بهترین زمان برای خرید ملک در ترکیه چه زمانی است؟
افزایش نرخ سود و بهره در سیستم بانکی ترکیه تمایل به دریافت وام را کاهش، از طرف دیگر تمایل سرمایه‌گذاران به سپرده گذاری در سیستم بانکی را افزایش داده است و این موضوع باعث ایستایی یا مانایی رکود در بازار مسکن ترکیه شده است. رکودی که ظرف ماه‌های اخیر منجر به ثبات و بعضاً حتی کاهش قیمت املاک و مستغلات شده است. این کاهش اگرچه بعضاً می‌تواند صرفاً جنبه بازاریابی داشته و از نظر توجیه اقتصادی چندان منطقی به نظر نرسد، اما در مواردی نیز کاهش قیمت‌ها حقیقی بوده و دارای ارزش سرمایه‌گذاری است.
سیستم بانکی ترکیه تا چند ماه آینده به پرداخت سودهای بسیار جذاب ادامه خواهد داد، اما قطعاً پرداخت این نرخ سودهای کلان در بازه طولانی مدت امکان‌پذیر نخواهد بود و نهایتاً این سرمایه‌های نهشته شده در بانکها بعد از چند ماه (احتمالاً از میانه ۲۰۲۴) به بازار املاک برخواهند گشت.
اما در سمت مقابل سازندگان و پیمانکاران جهت ورود به فصل کاری جدید، خرید مصالح و تأمین نقدینگی نیاز به سرمایه در گردش خواهند داشت که با توجه به وام‌های با بهره بالا اولویتشان در تأمین نقدینگی فروش مستقیم و نقدی به مشتری خواهد بود و همین مسئله امکان چانه زنی و خرید با قیمت مناسب‌تر را فراهم خواهد کرد.
از این رو فوریه ۲۰۲۴ فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذارانی خواهد بود که علاقمند به سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات ترکیه هستند. اگر قصد دریافت شهروندی و اقامت یا سرمایه‌گذاری در ترکیه دارید از هم اکنون برنامه‌ریزی لازم را برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در فوریه ۲۰۲۴ انجام دهید.
✍ رضا اردوخانی
مدیر مارکتینگ کارگزاری املاک منصف

Start your business in Turkiye
     ↘️ like a pro with a pro ↙️
          🥇Münsif Emlak ⚖️

😀Admin: @Munsif_Holding
🟣SIGNAL: +905459128333
🔵Facebook
📷Instagram
📞WhatsApp
⭐️Telegram Int.
📱 Telegram Farsi

🏡شهرک ویلایی در استانبول (منطقه بیلیک دوزو)
📽جزئیات ویلاها در ویدئو (تصاویر متعلق به ویلاها می باشد)
💰قیمت‌های مندرج بر اساس لیست اعلامی شرکتهاست. تخفیف ویژه نقدی+ تخفیف ویژه املاک منصف بعد از پسند واحد اعمال خواهد شد.
Code: IE100
Start your business in Turkiye
     ↘️ like a pro with a pro ↙️
          🥇Münsif Emlak ⚖️

😀Admin: @Munsif_Holding
🟣SIGNAL: +905459128333
🔵Facebook
📷Instagram
📞WhatsApp
⭐️Telegram Int.
📱 Telegram Farsi

🏗مجتمع مسکونی در حال ساخت
📍کاعیط هانه - استانبول
🏅عالیترین استاندارد ساخت و ساز توسط سازنده بنام (بریف مطالعات زمین شناسی، مشخصات بتن، آرماتور و... در ویدئو)
🇹🇷مناسب دریافت شهروندی و اقامت ترکیه
🔸جهت دریافت اطلاعات تکمیلی پروژه می توانید با ادمین کانال تماس حاصل فرمائید.

Code: IE101
Start your business in Turkiye
     ↘️ like a pro with a pro ↙️
          🥇Münsif Emlak ⚖️

😀Admin: @Munsif_Holding
🟣SIGNAL: +905459128333
🔵Facebook
📷Instagram
📞WhatsApp
⭐️Telegram Int.
📱 Telegram Farsi

🟦🟦🟦🟦🟦🟦🟦🟦🟦
شهرک ساحلی مشرف به دریای مرمره - استانبول
🎥جزئیات در ویدئو
Code: IE102
Start your business in Turkiye
     ↘️ like a pro with a pro ↙️
          🥇Münsif Emlak ⚖️

😀Admin: @Munsif_Holding
🟣SIGNAL: +905459128333
🔵Facebook
📷Instagram
📞WhatsApp
⭐️Telegram Int.
📱 Telegram Farsi

🟥🟥🟥🟥🟥🟥🟥🟥🟥
شهرک مسکونی در منطقه ایوب سلطان - استانبول
🐲قیمتها مقطوع نیست و امکان چانه زنی وجود دارد
Code: IE104
Start your business in Turkiye
     ↘️ like a pro with a pro ↙️
          🥇Münsif Emlak ⚖️

😀Admin: @Munsif_Holding
🟣SIGNAL: +905459128333
🔵Facebook
📷Instagram
📞WhatsApp
⭐️Telegram Int.
📱 Telegram Farsi

▂▃▄▅▆▇█▓▒
🥳جایزه ویژه سرمایه‌گذاری 🎉

کارگزاری املاک منصف را به عنوان مشاور سرمایه گذاری خود انتخاب کنید، آیفون ۱۵ پرومکس هدیه بگیرید🥳
ویژه فوریه ۲۰۲۴
🎁🎁🎁🎁🎁🎁
جهت اطلاعات بیشتر می توانید با ما تماس بگیرید:
😀Admin: @Munsif_Holding
🟣SIGNAL: +905459128333
🔵Facebook
📷Instagram
📞WhatsApp
⭐️Telegram Int.
📱 Telegram Farsi

🟩🟩🟩🟩🟩🟩🟩🟩🟩
یکی از زیباترین، در دسترس ترین
و پر طرفدارترین مناطق استانبول

👮‍♀ نگهبانی 7/24
🪲 7500 متر مربع فضای سبز
🔋 ژنراتور برای مناطق مشترک
مقاوم در برابر زلزله 🏢
⛽️ ایستگاه های شارژ خودروهای برقی
🏌‍♂ ورزش / سونا / تناسب اندام
🚗 پارکینگ سرپوشیده برای هر آپارتمان
🇹🇷 مناسب دریافت شهروندی ترکیه

Code: IE105
Start your business in Turkiye
     ↘️ like a pro with a pro ↙️
          🥇Münsif Emlak ⚖️

😀Admin: @Munsif_Holding
🟣SIGNAL: +905459128333
🔵Facebook
📷Instagram
📞WhatsApp
⭐️Telegram Int.
📱 Telegram Farsi

▂▃▄▅▆▇█▓▒
🥳جایزه ویژه سرمایه‌گذاری 🎉

کارگزاری املاک منصف را به عنوان مشاور سرمایه گذاری خود انتخاب کنید، آیفون ۱۵ پرومکس هدیه بگیرید🥳
ویژه فوریه ۲۰۲۴
🎁🎁🎁🎁🎁🎁
جهت اطلاعات بیشتر می توانید با ما تماس بگیرید:
😀Admin: @Munsif_Holding
🟣SIGNAL: +905459128333
🔵Facebook
📷Instagram
📞WhatsApp
⭐️Telegram Int.
📱 Telegram Farsi

🏖 پروژه رو به دریا در ساحل دریای مرمره
📍استانبول - بیلیک دوزو
🪭 امکانات برای زندگی راحت
🫰 قیمت منصفانه و منطقی
Code: IE106
Start your business in Turkiye
     ↘️ like a pro with a pro ↙️
          🥇Münsif Emlak ⚖️

😀Admin: @Munsif_Holding
🟣SIGNAL: +905459128333
🔵Facebook
📷Instagram
📞WhatsApp
⭐️Telegram Int.
📱 Telegram Farsi

⚡️ بیلیک دوزو - استانبول⚡️
مجتمع مسکونی نزدیک ساحل دریا
با بهترین امکانات
مشخصات واحدها:
3 اتاق +1 سالن پذیرائی (157m²)
&
5 اتاق +1 سالن (260m²)
🇹🇷مناسب دریافت اقامت و شهروندی ترکیه
Code: IE107
Start your business in Turkiye
     ↘️ like a pro with a pro ↙️
          🥇Münsif Emlak ⚖️

😀Admin: @Munsif_Holding
🟣SIGNAL: +905459128333
🔵Facebook
📷Instagram
📞WhatsApp
⭐️Telegram Int.
📱 Telegram Farsi

🗺 سمت آسیایی استانبول - پندیک
🏗 رزیدانس با منظره دریا و جزایر زیبای پرنس
Code: IE108
Start your business in Turkiye
     ↘️ like a pro with a pro ↙️
          🥇Münsif Emlak ⚖️

😀Admin: @Munsif_Holding
🟣SIGNAL: +905459128333
🔵Facebook
📷Instagram
📞WhatsApp
⭐️Telegram Int.
📱 Telegram Farsi

کانسپت ساختمان U شکل؛
جهت ایجاد محوطه خصوصی داخل پروژه
📍استانبول، منطقه اعیان نشین کمربورگاز

💰 50% پیش پرداخت + اقساط 12 ماهه.

امکانات:
استخر روباز، سونا، حمام ترکی
سالن ورزش، فضای سبز ، فضای بازی بچه ها
سند مالکیت آماده و قابل سکونت (پروژه در حال تحویل)
در مسیر متروی فرودگاه استانبول- غیرت تپه(M11)
Code: IE109
Start your business in Turkiye
     ↘️ like a pro with a pro ↙️
          🥇Münsif Emlak ⚖️

😀Admin: @Munsif_Holding
🟣SIGNAL: +905459128333
🔵Facebook
📷Instagram
📞WhatsApp
⭐️Telegram Int.
📱 Telegram Farsi

انتخابات، زلزله و وعده های سد سازی؛
چند روزیست به ایران بازگشته ام، ایام میهمانی در زادگاهم از قضا مصادف شده با ایام تبلیغات کاندیداهای محترم نمایندگی مجلس. شاید باورتان نشود اما حرارت انتخابات به حدی بالاست که صفحات تکتونیکی زمین را در گوشه شمال غرب مملکت (آذربایجان غربی، خوی) به وجد آورده و ایشان نیز چند روزیست در پوست خود نمی گنجند. طی ۷۲ ساعت گذشته چندین زمین لرزه با بزرگای حدود ۳.۵ ریشتر شهر را به لرزه درآورده است.
به خودم چند روزی مرخصی داده بودم، تا اینکه امروز کاتالوگ تبلیغاتی یکی از کاندیداهای محترم را (که پسر بچه ای از شیشه نیمه باز ماشین به داخل انداخت) دیدم و ناخودآگاه یاد زلزله های سال گذشته شهرستان خوی افتادم (که البته آن زمان ایران نبودم).
کاتالوگ حاوی تیتری با خط درشت بود:
«آغاز احداث سد الند خوی و مهار آب های دشت خوی»
منطقه احداث این سد را به خوبی می شناسم، منطقه ای در شمالغرب شهرستان خوی، بر روی گسل اصلی قاشقابلاغ-قریس و به مجاورت گسل اصلی حصار-بلجوک. سالهای جوانی ام را در کوهستانهای این منطقه جهت مطالعات زمین شناسی و نوشتن مقاله گذرانده ام (مقالاتی که نهایتاً به هیچ دردی نخورد).
دره قریس-جهنم دره(نام منطقه) تابلویی است از کمپلکس اُفیولیت- مِلانژ خوی (مقطعی از کمربند اُفیولیتی ارومیه-ماکو) که هم از منظر زمین شناسی و هم جغرافیایی-گردشگری از زیباترین نقاطی است که به عمرم دیده ام.
ساخت سد در این منطقه که اکنون با نام «سد اَلَند» در دستور کار قرار گرفته نه تنها کمکی به حل بحران آب در آن منطقه نخواهد کرد بلکه می تواند پس از احداث و آبگیری دریاچه به عنوان تریگر(Trigger) عمل نموده و سرمنشأ زمین لرزه های بزرگتر و بیشتر باشد.
آبخوانها و سُفره های آب زیرزمینی بشکه نیستند که از یک طرف پر و از سمت دیگر بتوان آن را خالی کرد! ای کاش حضرات کمی هم بر روی مدیریت مصرف آب متمرکز می شدند.
از همشهریان همیشه در صحنه تقاضامندم با لحاظ دقت کافی در روز انتخابات، زمینه نشست بیشتر زمین (Land Subsidence) و روی ویبره رفتن شهر و سایر همشهریان خود را فراهم نسازند. زیرا زلزله فامیل و غیر فامیل، هم ولایتی و هم دهاتی و... سرش نمی شود و همه را با هم می لرزاند.
از علاقمندان پروژه‌های عمرانی کلان هم تقاضامندم انرژیشان را صرف توسعه پروژه‌های راهسازی کنند و نه سد سازی، باشد که خوی هم روزی صاحب یک اتوبان یا آزادراه در یکی از محورهای ورودی شهر گردد.
اگر بخواهم در یک جمله خلاصه کنم : پروژه «سد اَلَند» پروژه ایست غیر ضروری، پر ریسک و پر هزینه، مخرب محیط زیست و خطرناک از حیث زلزله، که آب شرب چند روستا را تأمین و دهها روستا و شهر را در پایین دست به خاک سیاه خواهد نشاند تنها مزیتش اما کسب رأی برای فلان نماینده یا کاندیدا خواهد بود.
در ضمن اینجانب؛ نه کاندیدا هستم و نه از کاندیدای خاصی حمایت می کنم. حتی در روز رأی گیری هم در ایران نخواهم بود و به همین جهت سعادت حضور در صندوق های رأی را نخواهم داشت.
به قلم: رضا اردوخانی
مدیر مارکتینگ کارگزاری املاک منصف
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
سوابق نگارنده: لیسانس زمین شناسی کاربردی
فوق لیسانس زمین شناسی (رسوب شناسی)
عضو نظام مهندسی معدن
لیسانس کامپیوتر (نرم افزار)
لیسانس مدیریت مالی
دانشجوی سال دوم مهندسی عمران

رزیدانس در استانبول - کوچک چکمجه
🏗در حال ساخت (تحویل دسامبر ۲۰۲۴)
⏳اقساط ۲۴ ماهه
📄سند آماده تحویل

Code: IE110
Start your business in Turkiye
     ↘️ like a pro with a pro ↙️
          🥇Münsif Emlak ⚖️

😀Admin: @Munsif_Holding
🟣SIGNAL: +905459128333
🔵Facebook
📷Instagram
📞WhatsApp
⭐️Telegram Int.
📱 Telegram Farsi

🌏 برآمد باد صبح و بوی نوروز 🌞
به کام دوستان و بخت پیروز
مبارک بادت این سال و همه سال
همایون بادت این روز و همه روز
“سعدی شیرازی”

🫧✨مفتخریم تا اعلام کنیم کارگزاری املاک منصف در سال جدید با پروژه‌های سرمایه‌گذاری متنوع تر از ترکیه، قبرس شمالی و امارات در خدمت مشتریان گرانقدر خواهد بود.

از اینکه در اینستاگرام هم همراهمان هستید متشکریم:
🔴Instagram: https://www.instagram.com/munsif_emlak
❄️

بانک مرکزی ایران ، بانک مرکزی عراق
         هر دو CBI ، اما ... !

این روزها که ما هم مانند بسیاری دیگر از مردم گرفتار تغییرات لحظه‌ای نرخ ارز در ایران شده ایم یاد عملکرد بانک مرکزی عراق افتادم، در طول مدتی که در عراق مشغول کار بودم نکاتی را در عملکرد بانک مرکزی عراق دیدم که با وجود جنگ داخلی، داعش و ... برایم جالب بود که به اختصار خدمتتان عرض می کنم؛

* ارتباط اکثر بانکهای عراق با سویفت (SWIFT) برقرار بود و عمده بانکها لیسانس مسترکارت و ویزا داشتند (یعنی یک شهروند عراق از کارت بانکیش همه جای دنیا می توانست استفاده کند.)
* در طول سالیان گذشته علیرغم جنگ، داعش و... افت ارزش پول ملی عراق(IQD) رقمی بسیار ناچیز بود.
(2012) 100 $≈ 128,000 IQD
(2018) 100 $≈ 120,000 IQD
(2024) 100 $≈ 130,000 IQD

* قوانین ضد پولشویی بر اساس ترجمه استانداردهای بین‌المللی به صورت نرم افزاری پیاده سازی می شد و رییس دفتر هیچ مدیری بنا به تفسیر و سلیقه شخصی اقدام به تدوین و ابلاغ قوانین ضد پولشویی آن هم با چند غلط املایی و انشایی نمی کرد. به عبارت بهتر هدف از ابلاغ استانداردهای AML تأمین نظر مراکز مالی بین المللی بود نه مردم آزاری.

* یکی دو بار خبر اخراج چند نفر از پرسنل بانک مرکزی عراق را به دلایلی منجمله دریافت رشوه شنیدیم حتی اعتبارنامه (Certificate) یکی دو بانک و موسسه اعتباری به دلیل عدم رعایت قوانین AML و CBI ابطال گردید، اما هیچ نشانی از فساد سیستماتیک و یا باندهای مافیایی که منبع درآمدشان وام بازی و بازی با ارزش پول ملی یا... باشد ندیدیم و نشنیدیم.

* نه من و نه اکثر همکاران عراقی، رییس بانک مرکزی عراق را نمی شناختیم و اصلاً نمی دانستیم که ایشان دکترای چه دارد و فارغ التحصیل کدام دانشگاه است!

* اکثر شرکتهای معتبر در حوزه آی تی اعم از اپل، مایکروسافت، سیسکو، اُراکِل و ... در عراق نمایندگی داشتند و جوانان عراقی می توانستند دوره های تخصصی در این مراکز گذرانده و لیسانس معتبر بین المللی دریافت کنند. با این وجود عمده دوره های آموزشی بانک و شرکتهای زیر مجموعه (که بنده هم کارمندش بودم) در دبی، بیروت و مسکو برگزار می شد و بانک جهت آموزش پرسنل به معنای واقعی کلمه پول خرج می کرد.

* اگرچه پیشرفت کار سرعت کمتری به نسبت امارات یا ترکیه داشت اما هر کار و وظیفه ای deadline داشت و انجامش بینهایت طول نمی کشید، مثلاً اگر قرار بود سیستم بانکی به شبکه مسترکارت آمریکا ( و یا شبکه بانکی میر روسیه) متصل بشود انجامش به ابد موکول نمیشد.

* اینترنت هر از گاهی قطع بود (به دلیل قطعی برق و بعضاً دلایل امنیتی) اما فیلتر نبود و سرعت فوق العاده ای داشت.

* مردم عراق بنا به عادت دیرینه پولشان را عموماً در منزل شخصی نگه داری می کردند و بانک مرکزی حساسیت بسیاری به جلب اعتماد عمومی داشت تا ملت پول را از زیر فرش و تشک و بالش و ... به حسابهای بانکی منتقل کنند و با هر تخلفی در این زمینه به شدت برخورد می کرد.

* دولت عراق هم کسری بودجه اش را از طریق افزایش تولید نفت و جذب سرمایه‌گذاری خارجی تأمین می کرد تا هم شغل تولید شود، هم ثروت واقعی خلق شود، هم بیکاری کاهش یابد، هم تکنولوژی وارد کشور شود و از همه مهمتر ملت راضی شود. خلاصه به اندازه بعضی‌ها زرنگ نبودند!

البته خدای نکرده سوء تفاهم نشود، هیچیک از این گفته ها چیزی از ارزش های بانک مرکزی ایران کم نمی کند و بدون تردید بانک مرکزی ایران از هر بانک مرکزی در جهان سرتر و بالاتر است.
با تقديم احترامات فائقه
✍رضا اردوخانی
مدیر مارکتینگ کارگزاری املاک منصف
CBI= Central Bank of Iran
CBI= Central Bank of Iraq
AML = Anti Money Laundering (ضد پولشویی)

ارتباط با نویسنده مقاله از طریق لینک زیر:
http://wa.me/905459128333

برخی از پست های کاربردی منتشر شده در کانال :

📃 تمام امور مربوط به انتقال سند املاک و مستغلات در ترکیه

🔰ده نکته مهم که قبل از اقدام به خرید ملک در ترکیه باید در نظر گرفت

🏗 اگر قصد خرید واحد در حال ساخت دارید؛

⚠️ برخی تبلیغات بعضاً اغوا کننده در حوزه سرمایه‌گذاری

✅ «مثالی از یک سرمایه‌گذاری درست...»

*⃣ تغییرات در قوانین دریافت شهروندی ترکیه

👩‍🎓سرمایه‌گذاری در خوابگاه دانشجویی و پروژه‌های گردشگری

👨‍🏫 بهترین زمان برای خرید ملک در ترکیه چه زمانی است؟

🎯 در صورت وجود هرگونه سوال می توانید با ما به طرق زیر تماس حاصل فرمایید:
😀Admin: @Munsif_Holding
🟣SIGNAL: +905459128333
🔵Facebook
📷Instagram
📞WhatsApp
⭐️Telegram Int.
📱 Telegram Farsi