Если вы ответили правильно на все вопросы, то вы, вероятно, уже успели ознакомиться с нашим обзором многоквартирного жилищного строительства в II кв. 2025 г.

В нем мы, кстати, рассказываем и про комплексное развитие территорий.

🏗Только с 2023 года общая площадь строящегося жилья по проектам КРТ увеличилась в 3,4 раза и достигла 5,6 млн кв. м.

Механизмом пользуются уже 42 субъекта, а в начале 2023 года было 12. В ряде регионов доля строящегося жилья по проектам КРТ особенно значительна:

✅Республика Адыгея - 43%,
✅Московская область - 27%,
✅Пензенская область - 25%.

🏙Особенность проектов КРТ – строительство домов с инфраструктурой, необходимой для качественной современной среды.

Для создания таких кварталов привлекаются средства с рынков капитала через механизм инфраструктурных облигаций, созданный ДОМ.РФ и Минстроем России.

Сегодня с его помощью реализуется 55 проектов в 28 регионах нашей страны: модернизируются инженерные сети, строятся школы, создается дорожная сеть, возводятся спортивные и социальные объекты.

@domresearch #исследование

🏠В июле дома в США продавались самыми медленными темпами за последнее десятилетие

Причина - избыточное предложение жилья вследствие его высокой стоимости. Количество активных объявлений о продаже домов в июле было близко к максимуму за пять лет. Медианная цена продажи достигла $443 867. Redfin

👨‍👩‍👦Строительство качественного жилья должно придать новый импульс рынку недвижимости Китая

Сектор недвижимости переходит от роста, подпитываемого заемными средствами, к развитию за счет повышения качества. Фраза "качественное жилье" впервые прозвучала в отчете о работе правительства. С мая вступили в силу новые национальные стандарты для жилых проектов (напр., требуемая высота потолков увеличена на 20 см). Муниципалитеты корректируют структуру предложения земли, сокращая общий объем и предлагая более качественные участки под стройку. Xinhua

🌐Южная Корея ввела ограничения на покупку недвижимости иностранцами в Сеуле

Новые меры потребуют от иностранцев получения разрешения для сделки. Покупатели должны въехать в дом в течение 4 месяцев с момента получения разрешения и проживать там не менее 2 лет после покупки. Количество сделок с жильём, совершаемых иностранцами, увеличилось более чем в 1,5 раза с 2022 г. Bloomberg

🏗В январе-июле 2025 г. в Белоруссии введено в эксплуатацию 2,1 млн кв. м жилья

Из них 402,3 тыс. кв. м построены с использованием господдержки (льготные кредиты, субсидии и пр.). Более половины объема (1,1 млн кв. м) - индивидуальные жилые дома. Экономическая газета

⚡️В июле выдача ипотеки крупнейшими ипотечными банками составила 81 тыс. кредитов (+17% к июню) на 356 млрд руб. (+18%)

Объем кредитования с господдержкой достиг максимального месячного значения после окончания«Льготной ипотеки»: 49 тыс. (+15% к июню) на 285 млрд руб. (+16%).

На "Семейную ипотеку" пришлось 87% льготных кредитов.

В условиях снижения средневзвешенных ставок (-2 п.п. за месяц до 23%) выдачи по рыночным программам выросли на 20% (до 32 тыс. кредитов).

Наиболее сильно относительно июня выросла ипотека в сегменте частных домов: на готовые дома (+26%) и на ИЖС (+21%).

🏦В рэнкинге десяти крупнейших банков по общему объёму выдачи ипотеки в июле произошли изменения: Банк Санкт Петербург поднялся на 7 место (+2 позиции за месяц), в лидирующую десятку вернулся Уралсиб (+1 позиция).

Подробнее о работе крупнейших банков на рынке ипотеки в июле – в нашем обзоре.

@domresearch #банки

⚡️Менее чем половине граждан удается купить под строительство дома участок, полностью соответствующий их изначальным требованиям

Вместе с коллегами из АЦ ВЦИОМ провели опрос и узнали, что участок под строительство дома покупали 65% опрошенных, остальные получили его в наследство (24%) или от государства/работы (4%), либо участок принадлежит не им, а родственникам (7%).

Для большинства респондентов ключевыми критериями при выборе участка были:

✅стоимость (83%),
✅площадь (71%),
✅наличие постоянно проживающих соседей (69%),
✅статус земли (61%): ИЖС, ЛПХ, дачный кооператив и т.д.,
✅территориальное расположение (61%).

Наличие льготных ипотечных программ стало важным фактором для четверти семей. Кстати, в июле почти весь объем выдачи ипотеки на ИЖС пришелся именно на льготные программы (99% всей выдачи, в т.ч. 86 % за счет «Семейной ипотеки»).

Однако только 41% опрошенных смогли совершить покупку, полностью соответствующую их первоначальным требованиям.

Большинству же пришлось пойти на компромиссы и скорректировать свои запросы по стоимости, местоположению и состоянию земельного участка.

Подробности опроса — в нашем отчете.

📣Уже завтра расскажем, как граждане выбирают проект под строительство дома.

@domresearch #опрос

⚡️Абсолютное большинство семей, строящих дом, предпочитают использовать индивидуальный или типовой проект

Только 17% граждан ведут строительство без проекта. Об этом говорят результаты опроса, проведенного нами совместно с АЦ ВЦИОМ

Главные причины выбора в пользу индивидуального проекта:

✅не нашли подходящего типового проекта (51%),

✅был свой дизайн (20%).

Главные причины выбора в пользу типового проекта:

✅дешевле (71%) и быстрее строить (38%).

Те, кто строят без проекта, считают, что у них достаточно своих знаний (55%), либо делают это с целью экономии средств (48%).

Основным преимуществом строительства дома по сравнению с приобретением готового большинство респондентов считают возможность «настройки его под себя». Основные же опасения связаны с рисками увеличения стоимости и сроков работ, а также несоблюдения технологий строительства и неисполнения подрядчиком обязательств по объему строительства.

Снять опасения может применение счетов эскроу. Такой механизм дает возможность контролировать строительство дома с сохранением заявленной стоимости, сроков и объема работ. На портале строим.дом.рф уже размещены более 27 тыс. проектов домов, реализуемые силами более 6 тыс. подрядчиков.

Подробности исследования – в нашем отчете.

@domresearch #опросы

🏗Столкнувшись с дефицитом жилья (~1,9 млн единиц жилья), Германия рассматривает модульное строительство в качестве быстрого решения текущих проблем. При этом 78% всего жилья в Германии в 2024 г. строилось традиционным способом. Bloomberg

🪙Рост цен на недвижимость продолжает беспокоить американцев. Четверо из десяти родителей не верят или не уверены, что их дети смогут позволить себе жить в районе, где они выросли. Более 40% своего годового дохода американцы тратят на жилье. StudyFinds

🔑На рынке жилья Саудовской Аравии в первой половине года было зарегистрировано более 93 тыс. сделок, (+7% г/г), что объясняется высокой активностью ипотечного кредитования и государственной поддержкой. Средняя стоимость квартир в Эр-Рияде выросла на 10,6% в годовом исчислении во II кв. 2025 г. Arab News

@domresearch #международныерынки

📑Традиционная ежемесячная подборка некоторых цифр и тенденций.

@domresearch #итоги

⚡️По итогам 8 месяцев 2025 г. запуски новых проектов снизились на 19% г/г

В январе-августе застройщики вывели на рынок 24,6 млн кв. м новостроек (против 30,3 млн кв. м в аналогичном периоде 2024 г.)

После июльского всплеска в августе темп запусков в годовом выражении вновь стал отрицательным (-18% г/г).

Снижение строительной активности с начала года отмечено в 58 субъектах. При этом в ряде крупных регионов по портфелю строящегося жилья наблюдался рост объёма выхода новых проектов, в т.ч. в Санкт-Петербурге (1,2 млн кв. м, +48% к 8 мес. 2024 г.), Ленинградской области (1 млн кв. м, +40% г/г), Красноярском крае (0,5 млн кв. м, +39% г/г).

🏙ТОП-10 регионов по объёмам запусков (январь-август 2025 г.)

- Москва (2,52 млн кв. м, -34,1% г/г)
- Свердловская область (1,57 млн кв. м, -3,1% г/г)
- Санкт-Петербург (1,24 млн кв. м, +48,4% г/г)
- Московская область (1,11 млн кв. м, -38,6% г/г)
- Краснодарский край (1,07 млн кв. м, -31,2% г/г)
- Ленинградская область (0,99 млн кв. м, +40,3% г/г)
- Новосибирская область (0,89 млн кв. м, -10,0% г/г)
- Республика Татарстан (0,84 млн кв. м, +12,1% г/г)
- Тюменская область (0,81 млн кв. м, -32,3% г/г)
- Воронежская область (0,77 млн кв. м, +19,8% г/г)

🏗Десять застройщиков-лидеров по объёмам запусков жилья (январь-август 2025 г.)

- ПИК (1053 тыс. кв. м)
- Самолет (724 тыс. кв. м)
- ЮгСтройИнвест (692 тыс. кв. м)
- ССК (459 тыс. кв. м)
- Эталон (344 тыс. кв. м)
- Унистрой (339 тыс. кв. м)
- Холдинг Setl Group (330 тыс. кв. м)
- Страна Девелопмент (322 тыс. кв. м)
- НВМ (315 тыс. кв. м)
- Гранель (308 тыс. кв. м)

@domresearch #запуски

Вслед за публикацией на нашем канале статистики по запускам новых проектов руководитель Аналитического центра ДОМ.PФ Михаил Гольдберг в эфире РБК прокомментировал ситуацию на рынке жилищного строительства

🪙Продажи жилья сокращаются…

Но темпы снижения продаж за 7 месяцев (-23% г/г) меньше темпов снижения ипотеки за тот же период (-52% г/г).

Это значит, что часть спроса переместилась из ипотеки в сегмент покупки в рассрочку и за собственные средства. Особенно это касается бизнес- и премиум-класса, которые исторически меньше зависели от ипотеки.

🏗Застройщики реагируют на сложившуюся ситуацию…

Они откладывают запуски новых проектов, фокусируются на реализации квартир в действующих проектах, наполняемости эскроу-счетов и снижении ставки по проектному финансированию.

В июле августе запуски снизились на -18% г/г. По нашим оценкам, по итогам года снижение составит -20% г/г.

⚡️Видим тревожные признаки…

Срок реализации непроданного строящегося жилья вырос до 3,7 лет в июле с 2,1 лет годом ранее при норме 2-3,5 года. Это значит, что застройщики будут дольше обслуживать проектное финансирование. Возможно, кто-то из них не сможет полностью рассчитаться с банком в момент ввода домов в эксплуатацию.

‼️Самый главный риск…

Заключается в том, что «недозапущенное» жилье в этом году приведет к снижению предложения в 2027 году, когда рыночные ставки будут низкими, что может вызвать рост цен.

👍Но есть и свет в конце тоннеля…

Банк России перешел к снижению ключевой ставки. Многие ожидают ее на уровне 15-16% к концу года и 12% в середине 2026 года. В этом случае, в середине 2026 года, ставка по ипотеке упадет ниже 15%, что позволит восстановить уровень продаж за счет рыночного сегмента и вернуться к нормальной ситуации. По нашим оценкам, в августе по сравнению с июлем объем выдачи рыночной ипотеки вырос на 20%.

Поговорили и о «Семейной ипотеке». Условия по ней не пересматривались с 2018 года (12 млн руб. в столичных регионах, 6 млн руб. во всех остальных). Квартиру больше 50-60 кв. м на эти деньги приобрести трудно. В том числе и поэтому застройщики ухудшают квартирографию, строят много однокомнатных квартир и студий. Один из ближайших рисков – затоваренность рынка такими квартирами.

ДОМ.PФ неоднократно предлагал увеличить максимальную сумму кредита по «Семейной ипотеке». Надеемся, что это произойдет.

@domresearch #интервью

⚡️За последние 5 лет объём строительства многоквартирных домов в ДФО увеличился в 3,5 раза

К юбилейному Х Восточному экономическому форуму, активное участие в котором принимает и ДОМ.PФ, мы подготовили специальное исследование по рынку жилья ДФО.

🏙 Несколько цифр и тенденций:

✅С 2020 года объём строительства многоквартирных домов вырос с 2,1 млн кв. м до 7,4 млн кв. м;

✅Более 80% всех льготных кредитов за 7 мес. 2025 г. приходится на программу «Дальневосточная и арктическая ипотека»;

✅Соотношение распроданности и стройготовности составляет 69%, что соответствует равновесному уровню;

✅Однако из-за замедления темпов продаж (срок реализации непроданных запасов 3,8 лет при норме 2-3,5 года) в перспективе могут возникнуть риски затоваренности;

✅Cредний размер частного дома в ДФО на 17% меньше чем в среднем по стране (112 кв. м против 135 кв. м);

✅Почти 60% индивидуального жилья строится из дерева (в целом по стране – 33%)

Подробности – в нашем отчёте.

@domresearch #исследование