👣 Прогулка Sea Breeze, Баку

Проект, о котором говорят со множества экранов, он заметен на билбордах, в соц.сетях, его продвигают, как для сказочной жизни, так и для прибыльных инвестиций, у него шикарные рендеры чуть ли не каждого м2, самый большой 3D-макет (на первом фото), прекрасное Каспийское море под боком и многое что еще. Несколько миллионов квадратных метров, более 500 Га территория в текущей фазе строительства. НО он мне не зашел!

😔 Не понравилось качество строительства, подбор ключевых отделочных материалов, архитектурные и продуктовые решения в реализованных очередях, отношение к деталям, очередность стройки, формат презентаций. Практически все по маршруту клиента оказалось ниже уровня ожиданий.

💭 И кстати именно в этой плоскости кроется на мой взгляд проблема проекта: о нем ТАК рассказывают и ТАК пиарят, что невольно фантазируешь себе невероятную картину симбиоза лучших решений отрасли в одном месте, но на деле ситуация отличается в худшую сторону. И это было, к сожалению, комплексное мнение большой группы людей в рамках нашего визита. Еще и с погодой прям сильно не повезло.

🏙 Будем наблюдать и надеяться, что я ошибаюсь. И когда проект пройдет свою главную инвестиционную фазу, то засияет, как никто ярче. Посмотрим!

А пока добавлю вам немного тех ракурсов проекта, на которые у меня доставался телефон.

☺️ Из плюсов же тоже отмечу некоторые вещи: дизайн-код для коммерции, много балконов, адекватная плотность и высотностность, много рекреации заложено, просторные террасы.

Пополняем восточную колоду клиентов

☺️ Внезапно, работая в консалтинге, заново, по-другому открыл для себя восток нашей страны и полюбил его. А он видимо ответил нам взаимностью, судя по объему нашего присутствия там. Иркутск, Чита, Владивосток, Хабаровск. Столько там жаждущих девелоперов, которые стремятся к системному долгосрочному развитию своих направлений продаж и маркетинга. И все это еще окутывается безумно потрясающими пейзажами озер, рек, лесов.

Ну давайте к делу: недавно к нам на стратегическое и операционное сопровождение зашел девелопер ГрандСтрой из Иркустка, который в данный момент реализует такие проекты, как Бродский, Союз Priority и СанСити. Парочку визуалов подкрепляю к посту, где вы можете оценить, что с продуктом там все в полном порядке.

🤝 Мы же вместе с командой девелопера плотно сфокусируемся на поэтапном развитии всей коммерческой функций, от стратегических до операционных преобразований: структура, мотивация, стандарты, CJM, цифровизация, планирование продаж, ценообразование, регулярный менеджмент и так далее. В общем, путь предстоит большой, но он точно по силам. Радует, что команда у девелопера уже сформирована, она точно компетентна и сама полностью осознает тот будущий потенциал от нашей совместной системной работы, синергии.

➕ Особой перчинки в проект добавляет тот факт, что мы уже около пяти лет назад делали для них полноценную диагностику продаж и маркетинга. А тогда подобными проектами занимались лично наши рок-звезды Марсель и Илья (который Пискулин). Команда девелопера большинство их рекомендаций осмыслила и внедрила за этот период, а нам сейчас надо заходить и сделать шаг еще на ступень выше. Смело. Круто. Любим такое.

👣 Прогулка ЖК Светский

Во время моего последнего визита в столицу Татарстана нас пригласили представители девелопера Тэкоресурс на обзорную экскурсию по своим проектам бизнес-класса.

🏙 Первым местом стал уникальный жилой комплекс премиум-класса «Светский», который находится в самом центре города и своей фронтальной архитектурной частью отражает исторический контекст Казани: по цветам, по высотности, по материалам. Приятный мятный цвет стал акцентным для фасада первого здания и сейчас гармонично, органично выделяется со стороны пешеходной улицы. Также в этом доме решили сделать экстра-форматы квартир с террасами, двумя уровнями, зенитными окнами и так далее. А общественный холл последнего этажа освещает большой стеклянный купол скатной крыши.

➕ Когда мы проходим мимо этого первого дома, то попадаем в уютный двор проекта и в глубине участка уже встречаемся со вторым зданием, у которого не было таких строгих продуктовых исторических ограничений. Здесь мы видим уже более современный по дизайну дом, который облицован клинкерным солидным кирпичом, дополнен панорамными окнами, французскими балконами и коронован целым этажом пентхаусов.

Само общественное пространство дворовой территории, интерьеров подъездов, паркинга выполнено просто, даже слишком минималистично на мой взгляд. Но надо сделать сноску на то, что мы тут были в преддверии сдачи проекта и не могли оценить в полной мере всей будущей картины озеленения, дизайна, декорирования, навигации и т.д.

❗️ В конце весны мы вернемся сюда в рамках нашего казанского урбан-тура и вероятно уже получится разглядеть этот проект во всей своей благоустроенной красоте. Но я в любом случае рекомендую его посетить всем гостям и жителям Казани.

Детали использования телеграма в девелопменте

💻 Команда CloudBuying провела крутую глубокую аналитику рекламных размещений недвижимости в Telegram-каналах за второе полугодие 2024 - начало 2025 года.

По итогам исследования они вычислили самые высокие охваты по дням недели, топ категорий, наиболее оптимальное время для публикации, самый востребованный формат контента и другие релевантные показатели для маркетологов отрасли.

Вот несколько интересных результатов анализа.

1️⃣ Самые высокие цифры ER:
- по времени — 7:00
- по дням недели — ВТ, ЧТ
- по категориям — маркетинг, PR, реклама

2️⃣ Топ охватов:
- по времени — 12:00
- по дням недели — ПТ

3️⃣ Топ по социальным действиям:
- по дням недели — ЧТ
- по категориям — интерьер и строительство

Отдельно добавляю пару интересных на мой взгляд скриншотов по месяцам и среднему ER.

Подробно посмотреть, изучить и забрать себе исследование можно здесь по ссылке.

☺️ Меня же лично порадовал тот факт, что они отметили достаточно небольшое количество отраслевых телеграм-каналов и наш с вами метр вошел в эту группу. Один из немногих авторских в списке. Круто!