-Петербург от Холдинг Setl Group – 1,02 млн м²
🔹ЖК Переделкино Ближнее, г. Москва от ГК АБСОЛЮТ – 993 тыс. м²
🔹ЖК Северная долина, г. Санкт-Петербург от ГК Главстрой-Регионы – 975 тыс. м²
🔹ЖК Цветной город, г. Санкт-Петербург от Группа ЛСР – 816 тыс. м²
🔹ЖК Первый Московский, г. Москва от ГК АБСОЛЮТ – 778 тыс. м²
🔹ЖК Люблинский парк, г. Москва от ПИК – 715 тыс. м²
🔹ЖК Некрасовка, г. Москва от Авеста-Строй – 713 тыс. м²

*ТОП включает в себя проекты с жилой площадью от 500 тыс. м², построенные, начиная с 2016 года.

➡️ Полная версия рейтинга ЕРЗ.РФ здесь.
👉 О методологии формирования ТОП по ссылке.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

📱 Смену лидеров в ТОП новостроек по масштабу проекта аналитики ЕРЗ.РФ отмечают в трех регионах

✅ Первое место в рейтинге новостроек Костромской области, по данным ЕРЗ.РФ на 1 сентября 2025 года, занял ЖК Лесной квартал от ГК МастерСтрой. Площадь жилого комплекса составляет почти 65 тыс. м². В него входит 10 домов на 1,1 тыс. квартир.

✅ ЖК Семейный квартал от СЗ-Эверест вышел на первую строчку в рейтинге Луганской Народной Республики. Его площадь – 59 тыс. «квадратов». Это 6 домов на 978 квартир.

✅ ТОП Республики Дагестан в сентябре возглавил ЖК Имперский дом от СК Мегаполис с 86 тыс. метрами (7 домов на 1 тыс. квартир).

➡️Полная версия рейтинга ЕРЗ.РФ здесь.
💡О методологии формирования ТОПа по ссылке.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

ЕРЗ-тренды: После отмены льготной ипотеки многим застройщикам пришлось учиться продавать заново

На это обратил внимание корпоративный директор компании Железно Сергей Тувалкин в рамках еженедельной онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды: «Стратегическое планирование девелоперов: сценарии-2026».

По его мнению, текущий 2025 год, в который все компании заходили с разных стартовых позиций, станет лакмусовой бумажкой, и покажет, насколько плохо или хорошо девелоперы сработали в рамках своих стратегий.

Он подчеркнул, что после отмены льготной ипотеки многим застройщикам пришлось учиться продавать заново.

«Рынок сжимается, клиенты начинают выбирать, приходится иногда и заново учиться продавать. Кроме того, так как до этого продажи шли достаточно успешно, многие компании забывали анализировать свои какие-то проекты в прошлом, это накапливалось. Приходится смотреть уже в ускоренном режиме на какие-то операционные расходы, издержки, внедрять различные ИИ», - отмечает Тувалкин.

ℹ️ Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼