В ноябре реализация квартир по ДДУ составила 2,8 млн м² (+2% м/м и +40% г/г). В строительную отрасль поступило 560 млрд руб. (+44% г/г) — максимум с июня 2024 г. (619 млрд руб.).
Всего за 11 мес. 2025 г. продано 22 млн м² новостроек (-5% г/г) на 4,4 трлн руб. (+4% г/г).
По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, по итогам 2025 г. объём продаж в новостройках составит около 25 млн м², что всего на 2% меньше, чем в 2024 г. В денежном выражении продажи составят 5 трлн руб., что примерно соответствует уровню прошлого года.
Подробности — в карточках.
@domresearch #продажи
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥4⚡2❤1
После снижения, продолжавшегося с июля 2024 г., в ноябре этого года показатель вернулся к нижнему значению коридора (70-80%), характеризующего сбалансированное состояние рынка.
Ситуация в регионах, конечно, отличается. Так, например, в половине из 10 субъектов-лидеров по объёмам строительства показатель находится ниже 70%, сигнализируя о рисках избытка предложения. Наиболее тревожная ситуация — в Краснодарском крае (41%).
Скорость продажи жилья наиболее сильно замедлилась по отношению к темпам строительства в Свердловской, Ростовской, Тюменской областях.
Интересно, что отношение распроданности к стройготовности различается и по этажности новостроек. В домах с 17 и более этажами показатель составляет 74%, а в МКД, где 6-9 этажей, — 57%. Это объясняется тем, что высокоэтажные дома строятся в крупных населенных пунктах, где спрос выше.
В разрезе городов о равновесии рынка можно говорить только в «миллионниках» (78%). В малых же городах показатель находится на рисковом уровне 55%, а, например, в городах с населением 50-250 тыс. чел. — 63%.
Учитывая повышение Банком России прогноза по среднегодовой ключевой ставке с 12-13% до 13-15% на 2026 г., сохраняются риски для ипотечного рынка (а значит, и спроса), связанные с более долгим периодом жестких денежно кредитных условий.
Об устойчивом оживлении рынка ипотеки можно будет говорить, когда ставка по ипотеке упадет ниже 15% (текущий уровень — 21,25% — не снижается уже более 2 месяцев).
@domresearch #распроданность_стройготовность
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡7🔥4❤2🤔1
Проблема на рынке жилья – затоваренность. Одно из возможных решений – приобретение государством квартир для последующего использования в качестве социального жилья. Власти также намерены сфокусироваться на развитии городской среды. Yicai Global
Иностранцы на одном сайте, в едином окне, смогут просматривать предложения, общаться с застройщиками, подавать заявки. С 22 января лица, не являющиеся гражданами Саудовской Аравии, смогут приобретать недвижимость во всех городах страны. Ранее это было законодательно невозможно. AGBI
По данным Банка Англии, в октябре доля ипотечных кредитов, выданных с первоначальным взносом менее 10%, выросла до 7,4% от общего объёма выдачи – это самый высокий уровень со 2 квартала 2008 г. Тенденция говорит о том, что представители молодого поколения испытывают трудности с приобретением собственного жилья. Telegraph
По итогам года показатель может составить 77 600, что значительно меньше, чем в прошлом году (82 400), и намного меньше, чем цель правительства по строительству 100 000 новых домов в год. В качестве решения местные власти предлагают упростить надстройку новых этажей к существующим зданиям и увеличить число переоборудованных промышленных и офисных пространств под жилые помещения. DutchNews
@domresearch #международныерынки
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👌5👍3
В преддверии последнего в этом году заседания Совета директоров ЦБ по ключевой ставке, которое состоится 19 декабря, ставки по ипотеке остались без изменений.
До конца года остается две с половиной недели, и нас все чаще просят поделиться прогнозами по тому, какими будут итоги 2025 г.
По нашей оценке, в этом году выдача ипотеки снизится на ~15% и составит ~0,9-1 млн кредитов на сумму ~4,1-4,3 трлн руб.
За 11 мес., по нашим подсчетам, банки уже предоставили 803 тыс. кредитов (-35% г/г) на 3,6 трлн руб. (-21% г/г).
@domresearch #ставки
Мы в MAX
До конца года остается две с половиной недели, и нас все чаще просят поделиться прогнозами по тому, какими будут итоги 2025 г.
По нашей оценке, в этом году выдача ипотеки снизится на ~15% и составит ~0,9-1 млн кредитов на сумму ~4,1-4,3 трлн руб.
За 11 мес., по нашим подсчетам, банки уже предоставили 803 тыс. кредитов (-35% г/г) на 3,6 трлн руб. (-21% г/г).
@domresearch #ставки
Мы в MAX
🔥5👍3❤1
Еженедельный дайджест.pdf
744.1 KB
Некоторые цифры из нашего дайджеста на этой неделе:
✅ 1,5 трлн руб. — объём неоплаченных рассрочек на 1 декабря. Это средства, которые покупатели квартир ещё не перечислили застройщикам на счета эскроу по ранее заключенным ДДУ;
✅ 3,4 года — срок продаж строящегося жилья по итогам ноября (3,7 — в июне-сентябре). На фоне восстановления продаж показатель вернулся к норме;
✅ 99 тыс. руб. — составила средняя цена аренды квартиры в Москве по итогам ноября. В сентябре стоимость была 115 тыс. руб.
Подробности — во вложении.
@domresearch #дайджест
Мы в MAX
Подробности — во вложении.
@domresearch #дайджест
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7👏4👌3
Темпы роста цен на строящееся жильё непрерывно ускоряются с июня.
Такая динамика связана с активизацией спроса во II пол. 2025 г. В ноябре продажи квартир по ДДУ достигли максимума с момента окончания «Льготной ипотеки» (2,8 млн м², +40% г/г на 560 млрд руб., +44% г/г).
Всего за 11 мес. 2025 г. цены на первичном рынке выросли на 8,3%, а в реальном выражении (при инфляции 5,3% в январе-ноябре) — на 2,9%.
Рост цен с начала года опередил среднероссийские значения в 16 из 68 субъектов, покрытых Индексом. Среди ТОП-10 регионов по объему строящегося жилья опережающими темпами цены выросли только в столичной агломерации: +18,1% в Москве и +11% в Московской области.
@domresearch #цены
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7👌4🔥2🤔2
Жилищная сфера Венгрии.pdf
221 KB
Рост цен на жилищном рынке Венгрии, подогретый запуском льготной ипотечной программы, может снизить доступность жилья
Венгрия — лидер по росту цен на жильё в ЕС: за последние 10 лет цены выросли в 4 раза. Тема доступности жилья остро стоит для молодёжи. В недавнем опросе треть респондентов в возрасте 18-39 лет назвали рост цен ключевой проблемой.
Для преодоления кризиса в сентябре 2025 г. запущена программа льготной ипотеки Otthon Start (3% годовых; рыночные ставки 7%).
✅ Она рассчитана на тех, кто впервые приобретает жильё как на первичном, так и на вторичном рынках.
✅ Бюджет программы — €0,4 млрд в год — менее 0,5% от ежегодных расходов госбюджета.
В октябре после запуска программы объём ипотечного кредитования показал всплеск на 130% по сравнению с сентябрём. Выдачи по программе Otthon составили 71% от всего объёма ипотеки. Ранее доля субсидируемой ипотеки не превышала 30% от всех выдач.
По итогам III кв. 2025 г. годовой темп роста цен на жильё в Венгрии ускорился до 24% (в Будапеште — до 30%), к концу года может достичь 29%.
‼️ Наметившийся перегрев спроса при ограниченном предложении может еще больше разогнать цены на жильё и снизить его доступность.
Подробнее — в нашем исследовании.
@domresearch #исследования
Мы в MAX
Венгрия — лидер по росту цен на жильё в ЕС: за последние 10 лет цены выросли в 4 раза. Тема доступности жилья остро стоит для молодёжи. В недавнем опросе треть респондентов в возрасте 18-39 лет назвали рост цен ключевой проблемой.
Для преодоления кризиса в сентябре 2025 г. запущена программа льготной ипотеки Otthon Start (3% годовых; рыночные ставки 7%).
В октябре после запуска программы объём ипотечного кредитования показал всплеск на 130% по сравнению с сентябрём. Выдачи по программе Otthon составили 71% от всего объёма ипотеки. Ранее доля субсидируемой ипотеки не превышала 30% от всех выдач.
По итогам III кв. 2025 г. годовой темп роста цен на жильё в Венгрии ускорился до 24% (в Будапеште — до 30%), к концу года может достичь 29%.
Подробнее — в нашем исследовании.
@domresearch #исследования
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥4🤔3😁1
В ноябре банки предоставили 9 тыс. новых кредитов (+35% г/г) на 48 млрд руб. (+8%). Однако такой рост — эффект низкой базы прошлого года.
Всего за 11 мес. 2025 г. на ИЖС и готовые дома выдано 87 тыс. кредитов (-56% г/г) на 466 млрд руб. (-52%).
Во II полугодии 2025 г. количество подрядных организаций в сегменте ИЖС, по данным строим.дом.рф, выросло на треть (до 9,8 тыс. после 7,4 тыс. во II кв. 2025 г.).
Подрядчики адаптируются к эскроу-счетам: если во II кв. с эскроу вели строительство 1,3 тыс. подрядчиков, то сегодня — уже 3,2 тыс. (28% из них реализовали/реализуют 6 и более проектов с использованием данного механизма).
В то же время количество подрядчиков, готовых строить с эскроу, выросло на 50% (до 6,3 тыс. против 4,1 тыс.).
За первые 9 месяцев действия эскроу на ИЖС (с 1 марта 2025 г.) в рамках новой модели финансирования строительства заключено 16,5 тыс. договоров подряда (на 1,8 млн м² жилья), из которых треть домов (5,3 тыс.) уже готовы.
@domresearch #ижс
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7👍3🤔1
Предложения направлены на высвобождение бюджетных средств для строительства жилья, ограничение краткосрочной аренды и упрощение бюрократических процедур в стройке, цифровизацию отрасли. Однако большинство из них носят рекомендательный характер для государств-членов ЕС. Politico
Вложения в эти активы только с мая увеличились на 30%, достигнув 234 млрд долларов — максимума за 4 года. Эксперты связывают такую активность с подготовкой агентств к публичному размещению акций и их стремлением стимулировать банки снизить ставки по ипотеке и увеличить ипотечное кредитование. Realtor
Использование алгоритмических программ, рекомендующих уровни арендных ставок, было ранее запрещено в Филадельфии, Сан-Франциско и других городах. Причина — программы способствуют координации цен и других условий аренды, подавляя таким образом конкуренцию на рынке жилья. Herbert Smith Freehills Kramer
Через электронную лотерею распределено более 10 тыс. земельных участков под жилую застройку со скидкой от 16% до 84% в сравнении с рыночными ценами. Программа направлена на восстановление баланса на рынке недвижимости Эр-Рияда после резкого роста цен на землю и аренду. Saudi Gazette
@domresearch #международныерынки
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍4🤔3
На прошлой неделе средневзвешенные ставки по ипотеке остались без изменений. При этом Банк России принял в пятницу решение о снижении ключевой ставки на 0,5 п.п. до 16%.
На решение уже отреагировал Сбербанк (1 место рэнкинга), объявив о снижении на 1,5 п.п. ставок по рыночным программам (минимальная ставка составит от 15,9% на новостройки и от 16,5% на вторичном рынке) с 25 декабря.
Текущее снижение ключевой ставки было ожидаемым и не таким значительным, чтобы повлиять на дальнейшую траекторию восстановления рынка ипотеки.
Напомним, что в первой половине года на динамику рынка влияли два фактора: высокие ставки по рыночной ипотеке, достигавшие ~29%, и высокая база сравнения (в Iп24 действовала массовая «Льготная ипотека»). В январе-июне было выдано 340 тыс. кредитов (-55% г/г) на 1 498 млрд руб. (-47%).
Во втором полугодии из базы сравнения эффект массовой «Льготной ипотеки» исчез, Банк России приступил к снижению ставок. В результате с июля снижение выдачи ипотеки начали замедляться, в августе и сентябре выдача в денежном выражении превысила уровень прошлого года, а в октябре и ноябре полностью перешла к росту. По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, за июль-ноябрь выдано 463 тыс. кредитов на 2 140 млрд руб.: -1% г/г по количеству, но +23% по сумме.
Рост продолжился и в декабре: за 1-14 декабря банки выдали 61 тыс. кредитов (+164 г/г, +43% м/м) на 302 млрд руб. (+188 г/г, +48% м/м).
По нашей оценке, по итогам 2025 г. банки предоставят 0,9-1 (-30% г/г) млн ипотечных кредитов на 4,1-4,3 трлн руб. (-15% г/г). Средняя ставка по выданным кредитам составит ~7,8% за счёт высокой доли программ с господдержкой в общей выдаче (более 75%).
Прирост ипотечного портфеля на балансах банков составит 1,3-1,5 трлн рублей, доля ипотеки в ВВП — ~11%.
📑 На этой неделе на канале опубликуем новый рэнкинг с итогами работы банков за ноябрь, а о том, как изменятся ипотечные ставки (и изменятся ли) вслед за решением ЦБ, уже сообщим в следующий понедельник.
@domresearch #ставки
Мы в MAX
На решение уже отреагировал Сбербанк (1 место рэнкинга), объявив о снижении на 1,5 п.п. ставок по рыночным программам (минимальная ставка составит от 15,9% на новостройки и от 16,5% на вторичном рынке) с 25 декабря.
Текущее снижение ключевой ставки было ожидаемым и не таким значительным, чтобы повлиять на дальнейшую траекторию восстановления рынка ипотеки.
Напомним, что в первой половине года на динамику рынка влияли два фактора: высокие ставки по рыночной ипотеке, достигавшие ~29%, и высокая база сравнения (в Iп24 действовала массовая «Льготная ипотека»). В январе-июне было выдано 340 тыс. кредитов (-55% г/г) на 1 498 млрд руб. (-47%).
Во втором полугодии из базы сравнения эффект массовой «Льготной ипотеки» исчез, Банк России приступил к снижению ставок. В результате с июля снижение выдачи ипотеки начали замедляться, в августе и сентябре выдача в денежном выражении превысила уровень прошлого года, а в октябре и ноябре полностью перешла к росту. По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, за июль-ноябрь выдано 463 тыс. кредитов на 2 140 млрд руб.: -1% г/г по количеству, но +23% по сумме.
Рост продолжился и в декабре: за 1-14 декабря банки выдали 61 тыс. кредитов (+164 г/г, +43% м/м) на 302 млрд руб. (+188 г/г, +48% м/м).
По нашей оценке, по итогам 2025 г. банки предоставят 0,9-1 (-30% г/г) млн ипотечных кредитов на 4,1-4,3 трлн руб. (-15% г/г). Средняя ставка по выданным кредитам составит ~7,8% за счёт высокой доли программ с господдержкой в общей выдаче (более 75%).
Прирост ипотечного портфеля на балансах банков составит 1,3-1,5 трлн рублей, доля ипотеки в ВВП — ~11%.
@domresearch #ставки
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥5🤔2
Еженедельный дайджест.pdf
802.6 KB
В дайджесте на этой неделе...
✅ рассуждаем о снижении ключевой ставки до 16% (влияние решения ЦБ на рынок — нейтральное, как и сигнал регулятора рынку);
✅ изучаем вводы жилья (объём будет близким к прошлогоднему уровню за счёт ранее запущенных проектов);
✅ прогнозируем изменение цен на новостройки по итогам года (+10% );
✅ рассказываем о динамике выдачи ипотеки на ИЖС и готовые дома за 11 мес. этого года (-56% г/г).
Подробности — во вложении.
@domresearch #дайджест
Мы в MAX
Подробности — во вложении.
@domresearch #дайджест
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍2🎉2
Согласно отчету ООН, к 2050 году количество людей, проживающих в городах вырастет с текущих 58% до 67%. При этом основной прирост придется на густонаселенные страны с невысокими подушевыми доходами (Индия, Нигерия, Пакистан, Бангладеш и др.). Ускорение урбанизации усугубит в этих странах проблемы дефицита жилья, инфраструктуры и рабочих мест. Эксперты обращают внимание на необходимость и важность опережающих инвестиций в жильё и городское планирование.
Американский Институт Катона оспаривает тезис о кризисе на рынке жилья в США. В качестве довода приводятся статистические данные: с 1965 г. по 2024 г. уровень владения жильём в стране вырос с 63% до 65%, а доля расходов на жильё от ежегодных доходов домохозяйств снизилась с пикового значения 24,6% в 2011 г. до 22,4% в 2024 г. Поэтому решения по вопросам строительства и зонирования должно принимать не федеральное правительство (как предусматривалось законопроектом ROAD to Housing Act), а муниципальные власти, лучше знающие ситуацию на местах.
Германская управляющая компания DWS считает, что жилищный сектор в Азиатско-Тихоокеанском регионе остается значительно недоинвестированным: в 2020-2025 гг. сделки с жильём составили всего 7% от всех сделок с недвижимостью. Для сравнения: в Европе — 25%, в США — 42%. При этом ключевой проблемой для насыщения рынка предложением остается рост себестоимости строительства. Как ожидается, в крупнейших городах стран АТР (за исключением Китая) они увеличатся на 3-6% , что скажется на снижении рентабельности новых проектов.
Европейская Комиссия считает, что в основе текущего жилищного кризиса в ЕС — недостаток предложения. Для решения проблемы необходимо строительство социального жилья, а также проведение реновации существующего жилфонда.
@domresearch #зарубежныерынки
Мы в MAX
Американский Институт Катона оспаривает тезис о кризисе на рынке жилья в США. В качестве довода приводятся статистические данные: с 1965 г. по 2024 г. уровень владения жильём в стране вырос с 63% до 65%, а доля расходов на жильё от ежегодных доходов домохозяйств снизилась с пикового значения 24,6% в 2011 г. до 22,4% в 2024 г. Поэтому решения по вопросам строительства и зонирования должно принимать не федеральное правительство (как предусматривалось законопроектом ROAD to Housing Act), а муниципальные власти, лучше знающие ситуацию на местах.
Германская управляющая компания DWS считает, что жилищный сектор в Азиатско-Тихоокеанском регионе остается значительно недоинвестированным: в 2020-2025 гг. сделки с жильём составили всего 7% от всех сделок с недвижимостью. Для сравнения: в Европе — 25%, в США — 42%. При этом ключевой проблемой для насыщения рынка предложением остается рост себестоимости строительства. Как ожидается, в крупнейших городах стран АТР (за исключением Китая) они увеличатся на 3-6% , что скажется на снижении рентабельности новых проектов.
Европейская Комиссия считает, что в основе текущего жилищного кризиса в ЕС — недостаток предложения. Для решения проблемы необходимо строительство социального жилья, а также проведение реновации существующего жилфонда.
@domresearch #зарубежныерынки
Мы в MAX
🔥8❤3👍2
Дорогие друзья! В этом году мы активно вели телеграм-канал и рады активному росту числа подписчиков. Благодарны каждому, кто нас читает и надеемся, что наша аналитика помогает вам лучше понимать рынок и принимать качественные решения.
Для тех, кто следит за нашими публикациями не с самого начала этого года, расскажем, о чем мы писали. Итак...
Мы рассказывали о развитии жилищного строительства во всех федеральных округах: Сибирском, Уральском, Приволжском, Северо-Западном, Южном, Северо-Кавказском, Центральном и Дальневосточном.
Детально разбирали, как реализованный и потенциальный спрос на покупку жилья распределяется между первичным и вторичными рынками. Изучали сберегательную стратегию граждан, потенциал рынка аренды, особенности «вертикальной урбанизации» в Москве. Выясняли, как отличается распроданность в домах в зависимости от их этажности.
Объясняли, почему тезис о «разнице в цене между новостройками и вторичным жильём превышает 50%» — неправильный. В одном из совместных исследований говорили о том, что на рынке почти исчезли инвестиционные сделки.
В масштабном исследовании рассказали, сколько российских семей испытывают потребность в улучшении жилищных условий (>24 млн) и сколько собираются в ближайшие 5 лет купить или построить жильё (>12 млн).
Кстати, из этого же исследования мы узнали, что в нашей стране каждая пятая семья (13,7 млн) задумывается о рождении детей в ближайшие 5 лет. Это 2,7 млн детей в год! При этом ежегодно рождается около 1,5 млн детей. Одна из причин низкой рождаемости — стесненность жилищных условий.
Раскрыть значительный потенциал роста рождаемости может развитие рынка ИЖС. Этому сегменту мы уделяли особое внимание: рассказывали о важности перехода на эскроу-счета и о том, «кто, что и как» строит. Текущую ситуацию на рынке и перспективы на 2027 год обсуждали на форуме «Свой дом».
К годовщине отмены «Льготной ипотеки» мы подробно рассказали о тех, кто взял ипотеку как в период действия массовой госпрограммы, так и уже по высоким рыночным ставкам.
Отдельным проектом были видеоформаты, в которых мы приглашали вас активно пользоваться нашими дашбордами (здесь, здесь и здесь).
Важным событием года стало то, что Банк ДОМ.PФ впервые в истории российского рынка вывел пилотный выпуск облигаций с доходностью, привязанной к ценам на первичном рынке жилья. Динамика стоимости жилья на первичном рынке будет определяться по индексу цен ДОМ.РФ, рассчитываемому Аналитическим центром ДОМ.PФ на основании данных Росреестра. Об индексе мы тоже рассказывали.
Изучали международные рынки (например, Испании, Казахстана, Узбекистана, Австралии, Индонезии, США, Венгрии) и международный опыт по восстановлению объектов культурного наследия и зарубежную практику институтов развития в жилищной сфере. Сравнивали структуру жилищного фонда в нашей стране и в других государствах.
Ну, а кроме этого, регулярно публиковали данные по отрасли, аналитические дайджесты, обзоры по рынкам ипотеки, секьюритизации, жилищного строительства, аренды.
В следующем году продолжим! Спасибо, что вы с нами!❤️
Мы еще не прощаемся (готовим очередной дайджест и рэнкинг ипотечных банков).
@domresearch
Для тех, кто следит за нашими публикациями не с самого начала этого года, расскажем, о чем мы писали. Итак...
Мы рассказывали о развитии жилищного строительства во всех федеральных округах: Сибирском, Уральском, Приволжском, Северо-Западном, Южном, Северо-Кавказском, Центральном и Дальневосточном.
Детально разбирали, как реализованный и потенциальный спрос на покупку жилья распределяется между первичным и вторичными рынками. Изучали сберегательную стратегию граждан, потенциал рынка аренды, особенности «вертикальной урбанизации» в Москве. Выясняли, как отличается распроданность в домах в зависимости от их этажности.
Объясняли, почему тезис о «разнице в цене между новостройками и вторичным жильём превышает 50%» — неправильный. В одном из совместных исследований говорили о том, что на рынке почти исчезли инвестиционные сделки.
В масштабном исследовании рассказали, сколько российских семей испытывают потребность в улучшении жилищных условий (>24 млн) и сколько собираются в ближайшие 5 лет купить или построить жильё (>12 млн).
Кстати, из этого же исследования мы узнали, что в нашей стране каждая пятая семья (13,7 млн) задумывается о рождении детей в ближайшие 5 лет. Это 2,7 млн детей в год! При этом ежегодно рождается около 1,5 млн детей. Одна из причин низкой рождаемости — стесненность жилищных условий.
Раскрыть значительный потенциал роста рождаемости может развитие рынка ИЖС. Этому сегменту мы уделяли особое внимание: рассказывали о важности перехода на эскроу-счета и о том, «кто, что и как» строит. Текущую ситуацию на рынке и перспективы на 2027 год обсуждали на форуме «Свой дом».
К годовщине отмены «Льготной ипотеки» мы подробно рассказали о тех, кто взял ипотеку как в период действия массовой госпрограммы, так и уже по высоким рыночным ставкам.
Отдельным проектом были видеоформаты, в которых мы приглашали вас активно пользоваться нашими дашбордами (здесь, здесь и здесь).
Важным событием года стало то, что Банк ДОМ.PФ впервые в истории российского рынка вывел пилотный выпуск облигаций с доходностью, привязанной к ценам на первичном рынке жилья. Динамика стоимости жилья на первичном рынке будет определяться по индексу цен ДОМ.РФ, рассчитываемому Аналитическим центром ДОМ.PФ на основании данных Росреестра. Об индексе мы тоже рассказывали.
Изучали международные рынки (например, Испании, Казахстана, Узбекистана, Австралии, Индонезии, США, Венгрии) и международный опыт по восстановлению объектов культурного наследия и зарубежную практику институтов развития в жилищной сфере. Сравнивали структуру жилищного фонда в нашей стране и в других государствах.
Ну, а кроме этого, регулярно публиковали данные по отрасли, аналитические дайджесты, обзоры по рынкам ипотеки, секьюритизации, жилищного строительства, аренды.
В следующем году продолжим! Спасибо, что вы с нами!❤️
@domresearch
🏆12❤8👍4😍4🔥1
Тренд обусловлен ростом цен на недвижимость и позволяет заёмщикам снизить ежемесячный платёж. Выдачей занимаются региональные и онлайн-банки, при этом продукт востребован преимущественно среди заёмщиков в возрасте 20–30 лет. Japan Times
Введение запрета в 2023 г. произошло после нескольких лет стремительного роста цен и общественного недовольства по поводу недоступности жилья. Однако удорожание стоимости жилья было обусловлено внутренним растущим спросом при недостаточном объёме строительства. В текущих условиях спрос со стороны иностранных граждан позволит привлечь инвестиции в строительство новых проектов. Bloomberg
Барселона и Мадрид представляют собой не просто разные политические стратегии, но и разные варианты будущего. Власти Мадрида распродают муниципальное жильё частным инвестиционным фондам, выступают против регулирования арендной платы и сокращают время на выдачу разрешений на строительство. Власти Барселоны законодательно ограничили арендную плату, повысили налоги на пустующие дома, а также ввели запрет на туристическую аренду в 140 муниципалитетах. Guardian
Ранее правительство Великобритании заявляло, что намерено начать строительство как минимум 3 новых городов до 2029 г. Согласно планам, привлекательность таких городов по сравнению, например, с Лондоном будет обеспечена в том числе и тем, что 40% жилья в них будет продаваться по доступным ценам. Эксперты считают, что нынешние власти могут и не повторить успех подобных проектов, реализованных в прошлом (напр., строительство города Милтон-Кинс в 70-е и 80-е, когда в нем возводилось около 3000 домов в год). Guardian
@domresearch #международныерынки
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7👍6🤔3👌1