@domresearch #исследование
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11⚡7🔥7❤1
Банк России опубликовал данные по проектному финансированию за июль:
✅ на счета эскроу поступил максимальный с начала года объем средств (439 млрд руб.)
✅ объем раскрытий счетов сохранился высоким (327 млрд руб.)
✅ в результате остатки средств на счетах эскроу выросли на 112 млрд руб. до 6,9 трлн руб.
В июле банки ускорили темпы кредитования застройщиков:
✅ объем открытых кредитных линий за месяц увеличился на 332 млрд руб. до 21,8 трлн руб.
✅ задолженность застройщиков по проектному финансированию выросла на 346 млрд руб. (максимальный прирост за месяц за историю наблюдений) до 9,7 трлн руб.
На фоне притока средств и смягчения денежно-кредитной политики средневзвешенная ставка по проектному финансированию после непрерывного роста в предыдущие 12 месяцев перешла к снижению (-0,2 п.п. за июль) и составила 10,5%.
Предыдущее удорожание заемных средств повышало нагрузку по обслуживанию долга и не стимулировало застройщиков запускать новые проекты.
В случае реализации наиболее вероятного, по оценке ЦБ, базового сценария (ключевая ставка в 2025 г. в среднем 18,8–19,6%; в 2026 г. – 12-13%) спрос на жилье будет восстанавливаться, а стоимость проектного финансирования – становиться дешевле.
@domresearch #ставки
В июле банки ускорили темпы кредитования застройщиков:
На фоне притока средств и смягчения денежно-кредитной политики средневзвешенная ставка по проектному финансированию после непрерывного роста в предыдущие 12 месяцев перешла к снижению (-0,2 п.п. за июль) и составила 10,5%.
Предыдущее удорожание заемных средств повышало нагрузку по обслуживанию долга и не стимулировало застройщиков запускать новые проекты.
В случае реализации наиболее вероятного, по оценке ЦБ, базового сценария (ключевая ставка в 2025 г. в среднем 18,8–19,6%; в 2026 г. – 12-13%) спрос на жилье будет восстанавливаться, а стоимость проектного финансирования – становиться дешевле.
@domresearch #ставки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10🔥6💯4❤1
Более 50% всех новостроек возводится в 10 регионах. В половине этих субъектов объемы строительства растут, в половине – падают.
При этом в 7 из 10 субъектов крупнейшие застройщики нарастили свою долю на региональном рынке.
@domresearch #регионы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6❤4😍2👍1
Доля 14 крупнейших девелоперов на рынке жилищного строительства по-прежнему составляет 23%. На них приходится 27 млн кв. м в стройке (1,5 тыс. домов).
При этом внутри самого рэнкинга произошла небольшая «перестановка мест».
Некоторые из компаний-лидеров также являются крупнейшими застройщиками и на Дальнем Востоке, где в эти дни проходит юбилейный X Восточный экономический форум.
С их портфелем строительства в ДФО можно ознакомиться с помощью наших карточек.
@domresearch #регионы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥5🤔4❤1
@domresearch #международныерынки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12🔥5❤3
Ставки по рыночным программам на прошлой неделе остались без изменений.
Ипотечный рынок продолжает опираться на льготные программы. За первые 7 мес. 2025 г. на них пришлось более 80% от всего объема выданных кредитов.
На прошлой неделе в ходе Восточного экономического форума было предложено снять возрастные ограничения (не старше 35 лет) в рамках «Дальневосточной и арктической ипотеки» для многодетных семей. По нашей оценке, такое решение откроет доступ к льготному кредитованию для порядка 80 тыс. семей в ДФО.
Действие программы также охватит всех сотрудников государственных и муниципальных образовательных учреждений на Дальнем Востоке и в Арктике.
Кроме того, по аналогии с «Семейной ипотекой», действие программы распространится на сегмент вторичного жилья в городах Дальнего Востока с недостаточным уровнем жилищного строительства. В текущем списке по «Семейной ипотеке», который ДОМ.PФ обновляет дважды в год, в ДФО насчитывается 61 такой населенный пункт, где в совокупности проживают порядка 1,2 млн человек.
@domresearch #ставки
Ипотечный рынок продолжает опираться на льготные программы. За первые 7 мес. 2025 г. на них пришлось более 80% от всего объема выданных кредитов.
На прошлой неделе в ходе Восточного экономического форума было предложено снять возрастные ограничения (не старше 35 лет) в рамках «Дальневосточной и арктической ипотеки» для многодетных семей. По нашей оценке, такое решение откроет доступ к льготному кредитованию для порядка 80 тыс. семей в ДФО.
Действие программы также охватит всех сотрудников государственных и муниципальных образовательных учреждений на Дальнем Востоке и в Арктике.
Кроме того, по аналогии с «Семейной ипотекой», действие программы распространится на сегмент вторичного жилья в городах Дальнего Востока с недостаточным уровнем жилищного строительства. В текущем списке по «Семейной ипотеке», который ДОМ.PФ обновляет дважды в год, в ДФО насчитывается 61 такой населенный пункт, где в совокупности проживают порядка 1,2 млн человек.
@domresearch #ставки
👍7❤3👌3🔥1
Рынок_жилья_и_ипотеки_Еженедельный_дайджест_29_августа_–_05_сентября.pdf
723.8 KB
В нашем еженедельном дайджесте рассказываем:
✅ Почему при сокращении запусков новых проектов портфель строящегося жилья растёт.
✅ Что влияет на снижение ставки проектного финансирования.
✅ О мерах правительства Малайзии по повышению доступности жилья, в том числе путем создания единого института развития.
@domresearch #дайджест
@domresearch #дайджест
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥3😁2
По оценкам Аналитического центра ДОМ.PФ, банки предоставили 85 тыс. ипотечных кредитов на 385 млрд руб.
В количественном выражении темпы снижения кредитования существенно замедлились: -15% г/г после -55% г/г в I пол. 2025 г. При этом в денежном выражении выдачи по сравнению с прошлым годом выросли на 3%.
Объем кредитования в рамках льготных программам в августе оставался высоким: 53 тыс. кредитов (+49% г/г) на 307 млрд руб. (+51%) ‒ это 62% от количества и 80% от объема выдачи.
Кредитование по рыночным программам в августе несколько оживилось на фоне незначительного снижения ставок (до ~22% на конец августа, -0,7 п.п. за месяц), однако остается значительно ниже уровня 2024 г.: выдано 26 тыс. кредитов (+8% к июлю) на 63 млрд руб. (+12%).
Всего по итогам 8 месяцев выдано 502 тыс. кредитов (-48% г/г) на 2,2 трлн рублей (-38% г/г).
@domresearch #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌5❤4👍4
Риски дисбаланса_ДОМ.РФ.pdf
407.8 KB
Некоторые выводы:
Срок реализации непроданного строящегося жилья (скорость продаж) значительно увеличился: с 2,1 до 3,7 лет при норме от 2 до 3,5 лет
Риск заключается в том, что в условиях опережающего восстановления спроса в 2027 г. ограниченное предложение приведет к росту цен на жилье и снизит его доступность.
Таким образом, из-за снижения продаж рынок сталкивается с рисками избытка предложения, а с 2027 г. вероятно появление рисков его дефицита.
Подробности – в нашем исследовании.
@domresearch #исследование
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🔥7❤4🤔3
В августе в Москве предложение аренды жилья в месячном выражении снизилось на 5% м/м и составило 20,4 тыс. на 1 сентября. Средняя цена аренды квартиры в столице выросла (+13% м/м в августе) и составила 115 тыс. руб. в месяц. Это выше предыдущего максимума (114 тыс. руб. в августе 2024 г.).
В Санкт-Петербурге количество активных объявлений выросло до 7,3 тыс. (+40% м/м). При этом средняя цена аренды квартиры составила 60 тыс. руб., что на 4% больше достигнутого в предыдущем месяце максимума (58 тыс. руб.).
Подробности – в еженедельном дайджесте в понедельник.
@domresearch #аренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏6👍5🔥4❤2👌1
Forwarded from СберИнвестиции
В гости к аналитикам придёт Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.PФ.
А на самой встрече поговорим о развитии целевых рынков присутствия компании, о динамике и ключевых тенденциях.
👀 Где посмотреть
Вот здесь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9👍6👏5
Решение произошло в рамках наших ожиданий, как по размеру шага, так и по аргументам в его пользу.
Даже такое аккуратное смягчение денежно-кредитных условий – позитивный сигнал для рынков жилья и ипотеки.
Предыдущие раунды снижения ставки уже положительно сказались на стоимости проектного финансирования и выдаче жилищных кредитов:
По нашей оценке, ключевая ставка к концу года составит 15%. Но это не значит, что снижение еще на 2 п.п. приведет к резкому восстановлению спроса.
Об устойчивом оживлении рынка ипотеки можно будет говорить, когда ставка по ипотеке упадет ниже 15%. В случае реализации базового сценария ЦБ (ключевая ставка в 2025 г. в среднем 18,8–19,6%; в 2026 г. – 12-13%) это произойдет в середине 2026 года.
@domresearch #ставки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7👏6🔥4
В январе-августе застройщики реализовали 14,4 млн кв. м жилья, что на 17% меньше, чем год назад. В денежном выражении продажи снизились всего на 8% г/г и составили 2,9 трлн руб.
При этом в августе продано 2,1 млн кв. м, что на 3% больше, чем в июле и на 28% больше, чем годом ранее. Сумма продаж составила 422 млрд руб. – это на 5% больше, чем в июле, и на 42% превосходит показатель августа 2024 г. Такой результат стал в том числе следствием оживления ипотечных выдач по рыночным программам: за прошедший месяц банки предоставили 26 тыс. кредитов (+8% к июлю) на 63 млрд руб. (+12%).
Темпы снижения продаж с начала года в разрезе классов жилья различаются:
С учетом того, что низкие продажи сохранялись в течение всего года, соотношение распроданности и стройготовности на рынке новостроек продолжило снижаться и на 1 сентября составило 69% (-8 п.п. к 01.01.2025, -1 п.п. м/м).
По оценкам Аналитического центра ДОМ.PФ, при сохранении текущей динамики на рынке объем продаж по итогам года составит 4,4 трлн руб. (против 4,7 трлн руб. по итогам 2024 г.).
@domresearch #продажи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥3🤔3
@domresearch #международныерынки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍5👏3❤1
На прошлой неделе средневзвешенные ставки по ипотеке остались без изменений. Однако пятничное решение Банка России о снижении ключевой ставки до 17%, безусловно, скажется на рынке в дальнейшем.
Например, Сбербанк (1-е место нашего рэнкинга) уже объявил о снижении на 1-2 п.п. ставок по рыночным программам с 15 сентября 2025 года.
Напомним , что, по нашей оценке, ключевая ставка к концу года составит 15%. Но об устойчивом восстановлении рынка можно будет говорить, когда ставка по ипотеке упадет ниже 15%.
В случае реализации базового сценария ЦБ (ключевая ставка в 2025 г. в среднем 18,8–19,6%; в 2026 г. – 12-13%) это произойдет в середине 2026 года.
@domresearch #ставки
Например, Сбербанк (1-е место нашего рэнкинга) уже объявил о снижении на 1-2 п.п. ставок по рыночным программам с 15 сентября 2025 года.
Напомним , что, по нашей оценке, ключевая ставка к концу года составит 15%. Но об устойчивом восстановлении рынка можно будет говорить, когда ставка по ипотеке упадет ниже 15%.
В случае реализации базового сценария ЦБ (ключевая ставка в 2025 г. в среднем 18,8–19,6%; в 2026 г. – 12-13%) это произойдет в середине 2026 года.
@domresearch #ставки
🔥7👍5💯3
Рынок_жилья_и_ипотеки_Еженедельный_дайджест_05_–_12_сентября_2025.pdf
625.4 KB
В августе застройщики реализовали 2,1 млн кв. м квартир на 422 млрд руб. Это больше, чем в этом июле (то есть в месячном выражении), и больше, чем в августе прошлого года (то есть в годовом сопоставлении).
Одна из причин такой динамики – восстановление выдачи ипотеки. По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, в августе банки предоставили 85 тыс. кредитов (+9% к июлю 2025 г.) на 385 млрд руб. (+8% м/м).
С начала года продажи в новостройках сократились сильнее, чем запуски новых проектов. Это привело к возникновению некоторых рисков. О них мы детально рассказывали на прошлой неделе в отдельном исследовании. А в сжатом формате рассказываем сегодня в нашем еженедельном дайджесте.
В нем также, как и обещали, подробности по рынку аренды.
@domresearch #дайджест
Одна из причин такой динамики – восстановление выдачи ипотеки. По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, в августе банки предоставили 85 тыс. кредитов (+9% к июлю 2025 г.) на 385 млрд руб. (+8% м/м).
С начала года продажи в новостройках сократились сильнее, чем запуски новых проектов. Это привело к возникновению некоторых рисков. О них мы детально рассказывали на прошлой неделе в отдельном исследовании. А в сжатом формате рассказываем сегодня в нашем еженедельном дайджесте.
В нем также, как и обещали, подробности по рынку аренды.
@domresearch #дайджест
🔥5👍3❤2
⚡️Индекс цен ДОМ.РФ: в августе новостройки подорожали на 0,7% м/м
Рост цен ускорился (после +0,4% в июле и +0,2% в июне) на фоне активизации спроса: в августе продажи квартир по ДДУ увеличились до максимума с начала года (2,1 млн кв. м).
Всего за 8 мес. 2025 г. строящееся жилье подорожало на 4,3%. Удорожание новостроек типового и комфорт- классов (+4,4% за январь-август 2025 г.) продолжило опережать рост цен в более дорогих бизнес- и элитном сегментах (+3,2%).
В 10 из 68 регионов, покрытых Индексом, цены за 8 мес. 2025 г. выросли больше, чем за весь прошлый год, в т.ч. в Москве (+9,4% против +7,6% за весь 2024 г.). Снижение цен по итогам января-августа наблюдалось в 4 субъектах - в Архангельской области, Республиках Мордовия и Хакасия, а также в Хабаровском крае.
Подробности — в нашем отчете.
@domresearch #цены
Рост цен ускорился (после +0,4% в июле и +0,2% в июне) на фоне активизации спроса: в августе продажи квартир по ДДУ увеличились до максимума с начала года (2,1 млн кв. м).
Всего за 8 мес. 2025 г. строящееся жилье подорожало на 4,3%. Удорожание новостроек типового и комфорт- классов (+4,4% за январь-август 2025 г.) продолжило опережать рост цен в более дорогих бизнес- и элитном сегментах (+3,2%).
В 10 из 68 регионов, покрытых Индексом, цены за 8 мес. 2025 г. выросли больше, чем за весь прошлый год, в т.ч. в Москве (+9,4% против +7,6% за весь 2024 г.). Снижение цен по итогам января-августа наблюдалось в 4 субъектах - в Архангельской области, Республиках Мордовия и Хакасия, а также в Хабаровском крае.
Подробности — в нашем отчете.
@domresearch #цены
🔥3❤2👍2🤔1