Продажи в новостройках в январе снизились на 19% до 1,5 млн кв. м, а соотношение распроданности и стройготовности квартир – на 3 п.п. до 74% – Аналитический центр ДОМ.РФ

🏙 Продажи

По данным наш.дом.рф, в январе 2025 г. продажи квартир по ДДУ сократились на 19% г/г, составив 1,5 млн кв. м. (уровень января 2023 г.).

Снижение произошло за счёт сегмента комфорт- и типового жилья (1,2 млн кв. м, -23 г/г), где год назад спрос активно поддерживался массовой «Льготной ипотекой» (завершена с 1 июля 2024 г.).

В бизнес- и элитном классе продажи соответствуют прошлогоднему уровню (246 тыс. кв. м, +2% г/г).

🏗Распроданность/стройготовность

В январе строительная готовность всего портфеля новостроек с вводом в 2025-2030 гг. выросла, а уровень их распроданности не изменился.

Соотношение двух показателей уменьшилось на 3 п.п. до 74%, но всё ещё находится на уровнях сбалансированного рынка (70-80%).

В эконом- и типовом классе продажи уступали темпам строительства (соотношение распроданности к стройготовности портфеля снизилось до 74%, -2 п.п с начала года,), а в бизнес- и элитном классе – шли в равном темпе (соотношение сохранилось на уровне 79%).

‼️ Вывод

По нашей оценке, в условиях высоких рыночных ставок по ипотеке спрос смещается на рынок вторичного жилья, где цены на сопоставимые с новостройками объекты делают такие покупки более привлекательными.

Подробнее о портфеле строящегося жилья в разбивке по регионам, девелоперам и классам недвижимости – в нашем дашборде.

@domresearch

Продолжаем говорить о финансах 📈

Сегодня рубрику комментирует Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ.

Ставьте 🔥, если было полезно и ждёте следующий выпуск рубрики!

P.S. Ждём 14 февраля 🧡 И не только из-за Дня всех влюблённых 😉

@gk_fsk #гк_фск #фск_финансы

Россияне вложили в покупку жилья 14,4 трлн руб. по итогам 2024 г. Гравитация депозитных ставок – одна из причин сокращения спроса

Объём вложенных средств снизился на 3,5 трлн руб. по сравнению с 2023 г. (18 трлн руб. в 2023 г.). Снижение произошло в основном на вторичном рынке, где количество проданных квартир и готовых домов снизилось на ~850 тыс. единиц (до 1,59 млн), сократив приток средств на 3,1 трлн руб. (до 6,7 трлн руб.).

На первичном рынке объём поступивших средств сократился значительно меньше, на 0,4 трлн руб., до 7,7 трлн руб. Девелоперы привлекли 5,9 трлн руб. (продали 47 млн кв. м), а около 1,8 трлн руб. пришлось на сегмент ИЖС (50 млн кв. м).

❓В чем причины такой динамики?

Высокие ставки по рыночной ипотеке, завершение массовой программы поддержки. По итогам года выдано более чем на треть меньше ипотечных кредитов. Доля сделок с ипотекой в новостройках в 2024 г. сократилась с 87% до 83%.

Гравитация депозитных ставок. В 2024 г. средства населения на банковских счетах выросли на рекордные 12 трлн руб., что в 1,5 раза больше, чем в 2023 г.

❓Какие выводы?

Отложенный спрос на покупку жилья начнёт реализовываться по мере снижения ключевой ставки, а вслед за ней – и рыночных ставок по ипотеке.

«Покупка жилья остаётся наиболее значительным вложением для россиян. Так, общая сумма, направленная в прошлом году на приобретение квартир и домов, составила 7% ВВП (200 трлн руб.). Всего же за прошедшие четыре года наши граждане потратили около 58 трлн руб. на покупку более 13 млн жилых помещений», – отметил генеральный директор ДОМ.PФ Виталий Мутко.

❓На что ещё обращаем внимание?

Высокими темпами растёт доля ипотеки в сделках с ИЖС: с 4% в 2021 г. до 28% в 2024 г. – рост в 7 раз за четыре года.

В условиях высоких ставок рынок ИЖС-ипотеки будет предсказуемо находиться под давлением, но перейдёт к дальнейшему росту по мере нормализации денежно-кредитной политики и распространения механизма эскроу-счетов.

По опросу ДОМ.РФ и ВЦИОМ, 66% домохозяйств считают частный дом предпочтительным видом жилья, в то время как живут в них лишь 25% опрошенных россиян.

@domresearch