Всесезонность

Как человек, проживший всю жизнь на Урале, я имею возможность ежегодно ощущать на себе все 4 полноценных природных сезона. Если лето, то жаркое. Если зима, то холодная. Осень золотая, весна плавная с таяниями, медленными почками и пр. Собственно поэтому я очень ценю, когда создатели проектов (жилой комплекс, сквер, набережная и т.д.) предусматривают всесезонное использование нового места.

🏙 Например, большая часть нашей знаменитой Тюменской набережной в снежную погоду просто пустует. Лишь малая ее территория с катком, фудкортами и ярмаркой привлекает горожан (на фотографиях к посту). Во всей остальной части явно, при проектировании, забыли подумать о возможностях эксплуатации пространства в дни, когда не теплая погода. Вообще уверен, что всесезонное приятное нахождение в городе сильно влияет на то, насколько житель им гордится, хочет в нем оставаться, развивать, рассказывать о нем. В этом плане Тюмень прирастает год от года. Грязи в слякоть меньше, дороги после снегопада более проходимые, появляются места в виде пешеходных улиц. Случайный спектакль весной, чемпионат по снеговикам, флешмоб с зонтиками и пр. В такие моменты точно понимаешь, что у общества есть энергия и время для самовыражения даже в дождь или в холода.

На уровне девелопмента хочу подметить несколько вещей на тему всесезонности:

1️⃣ Вспомните балконы в Норвегии. Там климат ничуть не мягче того, который мы получаем в средней и западной части России зимой. Тем не менее это не мешает им создавать подобный продукт, заточенный на то, чтобы прибывать на свежем воздухе. Или еще трансформацию мест по примеру набережной в Париже.

2️⃣ Всегда просите проектировщиков или тех кто у вас занимается созданием благоустройства создавать версию того, как будет выглядеть и эксплуатироваться двор/променад в жилом комплексе в зимнее время. Нам в свое время, эти материалы позволили кардинально и эффективно повлиять на структуру содержания и расположения МАФов и создать дополнительные сценарии времяпрепровождения.

3️⃣ Также рекомендую всегда делать минимум 3 зимних рендера проекта для демонстрации клиентам. Это покажет насколько вы, по сравнению с конкурентами, сильнее продумали сценарии всесезоности. Точно ляжет плюсом к вашему проекту. Да и новогодние рендеры не забывайте делать. И осень на рендерах тоже может давать wow-эффект.

В общем, обращайте внимание на эти важные вещи всесезонности при создании и упаковки вашего продукта, делайте это вашим УТП, а не просто игнорируйте прикрываясь только летними яркими рендерами. А я скоро еще дополнительно напишу про международную философию "Let's celebrate winter"

💻 Приемы из E-commerce и блочный дизайн сайтов

Наткнулся в сети на такое категоричное мнение по разработке дизайна сайта и понял, что в целом на практике так оно и есть в последнее время (за исключением штучных проектов премиум и выше сегментов).

Цитата:

Разработка сайтов следует за общими тенденциями цифровой индустрии. Пользователь проводит всё больше времени с телефоном, планшетом, ноутбуком. Красоту и удобство сайта для него определяет банальная привычка.
Если человек сталкивается с таким дизайном и навигацией каждый день, значит это удобно и красиво. Если нет - тогда это непривычно и неудобно.

Поэтому крупные игроки рынка выбирают похожий друг на друга дизайн: блочный, с крупными рендерами и предсказуемой навигацией.

Если вы только разрабатываете сайт, сомневаетесь в своих гипотезах, лучше отказаться от экспериментов и следовать общепринятым практикам.

❓ Что думаете на этот счет? Насколько дизайн сайтов в девелопменте ушел в стандартизацию и стерильность? И хорошо ли это для пользователя/бренда или нет?

Я считаю, что правила игры надо освежать, менять и формировать уникальность/идентичность бренда даже при взаимодействии на уровне UX-дизайна. Я помню, как мы делали сайт 4D с ИдаПроджект года 4 назад и он получился весьма нетипичным, непохожим на другие сайты тюменских застройщиков именно по дизайну. Но зато он точно передавал многие смыслы и концептуальные принципы, заложенные на уровне бренда.

✅ Вообще, я считаю, что брендинговым агентствам надо чуть больше уделять внимания разработке шаблона дизайна сайта компании/проекта при формировании бренда. Прям иметь ведь web-дизайнеров в штате на этот случай. Да, на условные 100к контракт будет дороже для клиента, но зато компания получить связанный с сутью бренда прототип хотя бы главной страницы, а тиражирование — это уже дело техники.

🏙 Архитектурный памятник на территории проекта, как драйвер, а не барьер реализации

Многие девелоперы уже давно и активно используют историю места и прошлых объектов для продвижения концепции своих проектов. Особенно круто, конечно, с этим умеют работать в нашей столице.

Вот к примеру, как девелопер FORMA в проекте Republic образцово ищет, находит и показывает интересное новое в уже казалось потерянном старом. Они на сайте создали целую страницу "Песня о Пресне", посвященную истории развития этого места. Там подробно описаны все значимые вехи пространства от княжеских времен и важной городской функции до современных интерпретаций использования территории.

Своим именем Пресня обязана маленькой речке. Берущая исток в Горелом болоте (район нынешних Бутырок), река Пресня с давних времен славилась чистой и студеной водой: недаром общий праиндоевропейский корень -preisk- роднит славянское слово «пресный» с английским «fresh». Впрочем, испить эталонной воды из Пресни уже не получится: с 1908 года она бежит по подземному коллектору, пролегающему под Скаковой улицей, Московским зоопарком и Белым домом. Сегодня увидеть Пресню можно, только записавшись на экскурсию к диггерам.

➕ Или вот еще:

Republic расположен между двумя историческими дорогами, известными с XIV века — Тверской и Волоцкой. Если Тверская дорога «дожила» до наших дней в виде одноименной улицы, то исконная трасса Волоцкая не сохранилась. Её примерное направление можно восстановить, проведя линию от Средней Арсенальной башни Кремля до Волоколамска. Именно в районе сегодняшнего Republic Волоцкая дорога преодолевала брод через реку Пресню и выходила на Ходынский луг, принадлежавший в те времена семье Великого князя Московского.

Хочется добавить важную культурную ответственность, которую девелопер собирается перенести с исторических времен в виде сохранения кирпичных зданий. А также по их словам были спасены от уничтожения около 5000 чугунных пластин старой плитки.

💭 Каким получится проект - мы увидим совсем скоро. Но уже понятно, что иногда исторические объекты могут становиться драйвером реализации коммерческого проекта, если иметь правильный подход и концепцию их интеграции в современную среду. А ведь иногда в старой исторической застройке многие девелоперы видят только риски и барьеры реализации проекта. Но кто-то подходит иначе и формирует вокруг старого фонда и его историю свое собственное позиционирование.

💡 Присоединяйтесь к открытой дискуссионной встрече от компании «Этажи Девелопмент»

Продолжим обсуждать стратегию реализации проектов на 2025, а также поднимем важные вопросы:

• Как работать с ценообразованием с учетом субсидий и высокого ПВ?
• Где ключевая компетенция топ-менеджмента коммерческого блока в 2025 году?
• На кого делать ставки: агентства недвижимости или собственный маркетинг?

📆 16 декабря (пн), 13:00 мск
💻 Онлайн
☺️ Мероприятие доступно не только резидентам клуба, но и всем желающим сотрудникам отрасли. Для участия необходимо зарегистрироваться по ссылке.