Ранее мы рассказывали о том, что всё большую роль в развитии рынка жилья играют институты развития. Новый пример — Узбекистан.

Последние пять лет Узбекистан принимает активные действия по развитию жилищного сектора:

✅2020 — переход на рыночные механизмы строительства и ипотеки, запуск программы «Новый Узбекистан» (строительство 100+ жилых массивов).

✅2023 — старт строительства Нового Ташкента: современного мегаполиса на 1,5 млн жителей.

✅2024 — «земельная амнистия»: аренда на 99 лет для ранее самовольно занятых участков.

✅2025 — переход на эскроу-счета и запуск программы реновации.

Результаты уже заметны: за 5 лет жилищный фонд вырос почти на 30% — до 0,7 млрд м². На одного жителя теперь приходится в среднем 18,9 м² — рост на 20%.

Несмотря на прогресс, обеспеченность жильём в Узбекистане пока ниже среднего по СНГ (~25 м² на человека).

Поэтому в ноябре 2025 года инициирована жилищная реформа до 2040 года.

🎯Основные задачи государственной жилищной политики на горизонте 15 лет: реализация проектов «комплексного развития», внедрение современных технологий строительства (в т.ч. «зеленых»), развитие рынка секьюритизации, формирование рынка аренды (в т.ч. социальной).

Координатором реформы и институтом развития в жилищной сфере, в т.ч. куратором Агентства по кадастру, станет Комитет по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья.

@domresearch #исследования

Мы в MAX

🏠Строительство центров обработки данных задерживает ввод жилья в Лондоне

Энергопотребление типичного ЦОД с искусственным интеллектом сопоставимо с энергопотреблением 100 000 домов. В условиях роста потребления, домам приходится напрямую конкурировать с ЦОД за ограниченное количество ресурсов. Ожидается, что в период с 2025 по 2050 г. спрос на электроэнергию в ЦОД вырастет на 600%. Такой рост потребует дополнительных мер в обеспечении необходимой инфрастурктуры. Standard

👨‍👩‍👦Уровень владения жильем в США продолжит снижаться в следующем году и составит 64,8%

Доступность жилья остается ключевой проблемой для впервые приобретающих жилье, поскольку цены на недвижимость находятся на рекордном уровне, а высокие ставки по ипотеке увеличивают стоимость. Особенно сильно кризис доступности жилья сказывается на зумерах. На их долю пришлось лишь 3% всех сделок с жильем в 2025 г. Realtor

📣Банк Morgan Stanley ожидает, что китайские власти могут использовать механизм ипотечных субсидий в качестве меры для поддержки рынка жилья

Предыдущие усилия правительства по стимулированию рынка, такие как отмена ограничений на покупку жилья (приобретение недвижимости без местной прописки) и стимулирование местных органов власти к выкупу нераспроданных домов, дали ограниченный эффект: продажи жилья продолжают падать. Bloomberg

🌐Власти Сирии запускают оцифровку документов о недвижимости

Такая мера направлена на повышение прозрачности и снижение госрасходов. Процесс автоматизации затронет 2 сегмента: реестр недвижимости и земельный кадастр. Пилотный этап начнется в Дамаске, как ожидается, займет от шести до семи месяцев. Sana

🏘Уровень неоформленного жилья в столице Колумбии увеличился на 13 п.п. за последние 7 лет.

Рост (с 22% до 35%) обусловлен внутренней миграцией, дефицитом доступного жилья и низкой платежеспособностью населения. Сложившаяся ситуация отражает усугубление экономического неравенства: уровень бедности среди владельцев такого жилья, почти в 2 раза превышает средние показатели. Colombiaone

@domresearch #международныерынки

Мы в MAX

❗️❗️❗️❗️❗️

За январь-ноябрь 2025 г. в России запущено 36,2 млн м² новостроек, что на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Снижение запусков в текущем году происходит в основном за счет сокращения новых проектов с плановым вводом в 2027 г.

Из суммарного объёма запусков за 11 мес. 2025 г. через 2 года (в 2027 г.) будет введено 11,2 млн м². Это в 1,5 раза меньше, чем введётся в 2026 г. проектов, запущенных за 11 мес. 2024 г. (16,3 млн м²).

В результате в 2027 г. на рынке возможен дисбаланс между растущим спросом и ограниченным предложением жилья высокой степени готовности.

Подробности — в нашем еженедельном дайджесте.

@domresearch #дайджест

Мы в MAX

❓А вы знали, что 90% объектов культурного наследия в Париже и в Лондоне — в частных руках?

Анализ зарубежного опыта показывает, что сохранение объектов культурного наследия (ОКН) — задача, которая решается совместными усилиями государства, бизнеса и общества.

Многие страны активно восстанавливают ОКН для развития туризма, инфраструктуры, региональных экономик.

🏦Роль государства

Власти поддерживают сохранение ОКН через прямое бюджетное финансирование, налоговые льготы (например, по налогу на недвижимость) или используя вспомогательные инструменты финансирования, такие как, например, национальные лотереи (Великобритания) или туристические сборы (Италия).

🪙Применение частного капитала

В ряде стран наиболее ликвидные ОКН находятся в частном владении (до 90% объектов в Париже и Лондоне). В Великобритании для восстановления ОКН также активно привлекаются благотворительные фонды (например, The National Trust владеет >500 ОКН), а в США успешно действует модель государственно-частного партнерства.

🤝Участие общества

Во Франции используют механизмы краудфандинга с целью сбора средств на реставрацию объектов. А в Италии можно перечислять на поддержку ОКН до 0,5% от уплачиваемого НДФЛ.

А в России?

В нашей стране до 2030 года планируется восстановить и интегрировать в экономику не менее 1000 ОКН.

Оператором соответствующей госпрограммы назначен ДОМ.PФ.

Инвесторы, кстати, могут получить льготные кредиты (под 9% годовых) на цели реставрации ОКН и наделения их современными востребованными функциями.

‼️Создан единый портал наследие.дом.рф

Благодаря платформе инвесторы имеют доступ к максимально полной информации об объектах культурного наследия, прилегающих земельных участках, туристическом потенциале местности.

Подробнее — в нашем исследовании.

@domresearch #международныерынки

Мы в MAX

📄Китай определил стабилизацию рынка недвижимости в качестве одного из приоритетов на следующий год

Проблема на рынке жилья – затоваренность. Одно из возможных решений – приобретение государством квартир для последующего использования в качестве социального жилья. Власти также намерены сфокусироваться на развитии городской среды. Yicai Global

👨‍👩‍👦Саудовская Аравия запустила портал для регистрации всех сделок с недвижимостью с участием лиц, не являющихся гражданами Королевства

Иностранцы на одном сайте, в едином окне, смогут просматривать предложения, общаться с застройщиками, подавать заявки. С 22 января лица, не являющиеся гражданами Саудовской Аравии, смогут приобретать недвижимость во всех городах страны. Ранее это было законодательно невозможно. AGBI

🏦В Великобритании зафиксирован максимальный с 2008 г. объем выдачи рискованных ипотечных кредитов

По данным Банка Англии, в октябре доля ипотечных кредитов, выданных с первоначальным взносом менее 10%, выросла до 7,4% от общего объёма выдачи – это самый высокий уровень со 2 квартала 2008 г. Тенденция говорит о том, что представители молодого поколения испытывают трудности с приобретением собственного жилья. Telegraph

🏗В Нидерландах за первые 3 квартала 2025 г. жилищный фонд страны пополнился лишь 54 тыс. единицами жилья

По итогам года показатель может составить 77 600, что значительно меньше, чем в прошлом году (82 400), и намного меньше, чем цель правительства по строительству 100 000 новых домов в год. В качестве решения местные власти предлагают упростить надстройку новых этажей к существующим зданиям и увеличить число переоборудованных промышленных и офисных пространств под жилые помещения. DutchNews

@domresearch #международныерынки

Мы в MAX

Некоторые цифры из нашего дайджеста на этой неделе:

✅1,5 трлн руб. — объём неоплаченных рассрочек на 1 декабря. Это средства, которые покупатели квартир ещё не перечислили застройщикам на счета эскроу по ранее заключенным ДДУ;

✅3,4 года — срок продаж строящегося жилья по итогам ноября (3,7 — в июне-сентябре). На фоне восстановления продаж показатель вернулся к норме;

✅99 тыс. руб. — составила средняя цена аренды квартиры в Москве по итогам ноября. В сентябре стоимость была 115 тыс. руб.

Подробности — во вложении.

@domresearch #дайджест

Мы в MAX

Рост цен на жилищном рынке Венгрии, подогретый запуском льготной ипотечной программы, может снизить доступность жилья

Венгрия — лидер по росту цен на жильё в ЕС: за последние 10 лет цены выросли в 4 раза. Тема доступности жилья остро стоит для молодёжи. В недавнем опросе треть респондентов в возрасте 18-39 лет назвали рост цен ключевой проблемой.

Для преодоления кризиса в сентябре 2025 г. запущена программа льготной ипотеки Otthon Start (3% годовых; рыночные ставки 7%).

✅Она рассчитана на тех, кто впервые приобретает жильё как на первичном, так и на вторичном рынках.

✅Бюджет программы — €0,4 млрд в год — менее 0,5% от ежегодных расходов госбюджета.

В октябре после запуска программы объём ипотечного кредитования показал всплеск на 130% по сравнению с сентябрём. Выдачи по программе Otthon составили 71% от всего объёма ипотеки. Ранее доля субсидируемой ипотеки не превышала 30% от всех выдач.

По итогам III кв. 2025 г. годовой темп роста цен на жильё в Венгрии ускорился до 24% (в Будапеште — до 30%), к концу года может достичь 29%.

‼️Наметившийся перегрев спроса при ограниченном предложении может еще больше разогнать цены на жильё и снизить его доступность.

Подробнее — в нашем исследовании.

@domresearch #исследования

Мы в MAX