Продолжаем говорить о финансах 📈

Сегодня рубрику комментирует Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ.

Ставьте 🔥, если было полезно и ждёте следующий выпуск рубрики!

P.S. Ждём 14 февраля 🧡 И не только из-за Дня всех влюблённых 😉

@gk_fsk #гк_фск #фск_финансы

Россияне вложили в покупку жилья 14,4 трлн руб. по итогам 2024 г. Гравитация депозитных ставок – одна из причин сокращения спроса

Объём вложенных средств снизился на 3,5 трлн руб. по сравнению с 2023 г. (18 трлн руб. в 2023 г.). Снижение произошло в основном на вторичном рынке, где количество проданных квартир и готовых домов снизилось на ~850 тыс. единиц (до 1,59 млн), сократив приток средств на 3,1 трлн руб. (до 6,7 трлн руб.).

На первичном рынке объём поступивших средств сократился значительно меньше, на 0,4 трлн руб., до 7,7 трлн руб. Девелоперы привлекли 5,9 трлн руб. (продали 47 млн кв. м), а около 1,8 трлн руб. пришлось на сегмент ИЖС (50 млн кв. м).

❓В чем причины такой динамики?

Высокие ставки по рыночной ипотеке, завершение массовой программы поддержки. По итогам года выдано более чем на треть меньше ипотечных кредитов. Доля сделок с ипотекой в новостройках в 2024 г. сократилась с 87% до 83%.

Гравитация депозитных ставок. В 2024 г. средства населения на банковских счетах выросли на рекордные 12 трлн руб., что в 1,5 раза больше, чем в 2023 г.

❓Какие выводы?

Отложенный спрос на покупку жилья начнёт реализовываться по мере снижения ключевой ставки, а вслед за ней – и рыночных ставок по ипотеке.

«Покупка жилья остаётся наиболее значительным вложением для россиян. Так, общая сумма, направленная в прошлом году на приобретение квартир и домов, составила 7% ВВП (200 трлн руб.). Всего же за прошедшие четыре года наши граждане потратили около 58 трлн руб. на покупку более 13 млн жилых помещений», – отметил генеральный директор ДОМ.PФ Виталий Мутко.

❓На что ещё обращаем внимание?

Высокими темпами растёт доля ипотеки в сделках с ИЖС: с 4% в 2021 г. до 28% в 2024 г. – рост в 7 раз за четыре года.

В условиях высоких ставок рынок ИЖС-ипотеки будет предсказуемо находиться под давлением, но перейдёт к дальнейшему росту по мере нормализации денежно-кредитной политики и распространения механизма эскроу-счетов.

По опросу ДОМ.РФ и ВЦИОМ, 66% домохозяйств считают частный дом предпочтительным видом жилья, в то время как живут в них лишь 25% опрошенных россиян.

@domresearch

🏙Аренда квартир продолжает дешеветь. Объясняем причины.

Тенденции на рынке арендного жилья, сложившиеся в конце прошлого года, укрепились в январе 2025 г. Предложение квартир растёт пятый месяц подряд, цены продолжают снижаться.

Предложение на максимуме за последние 2 года

🔑Количество активных объявлений о сдаче квартир на 1 февраля 2025 г. достигло 97 тыс. (+19% за месяц, +73% к январю 2024 г.). С сентября 2024 г. предложение удвоилось.

🔑Число новых объявлений в январе составило 67 тыс. (+22% к декабрю), закрытых сделок – 39 тыс. (+2%).

В условиях расширения предложения стоимость аренды продолжила снижаться:

✅Москва: -3% за месяц, 97 тыс. руб. (-15% к пику августа).

✅Санкт-Петербург: -3%, 49 тыс. руб. (-13% к пику).

✅Города-миллионники (без столиц): -1%, 37 тыс. руб. (-16% к пику)

✅Крупные города (0,5–1 млн жителей): -1%, 33 тыс. руб. (-10% к пику)

Несмотря на падение цен с августовского пика, они всё ещё выше, чем в январе 2024 г.: на 9% – в Москве, на 17% – в Санкт-Петербурге, на 6% – в городах-миллионниках, на 12% – в крупных городах.

@domresearch

В январе мы совместно с ВЦИОМ провели очередной опрос граждан относительно их ожиданий в жилищной сфере. Делимся некоторыми наблюдениями.

🪙Замедление роста цен на недвижимость отражается на настроениях граждан.

Доля россиян, ожидающих увеличение цен на жильё, продолжает снижаться и достигла 51% − минимального значения за последние 1,5 года. В декабре таких было 57%.

🔁На фоне того, что в декабре ЦБ оставил ставку без изменений, доля граждан, ожидающих рост ставок по ипотеке, снизилась до 49%.

В октябре, когда Банк России увеличил ключевую ставку с 19% до 21%, доля граждан, ожидавших ужесточение условий выдачи ипотеки, составляла 62%.

🔑Доля опрошенных в возрасте 25-44 лет, оценивающих текущие условия как хорошие для покупки жилья, составляет 14-15%.

Таким образом, группа россиян с самой высокой потребностью в улучшении жилищных условий реже всех считают текущую ситуацию подходящей для приобретения жилья (в среднем по стране доля таких граждан − 20%).

❓Как на такие же вопросы отвечает Аналитический центр ДОМ.РФ?

При сохранении ключевой и рыночной ставок на высоком уровне рост цен на «первичку» в этом году не превысит уровень инфляции.

Пик рыночных ставок пройден, но они продолжат оставаться на повышенном уровне.

Смягчение регулирования повысит доступность льготных программ для заёмщиков, большая доля которых – граждане в возрасте 25-44 лет. Пользоваться льготной программой необходимо при первой же возможности.

@domresearch