Аналитика в квадрате

По мнению британского исследовательского центра Center for cities, одна из причин дефицита жилья в Великобритании — доминирующая малоэтажная застройка (2-3 этажа). По сравнению с Францией и Японией, где около половины городского жилья приходится на среднеэтажные здания (4-9 этажей), в черте британских городов «недостроены» примерно 2,4 млн домов. Ситуацию может улучшить ускорение темпов редевелопмента исторической застройки и расширение жилищного строительства за пределами центральных районов и в пригородах.

По данным UBS, в Швейцарии формируется дефицит жилья — обеспеченность жильем стабильно сокращается (с 50 кв. м/чел. в 2005 г. до 47 кв. м/чел. в 2023 г.), а население растет (прогноз — с текущих 9 млн чел. до 10,5 млн чел. к 2050 г.). При этом старение населения и сокращение средней численности домохозяйств приведет к тому, что к 2050 г. на 30% увеличится cпрос на малогабаритные квартиры.

Исследование Nuffield College показывает, что с 2015 г. по 2023 г. цены на жилье в крупных европейских городах выросли на 50%. Проблема доступности жилья усугубляется отсутствием рынка социального жилья в необходимом объеме. Строительство таких объектов в странах Европы не велось десятилетиями, так как правительства стимулировали строительство коммерческих объектов. Развитию сегмента социального жилья сегодня мешает в первую очередь высокая стоимость строительства.

Институциональных инвесторов обвиняют в усугублении кризиса доступности жилья в США. Согласно анализу Lincoln Institute, на американские корпорации приходится 9% объектов на рынке жилой недвижимости в Штатах. Компании особенно активно скупали дома для последующей сдачи в аренду в кризис 2008 г. и в период локдауна 2020 г. Индивидуальным покупателям трудно конкурировать с корпорациями — их финансовые возможности несопоставимы. По мнению экспертов, местным властям необходимо выкупать недвижимость у «институционалов», формируя таким образом фонд доступного арендного жилья.

@domresearch #зарубежныерынки

Мы в MAX

👍8🔥6🎉5❤2

1.22K views15:01

Аналитика в квадрате

👨‍👩‍👦

Только 25% жителей Сеула в возрасте до 30 лет являются собственниками жилья

Это самый низкий показатель с 2015 г., когда правительство стало вести такие наблюдения. Решить проблему доступности жилья для молодежи могли бы государственные субсидии на покупку квартир. Korea Herald

🔄

В странах Запада зумеры прибегают к рискованным инвестициям, чтобы заработать на первоначальный взнос по ипотеке

Для представителей молодого поколения в США, Великобритании и Австралии главным препятствием в приобретении жилья является накопление на первоначальный взнос. В попытке решить эту проблему они чаще идут на крайне высокие финансовые риски, например, занимаются спекуляциями с криптовалютами и NFT. В результате вероятность остаться арендаторами на всю жизнь у сегодняшней молодежи выше, чем у их родителей. Financial Times

🌐

Греция пересматривает правила получения вида на жительство при покупке недвижимости

Теперь иностранным инвесторам будет запрещено выкупать апартаменты для использования под краткосрочную аренду, такую как Airbnb. Вместо этого программа «золотых виз» будет стимулировать вложения в обновление старых зданий и строительство нового жилья. Обновление закона призвано уйти от спекулятивной скупки недвижимости к ответственным инвестициям. Greek Reporter

🏦

В Казахстане появится возможность совершать сделки с недвижимостью при помощи цифрового тенге

В пилотном режиме механизм запустят в апреле 2026 г. Деньги будут блокироваться до момента перерегистрации права собственности на покупателя. Аналогичный механизм планируется внедрить в Казахстане и для сделок с автомобилями. Курсив

@domresearch #международныерынки

Мы в MAX

Please open Telegram to view this post