Дмитриев в метре
3.06K subscribers
1.72K photos
27 videos
22 files
454 links
Канал о маркетинге, продукте и продажах в девелопменте.
Частное, неудержимое, практикующее мнение.

Автор: Александр Дмитриев.
Решаю коммерческие головоломки застройщиков. Управляю консалтингом в Этажи Девелопмент.

www.dmitriev-m2.ru
@aleksandrdmitriev1
Download Telegram
👣 Прогулка по Хоббитону

Часть 1 — Экстерьеры.

Давайте на минуту отложим все наши важные, серьезные, зимние дела. Забудем на момент про финмодели, рассрочки, лиды, конверсии, квартирографии и просто в воскресение немного прогуляемся по одному из самых аутентичных жилых комплексов на этой планете.

💭 Представьте, что вы Бильбо или Мэри с фамилией Бэггинс или Гэмджи, просыпаетесь утром в своем небольшом домике где-то в зеленом раю. Вокруг мелодично синхронно поют удивительные птицы, журчит ручей под тенью многовекового дуба, слышны звонкие голоса играющих детей. Вы выходите на порог своего дома с желтой дверью, тепло приветствуете своего соседа Мэриена, который готовит домашний сыр на крыльце или мастерит детские деревянные подделки. Затем спускаетесь вниз по холму, минуя площадь, где вовсю готовятся к вечернему празднику «Гигантской тыквы» и попадаете прямо к реке. Там тихо работает водяная мельница и ваш старый друг Сэм рыбачит прям у моста. И вдруг где-то вдалеке вы слышите стук копыт лошади и тихий шум от колес повозки. В этот момент вы сразу понимаете, что это едет старый-добрый Гендальф. А значит вас ждёт новый прекрасный день в Шире.

☺️ И вот так спокойно и гармонично живется жизнь в жилом комплексе на краю света.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👣 Прогулка по Хоббитону

Часть 2 — Интерьеры.

После прогулки по вашему комплексу, вы неспешно, с тенью приятной усталости, поднимаетесь прям на самый верх холма, где расположен самый видовой лот Шира — ваш дом. Оставив у крыльца свою трубку с табаком из Гондора, вы открываете круглую дверь и переступаете порог.

🤞 Там внутри вас уже ждут конверты с письмами из Ривердейла, черновики вашей новой повести про приключения, черничный пирог на столе, запах запеченной курицы из кухни, мелодичный хруст горящих дров от камина, не доигранная партия в шахматы с Сэмом и множество других небольших, но жизненно важных любимых мелочей жизни хоббита. Вы так тщательно и внимательно собирали все это по Средиземью и расставляли по всему дому.

Вы с теплом и трепетом оглядываетесь вокруг себя и понимаете, что ремонт от девелопера «Ширс Констракшен» полностью себя оправдал.

☺️ На этом наша прогулка заканчивается. Почаще бы заходить сюда в гости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В 2024 году на рынок недвижимости Москвы вышло 50 региональных застройщиков. А сколько было новостей о выходе федералов в новые регионы, а региональных девелоперов в другой регион?

Я написала колонку и постаралась поделиться по максимуму тем, как продвигать девелоперов в данном случае и что важно учесть, чтобы не попасть в сложные PR-ситуации. А еще лучше — сделать все правильно 🙂
Производственная программа

❗️ Вроде простой, понятный, фундаментальный документ планирования, который служит стратегическим ориентиром компании, но почему-то далеко не у всех он есть.

Мы, почти везде в консалтинге, стараемся в самом начале сотрудничества собрать/актуализировать производственную программу девелопера хотя бы на ближайшие один-два года.

Для чего это нужно? Вот к примеру три причины:

1️⃣ Чтобы сформировать наиболее релевантную оргструктуру коммерческого блока и расставить правильно функционалы. Нет смысла пересобирать все на текущую ситуацию, если через полгода компанию ждет большой рост объемом продаж и стройки. Надо сразу все разрабатывать с заделом на целевой план. Это же касается и системы мотивации, и профилей сотрудников. А еще и чтобы показать текущей команде и приглашаемым кандидатам амбиции компании на этом рынке.

2️⃣ Чтобы понять, какие стратегические инвестиционные затраты надо заложить в медиастратегию. Если, опять же, впереди кратное увеличение полки, то пора подумать и о корпоративном сайте, и о возможном ребрендинге/рестайлинге, и о PR-направлении, к примеру. А если там ровная линия, то будет смысл сконцентрироваться на перфоманс-коммуникациях.

3️⃣ Чтобы понять скорость и динамику, с которыми придется совместно развиваться. Всегда важно оценить тот объем времени, который у нас до ключевых контрольных отсечек. Например, до старта крупного проекта, или до выхода в новый регион. Может что-то ключевое успеете разработать, стандартизировать, переосмыслить.

В общем, мое видение, что производственная программа — это обязательный документ в структуре девелопера, на который важно опираться.

💻 Сам документ делается очень просто и очень грубо (что в данном случае совсем не страшно). Вот, пример подобного.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Инструменты адаптации отдела продаж к новым реалиям рынка

😎 Именно с такой темой уже 13.02 в 11:00 (МСК) выступаю на вебинаре «Горизонт долгосрочного планирования» от Profitbase

Расскажу подробно про:
- Новые реалии и тенденции рынка с конкретными примерами на метриках и конверсиях;
- Возможности апгрейда системы мотивации и функционалов сотрудников отдела продаж;
- Инструменты преобразования клиентской воронки и логику ее "ремонта";
- Новый прикладной инструментарий для менеджера отдела продаж с примерами по рассрочке и конструкции сделок;
- Интересные актуальные решения в отрасли по ценообразованию и инструментам сбыта.

В общем, будет, как всегда максимально полезно и с прикладным эффектом. Все, как мы любим. Подключайтесь!
13/02 в 11:00 МСК.


➡️ Ссылка для регистрации
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM