⚡️Рынок ипотечных ценных бумаг в России по итогам 2 кв. 2025 г. составил более 1,7 трлн руб. Практически весь он представлен ценными бумагами, выпущенными ДОМ.PФ.

✅Средневзвешенная доходность ИЦБ ДОМ.PФ: 17,8%.

Бумаги обеспечили доход выше, чем 3-летние ОФЗ (15,23%).

✅Благодаря строгим критериям отбора кредиты в составе покрытия ИЦБ ДОМ.PФ характеризуются высоким качеством.

Соотношение суммы кредита к стоимости залога (текущий LTV) составило 52%, а доля платежей по кредитам в доходах заемщиков (текущий PTI) – 32%.

✅Через ДОМ.PФ секьюритизировано 7,6% всего ипотечного портфеля.

У отдельных банков-оригинаторов доля выше: Газпромбанк – 47%, Металлинвестбанк – 35%, Банк ДОМ.PФ – 13%, ВТБ – 11%.

Высокое качество покрытия + поручительство ДОМ.PФ = один из самых надежных инструментов на рынке.

Подробности – в нашем обзоре.

@domresearch #исследование

🏘Стоит ли ждать кризиса на рынке жилья Дубая?

Фундаментальные показатели жилищного рынка Дубая сегодня более устойчивы, чем в 2008 г. Спекулятивный спрос снизился: менее 5% покупателей перепродают свою недвижимость в течение 12 месяцев после покупки, по сравнению с 25% в 2008 г. Однако в ближайшие несколько лет планируется завершить строительство почти четверти миллиона домов, что увеличит предложения жилья сразу на 30%. Bloomberg

💵Делистинг China Evergrande, некогда одного из крупнейших застройщиков Китая

Акции китайской компании перестанут торговаться на бирже Гонконга с 25 августа. Компания Evergrande была застройщиком с самой большой задолженностью в мире - $300 млрд. В 2020 г. на фоне ужесточения правил кредитования застройщик объявил дефолт. Сегодня сектор недвижимости КНР с трудом выходит из затяжного спада несмотря на меры поддержки со стороны властей. Nikkei Asia

✅Саудовская Аравия принимает меры по повышению эффективности использования жилищного фонда

Власти страны вводят налог на пустующие, а также недостроенные здания в размере 10% от их рыночной стоимости. Цель - подтолкнуть владельцев таких объектов недвижимости использовать их по назначению, достраивать, либо продавать. Asharq Al-Awsat

🏗В Узбекистане в июле продажи жилья увеличились на 14% г/г

Июль стал одним из самых активных месяцев для рынка недвижимости Узбекистана за последние два года. Объем продаж превысил 26 тыс. единиц жилья. Цены выросли на 3,3% г/г. Курсив

@domresearch #международныерынки

⚡️Индекс цен ДОМ.РФ: в июле новостройки подорожали на +0,4% м/м

Небольшое ускорение роста цен, вероятно, связано с некоторой активизацией спроса: в июле продано 1,9 млн кв. м жилья (+6% г/г).

Динамика цен отличается в разрезе субъектов. В карточке — изменение Индекса в регионах-лидерах по объемам строящегося жилья.

🪙С начала года, с января по июль, строящееся жильё подорожало на 3,5% при накопленной инфляции 4,4% за тот же период. В реальном выражении новостройки подешевели на 0,8%.

При этом, например, в Москве рост цен на новостройки опередил средний темп по стране более, чем в 2 раза (8,2%), в то время как в Санкт-Петербурге, наоборот, отстает (+2,8%).

Подробности — в нашем отчете.

@domresearch #цены

На прошлой неделе незначительно снизились средневзвешенные ставки по ипотеке на рынке новостроек, ставки на вторичном рынке и рефинансирования остались без изменений.

Два банка-участника рэнкинга Аналитического центра ДОМ.РФ снизили рыночные ставки на новостройки:

✅ПСБ (7 место рэнкинга): -2 п.п. (минимальная ставка — 21,49%);
✅АТБ (16 место): -0,01 п.п. (21,99%).

Дальнейшая динамика рынка будет определяться ожиданиями в отношении денежно-кредитной политики ЦБ.

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 12 сентября 2025 года.

@domresearch #ставки

⚡️По оценкам Аналитического центра ДОМ.PФ, в июле банки предоставили 11 тыс. новых кредитов на частные дома (+24% к июню) на 57 млрд руб. (+21% м/м), в том числе на цели ИЖС – 3,7 тыс. новых кредитов (+21% м/м) на 23 млрд руб. (+11% м/м).

В годовом выражении объем выдач кредитов на строительство и покупку готовых домов снизился. Однако снижение ожидаемо замедлилось после ухода из базы сравнения "Льготной ипотеки", действовавшей до 1 июля прошлого года: -28% г/г в июле после -75% г/г в I пол. 2025 г. по количеству и -46% г/г в денежном выражении после -69% г/г.

Почти весь объем ипотеки на ИЖС в прошлом месяце по-прежнему обеспечен адресными льготными программами (99% всей выдачи, в т.ч. 86% за счет «Семейной ипотеки»).

📄Сегмент индивидуального жилищного строительства остается перспективным направлением. Его потенциал будет раскрываться по мере снижения ключевой ставки и распространения счетов эскроу. Подробнее о механизме эскроу мы рассказывали ранее.

Данные по рынку за 7 мес. – в карточке.

@domresearch #ижс

⚡️Ключевые факты рынка жилищного строительства в II кв. 2025 г.

✅Доля сделок с ипотекой на рынке новостроек по итогам I пол. 2025 г. составила 70%, снизившись с 91% в I пол. 2024 г.

✅Несмотря на распространение рассрочек, поступления на счета эскроу стабильны (1,1 трлн руб., как и в I кв.)

✅Срок реализации непроданного строящегося жилья вырос до 3,7 лет с 2,1 лет годом ранее, что сигнализирует о рисках затоваренности

✅Запуски новых проектов в II кв. 2025 г. снизились во всех федеральных округах, кроме Северо-Кавказского (+27% к II кв. 2024 г.) и Северо-Западного (+2%)

✅Несмотря на сокращение запусков, портфель строящегося жилья увеличился до 117,6 млн кв. м (+3% за квартал)

Анализ фактов с выводами и прогнозами – в нашем отчете ⬇️.

@domresearch #исследование

Если вы ответили правильно на все вопросы, то вы, вероятно, уже успели ознакомиться с нашим обзором многоквартирного жилищного строительства в II кв. 2025 г.

В нем мы, кстати, рассказываем и про комплексное развитие территорий.

🏗Только с 2023 года общая площадь строящегося жилья по проектам КРТ увеличилась в 3,4 раза и достигла 5,6 млн кв. м.

Механизмом пользуются уже 42 субъекта, а в начале 2023 года было 12. В ряде регионов доля строящегося жилья по проектам КРТ особенно значительна:

✅Республика Адыгея - 43%,
✅Московская область - 27%,
✅Пензенская область - 25%.

🏙Особенность проектов КРТ – строительство домов с инфраструктурой, необходимой для качественной современной среды.

Для создания таких кварталов привлекаются средства с рынков капитала через механизм инфраструктурных облигаций, созданный ДОМ.РФ и Минстроем России.

Сегодня с его помощью реализуется 55 проектов в 28 регионах нашей страны: модернизируются инженерные сети, строятся школы, создается дорожная сеть, возводятся спортивные и социальные объекты.

@domresearch #исследование

🏠В июле дома в США продавались самыми медленными темпами за последнее десятилетие

Причина - избыточное предложение жилья вследствие его высокой стоимости. Количество активных объявлений о продаже домов в июле было близко к максимуму за пять лет. Медианная цена продажи достигла $443 867. Redfin

👨‍👩‍👦Строительство качественного жилья должно придать новый импульс рынку недвижимости Китая

Сектор недвижимости переходит от роста, подпитываемого заемными средствами, к развитию за счет повышения качества. Фраза "качественное жилье" впервые прозвучала в отчете о работе правительства. С мая вступили в силу новые национальные стандарты для жилых проектов (напр., требуемая высота потолков увеличена на 20 см). Муниципалитеты корректируют структуру предложения земли, сокращая общий объем и предлагая более качественные участки под стройку. Xinhua

🌐Южная Корея ввела ограничения на покупку недвижимости иностранцами в Сеуле

Новые меры потребуют от иностранцев получения разрешения для сделки. Покупатели должны въехать в дом в течение 4 месяцев с момента получения разрешения и проживать там не менее 2 лет после покупки. Количество сделок с жильём, совершаемых иностранцами, увеличилось более чем в 1,5 раза с 2022 г. Bloomberg

🏗В январе-июле 2025 г. в Белоруссии введено в эксплуатацию 2,1 млн кв. м жилья

Из них 402,3 тыс. кв. м построены с использованием господдержки (льготные кредиты, субсидии и пр.). Более половины объема (1,1 млн кв. м) - индивидуальные жилые дома. Экономическая газета

⚡️В июле выдача ипотеки крупнейшими ипотечными банками составила 81 тыс. кредитов (+17% к июню) на 356 млрд руб. (+18%)

Объем кредитования с господдержкой достиг максимального месячного значения после окончания«Льготной ипотеки»: 49 тыс. (+15% к июню) на 285 млрд руб. (+16%).

На "Семейную ипотеку" пришлось 87% льготных кредитов.

В условиях снижения средневзвешенных ставок (-2 п.п. за месяц до 23%) выдачи по рыночным программам выросли на 20% (до 32 тыс. кредитов).

Наиболее сильно относительно июня выросла ипотека в сегменте частных домов: на готовые дома (+26%) и на ИЖС (+21%).

🏦В рэнкинге десяти крупнейших банков по общему объёму выдачи ипотеки в июле произошли изменения: Банк Санкт Петербург поднялся на 7 место (+2 позиции за месяц), в лидирующую десятку вернулся Уралсиб (+1 позиция).

Подробнее о работе крупнейших банков на рынке ипотеки в июле – в нашем обзоре.

@domresearch #банки

⚡️Менее чем половине граждан удается купить под строительство дома участок, полностью соответствующий их изначальным требованиям

Вместе с коллегами из АЦ ВЦИОМ провели опрос и узнали, что участок под строительство дома покупали 65% опрошенных, остальные получили его в наследство (24%) или от государства/работы (4%), либо участок принадлежит не им, а родственникам (7%).

Для большинства респондентов ключевыми критериями при выборе участка были:

✅стоимость (83%),
✅площадь (71%),
✅наличие постоянно проживающих соседей (69%),
✅статус земли (61%): ИЖС, ЛПХ, дачный кооператив и т.д.,
✅территориальное расположение (61%).

Наличие льготных ипотечных программ стало важным фактором для четверти семей. Кстати, в июле почти весь объем выдачи ипотеки на ИЖС пришелся именно на льготные программы (99% всей выдачи, в т.ч. 86 % за счет «Семейной ипотеки»).

Однако только 41% опрошенных смогли совершить покупку, полностью соответствующую их первоначальным требованиям.

Большинству же пришлось пойти на компромиссы и скорректировать свои запросы по стоимости, местоположению и состоянию земельного участка.

Подробности опроса — в нашем отчете.

📣Уже завтра расскажем, как граждане выбирают проект под строительство дома.

@domresearch #опрос