Дмитриев в метре
3.77K subscribers
2.32K photos
37 videos
39 files
597 links
Канал о маркетинге, продукте и продажах в девелопменте. Частное, неудержимое, практикующее мнение.

Автор: Александр Дмитриев @aleksandrdmitriev1
Решаю коммерческие головоломки застройщиков, управляю консалтингом в Этажи Девелопмент.

https://etagi.dev
Download Telegram
Дихотомия продаж и маркетинга

Не ради красного слова, а потому что почти идеально подходит я подобрал это слово в начале своего заголовка сегодняшней темы. Итак:
Дихотоми́я (с греч. сечение на два) — раздвоенность, последовательное деление на две части, более связанные внутри, чем между собой.


😔 В контексте текущего промежуточного микро-кризиса в отрасли мы, к сожалению, наблюдаем все больше дихотомий между отделами продаж и маркетинга. Казалось бы, что время сплотиться, взять ответственность за результат, проявить себя, но перетягивание одеяла и подковерные игры с целью прикрыть себя/своих набирают тенденцию.

И, конечно, с этим надо работать. Но как? Вот несколько управленческих моих идей:

1️⃣ Внедрите практику гемба-менеджмента. Про суть этого и подхода подробно писал уже здесь. Отправляйте каждого маркетолога к менеджерам в поля хотя бы раз в месяц. Не всех вместе, а по одному. Пусть там синхронизируются и ловят инсайты.

2️⃣ Создайте независимый центр контроля качества. Именно этот блок должен находиться в прямом подчинении у коммерческого директора и своевременно, непредвзято, доказательно давать оценку «Лиды плохие» или «Слабая обработка». Вот здесь можно подробнее почитать про контроль качества и его текущую существенную роль.

3️⃣ Интегрируйте в команду создания новых рекламных кампаний представителя отдела продаж. Это может быть РОП, либо руководитель офиса продаж проекта, либо даже идейный инициативный менеджер.

4️⃣ Назначьте ответственного в отделе маркетинга за коммуникацию с отделом продаж. Пусть появится единое окно для обращений в маркетинг с эмпатией и по всему спектру вопросов. Лучше всего, если это бренд-маркетолог.

5️⃣ Повлияйте со стороны маркетинга на уменьшение количества фрода. Тоже уже делился материалом, как это можно сделать. Как только мы нивелируем эту точку напряжения, так сразу отношение между направлениями улучшится. Хотя фрода нынче больше обычного.

6️⃣ Сформируйте удобную систему передачи обратной связи и внедрения изменений. Часто проблема в том, что кто-то кому-то что-то говорит, комментирует, а потом ему кажется, что это совсем не делается, либо с низким приоритетом. Здесь воздух и накаляется. Правильно настроенная структура с передачей ОС, фиксацией договоренностей, прозрачным отслеживанием заберет на себя множество ненужных вопросов.

7️⃣ Это же касается и формирование банка новых идей по направлениям друг друга — пока это все на уровне просто болтовни на планерках, то лишь редкие исключения затем уйдут в реализацию. А вот когда у этого есть ответственный и система регулярного сбора, то это уже подход.

8️⃣ И последнее - пусть у них будет общий показатель материальной мотивации. И причем желательно его делать не только на уровне общего плана продаж по выручке, но и в плоскости smart-задач.

Да, история с разобщенностью продаж и маркетинга в девелопменте стара, как мир. И вот эти мои идеи для многих уже привычная практика. Но для большинства игроков сейчас должно быть всё-таки настороженное время. Ведь после нескольких лет хороших продаж на растущем рынке, есть высокая вероятность того, что сотрудники начнут вскипать и подобно гейзерам выплескиваться кипятком друг на друга. За этим надо очень пристально следить и работать предиктивно.

🤝 И пусть эта вся дихотомия вас не беспокоит, а радует только синергия! Время объединяться внутри воронки продаж и выгрызать планы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯6👍5🔥42🍓1
🏙 Сравнение рендеров одного проекта

Смотрите какой интересный кейс мне подсветили. Дано:
1. Один премиальный проект точечной застройки в центре Москвы
2. Сначала его запустила и реализовывала команда Интеко под названием Onest
3. Затем их купил Sminex и перезапустил продукт, дав имя ему Life Time.

❗️ И помимо названия, концепции, коммуникации можно увидеть, что маркетологи кардинально поменяли и рендеры проекта, исходя из его обновленного позиционирования. Если раньше у Интеко были такие минималистичные, холодные, нуарные акценты, тона, ракурсы. Прям под стать названию. То сейчас тоже очень релевантно всему обновлению проекта мы видимо солнечные, жизнерадостные, насыщенные благоустройством и сценариями жизни экстерьеры.

И раз мы с вами все немного маркетологи, то давайте тоже подумаем и проголосуем какой формат рендеров более подходящий для этого проекта: первые 4 рендера, подкрепленные к посту — это прежний Onest, а вторая четверка — новый Life Time. Но вы и сами увидите различие.

⬇️ Голосуйте в опросе ниже
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🤔21🔥1
На секунду представим, что мы с вами потенциальные покупатели недвижимости в данном проекте. Какой бы формат рендеров вам больше импонировал?
Anonymous Poll
25%
Onest от Интеко
53%
Life Time от Sminex
22%
Посмотреть ответ
Управляющая компания неотъемлемая часть бренда девелопера

❗️ Я давно твержу, что передача ключей от квартиры — это далеко не финальная точка взаимодействия девелопера с клиентом. Если рассматривать в плоскости временных отрезков, то это только начало отношений. В этот момент клиент становится жителем и от опыта его проживания напрямую зависит: порекомендует ли он этот проект/девелопера друзьям или сам купит следующую квартиру в новом комплексе.

У клиента застройщика три стратегических состояния:
- Лид — маркетинг привлекает внимание, человек ищет квартиру. Этап длиться обычно до 1 года.
- Покупатель — отдел продаж убеждает в покупке. После сделки клиент ждёт сдачи дома, обычно около 1-3 лет.
- Житель — получил ключи и живёт в доме. Этот этап длится десятки лет.

Парадокс в том, что именно на последнем этапе человек проводит больше всего времени, но девелоперы именно этому взаимодействию почти не уделяют внимания. УК становится главным контактом жителя с брендом. Если этот опыт негативный, все усилия маркетинга и продаж обесцениваются.

💭 На канале Ильи Сотонина, настоящего гуру на рынке управления домами, вот, например, такие любопытные мысли про важность контроля сервиса после сдачи дома.
- Комфорт и безопасность
Насколько удобно жить в доме? Чисто ли в подъездах, быстро ли устраняют поломки, удобна ли цифровая среда? Если УК делает свою работу качественно, житель доволен и рекомендует проект. Если нет — появляются негативные отзывы и жалобы.

- Премия к стоимости жилья
Дома с хорошим управлением дорожают быстрее. В Москве, например, разница в цене между проектами с сильной УК и хаотичным управлением может доходить до 30% на квадратный метр.

- Растущий бизнес
В какой-то момент количество квадратных метров в управлении УК застройщика станет значительно больше, чем количество метров в процессе строительства. Это неизбежно. И если правильно выстроить процессы, УК может превратиться в отдельный сильный бизнес, которому без разницы, кризис не кризис. Люди могут меньше покупать новые квартиры, но жить в них и оплачивать ЖКХ они не перестанут.


Но для этого важно не относиться к УК, как к придатку застройщика или «младшему брату», а строить её как полноценный бизнес.

🤝 Сегодня УК — это не просто «дворники и сантехники», а полноценный сервис иногда по уровню и качеству обслуживания не уступающий отделу продаж девелопера. Плюс добавьте к этому работу над усовершенствованием продукта и получите по-настоящему полноформатный драйвер развития вашего бизнеса.

В добавление:
- Ссылка на полезную книгу на эту тему, которую рекомендую.
- Список точек контакта для упаковки и коммуникации УК, которые надо реализовать. Сохраняйте.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍117🔥2
🪤 Работаем с рисками

Возьмем любого менеджера проектов. Ладно, любого не будем — возьмем хорошего, который с рисками умеет работать не только в своем резюме, но и в жизни. Если у нашего хорошего менеджера есть задача, и с этой задачей связан серьезный риск, то менеджер делает так: оценивает риск, выбирает стратегию управления и следует ей.

Например, надо в проекте сделать задачу. Задача сложная и затрагивает чувствительные зоны продукта. Есть риск, что продукт рухнет, клиенты будут истерить. Плохо для репутации!
Чтобы уменьшить возможность этого события, мы используем технологию АВС и поставим дежурить Любу в день релиза, она умеет проблемы решать.

Был риск, мы подстраховались. Может, продукт и рухнет, но мы знаем, что делать, и быстро его починим.

Но это в прекрасном мире умных айтишников. И когда я встречаюсь с другими корпоративными службами, я недоумеваю: почему они не умеют размышлять и действовать так же?

Вот юристы. Я не видел юриста, который сказал бы: «Да, у вашего решения есть риски. Государство компанию может оштрафовать на 1 млн. рублей. Но мы же юристы! Вот стратегия оспаривания этого штрафа, а если дойдет до суда, то мы будем действовать следующим образом... Так что давайте, используйте ваше решение, а мы, юристы, вас прикроем. Мы же все вместе можем заработать 10 миллионов!»

Или служба безопасности. Не встречал безопасника, который говорил бы: «Да, вы нанимаете на работу хорошего спеца. Он поможет нам заработать! Но есть риск, связанный с темными пятнами его биографии. Компания может потерять 5 лямов. Но мы же безопасники! У нас есть план, как этого не допустить. А если это и произойдет, у нас опять же есть план, как деньги вернуть. Нанимайте!»

Всем проще не работать с рисками, а запрещать любые действия, которые к ним ведут. Понятно, когда так поступают с очень возможным риском. Или с риском, у которого ужасные последствия. Но стратегию «спрятать голову в песок» выбирают всегда, даже в простых ситуациях!

«Этот договор странный. Отказать».
«У девушки три штрафа за неоплаченную парковку. Криминал какой-то, не нанимайте».

Если бы так поступали менеджеры, никаких проектов и продуктов не было бы. Проще ничего не делать, чем рискнуть хоть чуть-чуть.

Хорошо, что хотя бы менеджеры это знают.
👍52🔥1
Читинские морозы

☺️ Говорили мне профессора высшей школы консалтинга:
Саня, всегда закрывай свои обязательства по командировкам до наступления морозов!

А я их не понимал, пока не наткнулся на -31 в Чите на этой неделе. Но мы не грустили, а хорошо укутались и прошли все стройки, конкурентов, потенциальные локации от и до.

В целом же рад этой поездке в забайкальский край и проведению очной синхронизации по целям, стратегии и долгосрочному сотрудничеству с нашим постоянным клиентом - экодевелопером Природа.

🔥 Компания с нашей поддержкой продолжает держать высокий темп сделок в городе, хотя конкуренция растет ни по дням, а по часам. Зашел в регион Самолет с первым проектом, многие старые застройщики начинают активно работать с лидерами рынка по брендингу, сайтам и т.д. Но Природа сейчас является уникальной, ведь собрала некий отраслевой флеш-рояль, потому что продает больше всех и дороже всех на своем локальном рынке. Это, в том числе, и наша консалтинговая гордость!

🤝 Хочу отметить команду девелопера, потому что они показывают колоссальную динамику роста по управленческим и продуктовым направлениям. Что было 9 месяцев назад, когда мы начали сотрудничество и что сейчас — небо и земля. А ведь команду собирали по крупицам с разных регионов, объединяли, разделяли с ними амбиции и ценности. Отдельное влияние на результат дали и сильный звонкий бренд, и скрупулезная работа с партнерами. В общем, как обычно: волшебной таблетки не существует для достижения подобных показателей, везде и всегда нужна системная, сложная, долгосрочная работа.

В общем, цените Природу и она вам ответит.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥83👍3
🏙 Старт нового сезона урбан-туров

Итак, мы объявляем старт продаж билетов на сезон 2025, в котором мы запланировали аж 8 городов и множество крутых фишек. А еще мы кардинально поменяли систему ценообразования. Но обо все по-порядку.

1️⃣ Места. Уже известны все города и даты предстоящих урбан-туров на этот сезон. Начнем уже в апреле с Сочи. Всего планируем провести 8 туров по следующим городам: Москва (дважды), Тюмень, Екатеринбург, Санкт-Петербург, Казань, Сочи, Новосибирск.

2️⃣ Программа. Мы постарались практически полностью сформировать программу проектов по всем городам до релиза продажи билетов. Это было непросто, но спасибо всем крутым девелоперам этого рынка за это перманентное желание безвозмездно делиться своим опытом. Но тем не менее точечные, практически незаметные, изменения еще будут по проектам в любом случае. Сама программа подобрана, как обычно, с разными проектами по стадиям готовности, классам, наполнению, концепциям.

3️⃣ Билеты. В этом году мы пошли дальше продажи обычных билетов и разработали очень крутую (на наш взгляд) систему подписок. Вы можете выгодно, с приличным дисконтном купить подписку на несколько городов сразу и отправить туда любого специалиста из вашей команды. При этом города можно менять практически в любое время, если вдруг возникнут непредвиденные обстоятельства. Итак, у нас есть подписки на:
- 1 билет 90 тыс. руб
- 3 билета
250 тыс. руб
- 5 билетов
360 тыс. руб (выгоду сделали аж в 90к)
- 8 билетов
490 тыс. руб (выгоду довели до 230к)
А сами цены, как видите, мы даже немного снизили по сравнению с прошлым годом, понимая всю стоимость текущих денег на проектном финансировании.

4️⃣ Общение. Еще мы создали отдельную площадку под это направление для постоянной коммуникации: анонсы, новости, информация по проектам, мнение экспертов и многое другое. Подписывайтесь на канал!

Конечно, мы сохранили то, что приносило удовольствие и пользу нашим клиентам:
- вечерняя атмосферная рекреация: прогулки на лодке по Неве, музей Зотова, термальные источники, экскурсии по Казанскому Кремлю и многое другое будут ждать вас;
- вкусные гастрономические обеды в лучших локальных заведениях города;
- сопровождение со стороны приглашенных экспертов-урбанистов, архитекторов;
- аналитические материалы по проектам, городу;
- и, конечно, со стороны экспертов с нашей команды. Я сам точно съезжу в несколько туров и наберусь свежего опыта.

В конце хочу отдельно подчеркнуть нашу уверенность в том, что самые прогрессивные игроки рынка в это непростое для отрасли время не станут запираться в своих кабинетах в операционной рутине с ног до головы. А наоборот будут активно изучать, что модернизировать в продукте, какие маркетинговые прорывные идеи перенять, как улучшить CJM и т.д. Поэтому мы и планируем такую программу.

➡️ Все подробности по ссылке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍53🔥2