‼ Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички

Покупка жилья на вторичном рынке часто связана с риском. В практике нередко встречаются, например, такие случаи:

📎 Владелец квартиры не знает о том, что третьи лица продали его собственность
📎 Недвижимость была продана по недействительной доверенности или паспорту
📎 Жилье было приватизировано с ошибками, которые обнаружились позднее

ℹ Но если суд подтвердит добросовестность покупателя и тот факт, что он не знал или не мог знать о вскрывшихся данных, требования об истребовании имущества не будут удовлетворены, и жилье останется у покупателя.

И даже если решением суда жилое помещение все же будет возвращено предыдущему собственнику, добросовестный приобретатель получит право на выплату однократной единовременной компенсации за счет государства.

Но как доказать, что ты «добросовестно не знал», что у квартиры не все чисто с прошлым? И как защитить права покупателя, если его действительно ввели в заблуждение? На эти и другие вопросы ответили в статье➡️

🏠 Все важное и интересное о сделках с недвижимостью здесь: @domclick

✏️ За работу в новогоднюю ночь предложили дать дополнительные дни отпуска

Россиянам, которые работали в ночь с 31 декабря на 1 января, необходимо дать дополнительные три дня отпуска, считает глава комитета Госдумы по развитию гражданского общества Яна Лантратова.

✅ Такое предложение она направила главе Минтруда Антону Котякову.

📄 Прошу вас, уважаемый Антон Олегович, рассмотреть предложение о предоставлении трех дополнительных дней оплачиваемого отпуска работникам, осуществлявшим трудовые функции в ночь с 31 декабря на 1 января.

Лантратова отметила, что эта мера усилит социальную справедливость, подчеркнет ценность труда тех, кто работает в праздники, и станет для них дополнительным стимулом.

➡️Читать новость в журнале Домклик

🏠 Как оформить реконструкцию частного дома

‼️ Реконструкция — это строительный процесс, в ходе которого меняются основные, базовые параметры здания. Например, надстраивается этаж или появляются дополнительные комнаты на первом этаже.

Реконструкцию, как и новое строительство, необходимо согласовывать с администрацией. С 2018 года эта процедура носит уведомительный характер.

📝 Документы для реконструкции

Уведомление о планируемой реконструкции должно содержать сведения о заявителе, земельном участке, планируемых параметрах дома при реконструкции.

К уведомлению необходимо приложить:
🟢Действующий план здания
🟢План реконструкции — то, как будет выглядеть измененный объект
🟢Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок
🟢Паспорт собственника
🟢Технический план из БТИ
🟢Описание внешнего облика дома (для исторического поселения)

Документы можно подать лично — в уполномоченный государственный орган, который выдает разрешения на строительство, а также в МФЦ либо в электронном виде.

✔️Ответ на уведомление должны дать в течение 7 рабочих дней. Если он положительный, можно начинать работы.

О том, что стройка закончена, тоже нужно сообщить в администрацию.

➡️Как это сделать и какая ответственность предусмотрена за произвольную реконструкцию — читайте в статье.

📍 Как организовать переезд в другой город

1️⃣Проведите ревизию вещей.
Рекомендуем выделить три категории:
🟠Вещи, которые точно переедут вместе с вами
🟠Вещи, которые можно продать или отдать на благотворительность
🟠Вещи, которые лучше выбросить

✏ В процессе упаковки не поленитесь написать на скотче или коробке, что в ней лежит.

2️⃣ Подготовьте и проверьте личные документы: паспорт, СНИЛС, водительские права, полис ОМС, ИНН, свидетельство о рождении, браке/разводе/смене имени, дипломы и аттестаты, документы на недвижимость.

3️⃣ Закажите машину для перевозки вещей. Определяясь с выбором компании грузоперевозок, читайте отзывы и выбирайте тех, кто уже давно этим занимается. Если вы планируете перевозить крупногабаритные вещи, возможно, придется заказать контейнер.

4️⃣ Решите все бюрократические вопросы. Возможно, вам стоит расторгнуть договор с интернет-провайдером или мобильным оператором.

➡️Как решиться на переезд, правильно упаковать вещи и что нужно сделать в первую очередь на новом месте — в полной версии статьи.

📍Расширен список городов с «Семейной ипотекой» на вторичку

ДОМ.РФ обновил перечень городов, где можно купить жилье на вторичном рынке по льготной программе «Семейная ипотека».

🔘В него добавили 22 новых населенных пункта в 15 регионах.

Это, например, Елец (Липецкая область), Орск (Оренбургская область), Нижневартовск (Ханты-Мансийский автономный округ).

➡️Читать новость в журнале Домклик

📝 Как получить налоговый вычет 650 тыс. рублей, если у вас ипотека

❓ За что положен вычет:

Налоговый вычет при ипотеке условно делится на две части: человек может вернуть до 260 тыс. руб. от стоимости недвижимости и до 390 тыс. руб. за проценты по ипотеке при уплате НДФЛ 13%. Итого — 650 тыс. руб.

➡️ В каких случаях можно получить вычет при ипотеке:

🟠строительство или покупка жилья: квартиры, частного дома, комнаты или доли
🟠покупка земельного участка с жилым домом или под строительство дома
🟠расходы по уплате процентов по ипотечному кредиту
🟠расходы на отделку и ремонт жилья — в случае с новостройкой (если приобреталась у застройщика без отделки)

📁 Какие документы нужны для получения вычета:

🔘паспорт
🔘декларация 3-НДФЛ
🔘заявление на возврат налога
🔘документы о расходах на ипотеку (справка об уплаченных процентах)
🔘справка 2-НДФЛ за отчетный период
🔘копии документов, подтверждающих право на жилье

➡️Подробнее о получении налогового вычета — в статье

🏠 Актуальные новости, полезные инструкции и советы экспертов рынка недвижимости: @domclick

🏢 Продавцы недвижимости на Домклик получат скидку на будущую ипотеку Сбера

Продавцы недвижимости на Домклик теперь могут получить скидку на ставку будущей ипотеки до 0,5%. Это поможет тем, кто планирует покупку новой квартиры после продажи прежнего жилья, взять ипотеку на более выгодных условиях и сэкономить на оплате процентов.

После успешной сделки по продаже жилой или нежилой недвижимости продавец получит промокод, который дает скидку на будущую ипотеку.

➡️ Участвовать в акции может собственник, который продает недвижимость в период с 13 января по 13 февраля 2026 года. Подробнее об условиях акции — в журнале Домклик

⚠️ 5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

1️⃣Спешить. Даже если вы уверены, что хотите жить именно в этой новостройке и именно в этом районе, стоит рассмотреть и другие варианты — сравнить цены, планировки, инфраструктуру и условия банков на ипотеку.

2️⃣ Доверять и не проверять. Если не проверить репутацию застройщика, можно попасть на банкрота, компанию-однодневку или долгострой.

3️⃣ Гнаться за низкой ценой. Кроме цены за кв. м, есть еще несколько важных параметров: число квартир на этаже, толщина стен, безопасность и уровень преступности в районе, наличие инфраструктуры и так далее.

4️⃣ Верить обещаниям застройщика. Многие говорят, что будут развивать социальную инфраструктуру, например, построят школу, детсад и поликлинику. Обещания должны быть подкреплены готовым проектом и разрешением на строительство.

5️⃣ Не рассчитывать расстояния. Квартира уютная и цена подходящая, но до работы вам придется добираться 1,5-2 часа и каждый день тратить много времени и сил на дорогу. Подумайте, сможете ли вы привыкнуть к таким сложностям.

➡️Читать подробнее об ошибках при покупке квартиры в новостройке

🏠 Актуальные новости, полезные инструкции и советы экспертов рынка недвижимости: @domclick

✨ С чего начать ремонт в квартире

Новый год часто сопровождается новыми планами — в сферах работы, здоровья, окружения и личного пространства. Если вы задумали обновить квартиру своими руками, но не знаете, с чего начать, рассказываем:

1️⃣ Определитесь с типом ремонта — косметический, евроремонт или капитальный. Учитывайте состояние квартиры, свои желания и возможности.

2️⃣ Выберите дизайн интерьера — минимализм, лофт, сканди? Учесть не только красоту, но и удобства поможет дизайн-проект. Его можно составить самим, используя нейросети и сервисы для проектирования квартир. Или доверить профессионалам и заказать в сервисе «Моя Недвижимость» на Домклик.

3️⃣ Выберите нужные материалы. Рекомендуем покупать с небольшим запасом на всякий случай: например, на 10% больше от нужного количества.

4️⃣ Решите, как будете делать ремонт, — сами или с подрядчиком. Если мало опыта, то некоторые работы лучше доверить специалистам, чтобы избежать переделок и дополнительных трат в будущем.

5️⃣ Рассчитайте бюджет на ремонт. Смета понадобится в любом случае, даже если делаете ремонт сами.

6️⃣ Составьте план ремонта — замеры, планировку, выключатели света и розетки. Рекомендуется начинать с самых сложных работ: демонтажа, переноса стен, замены инженерных коммуникаций.

➡️О последовательности работ при ремонте и подробно о каждом этапе — рассказываем в статье журнала

🏠 Актуальные новости, полезные инструкции и советы экспертов рынка недвижимости: @domclick

✔️ Замена счетчиков воды в 2026 году: полное руководство для жильцов

➡️ Сколько служат счетчики на воду и когда нужна замена:

У каждого прибора учета есть срок поверки и срок службы. Второй, как правило, составляет 12 лет.

От срока поверки зависит межповерочный интервал. По его истечении прибор необходимо проверить или заменить. Для горячей воды межповерочный интервал обычно составляет 4-6 лет, для холодной — 6-10 лет.

🔊 Кто может заменить счетчики воды:

🟢Управляющая компания
🟢Сертифицированные частные компании
🟢Индивидуальные мастера

❓Сколько стоит замена счетчика на воду:

Стоимость зависит от региона. В среднем по стране она составляет от 1,5 тыс. руб. до 4,5 тыс. руб. за прибор. В Москве цены обычно выше, особенно при обращении в частные компании.

➡️Подробно о том, как заменить счетчики воды, читайте в полной версии статьи.

🏡 Только актуальные новости и полезный контент здесь: @domclick

📈 Рынок кладовых в России: предложение выросло на 40,5% на фоне падения спроса

Количество объявлений о продаже кладовых помещений в России за год увеличилось на 40,5%. Спрос на них, напротив, упал, при этом цены незначительно выросли, выяснили аналитики Домклик.

🔊 Главные выводы экспертов:

🟢С середины января 2025 года цены на кладовки выросли на 5%.

🟢За прошлый год число ипотечных сделок на покупку кладовых снизилось на 28,3% по сравнению с 2024-м.

🟢Объем предложения к середине января 2026 года вырос на 40,5% относительно января 2025 года.

🟢Дороже всего кладовые стоят в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. А наиболее дешевые находятся в ЖК Волгоградской и Калининградской областей, а также в Башкортостане.

➡️Читать исследование полностью

🏡 Только актуальные новости и полезный контент здесь: @domclick

🪑 Что такое флиппинг и сколько можно заработать на перепродаже вторички

Флиппинг — это покупка недвижимости на вторичном рынке по низкой цене, быстрый ремонт и перепродажа с наценкой. Успешные инвесторы иногда получают до 60% доходности. Но здесь есть свои правила.

1️⃣Важно выбрать правильный объект: смотрите на локацию, транспортную доступность, состояние дома и вид из окон. Иначе можно не заработать, а надолго «застрять» с непроданным жильем.

2️⃣Ремонт должен быть не дорогим, а современным и качественным, чтобы покупатель захотел там жить. И да, не забудьте про налоги: с дохода от продажи придется заплатить 13-15%.

3️⃣Главные риски — недооценка бюджета на ремонт и юридические сложности. Но если действовать грамотно, флиппинг может стать отличным бизнесом с быстрым оборотом капитала.

➡️Подробно о том, как работает флиппинг, читайте в статье.

🏠 Актуальные новости, полезные инструкции и советы экспертов рынка недвижимости: @domclick

📈 В каких регионах стали больше брать ипотеку, выяснили аналитики Домклик

Больше всего спрос на ипотеку по итогам 2025 года вырос в Марий Эл, где выдачи кредитов увеличились почти на 78% год к году, до 15,4 млрд руб.

➡️ Также в тройке лидеров оказались Тамбовская область (52%) и Мордовия (49,1%). В этих регионах выдачи выросли на 3,5 млрд руб. и 3 млрд руб.

🗣️ Что еще выяснили аналитики:

🟢Рынок ипотеки восстанавливается. Выдачи кредитов по России увеличились на 22%: с 2,5 трлн руб. в 2024 году до 3 трлн руб. по итогам 2025-го.

🟢В столице спрос на ипотеку вырос на 37,4%, с 272,4 млрд руб. до 374,3 млрд руб.

🟢Одной из причин выросших объемов кредитования стало увеличение спроса на льготную ипотеку.

➡️Читать исследование полностью

🏡 Только актуальные новости и полезный контент здесь: @domclick

❓ Во дворе не убирают снег? Что делать и куда жаловаться

За порядок во дворе многоквартирного дома отвечает управляющая организация. Именно она несет ответственность за уборку снега, очистку крыш от сосулек и наледи, противогололедную обработку дорог.

Поэтому, если в вашем дворе залежался снег, сначала обратитесь в управляющую компанию дома. Ее адрес и номер телефона можно найти в квитанциях на оплату коммунальных услуг. Часто у них есть мобильные приложения для собственников.

ℹ️ В некоторых городах России есть специальные электронные сервисы и порталы, куда можно обратиться по вопросам ЖКХ, в том числе пожаловаться на неубранный снег.

Например, в Москве действуют портал «Наш город», приложение «Госуслуги Москвы». В Санкт-Петербурге — портал «Наш Санкт-Петербург».

➡️Подробнее о том, как найти номер управляющей компании, куда еще можно пожаловаться на сугробы во дворе — в журнале Домклик

📍Что такое ситуационный план земельного участка и как его получить

Ситуационный план земельного участка — это документ с картой, на которой показано, где именно расположен участок и где проходят его границы относительно других объектов — дорог, лесов, водоёмов.

Такой план понадобится при подключении частного дома к электричеству, газу или водоснабжению. И в повседневной жизни, например при разрешении споров с соседями.

ℹ️ На практике требования к ситуационному плану участка сильно различаются в зависимости от того, что вы подключаете — газ, электричество или воду — и где вы это делаете. В одних местах принимают простую схему с карты, в других просят дополнительные детали.

➡️ Каким должен быть ситуационный план для разных целей и как его получить — кратко и по делу рассказываем в журнале Домклик

🏠 Всё самое полезное о недвижимости здесь: @domclick

✔️ Разные ставки по «Семейной ипотеке» планируется ввести в течение года

Решение о выдаче «Семейной ипотеки» по разным ставкам в зависимости от числа детей могут принять в течение этого года, сообщила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

🗣️ В Госдуме очень активно обсуждаются изменения подходов к «Семейной ипотеке», разная процентная ставка в зависимости от того, сколько детей в семье. Пока окончательного варианта нет, но я думаю, что это решение в течение года будет принято.

Напомним, при рождении первого ребенка предлагается ввести повышенную ставку 10%, при рождении второго — 6%, а при рождении третьего — 4%.

➡️Читать новость в журнале Домклик

🪙Как бесплатно узнать рыночную стоимость квартиры

Четкое понимание, сколько стоит квартира, полезно и продавцам, и покупателям недвижимости.

При продаже знание рыночной стоимости поможет выставить объективную цену и быстрее ее продать, не потеряв финансовую выгоду от сделки. При покупке — определиться с бюджетом, подобрать нужный вариант и найти аргументы для торга.

↗️ Цена на квартиру зависит от множества факторов, оценить которые иногда бывает сложно даже профессионалам.

Бесплатно узнать рыночную стоимость квартиры можно на Домклик, в разделе «Моя недвижимость». Кроме того, сервис умеет рассчитывать стоимость аренды — на случай, если надумаете ее сдавать.

🟢От чего зависит цена на квартиру
🟢Чем грозит неправильная оценка при продаже квартиры
🟢И при ее покупке
🟢Почему важно знать рыночную стоимость, если квартира покупается в ипотеку
🟢Как выглядит отчет

➡️ Отвечаем вместе с экспертом в статье журнала

🏠 Все важное и интересное о сделках с недвижимостью здесь: @domclick

⚡«Семейная ипотека» на вторичное жилье в 2026 году: где доступна и как оформить

На этой неделе ДОМ.РФ обновил перечень городов, где можно купить вторичку по льготной ставке.

Получить «Семейную ипотеку» на готовое жилье могут семьи, где есть хотя бы один ребенок до 6 лет. Программа действует в городах, где строят мало новых домов.

➡ Список регионов и городов, где доступна «Семейная ипотека» на вторичку, и условия получения кредита в 2026 году — собрали в статье журнала

✅ Как выбрать специалиста по приёмке квартиры в новостройке

Выбор компетентного, грамотного и опытного специалиста — главное для успешной процедуры приёмки квартиры. На что обратить внимание при поиске эксперта ⬇️

🔘 опыт работы. Убедитесь, что выбранный специалист успешно провёл не менее десятка проверок квартир аналогичных вашим условиям покупки
🔘образование и квалификация: наличие профильного образования и сертификатов, подтверждающих квалификацию в строительной сфере
🔘 отзывы клиентов: хорошее портфолио и рекомендации помогают оценить профессионализм кандидата
🔘 предварительная консультация: обсудить ваши потребности и требования, рассказать о перечне оказываемых услуг и стоимости
🔘 страхование профессиональной ответственности дополнительно защитит вас от непредвиденных ситуаций

О порядке работы приёмщика и какие акты после проверки подготовит специалист, рассказали в статье.

➡️ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ⬅️

⚡️Только важное и интересное о сделках с недвижимостью здесь: @domclick

🪑 Личный опыт: как мы заказали дизайн-проект и ремонт в сервисе «Ремонт» от Домклик

Семья Михаила, купившая квартиру в новостройке, заказала дизайн-проект в сервисе «Ремонт» от Домклик, а после — доверила специалистам все обустройство жилья.

✨ В статье делимся их историей и показываем, что получилось.

А еще внутри вы найдете промокоды, которые дают скидку на ремонт квартиры и дизайн-проект интерьера.

➡️Читать статью

🏡 Только полезное о доме и уюте — в канале Домклик @domclick

💬 Главные новости недели

Подводим итоги первой рабочей недели в новом году — делимся главными новостями.

🔘Расширен список городов с «Семейной ипотекой на вторичное жилье»
🔘Продавцы недвижимости на Домклик могут получить скидку на будущую ипотеку
🔘В каких регионах стали больше брать ипотеку — аналитика Домклик

👋 Хороших выходных!

➡ Читать дайджест

🏠 Самое интересное и полезное о недвижимости — в канале Домклик @domclick