🗓 Повестка недели

☑️ Утверждены официальные цены на жилье на IV квартал 2022 г. Регионами с самым дешевым жильем стали Ингушетия, Оренбургская область и Северная Осетия.

☑️ Россияне самостоятельно ввели 43,7 млн кв. м жилья за 8 месяцев 2022 года.

☑️ Отобраны семь площадок в регионах ДФО под реализацию программы «Дальневосточный квартал», градостроительный потенциал программы составляет 1,8 млн кв. м жилья.

☑️ В Сочи завершено обсуждение концепции нового генплана города.

☑️ Количество новых кредитов на покупку жилья в России в августе 2022 г. выросло по сравнению с предыдущим месяцем на 26%, до 110,28 тыс., а общий объем увеличился на 27%, до 405,35 млрд руб.

☑️ Серпуховский лифтостроительный завод, который не работал с 2016 года, возобновит работу в декабре.

☑️ Бюджет нацпроекта «Жилье и городская среда» в 2023 году планируют увеличить почти на 4%.

☑️ В Санкт-Петербурге открылся Центр современного строительства. Главной задачей выставочного пространства является популяризация профессии строителя и сферы ЖКХ.

☑️ Власти Москвы решили назвать улицей Жириновского безымянный проезд на западе столицы.

☑️ Правительство приняло решение продлить программу поддержки многодетных семей, благодаря которой они могут получить от государства 450 тыс. рублей на погашение ипотеки.

Владимирская, Вологодская и Белгородская области – регионы с самым высоким спросом на большие квартиры. С начала года площадь покупаемой в ипотеку недвижимости здесь выросла на 11-12%, подсчитали аналитики Банка ДОМ.PФ.

Средний размер квартир при этом составил:

🔸Белгородская область – 58 кв. м
🔸Владимирская область – 60 кв. м
🔸Вологодская область – 62,4 кв. м

Смещение ипотечного спроса в сторону больших метражей, особенно в рамках льготных госпрограмм, наблюдается с прошлого года. Тренд говорит о важности такого жилья для семей. С инициативой по этому вопросу недавно выступил Виталий Мутко.

⚠️ Снижение ставки по «Семейной ипотеке» лишь на 1 п.п. может увеличить потенциальную покупательскую аудиторию на 10%, а заодно простимулировать девелоперов. Ведь сейчас 67% семей с детьми хотели бы купить квартиру площадью более 55 кв. м, но более половины квартир в новостройках — однушки.

🧐 Планируете узнать больше об ипотеке перед оформлением кредита? Уже ипотечные новосёлы, но хотите уменьшить платёж по кредиту? Попали в сложную ипотечную ситуацию и не знаете, как решить вопрос?

👨‍🏫 10-14 октября ДОМ.PФ совместно с Минфином России и порталом «Мои Финансы» проведет бесплатный всероссийский онлайн-марафон «Ипотека-2022: новые правила и возможности»!

Вместе с ведущими экспертами и блогерами поговорим о том:
🔹 что будет со ставками по ипотеке и ценами на недвижимость
🔹 как государство поддерживает ипотечных заемщиков и как разобраться в льготных программах
🔹 стоит ли торопиться гасить ипотеку или лучше подождать
🔹 как платить по ипотеке меньше и оформить кредитные каникулы
🔹 что делать, если взял ипотечный кредит по высокой ставке
🔹 как банки изменили подход к ипотечным заемщикам в 2022 году

🎁 Участников ипотечного онлайн-марафона ждут ценные призы от наших партнеров. Среди них – сертификаты на страхование имущества от «Ренессанс страхования»!

❕Мероприятие пройдет на страницах ВКонтакте «Мои финансы» и telegram-канале «ФинЗОЖ Эксперт»!

#ипотечныймарафон #ипотека #ипотека2022 #спросидомрф

⚡️ ДОМ.PФ направил первые средства на крупнейший проект в портфеле инфраструктурных облигаций

8,9 млрд были выделены на строительство обхода Тольятти с мостом через Волгу. Дорога протяженностью почти 100 км станет частью транспортного маршрута «Европа – Западный Китай».

🧮 Общая стоимость проекта, который будет реализован на основе концессии, составит 147,6 млрд рублей. Из них 35,5 млрд рублей предоставит группа ДОМ.PФ – помимо инфраструктурного займа в 24,2 млрд рублей, на реализацию проекта пойдет кредит от Банка ДОМ.PФ размером 11,3 млрд рублей.

💬 «Строительство обхода Тольятти будет содействовать развитию городской инфраструктуры и позволит увеличить темпы строительства жилья в Самарско-Тольяттинской агломерации. Создание дороги поспособствует вводу в эксплуатацию 11,2 млн кв. м жилья», – подчеркнул директор подразделения Инфраструктурные облигации ДОМ.PФ Александр Аксаков.

🏡 Индивидуальное домостроение в России по-прежнему бьет рекорды. За 8 месяцев построено более 43 млн кв. м – почти вдвое больше, чем в многоквартирных домах.

☑️ Интерес к загородной недвижимости простимулировали льготные ипотечные программы. Подробнее о них – в сюжете «России 1».

📑 8 документов-оснований при сделках с недвижимостью

При покупке недвижимости важно знать, на каком основании продавец приобрел квартиру или дом. У каждого вида сделки — свои риски и последствия. Их нужно проверять и учитывать заранее.

Эти сведения есть в правоустанавливающих документах. Запрос выписки из ЕГРН — через Госуслуги. Сам документ-основание может предоставить продавец.

🔹 Договор купли-продажи
Показывает, что владелец квартиры ее купил. Такое имущество может быть совместно нажитым в браке или для его покупки использовался маткапитал. Тогда требуется согласие супруга или разрешение органов опеки.

🔹 Договор участия в долевом строительстве
Заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Если дом еще не сдан, с новым покупателем подписывается договор уступки права требования. Если достроен — оформляется купля-продажа. При этом возникают нюансы по исчислению срока продажи без налога, оформлению вычета и особым правам дольщиков.

🔹 Договор дарения
Подаренное жилье не является совместно нажитым. Его можно продать без согласия супруга. В некоторых случаях дарение отменяется.

🔹 Свидетельство о праве на наследство
Означает, что владелец получил квартиру по наследству — по закону или завещанию. В обоих случаях в течение 3 лет, а иногда и позже, возможно оспаривание со стороны других наследников. Нужно учитывать эти риски. Но совместно нажитым такое жилье не считается.

🔹 Решение суда
Право собственности по решению суда может быть признано в разных ситуациях. Например, постройка узаконена через суд — это нормальная практика. Но решением суда сделка бывает признана недействительной. Например, муж продал квартиру без согласия жены или детям не выделены доли в новом жилье.

🔹 Справка ЖСК о полной оплате пая
Если владелец был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на недвижимость у него появилось после полной оплаты пая.

🔹 Документ о приватизации
Это передача квартиры из муниципальной в частную собственность. Жилье приобретается в общую долевую собственность, в договоре указаны доли каждого члена семьи. Стоит проверить состав семьи на момент приватизации.

🔹 Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами
Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса. Также основанием может быть брачный договор, причем даже без расторжения брака.

🔸 7 онлайн-сервисов для покупателей жилья
🔸 Получение выписки ЕГРН на Госуслугах
🔸 Защита недвижимости от посторонних сделок
🔸 Регистрация права собственности на квартиру
🔸 Проверка продавца при покупке квартиры

@gosuslugi

Упрощенный порядок подтверждения пригодности стройматериалов продлен до конца 2023 года

🧱Такой порядок позволяет быстрее выводить на рынок новые строительные материалы, изделия и конструкции, а также нивелировать риск их дефицита из-за внешних ограничений.

📈При его использовании срок подтверждения пригодности отечественных стройматериалов сокращается с 90 до 10 рабочих дней. Это стало возможным благодаря отказу от разделения процедуры на министерскую и подведомственную части и созданию механизма подтверждения пригодности по системе «Одно окно» – под ключ.

🚚Для подтверждения характеристик стройматериалов, которые ввозятся из-за границы, российские органы строительного надзора продолжат учитывать результаты испытаний, проведенных в зарубежных лабораториях.

#меры_поддержки

Учитель — это звание, которое по жизни несут только самые заслуженные и достойные люди. Поздравляем с вашим профессиональным праздником! 🥳

У инвесторов есть отличная возможность подобрать удачную площадку под застройку. В Москве ДОМ.PФ предлагает сразу несколько перспективных локаций.

🔹В Северо-Западном округе на аукцион выставлен участок площадью 0,01 га с сооружением площадью 55,8 кв. м. Комплекс находится прямо в прибрежной зоне, а рядом – рекреационные и спортивные объекты.

🔹На юго-востоке столицы продается участок площадью 0,03 га и здание площадью 66,9 кв. м. Здесь можно обустроить склад или небольшое производство.

🔹 В Новой Москве ДОМ.PФ реализует имущественный комплекс, состоящий из участка площадью 20,83 га и 60 объектов общей площадью более 10,6 тыс. кв. м. Площадка подойдёт под строительство частных домов. Панораму участка можно посмотреть здесь.

📌 Следить за торгами прямо со смартфона можно на канале ДОМ.PФ Аукционы.