Дмитриев в метре
3.74K subscribers
2.3K photos
37 videos
38 files
593 links
Канал о маркетинге, продукте и продажах в девелопменте. Частное, неудержимое, практикующее мнение.

Автор: Александр Дмитриев @aleksandrdmitriev1
Решаю коммерческие головоломки застройщиков, управляю консалтингом в Этажи Девелопмент.

https://etagi.dev
Download Telegram
На чем должен сконцентрироваться маркетинг в девелопменте в 2025?

Вопрос непростой, увестистый, актуальный, многослойный. Я постарался на него ответить для себя, осмыслил информацию вокруг и контекст рынка, консолидировал и теперь готов поделиться этими мыслями с вами. Без волшебных таблеток и скрытых тайн. Только проверенные на практике подходы, методы, приоритеты системной долгосрочной работы.

Вот тезисы выступления:
- С чего начинается маркетинг в девелопменте
- Принципы создания ликвидного продукта и брендинга
- Стратегическое планирование в маркетинге девелоперского проекта
- Подготовка проекта к старту продаж
- Связь маркетинга с продажами, АН и инструментами сбыта
- Операционное планирование
- Управление и лидогенерация

➡️ Итак, в этот четверг 15/05 в 14:00 по МСК проведу открытый для всех онлайн-урок на эту тему. Будет моя презентация с основным видением и блок ответов на вопросы. Все это предшествует нашему старту потокового обучения маркетолога в девелопменте, которое мы впервые запускаем в конце мая.

💻 Кликай: ссылка для регистрации
До встречи в четверг.

p.s. вдруг кто-то пропустил сводный пост моих лучших публикаций по направлению маркетинга, то вот вам ссылка. Там много пользы (аж на 300+ репостов уже).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🔥5🤝41
❗️ Медиапланирование - ваше ежедневное всё

Ранее на канале уже выходили посты про медиастратегию и про медиапланирование, но решил остановиться на этой теме немного подробней, так как вижу запросы (прям боль) по этому процессу.

Медиапланирование — это системный процесс тактики размещения рекламных сообщений в различных медиаканалах с учетом ЦА, бюджета и маркетинговых целей. Оно включает выбор оптимальных рекламных площадок, форматов, частоты, времени коммуникации, контрагентов, носителей, креативов для максимальной эффективности продвижения проектов и ценностей компании.


В отличие от других отраслей, девелопмент требует особого подхода из-за длинного цикла продаж, многослойности касаний компании с клиентом перед появлением в воронке продаж, высокой стоимости продукта и редкой частоты сделок. То есть, глобально, медиаплан нужен для операционной адаптации нашей стратегии маркетинга.

Медиапланирование включает в себя:
1️⃣ Ассортимент проекта/или нескольких проектов компании. Что у нас по полке и требует особого фокуса внимания со стороны маркетинга: маленькие квартиры, готовые, инвестиционные, семейные, экстра-форматы и т.д.

2️⃣ Актуальный срез и анализ ЦА. Кто покупает: инвесторы, семьи, студенты.

3️⃣ Выбор медианосителей: digital-перфоманс, outdoor, ТВ, радио, мероприятия, SMM-продвижение и т.д.

4️⃣ Разделение бюджета по ключевым направлениям: имиджевый бюджет, сбытовой бюджет, процент средств на эксперименты и гипотезы, инвестиции на коммуникации по особым направлениям. Также важно отдельно выделять технический бюджет, который служит обязательной поддержкой функционирования маркетинга, но напрямую никак не влияет ни на лидогенерацию, ни на имидж проекта или компании. Например, визитки или шрифт.

5️⃣ Метрики эффективности в разрезе план и факта по следующим показателям:
- выручка;
- совокупный бюджет маркетинга и его процент от выручки;
- отдельно бюджет на лидген и на имидж;
- плановое количество целевых лидов и их стоимость;
- верхнеуровневые показатели бизнеса как, например, количество сделок, стоимость.

6️⃣ Внесение подробной информации о самих форматах носителей. Например, по наружной рекламе определяем, где будет брандмауэр, где сити-формат, а где билборд 6х3.

7️⃣ Также рекомендую вносить в эту таблицу данные по контрагентам по каждому каналу.

8️⃣ Оптимально, когда медиаплан сочетают с операционной сверкой платежей и прям в документе или программе добавляют статус по плановым и фактическим платежам.

9️⃣ И в конце календарь коммуникаций на месяц, где отмечаются периоды активности каждого канала.

При составлении медиаплана всегда важно помнить, что у вашей внешней коммуникации будут две группы основных целевых получателей сообщений:
- Собственно первые - это ваши прямые покупатели (+ инвесторы и клиенты на коммерческую недвижимость).
- И вторые - это партнеры, а именно риелторы и банкиры. Но в большей степени именно агенты, конечно, должны в хорошем смысле подвергаться нашему системному медиа давлению – для них желательно формировать отдельные коммуникации.

Завтра продолжу тему и расскажу про ошибки в медиапланировании, процесс составления и покажу пример того, как может выглядеть документ. Не переключайтесь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥84👍3
💻 Медиапланирование и как его едят в девелопменте

Продолжаю вчерашнюю тему про операционное планирование маркетинга в девелопменте и сегодня остановимся чуть внимательней на нескольких важных смыслах создания.

🔄 Процесс формирования медиаплана состоит из следующих шагов именно в такой последовательности:
1. Получение от аналитиков плана продаж на ближайший месяц
2. Синхронизация с медиастратегией проекта или компании, или постановка новых более актуальных задач
3. Сверка с остатком ассортимента по проекту
4. Формирование целевого показателя по лидогенерации
5. Расчет бюджета на месяц с учетом плановых лидов и стратегических задач проекта на данном этапе: например, раскрытие продуктовых атрибутов, повышение узнаваемости и т.д.
6. Формирование или корректировка рекламных посылов
7. Сверка со сквозной аналитиков
8. Выбор каналов и медиа-сплита
9. Согласование документа с коммерческим директором
10. Создание креативов
11. Запуск активностей
12. Мониторинг размещения
13. Системный операционный анализ и оптимизация

А еще хочу подсветить несколько системных ошибок, с которыми регулярно сталкиваемся в рамках нашего операционного консалтинга по сопровождению маркетинга:
- Нет гибкости – жесткий план без корректировок на рынок.
- Нет привязки к продажам – маркетинг ведет свои коммуникации, не подстраиваясь под план продаж и под продукт.
- Игнорирование аналитики – медиапланирование строится не вокруг доказательной базы данных, а через оптику стихийного принятия решений на уровне инстинктов.
- Однообразные или долгоиграющие креативы.
- Специфика вливания бюджета в одно направление или отсутствие бюджета на эксперименты – например, многие делают ставку только на перфоманс маркетинг и digital-продвижение, а другие только на социальные сети. При реализации массового продукта в больших объемах надо делать разнофомарматный медиа-сплит.

Медиапланирование — это не просто про "запустить рекламу", а сложная система, требующая глубокого анализа, гибкости и постоянного контроля. Идеальный медиаплан — это живой документ, который адаптируется под рынок, задачи компании, поведение покупателей и собственные маркетинговые ресурсы. Медиаплан, на ряду со сквозной аналитикой, главный инструмент операционного маркетинга в нашем любимом девелопменте.

И бонусом добавляю скриншот, как может выглядеть ваш медиаплан на базе гугл-таблиц. Ничего сложного.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍62🔥1
Эффективный_КЦ_с_конверсией_45%.pdf
1.6 MB
Контакт-центр с конверсией 45%

🔥 Сегодня делюсь крутой презентацией на тему построения контакт-центра с нуля в структуре девелоперской компании. Внутри материала Ольга Балагурова делится практичными реально прикладными правилами, инструментами и стратегическими принципами создания процессов этого важного звена современной коммерческой функции девелопера. А еще там про интеграцию, метрики отслеживания эффективности, этапы распаковки. А еще дорожная карта, мотивация специалистов, логика скриптов и многое другое. Прям настоящий клад этого блока, если честно.

В целом мы в консалтинге фиксируем сильный спрос в 2025 году создание на контакт-центр. Если раньше многие региональные девелоперы считали, что цикл работы с клиентом от валидации до сделки должен вести один менеджер отдела продаж, то сейчас эта оптика быстро сходит на нет. Это связано и с увеличившимся количеством фрода, и с построением систем активных продаж, и с принятием того факта, что при разделении эффективность действительно повышается.

Еще у меня на канале недавно был еще релеватный репост про шаги к трансформации контакт-центра Самолета. Вот в целом можете посмотреть это видео, тщательно изучить презентацию и глобальное формирование системы у вас должно сформироваться.

И пусть ваш контакт-центр будет самым контактным в местах вашего присутствия.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍42
Брать лучших, чтобы делать посредственное

Один мой приятель, один из лучших писателей диалогов в компьютерных играх (есть и такая специализация) как-то поделился болью.

Говорит, что нанимают именно его, чтобы прописал диалоги.
Ну и он конечно делает лучшее по брифу. Приходит заказчик с правками. Он отрабатывает. Потом заказчик возвращается. Далее заказчик правит самостоятельно. И после некоторых итераций получается средний такой диалог. Не плохой, не кринжовый — а именно такой, какой мог бы написать копирайтер раза в три дешевле.
И вот вопрос: зачем нанимать именно его для работы, которую может сделать любой середнячок.

Если вам это кажется абсурдным, значит вы не знакомы со спецификой индустрии рекламы и брендинга.
Потому что в нашей индустрии это не исключение — это обычный порядок вещей.

Как это происходит.
Клиент, чтобы выбрать подрядчика, обычно ориентируется на рейтинг креативности. Но большинство клиентов не живет в контексте креативности, им креатива нужно на 0,03% от того, что агентство может и с чем оно выигрывает разные фестивали.
И, более того, агентство приносит классные истории, но дальше их докомментировывают до состояния «ну норм». И в целом такое "ну норм" могли бы сделать не вот эти топовые агентства, а агентства второго-третьего эшелона. Чисто, красиво, не особо креативно.

И в целом получается не пллохо. Коммуникация служит бизнес-целям заказчика, вероятно даже приносит хорошие результаты. Но эти кейсы вы не увидите на фестивалях нигде, кроме Эффи и категории А на Серебряном Меркурии (ещё говорят на НПБК, но я там не был). И входящие в жюри креативные директора будут плеваться от того, как это вообще попало на фестиваль.

Это может показаться бредом, но здесь есть рациональное основание.

Почему так происходит.

Потому что никого ещё не уволили за то, что он нанял МакКинзи.
А именно, если вы выбираете лучших, и они не справляются — значит никто бы не справился. Вы в безопасности, а ваши топ-менеджеры охотнее принимают решения с аргументацией «ну это же топовые агентство», чем «у этого агентства релевантный портфель, они сделали несколько похожих проектов, их стиль подходит нашей бизнес и бренд стратегии, и у них оптимальное ценовое предложение». Это даже звучит скучно, и подразумевает, что подготовивший эту аргументацию исполнитель берет на себя некоторую ответственность.
Ну и легче сильных ребят снизить до приемлемого уровня, чем тянуть не таких сильных.

В этом видится в том числе корпоративный потлач: мы берем классных, креативных и дорогих, и в итоге доводим их работу до продукта, который сделали бы ребята не столь классные и креативные, просто потому что можем. У нас есть деньги, чтобы нанимать, и управленческие ресурсы, чтобы доводить до желаемого нам результата.
Недавним открытием для меня было так же то, что вообще не всем управленческим командам нужно, чтобы что-то там работало на бизнес. Надо, чтобы нравилось высшему руководству. Ну а вкус высшего руководства вы можете оценить, пройдясь по дизайну и коммуникациям десятка крупнейших российских компаний.

Плохо ли то, что на задачи не нанимают релевантные команды? Плохо, потому что бизнес переплачивает, а команды выгорают.
Будет ли так дальше? Увы, будет.
Но о проблеме поговорить стоит.

#decodingindustry

🎱 Decoding Human — канал про смыслы в брендах, бизнесе и жизни
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍85💯1
Дорогие мои отпуска

💰 В прямом смысле дорогие. Об это и хочу поговорить.

Кто давно следит за моим каналом, тот знает, что ежегодно я стараюсь минимум 4-5 раз выезжать за пределы нашей родины и открывать минимум 3 новые страны. Уже четыре года подряд получается достигать этой цели. Я, в целом, считаю себя системным путешественником с вечно активно работающим исследовательским пропеллером за спиной. Вместе с Марокко я посетил уже 55 стран на карте этого мира и, на мой взгляд, иду достаточно уверено к своей будущей сотне.

💭 Звучит вроде круто. НО какой ценой? Когда я планирую личный бюджет доходов и расходов на предстоящий год и сращиваю это с теми местами, которые мы планируем посетить, то каждый раз у меня глаз начинает немного дергаться от предстоящих инвестиций в путешествия. Скажу прямо, что на 2025 у меня около четверти всего общего дохода заложено на путешествия.

☺️ И это та цена, которую мы осознано семьей платим и НЕ ЖАЛЕЕМ ОБ ЭТОМ. Это цена вдохновения, цена энергии, цена будущих побед на работе, цена перезарядки, цена историй перед сном с сыном, цена новых долгих крутых легенд о всем разнообразии этого многослойного мира.

Можем ли мы год никуда не ездить и купить вместо этого что-то другое? Наверно, да. Будем ли мы так делать? Почти уверен, что нет. Ведь путешествия — это лучшие инвестиции в себя (по скромному мнению вашего покорного автора).

P.s. кстати, я тут даже заморочился и на память сделал книгу наших путешествий за последние 10 лет. Скоро покажу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3513👍7
❗️ Большая подготовка – малая операция, малая подготовка – большая операция

Именно так писал в своей книге великий хирург Федор Углов и я с ним полностью согласен. Причем профессионально разделяю этот подход уже не через призму сферы медицины, а напрямую через девелопмент. И здесь эта фраза, как никогда лучше подходит под этап подготовки проекта к старту продаж.

⬆️ Я сторонник того видения, что оффер «старт продаж нового … (дома, проекта, комплекса)» — это все еще главный магнитный оффер нашей отрасли. Именно этот посыл привлекает на себя самое большое внимание потенциальных клиентов с отложенным спросом, агентов по недвижимости с их инвесторами и других участников рынка. И девелоперам всегда критично важно не упустить эту вспышку, а наоборот воспользоваться моментом, посылом, снять сливки, пополнить эскроу (в текущем контексте процентных ставок особенно важно).

😔 Но многие компании забывают об этом и стараются наспех запустить проект. Без качественной визуализации, без обученных менеджеров, без просчитанных инструментов, без продуманных точек контакта, в недоделанные офисы привести клиентов. Отправить невооруженного солдата в месиво сегодняшнего рынка. Я всем начинающим девелоперам в рамках консалтинга пытаюсь объяснить важность формирования полноценности образа, связности вещей, наполненности эффекта. Второго шанса потом не будет.

Знаю точно, что сейчас многие компании начнут плотную подготовку своих проектов к осенним запускам и хочу дать вам совет — убедитесь, что вы подготовлены хорошо и готовы выходить в свет в максимально возможной своей красе (перечитайте еще раз заголовок этого поста).

🤝 У меня на Движении в 2024 году была презентация про три пути подготовки проекта к старту продаж. Рекомендую перечитать, кто еще не видел. Ссылка здесь. Еще к посту визуалами прикладываю два сценария подготовки проекта к старту продаж: за 7 месяцев и за 3 месяца. Надеюсь они будут полезны. Успешных стартов вам!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5👍5🔥3
Этапы измерения CSI в девелопменте

CSI (Customer Satisfaction Index) – это количественный показатель уровня удовлетворенности клиентов качеством построенного жилья, сервисом компании и соответствием реальности на этапе продаж.


Я всегда рекомендую измерять на трех этапах:

1️⃣ После подписания клиентом ДДУ. Здесь вам нужно оценить качество сервиса компании: отдел продаж, скорость реакций, CJM, бесшовность переходов по мнению клиента и так далее.

2️⃣ После выдачи ключей. Прям сразу в моменте. Как бы это не было больно. Ведь здесь мы оцениваем насколько ожидания клиента оправдались в реальности. После того, как мы передали клиенту тот продукт, за который он заплатил. То самое качество реализации строительного проекта. Многие девелоперы нарочито игнорируют этот этап, понимая, что может больно прилететь. Но зачастую такие пощечины надо получать, осмыслять, изменяться.

3️⃣ И третий раз рекомендую измерять CSI через год после жизни клиента в вашем проекте. Здесь нужно оценить, насколько клиент счастлив уже в эксплуатационной фазе, насколько доволен работой сервисной управляющей компанией, изменилась ли его оценка с момента передачи ключей, не проявились ли скрытые дефекты и так далее.

Средний уровень CSI по рынке колеблется в районе 70%.

Вот рекомендую приоритетно разобраться с этими тремя этапами, начать их системно изменять и анализировать, а уже потом гнаться за более детальной декомпозицией.

❗️ Что можно улучшить с помощью CSI?
- Строительный процесс. Например, с помощью внедрения релевантных чек-листов.
- Маркетинговые обещания и коммуникации.
- Сервис на этапе продаж.
- Функции УК.
- Проектную систему мотивации для топ-менеджеров.

А еще можно гордиться своим CSI и публиковать его в буклетах, СМИ, доносить до агентов и так далее. И пусть у вас будут все поводы для этого.

P.s. кому интересна вся эта тема, то вот почитайте еще мою публикацию про NPS.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥73👍3
🏙 Ищу идентичность в девелопменте

То, что вы прочитали в заголовке — для меня не просто набор модных слов в одном предложении, а название моей будущей диссертационной работы по Концептуальной урбанистике, которую мы делаем совместно с Игорем Стасем, редактором канала «Городские историки»

➡️ Так вот, мы решили разобраться, что же именно девелоперы, маркетологи, архитекторы закладывают каждый раз в понятие и концепцию «идентичности», как они доносят её и как затем активируют в эксплуатационной фазе. У меня есть даже предварительная гипотеза, что в целом в отрасли, несмотря на глобальный тренд, отсутствует единое взвешенное понимание того, что такое «идентичность». Гипотеза в том, что термин «идентичности» на данный момент представляет из себя совокупность разных мнений, оптик, идей, смыслов, которые необходимо консолидировать, свести и проанализировать, чтобы понять ее содержательную суть.

❗️ Для подтверждения или опровержения этой гипотезы я ищу с кем пообщаться на эту тему: девелоперы, архитекторы, маркетологи-стратеги, креативные директора из агентств, урбанисты, генпланисты и так далее. Все, кто используют концепцию «идентичности» в своих проектах и кто нарочито это НЕ делают тоже мне интересны.

- Формат: глубинное интервью по предварительному списку вопросов в офлайне или онлайне.
- Взаимность: предлагаю
половину встречи задавать вам вопросы по этой теме, а вторую половину буду уже я отвечать перед вами в плоскости моей компетенции и пользы для вас.

🤝 Буду рад вашему отклику! И рекомендациям, контактам тоже.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
12🔥136👍4
💻 Чек-лист здоровья CRM

Мы, в рамках наших диагностик и проектов сопровождения, регулярно проводим полноформатный анализ CRM-систем девелоперов (я писал на эту тему). По итогам нескольких таких упражнений мы сделали чек-лист функций и возможностей этого важнейшего компонента для управления коммерческим блоком.

➡️ Забирайте чек-лист себе по ссылке и проверяйте, что у вас есть, а что лучше бы доработать.

Важно, что в документе есть и веса (это те самые приоритеты) и декомпозиция по ключевым направлениям функционирования системы. Да, сюда можно еще многое что добавить, не спорю. И про интеграцию с ИИ (пример), с платформами для регистрации, с финансистами по обмену данными поступлений и еще много всего (как тут на визуале). Но это уже дополнения. Сначала надо разобраться с фундаментом.

🤝 А если вам надо с этим помочь, настроить, чтобы все работало на высшем уровне, то мы готовы помочь. Предпочитаем, конечно, Битрикс (под него у нас даже есть КП), но можем осмыслить и другие системы: Macro, Домопланер, AMO. Пишите!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥43👍3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Клиенты говорят нашими словами

❗️ Истина, о которой мы все иногда забываем: если весь город завесить рассрочками, на сайте из всех щелей предлагать скидку, в соц. сетях говорить про опции без ПВ, то и клиенты в офис продаж будут приходить с этими же словами. А потом и удивляемся, что же у нас только и разговоры, как о клиентах, которым уже не так уж и важен сам девелоперский продукт, а их волнует лишь финансовый инструмент.

- А что в подарок?
- А почему ПВ только от 20%?
- А какая скидка при этой рассрочке?
- А почему я должен терять свои % по депозитам? Может компенсируете?


Если мы всё-таки начнем хоть по чуть-чуть возвращать в наши коммуникации раскрытие продуктовых атрибутов, демонстрацию их важности и приоритетности в долгосрочной ценности для клиента, то есть вероятность, что природа разговоров поменяется. Что наши клиенты начнут утепляться и вспоминать про эту существенная атрибутивную часть рынка недвижимости. Именно ту часть, в которую мы столько сил и ресурсов вложили на стадии подготовки.

Не отменяя того неминуемого контекста рынка, что всем девелоперам надо иметь в арсенале веер финансовых инструментов, просто не забывайте про синхронизацию эту двух направлений. Это матчасть:
1+1=2 > 1+0=1

▶️ На видео просто один экран в Тюмени с рекламными кампаниями девелоперов в мае. Только московский Донстрой про атрибут. Остальные все про «купи», даже стоматология с тем же посылом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
8💯4🔥3