Дмитриев в метре
3.08K subscribers
1.73K photos
27 videos
22 files
458 links
Канал о маркетинге, продукте и продажах в девелопменте.
Частное, неудержимое, практикующее мнение.

Автор: Александр Дмитриев.
Решаю коммерческие головоломки застройщиков. Управляю консалтингом в Этажи Девелопмент.

www.dmitriev-m2.ru
@aleksandrdmitriev1
Download Telegram
Brodsky

Проходил тут недавно мимо дома Brodsky от Vesper в Хамовниках.

🔥 Какой же он красавец! Архитекторы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Квартальная сверка комдиров в клубе Движение

😎 Сегодня выступаю со вступительным словом и потом вместе с Радиком модерирую большую сверку по цифрам и тенденциям отрасли. Но главное, что подниму тему ближайшей стратегии реализации проектов с учетом остатков, покрытия, производственных программ. Сейчас много операционки и все решения принимаются в текучке, не поднимая головы. И стратегических решений там почти нет. Также обсудим сентябрь и весь третий квартал. Сейчас самое время объединиться и поддержать друг друга работающими релевантными идеями.

Встреча в рамках практики «Маркетинг и продажи» будет полезна коммерческому директору, директору по продажам, руководителю отдела маркетинга.

Дата, время: 7 октября (пн), 14:00
Формат: Онлайн


❗️ Это закрытое мероприятие для резидентов клуба недвижимости «Движение». Оставить заявку на вступление в клуб можно на сайте.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥 Коммуникация для вашего благородия

Продолжаю изучать работы призеров с последнего WOW-awards и вот нашел еще один интересный кейс. В нем речь идет о рекламной кампании для клубной резиденции Империал из Уфы.

Здесь ребята из креативного агентства Marten словили инсайт, что потенциальная ЦА проекта уже пресыщена однообразной вылизанной рекламой в стиле люкса, любезности и серьезности. И решили добавить к продуктовым преимуществам проекта немного тонкого уместного юмора. Еще и получилось в классном тон-оф-войсе соединить все это с историческим контекстом концепции резиденции. Получилось интересно и думаю, что эффективно.

На рынке сейчас в целом мало интересного, легкого, забавного креатива, а в премиальном сегменте тем более, Все очень серьезные. Хочется иногда дать больше легкости коммуникациям про приватность, торговые галереи, высокие потолки, центральную локацию и пр. У девелопера Третий Трест и агентства Marten получилось достойно.

➡️ В общем зайдите на кейс и послушайте все сами. Особенно этот ролик понравился. А еще прикладываю визуальную часть всей рекламной кампании.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤝 Ответственность = полномочия

Я всегда топлю за то, чтобы внутри коммерческой службы функционалы сотрудников разделялись по их зонам ответственности. Что не должно быть, к примеру, маркетолог 1, маркетолог 2 или ведущий маркетолог. За каждым сотрудником должна быть точно закреплена его область автономии и ответственности.

И если с этим в отрасли я вижу хорошую динамику принятия и развития, то вот с полномочиями все гораздо сложнее, особенно на практике операционной деятельности. Чтобы методика доверительного управления командой работала эффективно возможности ответственности и полномочий должны быть на равных уровнях на весах.

1️⃣ Если вы даете много ответственности и мало полномочий (что чаще всего я встречаю), то вы получаете зависимого от вас сотрудника и без возможности принятия решения в конечно итоге. И в случае успеха он не может присвоить себе это достижения, а в случае провала «ответственность же за ним». И если вы считаете, что являетесь просто фильтром при принятии решении и в целом никогда не спорите, то это все равно ваше решение, а не сотрудника. Я видел грандиозные преобразования в управленческих процессах и решениях, когда сотрудникам отдавали все предполагаемые полномочия. Процессы и результаты просто взлетали! Отдайте уже все эти риски, право на ошибку, право на триумф, право смелости своим людям. Пусть становятся автономными, пусть принимают решения.

2️⃣ И, наоборот, если вы даете сотруднику много полномочий, но мало ответственности, то получаете такого «управленца-пофигиста», который вообще особо не задумывается о последствиях. Имел я опыт работы с такими случаями — страшная вещь. В девелопменте хорошо, что редко встречается. Чаще в больших корпорациях, где система обязана иногда принимать «родственных» людей.

Как внедрить эту стратегию равнозначных весов? Просто:
1. Если вы руководитель, то прям записывайте/фиксируйте себе ежедневно сколько операционных решений вы приняли вместо других сотрудников. Рефлексируйте почему так и кому можно уже начать передавать его полномочия или ответственность.
2. Если вы подчиненный, то тоже фиксируйте по каким пунктам ваших процессов вам хотелось бы взять больше полномочий (не бойтесь этого!) или ответственности. Составьте список и выйдете на откровенный диалог с руководителем. Я думаю, что на каком-то испытательном перечне полномочий вы остановитесь. А дальше мяч у вас.

Пример для маркетологов: если вы согласовываете ежемесячный бюджеты, а потом еще вам приходится каждый счет визировать/утверждать, то от в второго можно спокойно отказаться. Попросите это. Следующий шаг: согласование сразу квартальных или годовых бюджетов и движение по ним.

Пример для продаж: облегчение процесса согласований условий сделки, которое я уже подробнее ранее описывал. Или инструменты продаж и ценообразования по регламенту.

Моя главная рекомендация по этому блоку: не бойтесь доверять и отпускать. И, конечно, не бойтесь полномочий и решений — именно они ваш лифт наверх, к крутым проектам и результатам.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏙 Гранд макет Россия

Когда в последний раз были в Питере, то решили сходить наконец-то посмотреть Гранд макет Россия. Я даже не знаю кому в итоге больше понравилось сыну (от большого количество машин, домов, лодок и пр) или мне (от проработки деталей, сценариев и сюжетов). В общем однозначно, рекомендую!

Но это ведь канал про маркетинг в девелопменте и я, конечно, не мог не отметить крутую наивную PR-интеграцию некоторых застройщиков в этот макет. Особенно интересно и разнообразно получилось интегрироваться у Самолета с их брендированием кранов, стройгородков, офисов продаж. Но и ПИК, Setl и другие тоже смотрятся отлично. На ряду со всякими Сберами, Озонами и другими гигантами рекламной отрасли.

Уверен, что стоимость подобного размещения не была дешевой, всем понятной и точно этот носитель не входил в список самых очевидных для промо. Но зато эффект роста узнаваемости, на мой взгляд, будет кратно превышать вложения.

На мой взгляд, это как раз пример крутой нестандартной имиджевой интеграции в долгосрочную узнаваемость бренда и работу с широкой аудиторией. Все покупают все, особенно у лидеров отрасли.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM