Движение.ру
Москва утвердила концепцию самого высокого ЖК России и Европы Две башни на 83 до 96 этажей (384 метра) построит «Страна Девелопмент» на территории будущего района «Сити-2» в Москве. Архитектурные решения разработало бюро АПЕКС. Суммарная поэтажная площадь…
Небоскребы «Страны Девелопмент» в Москве получили разрешение на строительство
Напомним, это будут две башни на 83 и 96 этажей недалеко от «Москва-Сити», во 2-м Красногвардейском проезде. Высота 384 метра делает ЖК самым высоким в России и Европе.
Общая площадь объекта будет 316,2 тыс. м², в том числе:
🛑 137,3 тыс. м² жилья, 1774 квартиры,
🛑 22,7 тыс. м² офисов.
Кроме того создадут коммерческий учебный центр и фитнес-клуб. Под землей будет пятиэтажный паркинг на 619 машиномест и автомойка. А на высоте 28 метров — парк.
Рендеры пресс-службы девелопера
Движение.ру в МАХ
Напомним, это будут две башни на 83 и 96 этажей недалеко от «Москва-Сити», во 2-м Красногвардейском проезде. Высота 384 метра делает ЖК самым высоким в России и Европе.
Общая площадь объекта будет 316,2 тыс. м², в том числе:
Кроме того создадут коммерческий учебный центр и фитнес-клуб. Под землей будет пятиэтажный паркинг на 619 машиномест и автомойка. А на высоте 28 метров — парк.
Рендеры пресс-службы девелопера
Движение.ру в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥31👍14❤13🥴7👏3👎2🎉1🤩1🏆1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Скалолаз Алекс Хоннольд поднялся без страховки и снаряжения на самый высокий небоскреб Тайваня Taipei 101. Все это транслировалось в прямом эфире на Netflix. Путь в 508 метров занял у мастера всего около полутора часов. А это, на секундочку, 101 этаж.
А если бы Алекс жил в России, покорять ему бы пришлось «Лахта Центр». Оттуда и виды, кстати, красивые.
Видео с трансляции Netflix
Движение.ру в МАХ
А если бы Алекс жил в России, покорять ему бы пришлось «Лахта Центр». Оттуда и виды, кстати, красивые.
Видео с трансляции Netflix
Движение.ру в МАХ
😱35🔥22🤯12👍5❤3👎1😢1💔1😈1🎄1
Выдачи ипотеки удвоились за первые две рабочие недели 2026-го
На 103% по количеству и на 101% по сумме — аналитики ДОМ.РФ посчитали год к году. Основную кассу сделала семейная ипотека — люди торопятся взять кредит до ужесточения условий с 1 февраля.
За компанию подросли и дальневосточная и арктическая программы — по +61% по количеству и по сумме. Как мы и прогнозировали, подействовало расширение программы на вторичку.
Напомним, декабрь 2025-го стал прорывным для семейной ипотеки. Тогда банки выдали рекордные 104 тыс. кредитов на 605 млрд ₽.
👉 Приблизимся ли к этим цифрам в январе? Вряд ли, но осталась еще неделя. Что касается выдач по программе с 1 февраля, то вице-премьер Марат Хуснуллин уже допустил их снижение.
Движение.ру в МАХ
На 103% по количеству и на 101% по сумме — аналитики ДОМ.РФ посчитали год к году. Основную кассу сделала семейная ипотека — люди торопятся взять кредит до ужесточения условий с 1 февраля.
За компанию подросли и дальневосточная и арктическая программы — по +61% по количеству и по сумме. Как мы и прогнозировали, подействовало расширение программы на вторичку.
Напомним, декабрь 2025-го стал прорывным для семейной ипотеки. Тогда банки выдали рекордные 104 тыс. кредитов на 605 млрд ₽.
👉 Приблизимся ли к этим цифрам в январе? Вряд ли, но осталась еще неделя. Что касается выдач по программе с 1 февраля, то вице-премьер Марат Хуснуллин уже допустил их снижение.
Движение.ру в МАХ
❤9👍8🔥8👀3🤝2💯1
В 9 миллионниках из 14 квартиры на котловане дороже, чем перед сдачей дома
Максимальный ценовой разрыв видим в Санкт-Петербурге — 134,1 тыс. ₽. На втором месте Краснодар, где котлован обходится дороже на 65,2 тыс. ₽, подсчитали для Движение.ру аналитики bnMAP.pro. Данные по состоянию на декабрь 2025-го, без учета Омска и Челябинска — см. таблицу.
В Москве ситуация иная: сейчас жилье на старте продаж дешевле, чем на поздних этапах. Но так было не всегда. Летом 2025 года в столице впервые за долгое время цены на котлован превысили стоимость жилья перед сдачей объекта. Эксперты связывали такую динамику с ростом стоимости проектного финансирования на фоне высокой ключевой ставки.
👉 То, что в большинстве крупных городов котлован стал обходиться дороже, подтверждает общий тренд на рост стоимости новых ЖК. Себестоимость проектов увеличивается, и девелоперы закладывают ее в цену уже на старте продаж. Думаем, в 2026 году тенденция сохранится: новые проекты на котловане будут выходить выше по цене из-за налоговой нагрузки, удорожания стройматериалов и финансирования.
Движение.ру в MAX
Максимальный ценовой разрыв видим в Санкт-Петербурге — 134,1 тыс. ₽. На втором месте Краснодар, где котлован обходится дороже на 65,2 тыс. ₽, подсчитали для Движение.ру аналитики bnMAP.pro. Данные по состоянию на декабрь 2025-го, без учета Омска и Челябинска — см. таблицу.
В Москве ситуация иная: сейчас жилье на старте продаж дешевле, чем на поздних этапах. Но так было не всегда. Летом 2025 года в столице впервые за долгое время цены на котлован превысили стоимость жилья перед сдачей объекта. Эксперты связывали такую динамику с ростом стоимости проектного финансирования на фоне высокой ключевой ставки.
👉 То, что в большинстве крупных городов котлован стал обходиться дороже, подтверждает общий тренд на рост стоимости новых ЖК. Себестоимость проектов увеличивается, и девелоперы закладывают ее в цену уже на старте продаж. Думаем, в 2026 году тенденция сохранится: новые проекты на котловане будут выходить выше по цене из-за налоговой нагрузки, удорожания стройматериалов и финансирования.
Движение.ру в MAX
❤10👀10👍7🔥4🤔2💯2👎1
Появились рендеры нового офисника STONE на Ходынке
«Ходынка-4» будет четвертым проектом девелопера в районе. Его, как и предыдущие объекты, спроектировало бюро Kleinewelt Architekten. Комплекс состоит из двух контрастных башен с общим стиллобатом и амфитеатром в центре, самая высокая будет 250 метров.
Офисник построят в двух минутах от метро «ЦСКА», на пересечении Ленинградского делового коридора и «Большого Сити» — фактически параллельно «Москва-Сити».
Как вам архитектура?
👍 — В духе Москвы, мне нравится
🤔 — Думаю, стоит сменить концепцию
Рендеры: Kleinewelt Architekten
Движение.ру в MAX
«Ходынка-4» будет четвертым проектом девелопера в районе. Его, как и предыдущие объекты, спроектировало бюро Kleinewelt Architekten. Комплекс состоит из двух контрастных башен с общим стиллобатом и амфитеатром в центре, самая высокая будет 250 метров.
Офисник построят в двух минутах от метро «ЦСКА», на пересечении Ленинградского делового коридора и «Большого Сити» — фактически параллельно «Москва-Сити».
Как вам архитектура?
👍 — В духе Москвы, мне нравится
🤔 — Думаю, стоит сменить концепцию
Рендеры: Kleinewelt Architekten
Движение.ру в MAX
1👍28🤔18❤9🔥3🤩2👀1
Давайте поэксперементируем. Введите в Яндексе и Google запрос «ФИО собственника/генерального директора + название вашей компании».
Какую выдачу вы видите на первой странице: ссылки на имиджевые статьи в деловых СМИ, проходные упоминания в каталогах юрлиц или устаревшую информацию, анонимные жалобы и клевету?
Все, что видите вы, видят и органы власти, инвесторы, партнеры и потенциальные сотрудники, когда собирают информацию о компании. Негативная или пустая поисковая выдача — это упущенная выгода, а позитивная — укрепление доверия.
🔎 Чтобы контролировать поисковую выдачу и формировать доверие, есть специальный инструмент — цифровой профиль от Avagard.
Цифровой профиль — это заполнение каждой позиции первых страниц поиска по запросам «ФИО» и «название компании» ссылками на актуальные и достоверные материалы.
Цифровой профиль позволяет управлять публичным образом персон и бизнесов в Яндексе и Google, формируя доверие к ним контрагентов и широкой аудитории.
Особенности цифрового профиля:
➖Контроль над первой страницей поисковой выдачи Яндекса и Google за 2–3 месяца.
➖Статьи закрепляются в поиске и служат защитой от новых нежелательных материалов.
➖Формируется целевой образ персоны или компании.
➖Цифровой профиль способен отражать информационные атаки даже с десятками и сотнями нежелательных публикаций.
➖Соблюдается конфиденциальность.
👉 Получите бесплатный аудит онлайн-репутации вашей девелоперской компании и ее первых лиц: заполните форму по ссылке либо свяжитесь в сообщениях с экспертом Avagard.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤15⚡14🔥12👍2👀2🤝1
Дольщики в 2025-м расторгли договоры на рекордную сумму в 155 млрд ₽
Аналитики связывают тенденцию с большой долей рассрочек и дорогой рыночной ипотекой. За год покупатели отказались от 14,2 тыс. договоров долевого участия — 3% всех сделок на первичке.
Параллельно увеличивается и доля ипотек с просрочкой более 90 дней. К ноябрю 2025 года она выросла до 1,2% против 0,7% в конце 2024-го. Это следует из данных ДОМ.РФ.
Движение.ру в MAX
Аналитики связывают тенденцию с большой долей рассрочек и дорогой рыночной ипотекой. За год покупатели отказались от 14,2 тыс. договоров долевого участия — 3% всех сделок на первичке.
Параллельно увеличивается и доля ипотек с просрочкой более 90 дней. К ноябрю 2025 года она выросла до 1,2% против 0,7% в конце 2024-го. Это следует из данных ДОМ.РФ.
Движение.ру в MAX
😢13😱10👀9❤1👍1
Девелоперы нарастили запуск новых проектов в Петербурге на треть в 2025-м
В стройку ушли почти 2 млн м², а в 2024-м было 1,4 млн м². В Ленобласти тоже положительная динамика, но менее выраженная — +11%, подсчитали аналитики Движение.ру на основе данных ЕИСЖС.
А вот продажи квартир в новостройках Петербурга сократились на 17% за год. Ленинградская область напротив нарастила их долю на 6%, с 18,7 до 19,8 тыс. лотов. Ранее мы уже рассказывали, что спрос и стройка потихоньку перемещаются на окраины города.
Но, как говорится, есть нюанс — распроданность. По этой части по итогам 2025-го все нормально у Петербурга, там в новостройках со вводом в эксплуатацию в 2026-м продали уже 59% площадей. А вот в Ленобласти только 43%. То есть в регионе «проще с выбором, если стоит задача купить квартиру с близким сроком ввода».
Движение.ру в МАХ
В стройку ушли почти 2 млн м², а в 2024-м было 1,4 млн м². В Ленобласти тоже положительная динамика, но менее выраженная — +11%, подсчитали аналитики Движение.ру на основе данных ЕИСЖС.
А вот продажи квартир в новостройках Петербурга сократились на 17% за год. Ленинградская область напротив нарастила их долю на 6%, с 18,7 до 19,8 тыс. лотов. Ранее мы уже рассказывали, что спрос и стройка потихоньку перемещаются на окраины города.
Но, как говорится, есть нюанс — распроданность. По этой части по итогам 2025-го все нормально у Петербурга, там в новостройках со вводом в эксплуатацию в 2026-м продали уже 59% площадей. А вот в Ленобласти только 43%. То есть в регионе «проще с выбором, если стоит задача купить квартиру с близким сроком ввода».
Движение.ру в МАХ
❤10👍9🔥6🤔3💯2🌚1👀1
Прибыли в региональном девелопменте больше нет: застройщики работают в ноль или в убыток
И это скажется на стоимости квадрата. Наблюдаем за обсуждением в девелоперском сообществе себестоимости стройки. Оно разгорелось после поста Ильи Пискулина, его доводы уже поддержали Павел Галкин из «Паритет Девелопмент» и Сергей Разуваев, директор GMK.
Если раньше экономика проекта выглядела предсказуемо, то теперь она перевернулась. Земля почти всегда покупается с рынка или по КРТ — бесплатно ее больше нет. Банки забирают не 5%, как раньше, а 12–13%, а иногда и больше. В строительно-монтажных работах главной статьей расходов стал не бетон, а люди: оплата труда выросла до 60–70%, рабочие профессии подорожали в два–три раза. При этом клиенты стали требовательнее — оптимизировать стройку уже не получается.
В итоге честная себестоимость метра в региональном проекте сегодня приближается к 150 тыс. ₽. И это без учета всех сюрпризов, которые всплывают по ходу стройки: убыточные паркинги, судебные издержки, соцнагрузка в кредит, дополнительные обязательства по КРТ, удорожание сетей. Если где-то появляется новый ЖК дешевле этого уровня — значит, застройщик либо закрывает инфляцию своей прибылью, либо осознанно идет в убыток, чтобы просто дожить до лучших времен. Ну или плохо считает.
Павел Галкин добавляет важный контекст: раньше девелопер зарабатывал 18–20% за двухлетний проект. Сейчас эти деньги съедают банки и рынок труда. Квадрат не получается удешевлять за счет материалов или земли. Основные статьи расходов — человеческий труд и деньги — дешевыми уже не будут.
👉 Отсюда и вывод: снижение цен на новостройки возможно только в фантазиях. Новые проекты, особенно запущенные в 2026 году, будут выходить дороже из-за выросшей себестоимости, НДС, стройматериалов и кредита. Это подтверждают свежие исследования, из которых видно: стройка на этапе котлована во множестве крупных городов уже стоит дороже проектов на более поздних этапах.
Движение.ру в MAX
И это скажется на стоимости квадрата. Наблюдаем за обсуждением в девелоперском сообществе себестоимости стройки. Оно разгорелось после поста Ильи Пискулина, его доводы уже поддержали Павел Галкин из «Паритет Девелопмент» и Сергей Разуваев, директор GMK.
Если раньше экономика проекта выглядела предсказуемо, то теперь она перевернулась. Земля почти всегда покупается с рынка или по КРТ — бесплатно ее больше нет. Банки забирают не 5%, как раньше, а 12–13%, а иногда и больше. В строительно-монтажных работах главной статьей расходов стал не бетон, а люди: оплата труда выросла до 60–70%, рабочие профессии подорожали в два–три раза. При этом клиенты стали требовательнее — оптимизировать стройку уже не получается.
В итоге честная себестоимость метра в региональном проекте сегодня приближается к 150 тыс. ₽. И это без учета всех сюрпризов, которые всплывают по ходу стройки: убыточные паркинги, судебные издержки, соцнагрузка в кредит, дополнительные обязательства по КРТ, удорожание сетей. Если где-то появляется новый ЖК дешевле этого уровня — значит, застройщик либо закрывает инфляцию своей прибылью, либо осознанно идет в убыток, чтобы просто дожить до лучших времен. Ну или плохо считает.
Павел Галкин добавляет важный контекст: раньше девелопер зарабатывал 18–20% за двухлетний проект. Сейчас эти деньги съедают банки и рынок труда. Квадрат не получается удешевлять за счет материалов или земли. Основные статьи расходов — человеческий труд и деньги — дешевыми уже не будут.
👉 Отсюда и вывод: снижение цен на новостройки возможно только в фантазиях. Новые проекты, особенно запущенные в 2026 году, будут выходить дороже из-за выросшей себестоимости, НДС, стройматериалов и кредита. Это подтверждают свежие исследования, из которых видно: стройка на этапе котлована во множестве крупных городов уже стоит дороже проектов на более поздних этапах.
Движение.ру в MAX
💯25🤔17🤯14👍3👏2😁2❤1🔥1😢1👀1
Уменьшение на 3,3 п. п., и теперь ставки ниже 20%. Минимальные с учетом дисконтов:
Условия по государственным ипотечным программам остались без изменений.
Движение.ру в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍21🔥16❤12😁4👀3🙏2🤝1
29 января на вебинаре Smartis участники рынка расскажут, как они работают с «Цианом», «Авито» и «Яндекс Недвижимостью».
Коллеги поделятся кейсами — как грамотная аналитика показала реальный вклад классифайдов в сделки. В каждой истории влияние площадок оказалось в разы больше, чем считалось ранее.
Этот подход переворачивает представление застройщиков о взаимодействии с классифайдами. Когда их эффективность измеряется не на звонках с объявления, а на поведении человека на таких площадках.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤13⚡13🙏9👀2👌1🤝1
У 6 застройщиков из топ-20 снизился объем продаж жилья по ДДУ по итогам 2025-го
Заметнее всего показатель просел у «A101» (-18,3%), «Самолета» (-22,2%) и Setl Group (-27,2%), поделились аналитики Движение.ру.
Также отрицательная динамика:
▪️ -16,6% у «ЮгСтройИнвест»,
▪️ -13,7% у «Эталона»,
▪️ -8,7% у GloraX.
Лидеры по объему продаж жилых помещений по ДДУ:
▪️ +87,2% DOGMA,
▪️ +85,2% «Развитие»,
▪️ +82,8% ССК,
▪️ +47,6% ТОЧНО,
▪️ +37% «Донстрой».
👉 Раньше мы уже рассказывали о рекордной выручке девелоперов в 2025-м. Она появилась на фоне новостей о грядущих изменениях в семейной ипотеке и ажиотажного спроса в конце года. Правда, вопрос о том, сколько в действительности компании получат с этого, остается дискуссионным.
*Аналитики Движение.ру изучили данные ЕИСЖС по 20 крупнейшим застройщикам по текущей площади строительства МКД за 2025-й по декабрь включительно. Учитывали только продажи жилых помещений по ДДУ, данные предварительные. Продажи нежилых помещений и паркингов не считали.
Движение.ру в MAX
Заметнее всего показатель просел у «A101» (-18,3%), «Самолета» (-22,2%) и Setl Group (-27,2%), поделились аналитики Движение.ру.
Также отрицательная динамика:
▪️ -16,6% у «ЮгСтройИнвест»,
▪️ -13,7% у «Эталона»,
▪️ -8,7% у GloraX.
Лидеры по объему продаж жилых помещений по ДДУ:
▪️ +87,2% DOGMA,
▪️ +85,2% «Развитие»,
▪️ +82,8% ССК,
▪️ +47,6% ТОЧНО,
▪️ +37% «Донстрой».
👉 Раньше мы уже рассказывали о рекордной выручке девелоперов в 2025-м. Она появилась на фоне новостей о грядущих изменениях в семейной ипотеке и ажиотажного спроса в конце года. Правда, вопрос о том, сколько в действительности компании получат с этого, остается дискуссионным.
*Аналитики Движение.ру изучили данные ЕИСЖС по 20 крупнейшим застройщикам по текущей площади строительства МКД за 2025-й по декабрь включительно. Учитывали только продажи жилых помещений по ДДУ, данные предварительные. Продажи нежилых помещений и паркингов не считали.
Движение.ру в MAX
👍13❤11🤔10🔥4👀3⚡2🤣2👎1🏆1
Анекдот дня: в Бурятии у застройщика арестовали автокран за долг перед дольщиком
Все из-за 710 тыс. ₽. Их нужно вернуть по решению суда за недостатки, которые выявили при приемке квартиры. Если компания не погасит задолженность, машину выставят на торги.
Движение.ру в МАХ
Все из-за 710 тыс. ₽. Их нужно вернуть по решению суда за недостатки, которые выявили при приемке квартиры. Если компания не погасит задолженность, машину выставят на торги.
Движение.ру в МАХ
😁20🤯14🌚7👏2🔥1😢1