Новостройки премиум-класса за пять лет подорожали в Москве на 37%

📈При этом предложение квартир и апартаментов с середины 2019 года на первичном рынке сегмента премиум увеличилось на 73% (с 3,4 тыс. до 5,9 тыс.), подсчитали аналитики «Метриума».

Количество проектов в данном сегменте за рассматриваемый период не изменилось: как в середине 2019 года, так и во II квартале текущего, на рынке представлено 58 ЖК.

Примечательно, что премиальные новостройки продаются в основном за пределами ЦАО. Так, в 2024 году 24% предложения приходится на Южный административный округ, 19% на ЦАО и 14% на Северный округ. Тогда как пять лет назад по доле лидировали ЦАО (54%), ЗАО (18%), САО и СВАО (по 10%).

@erzrf #ерзновости

Правки ПД не требуют повторной экологической экспертизы

📄Приказ Минприроды России закрепил форму и содержание подтверждения соответствия изменений, вносимых в ПД, требованиям закона «Об экологической экспертизе».

Новые правила проведения экологической экспертизы начнут действовать с 1 сентября.

В частности, они касаются случаев, когда не требуется проведение государственной экологической экспертизы при корректировке ПД ОКС или проекта технической документации на технологию, получивших положительные заключения такой экспертизы (п. 14 ст. 14 закона 174-ФЗ).

В связи с этим Минприроды установило три варианта формы:

🔵подтверждение соответствия изменений, вносимых в ПД, требованиям пп.1 п. 14 ст. 14 закона 174-ФЗ;
🔵подтверждение соответствия изменений, вносимых в проект технической документации, требованиям пп. 2 п. 14 ст. 14 закона 174-ФЗ;
🔵подтверждения соответствия изменений, вносимых в ПД, требованиям п. 2 ст. 11 закона 174-ФЗ.

В каждой из форм нужно будет описать изменения и привести пояснения, расчеты, сравнительные таблицы, которые подтвердят, что правки отвечают необходимым требованиям.

@erzrf #ерзновости #ерззакон

Минстрой рассказал как утверждать стандарты организаций для разработки ПД

📄Ведомство в письме №33734-СМ/08 пояснило, что стандарты организаций при разработке ПД должны содержать требования, способные обеспечить соблюдение видов безопасности, предусмотренных ст. 3 Технического регламента.

Помимо этого, стандарты должны быть зарегистрированы в Федеральном информационном фонде стандартов. Это возможно только при наличии положительного экспертного заключения соответствующего технического комитета.

Как следует из письма, в стандартах организаций допускается указание альтернативных требований и компенсирующих мероприятий. Однако, в таком случае придется представить обоснование того, что они обеспечивают соблюдение требований техрегламента.

💡Напомним, стандарт организации станет одним из видов документов, обеспечивающих соблюдение требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, с 1 сентября 2024 года.

@erzrf #ерзновости

Главные события строительной отрасли за 27 июня от портала ЕРЗ.РФ:

👨‍💼Эксперты: продажи новостроек после 1 июля могут сократиться на 50%

«Отмена льготной ипотеки — это минус 25%, ужесточение по "Семейной" — минус 17% — 20%, как минимум. Получается, что мы потеряем примерно половину объема продаж», — подсчитал специалист.

👨‍💼Марат Хуснуллин: К 2030 году на юге России и в Приазовье планируется ввести около 100 млн кв. м жилья

Заместитель Председателя Правительства РФ принял участие в пленарной сессии «Пространство будущего: Азово-Черноморский макрорегион», сообщил официальный сайт Кабинета министров.

👨‍💼Эксперты: 60% россиян довольны своим местом проживания, 38% допускают переезд

ВЦИОМ провел опрос по стратифицированной случайной выборке с участием 1 600 россиян старше 18 лет. Полученными данными специалисты поделились с РИА Недвижимость.

@erzrf #ерзобзор

Органам охраны ОКН предлагают позволить напрямую обращаться в суд из-за самостроя

📄Соответствующий законопроект в Госдуму внесло Псковское областное собрание депутатов.

Сейчас местные власти после получения от органов охраны ОКН уведомления о выявлении на территории объекта культурного наследия самовольной постройки, обязаны принять решение о сносе самостроя, либо обратиться в суд с иском о сносе, или сообщить, что постройка законна.

Сделать это необходимо в течение 20 рабочих дней с момента получения уведомления.

Депутаты предлагают наделить органы охраны ОКН, выявившие незаконную постройку на территории объекта культурного наследия, правом самостоятельно обращаться в суд, если местные власти вовремя не предпримут установленные законом меры.

Согласно документу, напрямую в суд можно будет подать иск о понуждении исполнить обязательства в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны ОКН.

@erzrf #ерзновости #ерззакон

Новостройки в России в первом полугодии подорожали на 6% – «Мир квартир»

Во втором квартале текущего года квадратный метр в строящихся домах подорожал в 57 из 70 исследованных городов, подсчитали аналитики портала «Мир квартир».

Лидерами по росту цен за кв. м за II квартал на «первичке» стали Владикавказ (+14,6%), Липецк (+11,3%), Нижний Тагил (+9,3%), Севастополь (+7,9%), Курган (+7,1%).

📈Общая стоимость первичной квартиры, при этом, увеличилась за квартал в 41 городе из 70. Наиболее заметно подорожание в Нижние Тагиле (+17,8%), Владикавказе (+17,5%), Красноярске (+10,4%), Мурманске (+9,1%), Кургане (+8,5%).

В целом за первое полугодие, по оценке экспертов, квадратный метр в новостройках вырос в цене в 66 городах. Больше всего его цена прибавила в Череповеце (+16,9%), Владикавказе (+16,4%), Севастополе (+15,4%), Улан-Удэ (+14,4%), Липецке (+13,5%).

Стоимость лота с начала года увеличилась в 60 городах. По подорожанию квартир на первичном рынке за первое полугодие лидируют: Севастополь (+16,8%), Владикавказ (+16,5%), Самара (+14,1%), Нижний Тагил (+13,9%) и Мурманск (+13,6%).

@erzrf #ерзновости

Депутаты предлагают расширить список организаций, обслуживающих в МКД газовое оборудование

📄Внесенный накануне в Госдуму законопроект содержит поправки в закон «О газоснабжении в РФ» и Жилищный кодекс.

По мнению авторов инициативы, список газораспределительных организаций, которым разрешено проводить техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного оборудования, необходимо расширить.

«В случае принятия нашего законопроекта обслуживать газовое оборудование в домах смогут не только монополисты, но и любые ГРО (газораспределительные организации), имеющие соответствующие лицензии. Это приведет к появлению конкуренции и, как следствие, к снижению расценок», — пояснил председатель комитета по информационной политике, информационным технологиям и связи Александр Хинштейн.

@erzrf #ерзновости #ерззакон

Россиянам при покупке квартиры сложнее всего составить план при отказе в ипотеке и добиться скидки от застройщика – опрос

Как следует из результатов опроса, проведенного «Авито Недвижимость», 19% жителей России при выборе первичной недвижимости столкнулись с проблемой подготовки плана на случай, если банк откажет в одобрении ипотеки.

Также 19% участников опроса испытывали трудности с получением скидки на выбранное жилье от девелопера. При этом 16% респондентов поделились, что проблемным для них оказалось убедиться в готовности документов к сделке.

➡️Среди сложностей при выборе квартиры россияне также назвали:
- оценить затраты на предполагаемый ремонт (14% респондентов);
- оценить качество строительства и обслуживания сданных ЖК застройщиком (13%);
- рассчитать условия по ипотеке (11%);
- получить одобрение от банка (10%);
- оценить, насколько выбранный лот подходит для перепродажи или для сдачи в аренду (10%);
- выяснить подробности про ЖК, застройщика или квартиру (8%);
- определить, подходит ли ЖК или квартира для их образа жизни (6%);
- забронировать квартиру у застройщика (5%).

@erzrf #ерзновости

Свердловская и Челябинская области лидируют по доле молодежной ипотеки – Домклик

📉За неполные шесть месяцев 2024 года на долю заемщиков в возрасте 18-25 лет приходится 9,2% ипотечных кредитов, что на 0,3 п. п. меньше показателя первого полугодия 2023 года, выяснили аналитики Домклик.

Наиболее активно, по данным Сбера, молодежь оформляет ипотеку в Свердловской и Челябинской областях, где доля молодежной ипотеки в общем количестве выдач занимает по 11,2%. Популярна молодежная ипотека также в Красноярском и Пермских краях (по 11%).

Однако в столичных субъектах процент заемщиков до 25 лет низкий: в Москве показатель составляет 5,4%, в Московской области 6,4%, в Санкт-Петербурге 7,1%.

@erzrf #ерзновости

О завершении льготной ипотеки на новостройки не знает 55% потенциальных покупателей – опрос

Только 30% респондентам известно, что программа льготной ипотеки под 8% оканчивается с 1 июля 2024 года, пишет РБК со ссылкой на данные компании Level Group.

📊Как показал опрос, об отмене данной льготной программы не догадывается 55% россиян, и еще 16% затруднились ответить на соответствующий вопрос.

В то же время, согласно исследованию, свыше половины участников опроса (54%) полагают, что рыночная ипотека им не по карману и лишь 12% уверены, что приобретут квартиру и без льготных условий.

@erzrf #ерзновости

Главные события строительной отрасли за 28 июня от портала ЕРЗ.РФ:

👨‍💼Эксперты: доля студий в крупнейших российских агломерациях будет расти

ТОП-20 рейтинга — это рынки, где малогабаритные лоты составляют не менее 7,9%. Семь позиций занимают обе столицы с их ближайшими пригородами. Специалисты объясняют это как демографическими, так и социально-экономическими факторами.

👨‍💼В Минстрое России обсудили ход реализации региональных программ

В 2024 году, отмечается в сообщении, Министерство строительства и ЖКХ продолжает работу по индивидуальным программам социально-экономического развития территорий. В настоящий момент ведется в том числе возведение шести объектов коммунальной инфраструктуры.

👨‍💼Выделит ли Минфин новые лимиты на IT-ипотеку: мнение экспертов

Крупнейшие российские банки вновь приостановили выдачу кредитов по этой программе из-за исчерпания лимитов. Эксперты, которых опросил Циан.Журнал, не уверены, что федеральные власти выделят новые лимиты по IT-ипотеке.

@erzrf #ерзобзор

💡 Дайджест аналитики портала ЕРЗ.РФ, опубликованной за прошедшую неделю — с 24 по 28 июня 2024 года:

👨‍💼Не пропустите серию летних ЕРЗ-урбан-туров по лучшим новостройкам страны!

👨‍💼Доля новостроек с доступными на сайте прайсами сократилась в России до 63,5% – ЕРЗ.РФ

👨‍💼Жилые комплексы со сквозными подъездами набирают популярность в России.

@erzrf #ерзобзор #ерзновости #ерзнеделя