❗️❗️❗️❗️❗️

Объем строящегося жилья в России достиг 120,7 млн м² на 1 ноября 2025 г. (+1% г/г).

Количество населенных пунктов, в которых ведется строительство многоквартирных домов, выросло на 20% за этот же период, достигнув 601. Это на 100 населенных пунктов больше, чем год назад.

При этом во всех категориях городов выросла доля тех, где есть дефицит спроса. Среди «миллионников» год назад таких
городов вообще не было.

Подробности — в нашем еженедельном дайджесте.

@domresearch #дайджест

Мы в MAX

Ранее мы рассказывали о том, что всё большую роль в развитии рынка жилья играют институты развития. Новый пример — Узбекистан.

Последние пять лет Узбекистан принимает активные действия по развитию жилищного сектора:

✅2020 — переход на рыночные механизмы строительства и ипотеки, запуск программы «Новый Узбекистан» (строительство 100+ жилых массивов).

✅2023 — старт строительства Нового Ташкента: современного мегаполиса на 1,5 млн жителей.

✅2024 — «земельная амнистия»: аренда на 99 лет для ранее самовольно занятых участков.

✅2025 — переход на эскроу-счета и запуск программы реновации.

Результаты уже заметны: за 5 лет жилищный фонд вырос почти на 30% — до 0,7 млрд м². На одного жителя теперь приходится в среднем 18,9 м² — рост на 20%.

Несмотря на прогресс, обеспеченность жильём в Узбекистане пока ниже среднего по СНГ (~25 м² на человека).

Поэтому в ноябре 2025 года инициирована жилищная реформа до 2040 года.

🎯Основные задачи государственной жилищной политики на горизонте 15 лет: реализация проектов «комплексного развития», внедрение современных технологий строительства (в т.ч. «зеленых»), развитие рынка секьюритизации, формирование рынка аренды (в т.ч. социальной).

Координатором реформы и институтом развития в жилищной сфере, в т.ч. куратором Агентства по кадастру, станет Комитет по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья.

@domresearch #исследования

Мы в MAX

🏠Строительство центров обработки данных задерживает ввод жилья в Лондоне

Энергопотребление типичного ЦОД с искусственным интеллектом сопоставимо с энергопотреблением 100 000 домов. В условиях роста потребления, домам приходится напрямую конкурировать с ЦОД за ограниченное количество ресурсов. Ожидается, что в период с 2025 по 2050 г. спрос на электроэнергию в ЦОД вырастет на 600%. Такой рост потребует дополнительных мер в обеспечении необходимой инфрастурктуры. Standard

👨‍👩‍👦Уровень владения жильем в США продолжит снижаться в следующем году и составит 64,8%

Доступность жилья остается ключевой проблемой для впервые приобретающих жилье, поскольку цены на недвижимость находятся на рекордном уровне, а высокие ставки по ипотеке увеличивают стоимость. Особенно сильно кризис доступности жилья сказывается на зумерах. На их долю пришлось лишь 3% всех сделок с жильем в 2025 г. Realtor

📣Банк Morgan Stanley ожидает, что китайские власти могут использовать механизм ипотечных субсидий в качестве меры для поддержки рынка жилья

Предыдущие усилия правительства по стимулированию рынка, такие как отмена ограничений на покупку жилья (приобретение недвижимости без местной прописки) и стимулирование местных органов власти к выкупу нераспроданных домов, дали ограниченный эффект: продажи жилья продолжают падать. Bloomberg

🌐Власти Сирии запускают оцифровку документов о недвижимости

Такая мера направлена на повышение прозрачности и снижение госрасходов. Процесс автоматизации затронет 2 сегмента: реестр недвижимости и земельный кадастр. Пилотный этап начнется в Дамаске, как ожидается, займет от шести до семи месяцев. Sana

🏘Уровень неоформленного жилья в столице Колумбии увеличился на 13 п.п. за последние 7 лет.

Рост (с 22% до 35%) обусловлен внутренней миграцией, дефицитом доступного жилья и низкой платежеспособностью населения. Сложившаяся ситуация отражает усугубление экономического неравенства: уровень бедности среди владельцев такого жилья, почти в 2 раза превышает средние показатели. Colombiaone

@domresearch #международныерынки

Мы в MAX

❗️❗️❗️❗️❗️

За январь-ноябрь 2025 г. в России запущено 36,2 млн м² новостроек, что на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Снижение запусков в текущем году происходит в основном за счет сокращения новых проектов с плановым вводом в 2027 г.

Из суммарного объёма запусков за 11 мес. 2025 г. через 2 года (в 2027 г.) будет введено 11,2 млн м². Это в 1,5 раза меньше, чем введётся в 2026 г. проектов, запущенных за 11 мес. 2024 г. (16,3 млн м²).

В результате в 2027 г. на рынке возможен дисбаланс между растущим спросом и ограниченным предложением жилья высокой степени готовности.

Подробности — в нашем еженедельном дайджесте.

@domresearch #дайджест

Мы в MAX

❓А вы знали, что 90% объектов культурного наследия в Париже и в Лондоне — в частных руках?

Анализ зарубежного опыта показывает, что сохранение объектов культурного наследия (ОКН) — задача, которая решается совместными усилиями государства, бизнеса и общества.

Многие страны активно восстанавливают ОКН для развития туризма, инфраструктуры, региональных экономик.

🏦Роль государства

Власти поддерживают сохранение ОКН через прямое бюджетное финансирование, налоговые льготы (например, по налогу на недвижимость) или используя вспомогательные инструменты финансирования, такие как, например, национальные лотереи (Великобритания) или туристические сборы (Италия).

🪙Применение частного капитала

В ряде стран наиболее ликвидные ОКН находятся в частном владении (до 90% объектов в Париже и Лондоне). В Великобритании для восстановления ОКН также активно привлекаются благотворительные фонды (например, The National Trust владеет >500 ОКН), а в США успешно действует модель государственно-частного партнерства.

🤝Участие общества

Во Франции используют механизмы краудфандинга с целью сбора средств на реставрацию объектов. А в Италии можно перечислять на поддержку ОКН до 0,5% от уплачиваемого НДФЛ.

А в России?

В нашей стране до 2030 года планируется восстановить и интегрировать в экономику не менее 1000 ОКН.

Оператором соответствующей госпрограммы назначен ДОМ.PФ.

Инвесторы, кстати, могут получить льготные кредиты (под 9% годовых) на цели реставрации ОКН и наделения их современными востребованными функциями.

‼️Создан единый портал наследие.дом.рф

Благодаря платформе инвесторы имеют доступ к максимально полной информации об объектах культурного наследия, прилегающих земельных участках, туристическом потенциале местности.

Подробнее — в нашем исследовании.

@domresearch #международныерынки

Мы в MAX