Ипотека для семей подорожает почти в полтора раза.

▶️Если введут дифференцированные ставки по "семейной ипотеке", то банки начнут требовать от заемщиков доход выше в 1,3–1,7 раза, подсчитали "Этажи" для "Известий".

Доступность "семейки" для семей с одним ребенком резко снизится, если ставка 12% будет применяться до появления второго ребенка. При кредите на 10 лет требования к доходу вырастут примерно на 30%, а при ипотеке на 30 лет — более чем на 70%.

⚫️Например, при покупке однушки (35 кв. м) по "семейной ипотеке" на 30 лет с первоначальным взносом 20% и ставкой 12% вместо нынешних 6%: в Москве требование к доходу увеличится с 78 до 133 тыс. руб., в Питере — с 52 до 89 тыс. руб., в Казани и Краснодаре — примерно с 39–51 до 67–88 тыс. руб. Даже в регионах с более низкими ценами — Омске, Самаре, Воронеже — рост составит 70%.

Т.е. льготная ипотека может перестать быть льготной, т.к. семьи с одним ребенком просто не пройдут по требованиям банков.

⚫️Эксперты предупреждают: если ставка 12% для таких семей будет закреплена, то рынок рискует столкнуться с очередным снижением доступности жилья в следующем году.

™️ Домострой

Японское исследование: аренда жилья повышает риск смерти.

▶️Оказывается, от того, в каком доме вы живете, зависит не только комфорт, но и здоровье сердца. Новое масштабное исследование Японского геронтологического оценочного проекта (Japan Gerontological Evaluation Study) показало, что люди, живущие в съемных квартирах или в частных домах, чаще сталкиваются с сердечно-сосудистыми заболеваниями и повышенным давлением, чем владельцы собственных квартир.

⚫️В исследовании приняли участие 47 тыс. человек старше 65 лет. Ученые анализировали данные с 2012 по 2017 год. Смертность от сердечно-сосудистых заболеваний составила 3,97 случая на 1000 человеко-лет.

У тех, кто жил в арендованных квартирах, риск умереть от болезней сердца был на 78% выше, чем у владельцев собственного жилья (SHR = 1,78). У мужчин эффект выражен особенно сильно — риск повышен в 2,3 раза (HR ≈ 2,36).

⚫️Ученые предполагают, что в съемных квартирах и частных домах чаще бывают перепады температуры, слабая теплоизоляция и холодные помещения. Постоянные колебания температуры усиливают нагрузку на сосуды, вызывают скачки давления и повышают риск гипертонии и инфаркта.

Поэтому чем стабильнее микроклимат дома — тем спокойнее работает сердце.

™️ Домострой

Kept: рейтинг умных городов.

▶️Консалтинговая компания Kept обновила исследование о развитии умных городов в странах СНГ и БРИКС+. В него вошли 12 мегаполисов, включая Москву, Санкт-Петербург, Казань, Астану, Пекин, Шанхай, Лондон и Сингапур.

Коротко об исследовании:

⚫️ Умные города оцениваются по пяти направлениям: городское управление, образ жизни, транспорт, бизнес и занятость, устойчивое развитие.

⚫️Лидером рейтинга снова стала Москва, благодаря цифровизации городских сервисов, активному сотрудничеству с бизнесом и внедрению инноваций в образовании и здравоохранении.

⚫️Пекин и Шанхай лидируют по уровню НИОКР и распространению электротранспорта.

⚫️Лондон показывает пример устойчивого развития и сохранения природных ресурсов в городской среде.

⚫️Казань и Санкт-Петербург уверенно укрепляют позиции по цифровизации образования и транспорта.

В исследовании отмечается, что цифровизация уже перестала быть модным трендом — она становится основой качества жизни.

Умный город — это не про технологии, а про людей, для которых технологии работают каждый день.

™️ Домострой

Смекалочка: как насолить застройщику и заработать на этом.

™️ Домострой

Продажи приходят в себя.

▶️Аналитики Дом․рф фиксируют, что за девять месяцев этого года застройщики продали 16,5 млн кв. м жилья, что на 15% меньше, чем годом ранее. Но в деньгах рынок неплохо держится — 3,3 трлн руб. (-5% к прошлому году).

⚫️Основное снижение пришлось на топ-10 регионов по объему строительства — здесь за девять месяцев продано жилья на 2,3 трлн руб. (-7% г/г). В остальных субъектах ситуация стабильна — 1,1 трлн руб., что на уровне прошлого года. В сентябре рынок оживился: продано 2,1 млн кв. м (+9% г/г) на 432 млрд руб. (+16% г/г).

Прогноз аналитиков — за год объем продаж составит 4,4 трлн руб. — немного меньше прошлогодних 4,7 трлн руб.

⚫️Рынок остается удивительно устойчивым на фоне роста ставок и сокращения господдержки. Особенно за пределами крупных агломераций, т.е. большие города перегреты, а более мелкие регионы продолжают неплохо продавать.

™️ Домострой

Пресс-служба главы Минстроя засветила телефон Ирека Файзуллина — Huawei Mate XT Ultimate Design, который можно купить в кредит за нескромные 270 тыс. руб.

™️ Домострой

Просрочка ввода домов в эксплуатацию растет.

▶️РИА Недвижимость и ЕРЗ по стопам нашего рейтинга девелоперов по доле проблемных объектов решили собрать информацию по регионам.

Аналитика:

⚫️За девять месяцев этого года 42% жилья в России были введены в эксплуатацию с нарушением сроков. Год назад таких объектов было 35%.

⚫️Средний срок задержки сократился с 6,7 до 5,5 месяца (т.е. чаще, но меньше по времени).

⚫️Антирекорд у Дагестана — все дома (100%) вводились с опозданием (отметим, что в регионе мало строек).

⚫️В Москве доля новостроек, сданных с опозданием, выросла с 40% до 53%, а средний срок просрочки увеличился с 6,1 до 7,3 месяца.

⚫️Без задержек дома сдавались только в Коми и Калмыкии.

⚫️Главные причины срывов сроков — снижение продаж и дефицит рабочих, особенно на объектах с отделкой.

Среди версий причин от ЕРЗ не указывается одна из главных — девелоперам разрешили сдвигать сроки ввода чиновники стройкомплекса. Сначала ввели мораторий, а потом и вовсе решили обойтись без юридических формулировок.

⬛️Но выяснилось, что изменения произошли из-за банковских сверхпроцентов, которые девелоперы вынуждены платить после ввода домов в эксплуатацию.

™️ Домострой

▶️Ничего не имеем против акций девелоперов, тем более патриотичных, но зачастую они оплачиваются самими же покупателями, поэтому помощь СВОим — спорный вопрос. Ничего не утверждаем, но чудес не бывает.

Механика простая: поднимаем ценник — продаем со скидкой на эту же сумму. Интересно, что цены на двушки и трешки в этом ЖК с начала сентября подорожали примерно на 400 тыс. руб. И это только на ЦИАН, а в офисе застройщика менеджеры могут накинуть и остальные 400 тыс. руб.

™️ Домострой

Последствия моратория будут сглаживать.

▶️Давно не было слышно замглавы Минстроя Никиты Стасишина, а вот и он:

Нам нужно сейчас будет придумать такую… схема плохое слово, но что-то такое, что бы не было после 1 января 2026 года одномоментного списания за 2023-2025 года. Потому что здесь могут произойти не сильно приятные случаи.

Минстрой разработает предложения, как сгладить отмену моратория на неустойки для застройщиков, т.к. это не должно привести к массовому взысканию накопившихся долгов с девелоперов.

⚫️Ожидающим окончания моратория придется еще немного подождать, т.к. чиновникам разрешили не обращать внимания на права покупателей.

™️ Домострой

"ОМ Девелопмент" заплатит налоги в рассрочку.

▶️Суд опубликовал решение по мирному соглашению между налоговиками и девелопером. В нем сообщается, что компания Павла Черкасова не платила НДС, НДФЛ, транспортный налог и страховые взносы.

Интересно, что 34,5 млн руб. у девелопера нет, поэтому выплачивать долг он будет равными частями полгода, а если не сможет, то Черкасов берет всю ответственность на себя, т.к. обязуется предоставить взыскателю обеспечение (залог).

⚫️Дожили до того момента, когда у девелоперов нет денег на налоги.

™️ Домострой

▶️Тезис о том, что регионы чувствуют себя неплохо, подтверждают и опубликованные сегодня операционные результаты GloraX, который там активно развернулся.

Отчет за девять месяцев:

⚫️Продажи в кв. м выросли на 88% год к году до 154,9 тыс. кв. м.
⚫️В денежном выражении продажи выросли на 56% до 31,6 млрд руб.
⚫️Рост количества контрактов на 119% до 4 680 шт.
⚫️Доля ипотеки — 68% (66% за 9 мес. 2024 года).
⚫️Доля продаж региональных проектов выросла в 9 раз до 63%.

Показатели за третий квартал:

⚫️Продажи в кв. м выросли на 172% год к году до 45,9 тыс. кв. м.
⚫️В денежном выражении продажи выросли на 107% до 9,6 млрд руб.
⚫️Рост количества контрактов на 160% до 1 186 штук.
⚫️Доля ипотеки — 67%.
⚫️Доля продаж в региональных проектах достигла 65%.

С такими итогами трех кварталов GloraX уже выполнил более 70% своего и так довольно оптимистичного плана продаж на весь этот год и имеет все шансы сохранить динамику.

™️ Домострой

Рыночная ипотека пугает депутатов.

▶️Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко переживает о росте спроса на ипотеку без господдержки. По его словам, увеличение доли рыночных ипотек до 21,4 % — тревожный сигнал, который говорит о том, что даже с учетом льгот квартиры стали недоступны именно для семей с детьми – основных участников льготных программ.

Одна из причин — высокая ключевая ставка, которая спровоцировала рост стоимости жилья (разве не льготные программы?). Даже при относительно низких ставках по льготным кредитам (до 6%) семьи сталкиваются с непосильным первоначальным взносом, считает депутат.

⚫️Такая ситуация, по мнению Аксененко, ведет к росту доли рыночных ипотек, которая может достичь 50% в случае ослабления программ господдержки, подорожания недвижимости и увеличения числа кредитов на рыночных условиях.

По мнению депутата, ситуация требует активного вмешательства государства, т.к. необходимо расширить и усовершенствовать льготные программы. Без этих мер рост доли рыночных ипотек может привести к ухудшению жилищной доступности, усилению социальной напряженности и углублению экономического неравенства.

⚫️Отметим, что именно массовое субсидирование ипотеки с 2020 года (льготная, семейная, IT и т.д.) привело к резкому росту цен, т.к. субсидии создают искусственный спрос.

До пандемии рыночная ипотека занимала 80–90% рынка. Льготные программы резко ее снизили до 20% в том числе из-за высокой ключевой ставки.

⚫️Непонятно, что страшного в 50% рыночной ипотеки, т.к. это даже мало для сбалансированного и здорового рынка, который бы самостоятельно регулировал цены.

™️ Домострой

ПИК: не "потребительский экстремизм", а экономия.

™️ Домострой