Дмитриев в метре
3.73K subscribers
2.3K photos
37 videos
37 files
592 links
Канал о маркетинге, продукте и продажах в девелопменте. Частное, неудержимое, практикующее мнение.

Автор: Александр Дмитриев @aleksandrdmitriev1
Решаю коммерческие головоломки застройщиков, управляю консалтингом в Этажи Девелопмент.

https://etagi.dev
Download Telegram
👣 Марокко: озеленение современных проектов

Давайте продолжим нашу совместную прогулку по новому району Касабланки и после обсуждения типологии застройки и фасадных решений поговорим про благоустройство и озеленение.

💭 Сказать, что зеленый цвет здесь превалирует на уровне земли над всем остальным — это ничего не сказать. Я впервые за все годы в девелопменте поймал себя на мысли, что кто-то где-то даже переборщил с озеленением. Обычно ведь я сокрушаюсь о том, что у нас слишком много детских МАФов, всяких интерактивов и мало тихого, успокаивающего, бесшумного. А в этих проектах наоборот — почти нет никаких функций, весь фокус на растениях. Уверен, что детям быстро станет скучно во всех дворах где я был.

☺️ Но зато сама зелень очень разнообразная, насыщенная, объемная: и банальные пальмы, и сухоцветы, и австралийские рупестрисы, и сиреневые мини джакаранды, и кактусы, и даже апельсины, лимоны. Выглядит такой цветущий букет особенно круто для моего не привыкшего к подобному понимания.

Еще из деталей:
1️⃣ Заборы вокруг территории сделаны в разных релевантных архитектуре узорах и смысловых отсылках. Это тоже плюс.

2️⃣ Все общественные открытые пространства вблизи офисником сформированы по принципу: лавочка + дерево, которое должно давать тень сидящему. Очень правильный обязательный подход для местного климата.

3️⃣ Еще понравилось, то что они высаживают небольшие ряды кустарников вблизи к фасаду здания. Впервые встречаю подобное решение. Зацените, выглядит красиво и уместно.

На этой зеленой ноте моя прогулка по современной и экстерьерной части изучения Марокко завершается. Завтра покажу вам интерьер в уже историческом, аутентичном контексте. Мы с вами прогуляемся по знаменитым риядам.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
6👍3🔥3
☺️ WOW-интерьеры легендарных риядов

Путешествуя по историческим маршрутам Марокко (Фес, Касабланка, Марракеш и пр.) просто было бы непозволительно не пожить несколько дней в знаменитых колоритных риядах.

Что это такое:
Рияд — это традиционный городской дом или дворец, характерный для марокканской архитектуры. Обычно он представляет собой закрытое здание с внутренним двором, часто украшенным фонтаном или садом. Рияды распространены в старых мединах. Они сочетают исламские и андалузские стили, отличаются богатым декором: резьбой по дереву, мозаикой (зеллидж) и арабесками.


🔥 Главный wow-эффект достигается за счет невероятного контраста, когда ты попадаешь из обшарпанной подворотни старой блеклой медины прям в настоящее царство стиля, узоров, деталей, колористики, ВКУСА. И ты такой осматриваешься и у тебя непроизвольно поднимается телефон на каждый угол рияда.

Про сами составляющие этого восхитительного пазла не буду отдельно расписывать. Лучше посмотрите на фотографии. Марокканцы, конечно, молодцы, что частично сохранили такое крутое наследие их культуры и научились его монетизировать. У нас бы с русскими домами также сделать.

В общем, если будете путешествовать по Марокко, то рекомендую остановиться хотя бы на пару ночей в таких аутентичных местах. Особенно в Фесе и в Марракеше. Можно сказать, что получите бесплатную фотостудию на целые сутки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥74👍1
☺️ Вилла в синем городе

Завершая тему про Марокко, хочу вам показать еще один аутентичный интерьер виллы, которую нам по большой счастливой случайности удалось всего за 16000₽ арендовать на сутки. А находилась она прям в сердце медины легендарного синего города.

🏙 Вилла Lalla Ghayta — это 320 м2 чистого марокканского стиля. Чайная комната, рояль, фонтан, мини-сад, кабинет с рукописями, резные (аж 300 лет назад) потолки, два дровяных камина и конечно вездесущая авторская работа: картины, вазы, столовые приборы и многое другое. Мы прям кайфанули от такого подарка судьбы! Хотя один ночевать в таких хоромах было немного непривычно.

На этом по Марокко все, отлично с вами погуляли и по современным проектам, и по стилевым историческим интерьерам. Такой вот экскурс.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
11🔥4👍3
Человек, который будет расшатывать

🔄 Недавно у меня с одним собственником девелоперской компании состоялся интересный диалог. Хочу с вами поделиться сутью его мысли, которая мне откликнулась:
Несколько лет подряд я был можно сказать «вреден» для своей компании, так как мой подход к управлению и развитию «не умеет сидеть спокойно, наслаждаться растущим рынком и постоянно ищет изменений, инноваций, реформ». От этого страдали и я, и компания. Поэтому я отошел от операционных вопросов вообще и занимался другими своими делами. В компании за это время сформировалась сильная команда, которая уверено реализовала несколько проектов и нормально работала по темпам и ценам. Все были довольны ситуацией в таких позициях.

Но текущий кризис наоборот требуют, можно сказать призывают внедрить именно мой подход к работе. Поэтому я сейчас включаюсь на полную во все процессы, ведь я умею расшатывать систему, ломать рамки, искать новое, быстро принимать решения. Сейчас, я точно вижу, что моей команде очень сложно было бы без меня. Поэтому я вернулся.


💭 Глобально, еще в классической для HR-сферы книге «Выбор сильнейших» писали, что для разных фаз рынка нужны разные по софтам и хардам управленцы. И что в истории зарубежных компаний было не мало примеров, когда после эффективно пройденного кризиса сильного CEO увольняли, несмотря на результат. А вместо него ставили руководителя, задачей которого была уже не борьба за выживание, а стабильное стратегическое развитие компании.

❗️ Так и в моем примере: сейчас рынок девелопмента находится в сложной ситуации и этот период явно будет затяжным. Для того, чтобы выбираться из этой бездны точно пригодятся люди, которые будут смело расшатывать рамки нормальности. У этих людей должны быть нужные полномочия и ответственность на это. Былые спокойные, академические, выстроенные в ряд подходы уже не являются основном фактором успеха, а лишь дополняющим.

Подумайте есть ли у вас в системе такие люди или кто может потенциально ими стать? Может это вы? Может уже завтра?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍4💯2