Минстрой собирается упростить досрочное исполнение госконтрактов по строительству

📄Ведомство представило проект постановления, содержащий альтернативный механизм компенсации подрядным организациям затрат на оплату процентов по кредитам на исполнение договоров по строительству и реконструкции ОКС.

Предполагается, что по соглашению сторон можно будет изменять существенные условия таких контрактов. В них можно будет установить:

- возможность оплаты выполненных по контракту работ не в течение 7 рабочих дней с даты их приемки, а в соответствии с графиком рассрочки;

- срок, на который подрядчик обязуется сократить выполнение работ (по сравнению с первоначальным с сроком);

- условие о казначейском сопровождении кредитных средств;

- условие об уменьшении размера оплаты на доход, полученный подрядчиком от размещения заемных средств на депозитных счетах банков;

Помимо этого, в цену контракта можно будет отдельной строкой включить размер затрат на оплату процентов по кредиту, привлеченному для его досрочного исполнения.

Новшества нельзя будет применить в соглашениях, по которым подрядные организации ранее взяли кредит ‎на досрочное исполнение контрактов по ОКС по льготной ставке.

@erzrf #ерзновости #ерззакон

Главные события строительной отрасли за 10 июля от портала ЕРЗ.РФ:

👨‍💼Эксперты: рассрочка vs льготная ипотека, кто в выигрыше

После завершения с 1 июля ряда госпрограмм льготной ипотеки и приостановки выдачи «Семейной ипотеки» под 6% ведущими банками одним из самых популярных инструментов продажи недвижимости на первичном рынке может стать рассрочка. Однако, как показал опрос специалистов, проведенный Циан, у этой схемы есть подводные камни.

👨‍💼Эксперты проанализировали хронологию программы льготной ипотеки с господдержкой в Московском регионе в 2020—2024 годах

Поквартальный анализ провели специалисты Nikoliers. Они отметили основные события и представили свои прогнозы на вторую половину 2024-года.

👨‍💼Эксперт: в ряде банков ставки по ипотеке выросли до 23%, но спрос сохраняется и торг уместен

Рекордный рост ипотечных ставок до 23% в некоторых российских банках отметили в федеральной компании «Этажи», сообщили «Известия».

👨‍💼Как скорректируют правила производства работ при демонтаже и утилизации зданий и конструкций

Минстрой России опубликовал уведомление о разработке проекта Свода Правил изменения №2 к СП 325.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации».

@erzrf #ерзобзор

Сбербанк отменил субсидирование Семейной ипотеки со стороны застройщиков

Об этом сообщает пресс-служба банка.

Данное решение в кредитной организации объяснили увеличением размера возмещения на 0,5 п. п. со стороны Правительства РФ по кредитам на покупку жилья от застройщиков.

«Благодаря этим изменениям девелоперы смогут снизить свои расходы, что позитивно отразится на рынке», - говорится в сообщении.

👉По данным ДОМ.РФ, в список регионов, в которых Семейную ипотеку можно оформить с двумя несовершеннолетними детьми, попали:
• Мурманская область
• Республика Ингушетия
• Республика Дагестан
• Республика Алтай
• Город Севастополь
• Забайкальский край
• Карачаево-Черкесская Республика
• Алтайский край
• Псковская область
• Республика Адыгея.

@erzrf #ерзновости

📈Строительные материалы подорожали в I полугодии на 8% - Росстат

Цены на стройматериалы за первое полугодие 2024 года выросли на 7,98% относительно января-июня 2023 года, следует из материалов Росстата.

В июне 2024 года цены по сравнению с маем увеличились на:
- плиты древесностружечные, ориентированно-стружечные +3,7%;
- доски обрезные +2,9%;
- цемент тарированный +1,7%;
- гипсокартон и кирпич красный +1,5%;
- рубероид +1,4%;
- еврошифер +0,7%;
- металлочерепицу +0,6%;
- краски масляные, эмали +0,5%.

📉Тогда как на мойки из нержавеющей стали и виниловые обои ценник за месяц немного снизился: на -0,1%.

@erzrf #ерзновости

ДОМ.РФ запустил распределение нового лимита по Семейной ипотеке

Согласно решению Минфина, лимит по данной программе увеличен на 1,06 трлн рублей, передает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу госкомпании.

«Сегодня мы запускаем процесс распределения между участниками нового лимита, до конца июля он будет доведен до кредиторов», - уточнили в ДОМ.РФ.

Кроме того, планируется последующее увеличение лимитов с учетом динамики выдач кредитов.

💡Ранее в Минфине сообщили, что законом о бюджете на реализацию Семейной ипотеки в текущем году предусмотрены 223,8 млрд рублей, при этом предлагается увеличить расходы на 66,2 млрд рублей в связи с продлением программы до 2030 года.

@erzrf #ерзновости

Приостановление регистрации прав на недвижимость можно будет обжаловать в досудебном порядке

📄Соответствующий законопроект Росреестра принят Госдумой в окончательном чтении.

Сейчас внесудебный порядок обжалования установлен только в отношении решений о приостановлении кадастрового учета или кадастрового учета и госрегистрации прав (если они осуществляются одновременно).

Для работы с заявлениями об обжаловании решений о приостановлении регистрации прав создадут центральную апелляционную комиссию, а также региональные и межрегиональные апелляционные комиссии.

👉Подать заявление можно будет через Госуслуги, лично или с помощью почты. Рассматривать их будут в течение 15 рабочих дней.

❗️Вступление изменений в силу запланировано на 1 января 2026 года.

@erzrf #ерзновости #ерззакон

Минстрой планирует создать цифровой реестр сведений по лифтам

Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.

«По лифтовому хозяйству <…> мы до конца не понимаем изношенность лифтов какая у нас <...>, сколько у нас производства по лифтам, как это контролируется. <...> Наша задача, которую мы перед собой поставили, это сформировать тот самый реестр сведений, который будет освещать эти вопросы», - отметил замминистра.

Ожидается, что такой реестр увеличит прозрачность отрасли, как для пользователей, так и для контролирующих органов. Производителям, по словам Михайлика, реестр поможет планировать спрос, ТО и производство запасных частей.

👉Ранее в Минстрое заявили о планах открыть официальные дилерские центры для отечественных заводов-изготовителей лифтов.

@erzrf #ерзновости

Застройщикам пора начинать реализацию проектов ИЖС – Минстрой

С таким заявлением выступил замглавы ведомства Никита Стасишин.

«Думаю, что все у нас будет хорошо, и начинать строить, во всяком случае, готовиться, нужно. Все инструменты созданы», - подчеркнул Стасишин.

Ранее замминистра отметил, что с новыми параметрами Семейная ипотека будет стимулировать жилищное строительство, в том числе в отдельных городах и субъектах, что сократит отток населения из регионов в мегаполисы.

💡Напомним, согласно новым условиям программы, строительство индивидуального дома или его покупка для семей с двумя несовершеннолетними детьми доступна по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и с обязательным открытием счета эскроу.

@erzrf #ерзновости

По итогам года по Семейной ипотеке будет выдано около 400 тыс. кредитов на сумму свыше 2 трлн рублей – ДОМ.РФ

Так, согласно прогнозу руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, объем и количество выдач Семейной ипотеки в 2024 году после ее продления сохранится на прошлогоднем уровне.

«В 2024 году по Семейной ипотеке будет выдано около 400 тыс. кредитов на 2,2 трлн рублей. В годовом выражении и по количеству, и по сумме выдача останется практически неизменной», - отметил он.

💡Напомним, в 2023 году по данной льготной программе в России было выдано 436 тыс. кредитов на сумму 2,19 трлн рублей. При этом за все время ее действия, по данным ДОМ.РФ, оформлено 1,127 млн ипотек на 5,115 трлн рублей.

@erzrf #ерзновости

Главные события строительной отрасли за 11 июля от портала ЕРЗ.РФ:

👨‍💼Эксперты: к середине 2024 года доля новостроек в ипотеке Сбера выросла до рекордных 49%

Специалисты отметили значительное охлаждение спроса на новостройки в первом полугодии 2024 года. Соответственно снизилось количество ипотечных выдач — 124,6 тыс. шт. (против 132,3 тыс. шт. в I и 274,8 тыс. шт. во II полугодиях 2023-го). Причину этого авторы исследования видят в ужесточении условий льготной ипотеки в конце прошлого года, коснувшихся программы «Господдержка».

👨‍💼Новый механизм для стимулирования досрочного исполнения строительных госконтрактов

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Постановления Правительства РФ «‎Об определении особенностей осуществления закупок и дополнительных условий исполнения контрактов на выполнение работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства в целях досрочного исполнения таких контрактов…».

@erzrf #ерзобзор